Koupě domu je nákladná transakce, která nejčastěji zahrnuje hypotéku na mnoho let. Při plánování takového nákupu vyvstávají důvodné obavy: „jak bude transakce právně bezpečná“, „zda prodejce zmizí s penězi“ a mnoho dalších. Náklady na byt, opravy a související transakce jsou již vysoké, vyplatí se připlatit si za drahé služby realitních kanceláří pro zajištění transakce nebo na tom můžete ušetřit – přečtěte si odpovědi na tyto a další otázky v článku.
Koupě bytu v novostavbě: co potřebujete vědět
Záruky při koupi bytu v novostavbě
Otázka záruk akutně vyvstává při koupi bytu v novostavbě v rámci DDU – smlouvy o společné výstavbě. Kupovaný byt v době uzavření transakce ještě neexistuje, což může vyvolávat otázky: „Bude stavba dokončena?“, „Změní se investovaný objekt v dlouhodobou stavbu?“, „Vypaří se investované peníze do ničeho?” a podobně.
Od 1. července 2018 byl novelizován federální zákon č. 214 „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí. “, který upravuje smlouvy DDU:
- Mezi developerem a akcionářem se objevil prostředník – banka. Peníze zaplacené za byt jsou zmrazeny na vázaných účtech: developer je obdrží až po uvedení domu do provozu.
- Transakce jsou registrovány v Rosreestr: vlastnictví bytu, který ještě neexistuje, je přiděleno kupujícímu a developer nemůže prodat stejný byt dvakrát.
- Za zpoždění při dodání nemovitosti bude muset developer zaplatit náhradu.
- Poskytovaná záruční doba na byt je 5 let.
Transakce DDU se tak staly bezpečnějšími než dříve.
Typy smluv
- DPA neboli kupní a prodejní smlouva je příběh o tom, jak se kupuje byt v hotové novostavbě. Dokument zavazuje developera k převodu bytu do vlastnictví kupujícího a ten se naopak zavazuje jej přijmout a zaplatit dohodnutou odměnu. Dokument je duplikován ve třech nebo čtyřech kopiích: pro kupujícího, prodávajícího, Rosreestr, banku.
- Smlouva o majetkové účasti – bydlení se kupuje v rozestavěném domě. Kupující investuje finanční prostředky do výstavby rezidenční nemovitosti a developer po dokončení výstavby převede na kupujícího byt uvedený ve smlouvě. Více o DDU si můžete přečíst zde.
Výhody bytu v novostavbě
Jaké jsou výhody koupě bytu v novostavbě:
- není třeba pečlivě studovat historii bytu, aby bylo možné identifikovat dříve pochybné transakce, „ztracené“ vlastníky nebo dědice nebo nelegální přestavbu;
- komunikace a inženýrské sítě jsou navrženy pro využití moderní techniky a přístrojů;
- není třeba demontovat staré opravy;
- čerstvá renovace u vchodu;
- výborný stav společných nemovitostí – potrubí, výtahy, fasády.
Jak správně koupit nový byt v novostavbě vám prozradíme níže.
Pokyny krok za krokem pro koupi bytu v novostavbě
Kde začít s koupí bytu v novostavbě
- Sled akcí při koupi bytu s hypotékou v novostavbě začíná posouzením finančních možností:
- Záloha by měla být zpravidla 15-20% nákladů na bydlení. Existují ale výjimky, například v Meridianu je možné si vzít hypotéku s odloženou akontace (podrobněji zde);
- Výše měsíční splátky by neměla být vyšší než 50 % oficiální mzdy a ne více než 40 % celkového příjmu rodiny – dostupnost měsíčních splátek je vhodné vypočítat v závislosti na nákladech na bydlení a úrocích hypotéky pomocí hypoteční kalkulačka;
- Vyplatí se také předem počítat s náklady na opravy, nábytek a spotřebiče.
2. Stejně důležité je vybrat oblast posouzením:
- Jak pohodlné je dostat se do práce?
- infrastruktura – stávající i plánovaná,
- dopravní dostupnost a možnost parkování,
- šetrnost k životnímu prostředí
- vyhlídky.
3. Správná koupě bytu v novostavbě znamená rozumnou a podmíněnou volbu dispozice a rozlohy – to jsou parametry, které rozhodnou o dalším pohodlném bydlení v kupovaném bydlení.
4. Co ještě zvážit při koupi bytu v novostavbě je pověst a spolehlivost developera. Je důležité ověřit si své zkušenosti, počet a načasování dokončených projektů, od kterých bank jste získali akreditaci, dostupnost informací a další nuance, které jsou zde podrobněji popsány.
Fáze koupě bytu od developera
- První fází procesu koupě bytu v novostavbě na hypotéku je výběr banky. Je lepší podávat žádosti u více bank, abyste si mohli vybrat tu nejlepší nabídku.
- Po schválení od banky můžete přistoupit k výběru bytu s požadovanou metráží a vhodnou dispozicí od prověřeného developera.
- Po výběru bytu, který se vám líbí ve všech ohledech, byste se měli obrátit na banku a sepsat s ní zástavní smlouvu. V této fázi se byt posuzuje, pokud mluvíme o hotové novostavbě. Zástavní smlouvu je třeba pečlivě prostudovat, věnovat zvláštní pozornost výši úvěru, podmínkám, výši a datu měsíční splátky, sankcím za pozdní platby.
- Poslední etapou je uzavření DCP pro dokončenou novostavbu nebo DDU pro objekty ve výstavbě.
Při koupi bytu v některém z rezidenčních komplexů Meridian vás bude ve všech fázích transakce doprovázet individuální hypoteční makléř, který za vás udělá téměř vše.
Dokumentace
Při žádosti o hypotéku budete potřebovat následující dokumenty:
- Vyplněný bankovní formulář žádosti;
- Pas a SNILS;
- Certifikát 2-NDFL;
- Pracovní kniha (ověřená kopie);
- Kopie pracovní smlouvy;
- notářsky ověřený souhlas ke koupi bytu od manžela nebo manželská smlouva,
- potvrzení o změně příjmení,
- Ostatní dokumenty na vyžádání zaměstnanců banky.
Co dělat po koupi bytu v novostavbě
Pokud je transakce dokončena na základě smlouvy DDU, pak nezbývá než počkat, až bude objekt předán. Postup při nákupu bytu v pronajatém domě od developera je následující:
- Přejímka bytu – kontrola souladu toho, co je uvedeno ve smlouvě s reálným objektem: kontrola podlahy, počtu pokojů, typu povrchové úpravy. Po dokončení převzetí je podepsána převodní smlouva. Více o přijetí si můžete přečíst zde. . Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek a připravit dokumenty: DDU nebo DKP, akt převzetí a převodu objektu, pasy všech účastníků sdílené výstavby. S těmito dokumenty musíte kontaktovat MFC nebo podat žádost o registraci vlastnických práv prostřednictvím státních služeb, vyplnit navrhovanou žádost a počkat na oznámení od společnosti Rosreestr.
- Registrace v bytě. Vydáno prostřednictvím MFC, pasového úřadu nebo státních služeb.
- Renovace je ztělesněním designových řešení na získaných metrech čtverečních.
Náklady při koupi bytu v novostavbě
Kromě přímé platby za metry čtvereční zahrnují transakce s nemovitostmi další náklady: