Jaké byly hodinky v dlouhém, dlouhém „před-postindustriálním“ světě? Přesně tak, jen na hodiny. Auta jsou pouze automobily, obytné budovy jsou pouze obytné budovy. A tak dále do nekonečna. Ale moderna už není tak lakonická a kategorická a velká otázka zní: je ještě možné nazývat hodinky zařízením, které kromě času a data určuje puls, tlak a hladinu cukru v krvi, je schopné zajistit komunikaci mezi svého majitele a okolního světa a dokonce i budování životních plánů na mnoho let dopředu?
Multitasking doslova všeho, co nás obklopuje, je důležitou, ale zdaleka ne jedinou složkou obrazu pod obecným názvem „Společnost v éře čtvrté průmyslové revoluce“. Průmysl 4.0 se svými high-tech rozvojovými strategiemi, digitální transformací a postupným zaváděním umělé inteligence člověka do značné míry osvobodil od práce a každodenní rutiny a dal mu možnost vidět, co osobně potřebuje, jaké jsou jeho životní priority, profesní ambice, tvůrčí ambice? A dnes již můžeme hovořit o Průmyslu 5.0, předurčeném k tomu, aby se stal érou hlubokého antropocentrismu, který vše, čeho se dotknete, posuzuje výhradně z pohledu lidských hodnot a zkušeností.
Snad nejzřetelněji se multitasking projevuje ve městech budoucnosti – tak, jak si je představujeme ve svých nejzářivějších snech: krásné, pohodlné, špičkové, architektonicky ověřené, ekologicky dokonalé, ekonomicky prosperující, přátelské k lidem všech věkových kategorií, připravené realizovat téměř jakékoliv životní scénáře. A dnes již lídři developerského trhu vsadili na udržitelný rozvoj, udržení klimatické a ekologické rovnováhy, sociální aspekty, tedy na vytváření podmínek pro správný způsob života.
Orientace na člověka může být povrchní – ze série „Já, člověk, král přírody, všechno mi leží u nohou, a pak přijde potopa“. A je tu další aspekt – hluboký, světotvorný aspekt, environmentálně, esteticky, sociálně pohodlný nejen pro současné, ale i pro všechny budoucí generace. Právě tento druh hlubokého, nebo, jak se také říká, obohaceného antropocentrismu, se pro nás na dlouhou dobu stal základním kamenem rozvoje. Základem všech našich projektů je na jedné straně studium nároků a potřeb moderního člověka, touha vytvořit pro něj co nejpohodlnější prostředí a na druhé straně pochopení, že blahobyt den přímo závisí na našich současných plánech a činech, architektonických technikách a technologických přístupech zítra.
Řekněme, že pro naše současníky se pojem „zdraví“ skládá z mnoha různých významů – zde je zdraví fyzické, psychické, sociální a související s věkem. A pokud vývojář prohlásí, že vytváří prostředí pro zdravé životní styl ve svém komplexu, je prostě povinen mít Všechny tyto aspekty vidím najednou. To vytváří infrastrukturu pro podporu těla i ducha. Pokud je s tělem vše jasné (jedná se o běžecké pásy a posilovny, cvičení a sportoviště), pak zdravá mysl vyžaduje podrobnější vysvětlení. Sociální zdraví je nemožné bez atmosféry dobrého sousedství, bez neustálého kruhu komunikace a samozřejmě bez infrastruktury, která k tomu všemu přispívá. Každý náš projekt je proto naplněn nejrůznějšími infrastrukturními zařízeními a detaily – aby se život člověka neomezoval jen na stěny jeho bytu, aby měl co nejzajímavější a nejrozmanitější obsah, aby měl šanci každý i pro ten nejmenší, ale nový obrat v životě.
Lidská orientace, jak ji chápeme, má jistě vážný technologický aspekt. Všechny digitální inovace navržené tak, aby byl každodenní život bezpečnější a pohodlnější, jsou již v moderních rezidenčních komplexech nutností. A kupující při konzultacích na obchodních zastoupeních velmi jasně formuluje svůj požadavek: jakou „pohodu“ máte? To znamená službu Smart Home, vlastní tržiště, technologie rozpoznávání obličejů, kvalitní internet doma, na dvoře i na parkovišti.
Ale tady je to, co možná ví jen málo lidí: v současnosti tvoří energeticky úsporné budovy pouze 23 % celkového objemu výstavby v zemi. Chci zvláště zdůraznit, že na jedné straně mají energeticky efektivní projekty minimální dopad na životní prostředí a na druhé straně je úspora na účtech za elektřinu činí finančně atraktivní.
Jsem si tedy jistý: budoucnost je v tomto konceptu, v prostředí orientovaném na zdravý životní styl, v naší multiformátové lidskosti. Což, abychom nezapomněli, vždy stojí na bedrech současnosti.
Evgenia Kolosova, vedoucí obchodního směru „Prodej“ společnosti Donstroy
Úhel pohledu autorů, jejichž články jsou publikovány v sekci “Názory”, se nemusí shodovat s názorem redakce.
Svět nemovitostí je plný terminologie, která se může neznalým oboru zdát matoucí. Jedním z klíčových pojmů, který často vyvolává otázky, je „vývoj“ a hlavním hráčem v tomto procesu je obvykle „vývojář“. Kdo je tedy vývojář a co je to jednoduchými slovy vývoj? Jaké jsou úkoly vývojáře a jaké jsou jeho vlastnosti? Pojďme si společně tyto problémy projít, ponořit se do světa stavebnictví a realit a pochopit, v čem se liší developer od stavebníka a jaká je role developera ve stavebnictví.
Hlavní fáze vývojového procesu
Developer luxusních nemovitostí je klíčovou postavou v procesu tvorby nové nemovitosti. Je zodpovědný za řadu důležitých úkolů a procesů, které zajišťují úspěšné dokončení projektu a dosažení vysoké úrovně spokojenosti zákazníků.
Vývojáři, kdo je to jednoduchými slovy? Jedná se o specialistu nebo společnost zabývající se vyhledáváním vhodného pozemku, posouzením jeho potenciálu a ziskovosti. Analyzují mnoho faktorů včetně umístění, dostupnosti, sociální infrastruktury a dalších.
Jedním z klíčových úkolů developera je vypracovat koncept nemovitosti. Zahrnuje stanovení budoucího účelu objektu, jeho architektonické řešení, dispoziční řešení, posouzení nákladů stavby a rentability projektu. Zároveň jsou formulovány požadavky na funkčnost a komfort bytů.
- Spolupráce s projekčními organizacemi
Vývojář pak ve spolupráci s architekty, designéry, inženýry a dalšími specialisty promění původní koncept v detailní návrh. Také dohlíží na dodržování stavebních předpisů a požadavků ve všech fázích prací.
Celý proces je doprovázen neustálým sběrem a analýzou informací. Developer musí vzít v úvahu trendy na trhu, preference potenciálních kupců, demografické a ekonomické faktory. To vše mu umožňuje přizpůsobit se měnícím se podmínkám a zajistit relevanci jeho projektu.
Developer spolupracuje se státními a obecními úřady, aby získal potřebná povolení a licence pro výstavbu.
Developeři často lákají na své projekty externí zdroje financování, včetně úvěrů, investic a předprodejů nemovitostí.
Fáze realizace projektu, která může zahrnovat jak samostatnou výstavbu, tak i zapojení dodavatelů.
Developer se také podílí na propagaci a prodeji nemovitosti. Vyvíjí marketingové strategie, spolupracuje s realitními kancelářemi a agenturami a vede prezentace. To vše má za cíl upoutat pozornost potenciálních kupců a uzavřít s nimi transakce.
Často, i když je nemovitost postavena a prodána, developer se o ni nadále stará s pomocí vlastní správcovské společnosti, která zajišťuje řádnou údržbu.
