Balkony a lodžie v městských bytech v sovětských dobách nejčastěji sloužily jako úložné prostory pro nepotřebné věci, které bylo prostě škoda vyhodit. To znamená, že fungovaly jako jakési neformální sklady.

Časy se ale mění a dnes, již jako majitelé bytů, se obyvatelé vícepodlažních domů snaží efektivněji využívat dostupný obytný prostor.

Právě tato okolnost tlačí majitele bytových prostor k tomu, aby se zbavili všech nepotřebných odpadků na lodžii, které se nahromadily za mnoho let, a například propojili lodžii s pokojem (kuchyní).

Lodžie a vnitřní prostory bytu (kuchyň, pokoj) foto:

Lodžie a kuchyně

Je spojení lodžie s kuchyní nebo pokojem přestavbou?

Navzdory skutečnosti, že lodžie podle článku 15 kodexu bydlení RF není zahrnuta do celkové plochy obytných prostor, je uvedena v plánu bytu BTI, stejně jako kuchyně a pokoj.

Pokud připojíte lodžii k bytu (kuchyň nebo pokoj – na tom nezáleží), změní se konfigurace prostor, což je právně považováno za přestavbu.

Proto na otázku, zda je přístavba lodžie k bytu přestavbou, odpovídáme: Ano to je .

Ale tento typ přestavby má mnoho omezení, o kterých budeme diskutovat v tomto článku.

Je možné připojit lodžii k pokoji nebo kuchyni?

Důvody, proč se lidé rozhodnou takovou přestavbu provést, mohou být velmi různé.

Někdo navštívil a viděl, že přátelé doma spojili místnost (kuchyň) a lodžii do jedné místnosti a rozebrali konstrukci, která je oddělovala. Ukázalo se, že lodžie se stala součástí obývacího nebo kuchyňského prostoru, jeho pokračováním.

Někdo viděl na webu interiérového designu příklad přestavby, kdy se odstraní okenní a dveřní blok mezi spojenými místnostmi, lodžie je zasklená a izolovaná a parapet stěny je navržen jako konferenční stolek nebo barový pult.

Někoho inspirovala myšlenka, nasbíraná z lesklého časopisu, rozšířit prostor lodžie o přilehlý vnitřní prostor a vytvořit zde pracovnu nebo tělocvičnu.

Obvykle existuje několik způsobů, jak připojit lodžii k místnosti/kuchyni:

  1. Demontuje se pouze okno a dveře – parapetní blok je zachován.
  2. Jsou odstraněny rámy oken a dveří, parapetní část stěny – zachován práh, plocha překladu a úseky stěny po okrajích otvoru.
  3. Parapetní plocha a okenní blok jsou zcela odstraněny a práh pod dveřmi na lodžii je demontován. Pilíře a střešní překlad lze také částečně ořezat.
  4. Příčka (okno + dveře + parapetní blok) je kompletně odstraněna spolu se zónami bočních stěn, prahem a překladovou částí stěny.

Z čeho se skládá konstrukce, která odděluje prostor lodžie a bytu:

Lodžie a kuchyně

Připevnit lodžii k bytu kterýmkoli z uvedených způsobů však zákon zakazuje.

Nelegální a nedůsledné připojení lodžie k pokoji, kuchyni, foto:

Příklad nejednotného napojení lodžie na pokoj Příklad nejednotného napojení lodžie na kuchyň

Legislativa o propojení lodžie s pokojem nebo kuchyní

Přestavby v moskevských obytných prostorách se řídí vyhláškou vlády města č. 508-PP. A v odstavci 10.18 přílohy č. 1 tohoto usnesení je jasně uvedeno, že Není dovoleno kombinovat lodžie a balkony s interiérem bytu.

Úplné znění PPM č. 508-PP naleznete zde.

Kromě toho existují pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 č. 170. Podle nich Lodžie a balkony se nesmí používat k jiným účelům. Rovněž je zakázáno odhazovat odpadky a znečišťovat lodžie a odkládat na ně objemné a těžké věci.

Z toho vyplývá závěr ZAKÁZANÉ :

  • Odstraňte okenně-dveřní konstrukci mezi lodžií a bytem a ponechte pouze parapetní blok.
  • Kompletně demontovat celou příčku skládající se z okenních-dveřních a parapetních bloků, čímž se otevře možnost nerušeného pohybu mezi místnostmi.

V obou případech dojde k přestavbě s přístavbou lodžie k pokoji nebo kuchyni, a to, jak již bylo zmíněno, je zakázáno.

Propojení lodžie s kuchyní (pokojem). Co je povoleno?

Existuje však jeden způsob, jak legálně připojit lodžii k místnosti. A my vám o tom nyní povíme.

READ
Jak často byste měli čistit svůj bazén?

Jedním z důvodů stávajícího zákazu propojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem je zvětšení plochy bytového domu, který potřebuje vytápění na podzim, v zimě a na jaře.

Lodžie koneckonců zpočátku patří do nevytápěných místností a při připojení k místnosti nebo kuchyni bude na topný systém budovy kladen další zatížení.

Pokud je v 1-2 bytech vícepodlažní budovy kombinována chladná místnost s „teplou“, pak pravděpodobně nedojde k žádnému přerušení dodávky tepla v budově. Pokud je takových případů mnohem více a přidávání lodžií do bytů se rozšíří, pak mohou být důsledky velmi vážné, protože udržování optimálních teplotních úrovní v bytech za chladného počasí bude problematické.

Proto je důležité, aby se při přestavbě s přístavbou lodžie ke kuchyni/pokoji nezvětšovala vytápěná plocha objektu a byla zachována stávající úroveň tepelných ztrát v bytě. A toho lze dosáhnout pouze v případě, že parapetní část stěny a dveře s oknem nahradíte mobilní skleněnou příčkou z dvojskla.

Tedy pokud byl dříve mezi lodžií a vnitřním prostorem parapet s oknem a dveřmi. Nyní je nahradí konstrukce skládající se z průsvitných dveří (francouzské prosklení).

Výměna parapetu za „francouzské dveře“ při připojení lodžie k místnosti:

Výměna parapetu za francouzské dveře Výměna parapetu za francouzské dveře při napojení lodžie na pokoj

Francouzská okna jsou pohyblivým panoramatickým zasklívacím systémem, který zakrývá otvor od prahu přes lodžii až po horní okraj dveří. Tento typ dveří a zároveň okna umožňuje legálně propojit lodžii s pokojem (kuchyní).

Konstrukčně jsou francouzská okna posuvná a výklopná. Ale zároveň mají nejen schopnost dokonale propouštět světlo díky velké prosklené ploše, ale mají i dobré tepelně izolační vlastnosti, které jim umožňují plnit normy na tepelné ztráty.

Při otevřených dveřích vznikne iluze propojení lodžie s kuchyní nebo pokojem. Francouzské dveře navíc vypadají estetičtěji než prázdná stěna pod oknem a byt se trochu prosvětlí.

No, a hlavně, jiná možnost připojení lodžie není. Pouze na takto provedenou přestavbu lze získat povolení od bytové inspekce.

Co dalšího potřebujete vědět o přestavbě přidáním lodžie do pokoje/kuchyně?

Při přestavbě tohoto typu nemůžete na lodžii přemístit radiátor ústředního topení, který bývá připevněn k vybouranému parapetnímu bloku. Může být umístěn pouze uvnitř bytu. V tomto případě je povoleno izolovat lodžii, včetně použití elektrické podlahy.

Parapetní bloky lze demontovat téměř ve všech domech, kromě panelových výškových budov, které MNIITEP navrhl a které byly postaveny po roce 2007. Ale schopnost odstranit práh pod dveřmi do lodžie, oříznout příčky a horní překlad závisí na typu obytné budovy.

Kromě toho je při částečné demontáži stěnových zón důležité dodržovat požadavky na požární bezpečnost. Podrobněji jsme o tom hovořili v našem jiném článku.

Při splnění všech uvedených požadavků je možné koordinovat napojení lodžie na pokoj/kuchyň.

Přístavba lodžie k pokoji, kuchyni – kolaudace a náklady

Každý byt má svůj vlastní plán, který označuje umístění prostor, stejně jako stěny a příčky, které definují jejich hranice. Kromě toho takové plány označují dveřní a okenní otvory, umístění vodovodních armatur, ventilace a vodovodní potrubí.

Všechny údaje s plány bytů ve vícepodlažních budovách jsou obsaženy v dokumentech ZISZ. Jakákoli přestavba, včetně těch spojených s připojením lodžie ke kuchyni nebo pokoji, vede ke změně dispozice bytu. Aby měl úřad technické inventury spolehlivé informace o stavu bytu a také pro bezpečnost oprav, musí být přestavba bytu schválena.

Koordinace sanace je proces získávání povolení a následné předkládání oprav speciální komisi.

To znamená, že proces schvalování přestavby s přidáním lodžie do kuchyně, jako každý jiný, se skládá ze dvou fází:

  1. Získání povolení k připojení lodžie do kuchyně nebo pokoje z inspekce bydlení města Moskvy.
  2. Vypracování osvědčení o převzetí díla a provedení všech změn po přestavbě dokumentů ZISZ.
READ
Jak se nazývá záchod, který je připevněn ke zdi?

Koordinace spojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem se provádí stejným způsobem jako registrace jakékoli jiné přestavby. Projekt sanace však musí být nutně doplněn tepelně technickým výpočtem, který prokáže, že pokračující opravárenská a stavební činnost nepovede k narušení klimatu obytného prostoru a ke zhoršení životních podmínek v bytě.

Jakékoli schválení přestavby začíná obdržením dokumentů ZISZ. Pokud nemáte plán bytu, obraťte se na územní pracoviště Úřadu technické inventury a objednejte si půdorys s vysvětlením (případně technický pas bytu).

Poté se poraďte se specialisty na přestavbu, abyste zjistili, zda je hypoteticky možné připojit lodžii do interiéru vašeho bytu. Koneckonců, taková přestavba není povolena v každém domě. Jak jsme již řekli, v panelových domech s ochranou proti postupnému zhroucení, vyvinuté společností JSC MNIITEP, je zakázáno bourat parapetní bloky. A bez této akce není možné propojit lodžii s bytem s instalací francouzských dveří.

Pokud je teoreticky možné připojit lodžii k požadované místnosti, budete muset zjistit, zda technický stav konstrukcí domu umožňuje takovou přestavbu ve vašem bytě.

K tomu musí byt navštívit licencovaný inženýr, který zkontroluje stěny, vnitřní příčky a podlahové desky a rozhodne se – je možné provést sanaci bez poškození celistvosti a pevnosti konstrukcí nebo bude připojení lodžie musí být opuštěna.

Pokud je sanace reálná, je na základě výsledků inženýrského průzkumu vystavena technická zpráva o stavu konstrukcí a možnosti sanace, na jejímž základě je vypracován projekt s výkresy se všemi změnami, které majitel bytu hodlá udělat.

V projektu je přesně uvedeno, jak bude lodžie napojena. V první fázi se demontuje okenní a dveřní jednotka. Na druhém je parapetní část stěny odříznuta pomocí diamantového zařízení. Na třetím je otvor mezi lodžií a pokojem uzavřen průsvitnou konstrukcí dveří.

Technický závěr a projekt nelze vypracovat samostatně. Ke schválení přestavby potřebujete projektovou dokumentaci od autorské organizace – developera domu, nebo od jakékoliv specializované organizace se souhlasem SRO.

Poznámka: Naše společnost poskytuje bezplatné konzultace ve všech otázkách souvisejících s přestavbami bytů a nebytových prostor, vypracovává projektovou dokumentaci za rozumnou cenu a eviduje přestavbu se všemi službami města. Prosím zavolej.

