Foto: Alexander Shcherbak/TASS

Malé studiové byty pevně zaujaly své místo na trhu a v bytových plánech moderních novostaveb. Obvykle tvoří malou část celkového počtu bytů v domě, protože nejsou vhodné pro většinu průměrných rodin kvůli jejich velmi skromné ​​velikosti. Přesto mají studia kvůli nízké ceně své stálé publikum.

Požádali jsme realitní makléře, aby nám řekli, jaká studia jsou dnes na trhu v regionu hlavního města, jak se orientovat v cenách a také vybrat správnou velikost a dispozici takového bytu.

Studia jsou nejdostupnější možností na trhu s bydlením. V průměru bude studio v nové budově s hromadným kapitálem stát 4,7 milionu rublů, minimální rozpočet na nákup je 3,22 milionu rublů, maximum je 7,7 milionu rublů.

„Nízké náklady na studia jsou spojeny výhradně s malou stopáží,“ vysvětluje Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka Metrium. — Pokud se podíváte na cenu jednoho „čtverce“, ukáže se, že je vyšší než cena vícepokojových bytů. Například průměrné náklady na 1 m187,5. m ve studiu se rovná 158,0 tisíc rublů v masovém segmentu a ve vícepokojových bytech ve stejné třídě – 1 tisíc rublů. Hlavním pravidlem cenotvorby na trhu s nemovitostmi je: čím menší plocha bytu, tím dražší rozloha. Proto se mnoho vývojářů zajímá o navrhování studií a jednopokojových bytů, protože v tomto případě náklady na XNUMX mXNUMX. m se ukáže být dražší a zisk je větší.“

V moskevské oblasti – levnější

Náklady na studia v moskevské oblasti jsou jeden a půl až dvakrát nižší než v Moskvě (i když nebereme v úvahu výhradně vzdálené oblasti). Podle Metrium v ​​moskevské oblasti najdete studia za méně než 1 milion rublů. Například nedokončený ateliér o rozloze 17,94 m888. mv rezidenčním komplexu Čechovskij Posad v Čechově bude stát pouze 24 tisíc rublů. Garsonky 25 m1,18 mají stejnou cenu. mv rezidenčním komplexu Vostochny ve Zvenigorodu. V rezidenčním komplexu “Lukino-Varino” v obci Sverdlovsk, studio o rozloze XNUMX mXNUMX. m bude stát XNUMX milionu rublů.

Optimální velikost studia je asi 23–27 metrů čtverečních. m. Z toho by kuchyň-obývací pokoj měla zabírat asi 19–23 „čtverců“. Plocha koupelny v kombinaci s toaletou by měla být nejméně 3,5–4 mXNUMX. m

Průměrná plocha studií v Moskvě je 25,1 metrů čtverečních. m – tedy v zásadě odpovídá optimální velikosti. Existují ale i menší studia – jsou samozřejmě levnější. Nejmenší studia v nových budovách ve Staré Moskvě mají rozlohu 18,5–19 metrů čtverečních. m (takové jsou například v projektu „Level Amurskaya“). Ale existují i ​​velmi malinké – 16-17 metrů čtverečních. m. Nyní je lze nalézt v bytových projektech v Moskevské oblasti nebo na starých hranicích Moskvy, ale v bytových komplexech. Například nejkompaktnější byty se nyní prodávají v rezidenčním komplexu Cleverland.

READ
Jak vybrat správný kulový kohout?

„Některé projekty mají 33 m32. m je plnohodnotný jednopokojový byt a v jiných to může být studio. Často se v cenících nebo prohlášeních o projektech zvlášť neuvažují studia a jednopokojové byty. Proto se pro dělení často používá hranice XNUMX metrů čtverečních. m: objekty s menší rozlohou – garsonky, s větší rozlohou – apartmány. Ale toto rozdělení je samozřejmě velmi svévolné,“ poznamenává Dmitrij Taganov, vedoucí analytického centra společnosti Inkom-Real Estate.