Vývoj, co to jednoduchými slovy je? Jedná se o celý proces tvorby nemovitostních objektů, který začíná nápadem a končí zprovozněním objektu a jeho následnou správou.
Jaký je rozdíl mezi vývojáři a staviteli? Developer se obvykle podílí pouze na výstavbě nemovitosti, zatímco developer je zapojen do procesu ve všech fázích – od vývoje konceptu až po prodej či správu hotové nemovitosti.
Typy vývoje: fee-development a customer development
Vývoj, kdo jsou vývojáři a co dělají, jsou pojmy, které se mohou lišit v závislosti na typu vývoje, na kterém se rozhodnou pracovat. Dva hlavní typy, které jsou u nás nejrozšířenější, jsou fee-development a customer development.
Vývoj poplatků: vývoj na základě třetí strany
Fee-development (neboli „fee-based development“) je pracovní formát, ve kterém vývojář funguje jako konzultant nebo projektový manažer. Tento přístup je založen na principu placení fixní odměny (poplatku), která nezávisí na konečném zisku projektu. Fee-development se nejčastěji používá v případech, kdy zákazník má potřebné zdroje k vedení projektu, ale nemá potřebné dovednosti a zkušenosti k jeho řízení.
V roli developera poplatků se může specialista zapojit do široké škály prací: od provádění předběžného výzkumu a přípravy podnikatelského plánu až po sledování výstavby a spuštění zařízení. V tomto případě leží hlavní riziko projektu včetně finančního na zákazníkovi a developer plní především organizační a koordinační funkce.
Rozvoj zákazníků: vývoj od A do Z
Na rozdíl od poplatkového vývoje, s vývojem zákazníka (neboli „zákaznický vývoj“) přebírá developer plnou odpovědnost za projekt – od konceptu až po uvedení zařízení do provozu. To znamená, že developer investuje do projektu své vlastní prostředky a nese tedy všechna rizika spojená s jeho realizací. Developer zároveň po jeho dokončení dostává i veškeré zisky z projektu.
Tento přístup vyžaduje, aby developer měl široké kompetence a zkušenosti ve všech aspektech nemovitostí – od výběru pozemku a návrhu až po výstavbu, marketing a správu nemovitostí. To umožňuje vývojáři plně kontrolovat proces a vytvářet vlastnosti, které plně odpovídají jeho vizi a standardům.
Rozvoj: dovednost vytvářet a realizovat nápady
Shrneme-li, můžeme říci, že development je proces, který vyžaduje unikátní kombinaci strategického myšlení, porozumění realitnímu trhu a schopnosti realizovat projekty od nápadu až po plnohodnotné zařízení. Developer je multifunkční specialista nebo společnost, která hraje klíčovou roli při vytváření nových nemovitostí, proměňuje prázdné pozemky nebo staré budovy v živé prostory, kde lidé mohou žít, pracovat a hrát si.
Rozdíl mezi vývojářem a stavitelem spočívá v hloubce a šíři jejich úkolů. Pokud se developer omezí na výstavbu podle daných plánů, pak se developer zabývá celým cyklem tvorby nemovitosti – od výběru pozemku a vypracování konceptu až po marketing a prodej.
Studiem různých přístupů k vývoji můžete pochopit, že žádný projekt není podobný druhému a každý vyžaduje svůj vlastní přístup. Zatímco někteří vývojáři mohou pracovat na bázi třetích stran (poplatkový vývoj), spravovat projekt a dostávat za něj fixní poplatek, jiní mohou převzít plnou odpovědnost za projekt, investovat své vlastní prostředky a převzít všechna rizika (vývoj zákazníka) .
Příkladem společnosti úspěšně působící v oblasti developmentu je GRAVION. Naše projekty, jako je luxusní klubovna CULT, jsou zářnými příklady toho, jak tým vývojářů spojený společnou vizí a vášní pro inovace může vytvářet nové prostory, které inspirují a zlepšují životy lidí. Tento přístup k developmentu umožňuje nejen vytvářet kvalitní nemovitosti, ale také významně ovlivňovat rozvoj městského prostředí.
