V mnoha typických apartmánech mají toalety malou plochu.

Proto se mnoho majitelů v rámci přestavby bytu snaží nějak zvětšit plochu koupelny

Nejběžnější možností rozšíření koupelny je samozřejmě chodba, ale mohou existovat i jiné způsoby.

Je možné zvětšit koupelnu kvůli chodbě?

Nevedeme přesné statistiky o tom, které sanační změny jsou nejoblíbenější, ale rozhodně je fakt, že ke zvětšení plochy koupelny na úkor chodby dochází téměř u každého projektu, který jsme dělali.

Chodba je pomocnou místností, takže využití její plochy k jiným účelům není nijak omezeno.

Rozšíření koupelny přes chodbu je možné v 99 % případů.

Existují však okolnosti, které to neumožňují.

To se stává poměrně zřídka, ale přesto, pokud váš soused níže zvětšil obývací pokoj nebo kuchyň, kvůli části chodby, kde jste plánovali rozšířit koupelnu souhlasím s tím, bohužel, NEMŮŽETE .
Vzhledem k tomu, že je zakázáno uspořádat nebo částečně umístit koupelny v místnostech nad obývacími pokoji nebo kuchyněmi sousedů.

Jaký je důvod této situace? – aktuální normy
Pojďme se jim věnovat:

Odstavec 24 PP-47 říká:

Umístění toalety, koupelny (sprcha) a kuchyně nad pokoje není povoleno.

To znamená, že problém není v tom, že se nemůžeme/nemůžeme rozšířit do naší chodby, pokoje, kuchyně, spíže atd., ale že se nemůžeme rozšířit tak, že naše koupelna bude nad kuchyní nebo obývacím pokojem sousedů. níže.

Pokud by tedy soused níže souhlasil s přestavbou, řekněme s navýšením obývacího pokoje na úkor chodby, pak již nebudeme moci naši koupelnu rozšířit na naši chodbu, protože soused níže již chodbu nemá. , ale obývací pokoj.

Hydroizolace podlah v koupelně:

Rozšíření koupelny na úkor obývacího pokoje

Pravděpodobně jste již četli horní blok článku týkající se odstavce 24 47-PP. A už víme, že rozšířit koupelnu tak, aby končila nad obývacím pokojem sousedů níže, je nemožné.

Současné normy a požadavky značně omezují možnost zvětšit koupelnu na úkor obývacího pokoje, i zde však existují výjimky.

Koupelnu je možné rozšířit na úkor obývacího pokoje v následujících případech:

  • Byt se nachází v prvním patře (V tomto případě nebude koupelna umístěna nad obývacím pokojem souseda níže, takže zde nedochází k porušení);
  • Byt se nachází ve druhém patře a výše, ale níže jsou nebytové prostory (obchody, kanceláře atd.). Ukazuje se, že se opět nerozšiřujeme do obývacího pokoje sousedů níže, protože ve skutečnosti zde není žádný byt;
  • Soused níže již rozšířil koupelnu na úkor obývacího pokoje a co je důležité, odsouhlasil změny provedené v souladu s předpisy. V tomto případě můžete také rozšířit koupelnu striktně na plochu, kterou rozšířil váš soused. Můžete použít menší plochu než soused níže, ale ne více.
READ
Co je dřív, základní deska nebo nábytek?

Je možné zvětšit koupelnu na úkor kuchyně?

Co dělat, pokud plánujete rozšířit koupelnu na úkor kuchyně? Situace jeden na jednoho je podobná situaci v předchozím odstavci.

Tj:

Na rozšíření koupelny na úkor kuchyně je možné se dohodnout v těchto případech:

  • Byt se nachází v prvním patře (V tomto případě nebude koupelna umístěna nad sousedovou kuchyní níže (protože níže není žádný skutečný obytný byt), takže zde nebude žádné porušení;
  • Byt se nachází ve druhém patře a výše, ale níže jsou nebytové prostory (obchody, kanceláře atd.). Ukazuje se, že se opět nerozšíříme do obytné kuchyně sousedů níže, protože ve skutečnosti dole žádný byt není;
  • Soused níže již rozšířil kuchyň na úkor obývacího pokoje a odsouhlasil provedené změny v souladu. V tomto případě můžete koupelnu rozšířit i striktně do kuchyňské části, kterou rozšířil váš soused. Můžete použít menší plochu než soused níže, ale ne více.

Pokud se byt nenachází v přízemí nebo níže nejsou nebytové prostory, tak bohužel není možné tyto změny koordinovat.

Na mnoha zdrojích na internetu můžete najít několik „mýtů“

  • Pokud se provede kvalitní hydroizolace koupelny při jejím rozšíření o kuchyň nebo obývací pokoj, tak se dá dohodnout.

– Ne, nemůžeš. V legislativě není žádná klauzule „pokud je hydroizolace dobrá“, pak je to možné. Existuje jednoznačný bod 24 PP-47 bez výhrad.

  • Koupelnu můžete rozšířit na úkor kuchyně nebo obývacího pokoje ne více/méně a pak jsou určitá procenta 15, 25, 30 atd.

-To je také nemožné. Stejný odstavec 24 PP-47 nedává žádnou „zpětnou reakci“. Všimněte si, že tento názor je obzvláště oblíbený u zdrojů návrhářů.

Jak je sladěno zvětšení koupelny kvůli chodbě a pokoji, kuchyni?

Na základě 508-PP města Moskvy, schválení rozšíření koupelny na úkor chodby a pokoje, kuchyně. (je-li Váš byt zařazen ve výčtu výše uvedených výjimek) se provádí na základě vypracovaného projektu sanace a technického závěru projekční organizace, která má souhlas SRO.

Budeme vděční, pokud si tyto projektové dokumenty objednáte u naší organizace .

Chcete-li předložit ke schválení, musíte vytvořit balíček dokumentů a po obdržení oficiální objednávky od inspekce bydlení města Moskvy můžete začít s opravami.

READ
Kde se v bytě nejlépe kouří?

Osvědčení o skrytých pracích na hydroizolaci podlah:

Upozorňujeme také na skutečnost, že při zvětšování nebo kombinování koupelny v rozšířené místnosti je nutné provést hydroizolaci podlahy.

Hydroizolaci musí provádět stavitelé, kteří mají pro tento typ prací schválení SRO.

A po dokončení musí vydat úkony skrytých prací na hydroizolaci podlah s náplní deník oprav a stavebních prací.

Tyto úkony bude nutné v budoucnu provést přijetí přestavby inspekční komise bydlení.

Dokumenty pro schválení rozšíření koupelny:

Nařízení moskevské vlády č. 508-PP upravuje postup při přestavbě bytů a nebytových prostor v bytových domech.

Toto usnesení obsahuje seznam dokumentů požadovaných pro předložení souhlasu s přestavbou:

  • Dokumenty ZISZ (technický pas nebo půdorys s vysvětlením).
  • Projekt přestavby a technickou zprávu od organizace se souhlasem SRO, případně náčrt přestavby (pokud lze přestavbu dohodnout „podle náčrtu“, ale při rozšíření koupelny nelze dohodnout přestavbu dle Proč tato situace je popsána v bloku na konci článku
  • Údaje o pasu (majitel nebo zástupce).
  • Plná moc (pokud doklady předkládá zástupce).
  • Doklady potvrzující vlastnictví (osvědčení o registraci vlastnictví nebo výpis USRN).
  • Přihláška, formulář k vyplnění na Veřejné službynebo přes Mos.ru

Nejčastěji vypadá hlavní balík dokumentů potřebných pro schválení přestavby přesně takto.

Existují i ​​další dokumenty a souhlasy, jejichž výčet je v každém konkrétním případě individuální, například pokud při rozšíření koupelny na úkor sousedních místností dojde i k akci na přestavbu plynového sporáku, bude vyžadováno dodatečné schválení od JSC Mosgaz.

Zvětšení koupelny kvůli chodbě v budovách Chruščov, Stalin, Brežněvka.

Pravděpodobně v budovách Chruščov, Stalin a Brežněvka je problém zvětšení plochy koupelny na úkor chodby nejnaléhavější, protože právě v těchto relativně starých domech je plocha koupelny zpočátku docela malý.

Nelze říci, že rozšíření koupelny v budově z Chruščovovy éry má nějaké zvláštní vlastnosti ve srovnání s novými budovami, protože normy jsou stejné pro všechny obytné budovy.

Proto je jak projektová dokumentace, tak postup schvalování rozšíření koupelny přes chodbu v budovách z Chruščovovy éry zcela obdobný jako u jiných obytných budov.

Jak je sladěno rozšíření koupelny – podle projektu nebo náčrtu?

Často se nabízí otázka – jakou cestou koordinovat rozšiřování koupelen nebo montáž nových koupelen.

READ
Jak správně zasadit jahody na otevřeném prostranství?

Odpověď na tuto otázku můžete vidět níže v odmítnutí prohlídky bydlení

Jednalo se o jedno z našich současných zařízení, pro které jsme vypracovali projekt přestavby.

Majitel bytu předložil ke schválení “náčrt přestavby» s opatřeními na zvětšení koupelny na úkor chodby.

V reakci na to o měsíc později obdržel odmítnutí se zněním, které si můžete přečíst v samotném odmítnutí.

Jeho obecným významem je, že tyto práce nelze dohodnout „podle náčrtu“, k tomu je třeba předložit ke schválení projekt sanace.

Pokud jde o formulaci odmítnutí, neexistuje žádné slovo „prodloužení“, protože v něm žádné takové slovo není 508-PP, ale jsou tam slova „zařízení“ a „přenos“.

A „zařízením“ inspekce bydlení interpretuje instalaci nové, další koupelny.

A „přenosem“ interpretuje jeho přesun na nějakou omezenou vzdálenost, tedy ve skutečnosti jeho expanzi.