“Quasistudios” nejsou samostatné apartmány

Dnes jsou na trhu nabídky tzv. „quasi-studií“, což ve skutečnosti nejsou samostatné byty. Jak vysvětlil makléř realitní kanceláře Century 21 Panorama Realty Konstantin Lamin, jde o prostory v běžných bytech bytových domů, obvykle v prvních patrech. Ve skutečnosti jsou studia v tomto případě vybavena v obytných místnostech bytu instalací kuchyňských a koupelnových prostor. „Tyto objekty jsou nabízeny k prodeji jako podíl ve společném vlastnictví bytů se všemi s tím souvisejícími zákonnými znaky vlastnictví, užívání a nakládání,“ upozorňuje odborník.

Důležitá je pestrá dispozice bytu

Realitní kanceláře radí odmítnout dům, ve kterém je až 15–25 % nabídky věnováno ateliérům. Přístup tohoto developera k plánování bytů nakonec povede k banálnímu přelidnění a v důsledku toho k pravidelným frontám u výtahu, nedostatku parkovacích míst ve dvoře a dalším nepříjemnostem, věří Maria Litinetskaya. Je vhodné, aby na každém patře nebylo více než šest až osm bytů.

Studia jsou vhodné k pronájmu

Plocha ateliérů je menší než u jednopokojových bytů, navíc je lze pořídit za nižší cenu. Ale jejich nájemné je docela srovnatelné s těmi v jednopokojových bytech. To znamená, že majitel rychleji vrátí vložené prostředky a začne vytvářet zisk. Studia jsou tedy ideální pro pasivní příjem z pronájmu, protože se rychleji zaplatí.

Pokud se předpokládá, že studio bude výhradně pronajaté, je lepší koupit nemovitost s dokončením od developera, protože nezávislé opravy budou stát nejméně o třetinu více, radí odborníci. V tomto případě má také smysl věnovat pozornost studiím v bytových komplexech – rozpočet na pořízení je o 5-10% nižší než v bytovém domě a skutečnost, že se nemůžete zaregistrovat v prostorách, neovlivňuje výši nájemného.

Optimální rozložení a výška

Výběru uspořádání studia je třeba věnovat zvláštní pozornost, protože kupující stojí před úkolem vymáčknout maximum z 22–26 metrů čtverečních. m. „Je lepší odmítnout nákup „kočárů“ – podlouhlých studií, ve kterých vzdálenost mezi protilehlými stěnami neumožňuje umístit například rozkládací pohovku, aby vedle ní byl prostor pro průchod. Nejvýhodnější variantou je ateliér se dvěma okny, tvarově co nejblíže čtverci. S tímto uspořádáním můžete rozdělit jeden prostor příčkou a vytvořit tak dvě místnosti,“ radí Maria Litinetskaya.

READ
Co znamená smyslový koš?

Odborníci také doporučují vybrat si byt s vysokými stropy. V tomto případě si můžete v ateliéru vyrobit pódium (například na spaní), které nejen zvýrazní plochy v bytě, ale poslouží i jako úložný prostor. A pokud to výška stropu dovolí, může být byt vybaven druhou úrovní nebo velkým mezaninem. Při výběru studia byste měli také věnovat pozornost přítomnosti úložných prostor v domě nebo na podlaze – pomohou nezaplnit již tak kompaktní místnosti mimosezónními předměty.

„Ateliéry jsou zpravidla byty s jedním oknem a nedostatkem úložného prostoru. Věnujte proto pozornost výhledu z okna – je lepší zvolit studio s oknem do dvora, protože jedinou místností bude obývací pokoj i ložnice, radí Irina Dobrokhotová, předsedkyně představenstva společnost Best-Novostroy. “Další výhodou bude přítomnost lodžie nebo balkonu – lze ji použít k uložení věcí nebo v některých případech kombinovat s místností a rozšířit prostor.”

Odborník také nedoporučuje kupovat studio, které má jednu ze stěn přiléhající k výtahové hale – v takových bytech je obvykle slyšet otevírání a zavírání výtahových dveří a u některých modelů je to doprovázeno i zvukovým signálem. Pokud ve standardních bytech kuchyně obvykle sousedí s výtahovými šachtami, pak ve studiu je celý prostor a takové sousedství způsobí nepohodlí.