Hlavní rozdíl mezi lodžiemi a balkony je v tom, že jsou integrovány do celkové konstrukce domu. Taková místnost je zpravidla prostornější než balkon a se zasklením v ní bude tepleji. Lodžie mají různé tvary, v některých domech je jejich plocha srovnatelná s kuchyní v Chruščovovi. Zjistíme, jak vybavit kancelář nebo rekreační oblast na lodžii.
Expert v tomto článku:
architektka a interiérová designérka Anna Borisenko (pracovala na projektech KROST ZhK ART, obchodní centrum Hudson; soukromá praxe rezidenčního komplexu KAZAKOV Grand Loft)
Co je lodžie
Lodžie je místnost vestavěná do budovy nebo k ní připojená, má stěny na třech stranách (nebo dvě v rohu) do celé výšky podlahy a plot na otevřené straně [1].
Slovo pochází z italského lodžie a překládá se jako „pergola“ nebo „krytá galerie“. Lodžie jsou široce používány v architektuře jižních zemí. Lze je nalézt v domech Itálie, Španělska, Řecka z doby římské říše a renesance. Zpočátku se v přízemí stavěly lodžie podél fasády se sloupy nebo ozdobnými oblouky.
Hlavním účelem lodžií je venkovní rekreace. Sloužily k procházkám a místu, kde můžete přečkat letní vedra ve stínu nebo se schovat před deštěm a větrem. V dnešní době se ke skladování nejčastěji využívají lodžie (jako balkony).
V masové bytové zástavbě sovětské éry se lodžie objevují od druhé poloviny XNUMX. století. Nalezneme je v provedení panelových, monolitických i zděných domů téměř všech sérií.
Byt může mít až tři balkony se vstupem z pokoje nebo např. kuchyně. Nejčastěji jsou lodžie obdélníkové. Jejich plocha může být teoreticky libovolná, protože délka je omezena velikostí místnosti, ke které lodžie přiléhá.
Jaký je rozdíl mezi lodžií a balkonem
Opticky se lodžie od balkonu liší tím, že nevyčnívá za hranice fasády. Je zapuštěna do místnosti, podél které je umístěna, a má pouze jednu otevřenou stranu. Balkon je samostatný prvek a je zpočátku otevřený na tři strany.
Konstrukční rozdíl mezi lodžií a balkonem spočívá ve způsobu uchycení základové desky. Podle GOST je hlavní částí balkonu konzolová železobetonová deska vyčnívající z roviny fasádní stěny, která vnímá zatížení konstrukcí jednoho balkonu. Železobetonová deska lodžie vyčnívá za hranu vnější stěny, ale nepřesahuje fasádu a přenáší zatížení od vlastní hmotnosti na sousední konstrukce [3].
Tedy betonová deska, která slouží jako základ lodžie, dosedá na nosné nebo polonosné konstrukce stavby. Balkon je navržen na konzolové nebo trámové desce s různou podporou v závislosti na provedení vnějších stěn.
Typy lodžií
Lodžie se liší umístěním vzhledem k budově a tvarem. Jsou vestavěné nebo vzdálené, obdélníkové nebo hranaté. Kromě toho existuje hybridní druh. Všechny si přitom zachovávají konstrukční odlišnosti od balkonů, jsou navrženy se zasklením i bez něj.
vestavěný
Takové lodžie jsou kompletně zabudovány do objektu a zabírají tu část plochy a objemu, která by mohla být součástí vytápěných prostor [4]. Jeho hloubka je omezena požadavky na přirozené prosvětlení interiéru. Vestavěná lodžie má tři společné stěny s pokojem.