Balíček dokumentů, který obsahuje projekt, technickou zprávu pro přestavbu, osvědčení o vlastnictví (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí), plán bytu ze ZISZ a žádost, se podává elektronicky prostřednictvím vlády města Moskvy. webové stránky služeb bytové inspekci k přezkoumání.

O projektu bude rozhodnuto do 20-30 dnů. Pozitivním řešením by bylo schválení projektové dokumentace a vydání povolení vlastníkovi k opravám. A negativní znamená odmítnutí schválení.

Povolení propojit lodžii s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12):

Povolení spojení lodžie s pokojem a kuchyní Povolení spojení lodžie s pokojem a kuchyní

Po obdržení povolení můžete zahájit opravy a instalační práce na připojení lodžie.

Po dokončení fyzických prací byt navštíví bytový inspektor, který skutečně dokončenou přestavbu porovná s dříve dohodnutými pracemi a pokud je vše v pořádku, vystaví potvrzení o převzetí. Následně bude přestavba registrována u Úřadu technického inventáře.

Osvědčení o provedené přestavbě na propojení lodžie s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12) :

Zákon o dokončené přestavbě, 1 strana. Zákon o dokončené přestavbě, 2 strana.

Jedná se o projekt přestavby vypracovaný a odsouhlasený naší organizací na uspořádání místnosti spojené s lodžií.

Projekt přestavby s přístavbou lodžie k místnosti:

Níže je zajímavá přestavba, během níž byla velká lodžie současně kombinována s pokojem a kuchyní a demontovala dva parapetní bloky. Projekt zahrnoval zpevnění otvorů kovovými konstrukcemi.

Takhle to vypadalo. Práh je zachován.

Dnes mnoho společností nabízí své služby nejen v oblasti designu, ale také v oblasti koordinace široké škály, včetně velmi složitých, demontážních a instalačních prací, které přímo souvisejí s přestavbou.

Majitel si pouze vybere organizaci, která jeho přestavbu schválí a vydá plnou moc pro své zaměstnance. A oni již vyřídí veškerou administrativu, shromáždí potřebné dokumenty, obdrží povolení a potvrzení o převzetí práce.

READ
Jak odstranit paměťový efekt nikl-kadmiových baterií?

Pokud plánujete přistavit lodžii ke kuchyni nebo pokoji a chcete formalizovat nadcházející přestavbu podle zákona, pak je naše společnost připravena vám s tím pomoci. Naše spolupráce bude vypadat takto:

  1. Zavolejte nám nebo si vyžádejte zpětné zavolání našeho specialisty. Můžete nás také kontaktovat e-mailem nebo formulářem otázka-odpověď na webu.
  2. V rozhovoru nebo korespondenci si ujasníme všechny podrobnosti o nadcházejících opravách a podepíšeme s vámi dohodu.
  3. Vypracujeme individuální projektovou dokumentaci: ke schválení napojení lodžie k bytu budete potřebovat projekt s tepelnětechnickými výpočty a technickým závěrem, že stav konstrukcí domu umožňuje plánovanou přestavbu.

Ale pak bude vše záviset na zvolené koordinační cestě:

Způsob 1. Sebekoordinace. Poskytujeme Vám hotovou projektovou dokumentaci zhotovenou v souladu se všemi státními normami. A my vám podrobně řekneme, kam jít, v jakém pořadí a s kým koordinovat balík dokumentů, abyste získali povolení k přestavbě, jak provádět opravy a co dělat po dokončení všech prací.

Způsob 2. Koordinace přestavby zprostředkovatelskou firmou za příplatek. Naše společnost může vystupovat jako takový zprostředkovatel. K tomu budete muset vystavit plnou moc pro naše zaměstnance (text plné moci dodáme). A místo vás zkoordinujeme vaši přestavbu s přístavbou lodžie do pokoje/kuchyně. A to:

  • Povolení k přestavbě získáme od inspekce bydlení.
  • Podepíšeme certifikáty o provedené přestavbě.
  • Obdržíme nové dokumenty ZISZ.