Dálkový
V tomto případě je lodžie ze stran omezena pevnými nosnými nebo předstěnami a shora – deskou. Vizuálně lze takovou lodžii zaměnit s balkonem, i když z hlediska designu jsou odlišné [5]. Podlahová deska spočívá na konzolových nosnících upevněných v příčných vnitřních stěnách.
lodžie-balkon
Jedná se o hybridní verzi lodžie a balkonu. Konstrukčně se lodžie-balkon liší tím, že jedna polovina je vestavěná do objektu a druhá mírně vyčnívá za fasádu. Předpokládá se, že tento typ lodžie je více chráněn před účinky atmosférických jevů a méně zatemňuje místnost. Lodžie-balkon může být vestavěný nebo vzdálený.
rohová lodžie
Další typ lodžie, kterou lze ze strany fasády zaměnit za balkon. Strukturálně je taková lodžie omezena ne třemi stěnami, ale dvěma.
Vstup do lodžie
Prostorná lodžie je vždy lákavou oblastí, kterou se mnoho majitelů bytů snaží připojit k ložnici nebo kuchyni. Ale ne všechny takové přestavby jsou legální.
Například v Moskvě vládní nařízení tyto práce zakazuje. Jedinou možností pro obyvatele hlavního města je instalace posuvných dveří nebo francouzského zasklení na místo demontovaného okenního bloku (pokud je to možné podle návrhu domu). Toto řešení opticky rozšiřuje prostor při zachování tepelného obrysu budovy a splňuje požárně bezpečnostní normy.
V jiných regionech mohou platit jejich vlastní normy, které závisí na klimatických podmínkách a typu budovy. Před zahájením práce je nutné vypracovat technický plán a koordinovat jej s regulačními strukturami.
Je však třeba vzít v úvahu omezení.
Dle SP 112.13330.2011 jsou východy na lodžie a balkony klasifikovány jako nouzové. V případě požáru jejich konstrukce počítá se speciální slepou stěnou od konce stěny k okennímu otvoru (prosklené dveře). Předpokládá se, že za ním se nájemníci bytu budou moci schovat před ohněm a čekat na pomoc záchranářů.
Podle norem požární bezpečnosti musí být délka stěny alespoň 1,2 m nebo 1,6 m, pokud je postavena mezi prosklenými otvory s výhledem na lodžii. Není dovoleno zcela demontovat nebo zmenšit tento prvek. Ale pokud má byt další lodžii nebo balkon, pak se šance na takové úpravě dohodnout zvyšuje.
Za nouzové se považují i nouzové východy na balkon nebo lodžii vybavené vnějším schodištěm. V tomto případě je nelze během aranžování demontovat, zaplombovat nebo vnutit věcmi.
Při výrobě lodžie (a balkonů) je také zakázáno:
- přenos radiátorů systému ústředního vytápění;
- demontáž parapetů, pokud tvoří součást fasády budovy;
- demontáž balkonových prahů, jedná-li se o prvek nosné konstrukce.
V usnesení Státního stavebního výboru byly navíc zakotveny obecné požadavky, podle kterých není dovoleno „využívání lodžií k jiným účelům, umísťování rozměrných a těžkých věcí na ně, jejich nepořádek a znečištění“ [6].
Návrh lodžie
Majitelé bytů začali častěji předělávat lodžie na teplou místnost. Design a jeho účel jsou v tomto případě omezeny pouze představivostí obyvatel. Jediné, co nelze udělat, je spojit lodžii s místností (bez instalace meziskel) a přesunout kuchyň.
V ostatních případech se vlastníkovi doporučuje koordinovat a schvalovat všechny plánované práce předem [7]. V opačném případě vás bytová inspekce nejen pokutuje, ale i zavazuje k navrácení původního vzhledu.
Možnosti uspořádání lodžie:
- studie;
- místo odpočinku;
- barová plocha;
- sportoviště nebo hřiště;
- místo pro uložení věcí nebo šatna;
- žehlící místnost;
- zimní zahrada, letní zóna atd.
Zasklení
První věc, kterou majitelé bytů při přestavbě lodžie dělají, je zasklení. Pro tyto práce můžete použít dřevěná, hliníková nebo plastová okna s dvojitým zasklením. Nejčastěji se instaluje druhá možnost. Za výhodnější se považuje „teplé“ zasklení s dvojitým zasklením.
Majitelé dlouho nekoordinovali zasklení lodžií a balkonů. Ve skutečnosti si každý dělal, co chtěl. Dnes mohou vzniknout nároky od inspekce bydlení, developera a správcovské společnosti. Výměna původního „studeného“ zasklení se obvykle provádí bez větší byrokracie, pokud se nezmění vzhled budovy.
Proto před zahájením práce na zasklení je lepší objasnit informace ve správcovské společnosti.
Ohřev
Aby bylo v místnosti teplo, jedno zasklení nestačí. Je nutné izolovat stěny sousedící s lodžií, stejně jako strop a podlahu. Jako izolační materiály lze použít například minerální vlnu nebo pěnový polystyren.
Jedna výměna dvojitých oken nezateplí lodžii jako obytný prostor. Okenní plocha zůstane „mostem chladu“, což bude v mrazivém počasí cítit. „Aby byla lodžie skutečně teplá, je potřeba úplně uzavřít topný okruh. Doporučuje se používat nehořlavé nebo mírně hořlavé materiály, jako je minerální vlna. Na stránkách většiny výrobců jsou kalkulačky, pomocí kterých si můžete spočítat potřebnou tloušťku izolačního materiálu. Nezapomeňte na použití parozábrany a hydroizolace, “komentuje odborník.
Další komfort lze vytvořit pomocí podlahového vytápění. K tomuto účelu lze používat pouze elektrické ohřívače (nikoli ohřívače vody). Existují dva typy: topný kabel a topné rohože (konvekční a infračervené). Výběr vhodné varianty závisí na materiálu povrchové úpravy podlahy a tloušťce izolace.
„V případě zateplení stropu je vhodné namontovat izolaci na subsystém Knauf a provést jemnou povrchovou úpravu na plech GVLV (vlhkovzdorná sádrovláknitá obdélníková deska), nezapomenout na parozábranu. Pro podlahy jsou nejpraktičtějším řešením porcelánové dlaždice, které poskytují nekonečný prostor pro kreativitu, od textur připomínajících dřevo až po různé typy mozaik,“ radí designér.
Optimální teplotu v lodžii udržíte pomocí olejových topidel nebo nástěnných konvektorů. Je zakázáno přemisťovat radiátory ústředního topení.
Dohodnout by se mělo i zateplení lodžie.
Dokončete
Podlaha lodžie má nejčastěji technický spád pro odvod dešťové vody. Podle pravidel je to minimálně 3 % stěn budovy. Pro pohodlné užívání lodžie je vyrovnána a zvýšena na úroveň prahu (nelze ji bez povolení demontovat).
Výběr dekorativní podlahy závisí na účelu místnosti a osobních preferencích majitele. Například pro rekreační oblast můžete položit koberec a v kanceláři laminát nebo porcelánovou kameninu.
Při zdobení stěn je lepší použít barvu nebo dekorativní omítku. Tato možnost je praktičtější (vždy můžete přemalovat stěny) a trvanlivá. Tapeta na balkoně však není tou nejlepší volbou: kvůli možnému teplotnímu rozdílu se mohou předem odlepit nebo vyhořet na slunci.
„Doporučuji používat moderní syntetické dokončovací materiály, které jsou neškodné pro životní prostředí a člověka, ale nepodléhají rozkladu a plísním. V případě použití přírodních materiálů, jako jsou tapety nebo dřevěné obklady (které mimochodem již dávno vyšly z módy), důrazně doporučuji ošetřit stěny impregnacemi a speciálními základními nátěry. Nejjednodušším řešením z hlediska péče bude vymalování stěn,“ radí Anna Borisenko.
Nábytek a osvětlení
Při výběru nábytku pro balkony a lodžie je lepší zaměřit se na kompaktní modely. Polohovací pracovní deska a skládací židle jsou dobrým nápadem pro kavárnu. Atmosféru relaxace a venkovského domu dodá nábytek z přírodních materiálů, oblíbený je zejména ratan. K vybavení úložných prostor nebo šatny můžete využít závěsné police nebo vestavěné skříně. Pokud to oblast lodžie umožňuje, můžete do ní přinést čalouněný nábytek a doplnit interiér různými textilními nuancemi – polštáři, závěsy a přikrývkami.
Při osvětlení balkonu je prostor pro kreativitu neomezený, poznamenává odborník. „Počínaje standardními nástěnnými svítidly a lampami na stropech, konče podsvícením soklových lišt a bodovým osvětlením výklenků a říms,“ uvádí příklad designér.
Vybrané svítidlo by mělo fungovat v teplotním rozsahu, který se očekává na balkoně, a je žádoucí mít minimální stupeň ochrany proti vlhkosti, varuje Anna Borisenko.
letní zóna
Nejjednodušší a nejlevnější možností by bylo použití lodžie pro zamýšlený účel – pro venkovní rekreaci. Můžete se tedy obejít bez složitých úprav a jen si na ni přivézt zahradní stůl, židle nebo lehátko. Svíčky nebo osvětlení pomohou vytvořit večerní atmosféru pohodlí. V druhém případě můžete použít bateriově napájené LED protějšky. Otevřený oheň (zejména svíčky bez dozoru) je v lodžích a balkonech zakázán [8].
V lodžii lze navíc uspořádat malou zahrádku s květinami a dalšími rostlinami. V tomto případě je třeba vzít v úvahu, že na zábradlí pro truhlíky s květinami je povoleno instalovat nové držáky pouze podle projektu a po dohodě s místními úřady [9].
Nejčastěji lidé nepřemýšlejí o rozdílu mezi balkonem a lodžií a pro označení objektu použijí slovo, na které jsou zvyklí. Řekneme vám, jak se liší podle zákona a co dělat v kontroverzních situacích.
Foto: Instagram @prspctiv_
Správné definice jsou zakotveny v SNiP z roku 2003, v příloze B (pojmy a definice). Podle tohoto dokumentu je rozdíl mezi balkonem a lodžií v jeho umístění v prostoru. Jedná se o plošinu umístěnou mimo přední část domu. Může být otevřený nebo prosklený. Lodžie je místnost vestavěná nebo připojená k budově. Musí být oplocený ze tří nebo dvou stran (pokud zabírá roh budovy nebo má neobvyklý tvar).
Zjednodušeně řečeno, architektonicky rozdíl spočívá v umístění vzhledem k obytné části bytu a v počtu nosných stěn. Oba tyto rozdíly mezi provedeními jsou na fotografii dobře patrné.
V moderní výstavbě se vzhled objektů může velmi lišit. Existují však hlavní odrůdy, o kterých budeme dále diskutovat.
Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií v bytě: typy budov, provozní vlastnosti
Nejprve o balkonech. Nejběžnější jsou standardní. Jedná se o otevřenou plochu na železobetonovém podkladu. Plot je mříž svařená s konzolami. V některých domech je nahrazen dekorativními železobetonovými deskami. Nacházejí se téměř ve všech městech naší země.
Typy balkonů
- Francouzština. Nemají téměř žádné volné místo. Půlkruhový nebo rovný plot zakrývá malou římsu, která stačí pouze k umístění nohy. Montují se nejen na dveře, ale i na okna. Nyní se tomu říká plně prosklené budovy.
- Kovaný. Mohou být velké i malé. Lze je odlišit kovaným ornamentem na mřížce a základně.
- Prosklené. Obvykle se jedná o moderní balkony s rozšířenou plochou, zakryté sklem shora dolů nebo jen z poloviny.
- V novostavbách jsou přístavby, které z poloviny vyčnívají z domu a z poloviny jsou v něm.
Typy lodžií
Dodávají se ve dvou typech: se dvěma stěnami vpravo a vlevo nebo s jednou, pokud je konstrukce půlkruhová. Je považován za stabilnější design. Obvykle větší – můžete vybavit plnohodnotnou další místnost izolací. A zde je jeden z problémů. Nyní, pokud chcete některou z těchto nemovitostí přestavět, zákon vyžaduje souhlas místního bytového inspektorátu.