Zde jsou aktuální informace o nákladech na návrh a schválení.

Je možné zlegalizovat napojení lodžie s pokojem nebo kuchyní?

Pokud jste nedostali povolení k přestavbě, ale bez povolení propojili lodžii s místností, máte možnost schválit provedenou práci „zpětně“. Jak ale můžeme legalizovat přístavbu lodžie k pokoji nebo kuchyni, která byla provedena nelegálně?

V tomto případě může být schválení sanace provedeno na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací, vydaného odborníky organizace se souhlasem SRO. Naše společnost může zpracovat i takovou technickou zprávu.

Tuto cestu však nedoporučujeme, protože je problematičtější a vyžaduje více nákladů, času a úsilí. Navíc ne každou nepovolenou přestavbu lze legalizovat. Ale pouze takový, který neporušuje žádné stavební předpisy a předpisy. Ale jen málokomu se podaří dosáhnout „čisté práce“ při propojení lodžie s vnitřním prostorem. Proto, než začnete s opravami a přestavbou, získejte předchozí povolení od Moskevského bytového inspektorátu.

Velké množství bytů v bytových domech má jako součást areálu lodžii. Rekonstrukce lodžie je v poslední době stále více žádaná akce, která souvisí s nárůstem počtu bytových domů s tímto typem vnějšího prostoru.

V tomto článku se podíváme na možné možnosti přestavby lodžie a dotkneme se činností, které jsou zakázány.

Co je to lodžie?

V Řádu (SP 54.13330.2016 „Obytné bytové domy“) je lodžie definována takto:

Lodžie je vestavěná nebo přistavěná místnost otevřená do venkovního prostoru a ze tří stran uzavřená stěnami (na dvou stranách, pokud je umístěna pod úhlem), která neomezuje přirozené osvětlení sousední místnosti pod přípustnou úrovní a může být zasklena .

Byty se vstupem na lodžii z kuchyně, foto:

Kuchyň a lodžie Kuchyň a lodžie

Lodžie, stejně jako balkony, jsou plnohodnotnými prostory, které mají své vlastní číslo v účetní dokumentaci ZISZ a jsou zohledněny v plánu v technickém pasu bytu nebo v půdorysu a jsou zohledněny ve vysvětlení.

Z toho vyplývá, že z pohledu současných norem se přestavba lodžie řídí stejnými předpisy jako zbytek bytu. Dokumentace pro povolení přestavby lodžie se neliší od dokumentů potřebných ke schválení přestavby jakékoli jiné místnosti v bytě.

Příklad lodžie v účetní dokumentaci ZISZ:

Půdorys bytu Vysvětlení k půdorysu

V tomto případě jsou na plánu ZISZ a ve vysvětlení vyznačeny dvě lodžie (2a a 3a).

Zateplení a zasklení lodžie

Dnes většina novostaveb počítá se zasklením lodžie ve fázi výstavby. Značnou část lodžií v bytových domech však majitelé zasklejí. Tento typ práce se často provádí při rekonstrukcích bytů. A majitel domu čelí otázkám:

  • Je zasklení lodžie přestavbou?
  • Zateplení lodžie – je to přestavba nebo ne?
READ
Jak udělat zatuchlou bagetu měkkou?

Práce na zateplení lodžie předpokládají, že je již zasklená, lze je tedy spíše zařadit do dokončovacích prací. Při provádění prací na izolačních podlahách lodžie je důležité si uvědomit, že instalace kapalinového vytápění je zakázána. Je možné nainstalovat elektrický systém „teplé podlahy“, ale pouze v případě, že celková spotřeba energie bytu nepřesáhne přidělený výkon.

Dnes, pokud se při provádění kosmetických oprav jako doplňkové opatření provádějí práce na instalaci zasklení lodžie, ve většině případů nemusí být koordinovány.

Při přestavbě bytu může být zasklení lodžie zahrnuto do projektové dokumentace jako jedno z opatření.

Výjimkou jsou některé oblasti moskevského regionu, kde zasklení balkonů a lodžií vyžaduje schválení, protože je obecní předpisy klasifikují jako práce ovlivňující architektonický vzhled budovy.

V Moskvě a většině okresů Moskevské oblasti je při zasklení lodžie zakázáno měnit design plotu. V praxi to znamená, že není možné vybourat zdivo nebo demontovat původní plot a nahradit jej průběžným zasklením. Takové rozhodnutí porušuje architekturu domu a může vést k potřebě restaurátorských oprav.

Lodžie s únikovými cestami

V některých domech jsou vnější prostory sousedních bytů odděleny příčkou, která má sloužit jako evakuační cesta v případě nouze. Je zakázáno takový oddíl zakrývat nebo k němu blokovat přístup. Tato příčka patří do společného majetku a je důležité s tím počítat při stavebních úpravách lodžie.

Příklad evakuačních cest na lodžii:

Příčka mezi lodžiemi Schodiště na lodžii

Návrh některých obytných domů na bytových lodžích zajišťuje evakuační trasy mezi podlažími. Za tímto účelem jsou ve stropech vyrobeny poklopy a na ploše lodžie jsou namontovány kovové schody. Je přísně zakázáno demontovat konstrukce evakuačních cest, uzavírat je nebo blokovat volný přístup k nim.

Evakuační cesty na lodžích podléhají kontrole dozorových orgánů, které mají právo požadovat jejich obnovu na náklady vlastníka areálu.

Co je povoleno a zakázáno při přestavbě lodžie?

Pokud má lodžie významnou plochu nebo je umístěna podél několika vnitřních prostorů bytu, je možné ji rozdělit do několika místností. Kromě toho jsou na takových lodžích instalovány další východy místo okenních otvorů.

Příklad projektu přestavby lodžie:

Plán bytu před rekonstrukcí Plán bytu po rekonstrukci Vysvětlení po opravě

Při této přestavbě byla lodžie (1b) rozdělena příčkou na dvě části. V místnosti (2) bylo okno vyměněno za okenní-dveřní jednotku, která umožňuje přístup na lodžii.

Nejčastěji majitelé provádějí přestavbu kombinací lodžie a pokoje (kuchyně). Ale protože lodžie je venkovní a nevytápěná místnost, je taková přestavba zakázána (bod 10.18 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP). Spojení „studených“ (lodžie) a „teplých“ (pokoj, kuchyně) místností nelze provést, i když je lodžie zasklená a zateplená. Na lodžii je rovněž zakázáno umísťovat radiátor společného vytápění domu.

Příklad přestavby lodžie s porušení:

Příklad přestavby lodžie s porušením

Vnitřní a venkovní prostory jsou přímo propojeny. Takové akce jsou zakázány.

Příklad přestavby lodžie, provádí se podle pravidel:

Příklad přestavby lodžie provedené podle pravidel

Radiátor topení byl přemístěn do vnitřní příčky a mezi lodžii a pokoj bylo instalováno energeticky úsporné zasklení. Taková přestavba je povolena.

A protože je přímo zakázáno kombinovat venkovní (nevytápěné) místnosti s vnitřními, je nutné do otvoru (po demontáži parapetní tvárnice a okna s dveřmi) instalovat energeticky úsporné zasklení. Nejčastěji jsou příčky a dveřní bloky instalovány s průběžným (francouzským) zasklením z vícekomorových oken s dvojitým zasklením.

Správně provedená přestavba lodžie:

Správná sanace lodžie

Pro koordinaci projektu přestavby s kombinací lodžie a pokoje (kuchyně) je nutné do skladby zahrnout tepelnětechnický výpočet. Projekt sanace lodžie s výpočty tepelných ztrát musí být vypracován organizací se schválením SRO.

READ
Jak správně natřít obklad?

Tepelný výpočet:

Zde je také třeba poznamenat, že není možné ve všech případech demontovat parapetní blok. V některých oblastech moskevského regionu je vnější stěna považována za společný majetek a rozhodnutí o demontáži parapetního bloku je předloženo valné hromadě, kde musí tuto práci schválit více než polovina všech vlastníků domů.

V některých obecních předpisech upravujících rozsah přestavby v jiných oblastech moskevského regionu mohou být takové druhy prací buď zcela zakázány, nebo se s nimi nesetkají.

V Moskvě je u panelových domů postavených podle projektů MNIITEP po roce 2007 zakázána demontáž parapetního bloku. V těchto domech jsou vnější obvodové konstrukce součástí systému ochrany budovy před postupným kolapsem.

Kuchyň na lodžii

Událost, jako je instalace kuchyně na balkon nebo lodžii, mění účel místnosti, což je zakázáno. Navíc přestavba lodžie na kuchyň nesplňuje hygienické a stavební normy. Umístění koupelny na lodžii je také nemožné.

Přestavba lodžie na pokoj

Stejně jako v případě instalace kuchyně na lodžii je zakázáno přeměnit lodžii na obývací pokoj, protože se změní účel místnosti. A dle schválených pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu není dovoleno využívat lodžie a balkony k jiným účelům. Takovou přestavbu tedy nelze schválit.

Přestavba lodžie, která mění účel prostor, architektonický vzhled budovy a také ovlivňuje společný majetek, je tedy zakázána.

Koordinace přestavby lodžie

Základním dokumentem upravujícím proces a přípustná opatření pro sanaci a rekonstrukci v Moskvě je usnesení vlády města č. 508-PP. Kromě toho jsou brány v úvahu požadavky současných stavebních a hygienických norem a také omezení přijatá projektanty bytových domů.

Navzdory skutečnosti, že v Moskvě je v současné době možné schválit nejen plánovanou, ale i dokončenou přestavbu, odborníci z naší organizace důrazně doporučují zahájit práci až po obdržení povolení. Nelegální přestavba lodžie se trestá pokutou. A pokud byly během oprav porušeny stavební normy, nebude možné legalizovat přestavbu lodžie a místnost bude muset být vrácena do své předchozí podoby.

Při schvalování přestavby a/nebo rekonstrukce v Moskevské oblasti se dozorový orgán, kterým je ve většině případů odbor architektury a městského plánování zastoupený správou města (městské části), řídí Bytovým kodexem Ruské federace. Kromě toho se berou v úvahu současné hygienické a stavební normy, jakož i obecní předpisy přijaté v této oblasti moskevského regionu.

Obecní předpisy různých okresů Moskevské oblasti se mohou lišit a pro posouzení přípustnosti plánovaných prací je často vyžadována konzultace s dozorovým orgánem odpovědným za jejich schválení.

Proces schvalování sanace v Moskevské oblasti se od Moskvy liší také tím, že vnitřní obecní předpisy v drtivé většině okresů nepočítají s legalizací již dříve dokončené sanace. Přestavbu a/nebo rekonstrukci provedenou bez povolení lze schválit pouze na základě soudního rozhodnutí, i když v některých případech má vlastník možnost získat souhlas i bez soudu.

O potřebných dokumentech a postupu při registraci přestavby bytu si můžete přečíst kliknutím na tento odkaz.

Bezplatnou konzultaci o přestavbě lze získat od specialistů z naší organizace, kteří mají dlouholeté zkušenosti s vývojem projektové dokumentace a koordinací přestaveb na klíč v Moskvě a regionu.

Své dotazy a dispozice bytu (plán BTI) zasílejte e-mailem nebo prostřednictvím speciálního formuláře otázka-odpověď na webu. Budete muset uvést adresu objektu, telefonní číslo pro komunikaci a co je od nás potřeba – konzultace, zpracování projektové dokumentace nebo souhlas s přestavbou.

Kromě toho můžete položit otázku prostřednictvím chatu nebo zavoláním do naší organizace.