Proč nemůžete provést přestavbu bez povolení a jaká jsou rizika
Vlivem prostorových změn (bourání příček, montáž těžkých konstrukcí) může utrpět celistvost a kvalita stavby a životní podmínky sousedů. V některých situacích to vede ke zničení dalších bytů. Doplnění přístřešku, vytvoření nového tvaru a další práce, které způsobí, že se vzhled fasády liší od původního, nejsou rovněž povoleny.
Všechny možné důvody pro odmítnutí práce jsou uvedeny v článku 27 zákona o bydlení Ruské federace. A v letech 25 a 26 – seznam akcí, které spadají pod definici rekonstrukce nebo přestavby. Podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace hrozí porušovateli pokuta 1 až 2,5 tisíce rublů a nutnost vrátit vše do předchozího stavu.
Dalším problémem je, že byt s takovou přestavbou bude obtížné prodat, vyměnit a předat dědictvím, protože ze zákona musí další majitel zaplatit pokutu.
Existují nějaká řešení, jak problém vyřešit?
Dobrou zprávou je, že v některých případech je možné prostor částečně změnit. Pro spojení pokoje nebo kuchyně s balkonem a lodžií je přípustné vybourat okenní-dveřní a parapetní příčku a nahradit ji posuvnými nebo křídlovými dveřmi. Skleněná jednotka musí být alespoň jednokomorová se dvěma vodítky. V tomto případě můžete vizuálně rozšířit místnost a zachovat nosnou konstrukci. Jiné varianty nebudou inspekcí schvalovány.
Pokud bydlíte v panelovém, panelovém nebo cihlovém domě, tato možnost nebude fungovat. Není možné v nich vybourat parapet, protože je nosný. Podle návrhářů je někdy povoleno ji odstranit, ale ne úplně. Je potřeba opustit spodní část stěny, tzv. práh.
Co dalšího se při přestavbě nesmí:
- Vyjmutí baterií z obytných místností.
- Zmenšení mezery nad dveřmi.
- Rozšíření samotného otvoru. Stěna vedle musí mít alespoň 1,2 metru. To je způsobeno požadavky na požární bezpečnost.
Pro podrobnější příběh o možnostech přestavby a odpovědi na často kladené otázky se podívejte na video od specialisty na vývoj takových projektů.
Jak získat povolení ke změně lodžie nebo balkonu
Budete potřebovat balíček dokumentů. To zahrnuje:
- Civilní pas iniciátora přestavby.
- Kopie hotového projektu nebo skica vypracovaná nezávisle nebo v projekční organizaci.
- Akt potvrzující soulad projektu s regulačními požadavky.
- Technický průkaz. Můžete ji mít ve svých rukou nebo ji potřebujete získat ze ZISZ.
- Písemný souhlas všech rodinných příslušníků registrovaných v bydlení, včetně těch, kteří tam nebydlí.
- Doklady potvrzující vlastnictví žadatele.
Seznam dokladů se může měnit v závislosti na konkrétní situaci, stavu nemovitosti a dalších faktorech.
- Na místní bytový inspektorát.
- Do nejbližšího MFC.
Rozdíl mezi balkonem a lodžií v novostavbách
Při koupi bytu mohou nastat problémy v důsledku nesouladu podmínek DDU se skutečným stavem věci. Developer může ve smlouvě uvést, že prostory mají jednu strukturu, ale během procesu akceptace je objevena jiná. V některých případech je to způsobeno tím, že plocha rozšíření v nových domech je zahrnuta do nákladů na bydlení v souladu s SNiP a stavebními předpisy.
Pro výpočet se používá redukční faktor: 0,3 a 0,5. Ta se vynásobí počtem metrů čtverečních ve finální přístavbě a přidá se k obytné ploše. Cena se bude výrazně lišit. To je považováno za porušení a akcionář má právo vrátit rozdíl mezi časově rozlišenou cenou za bydlení a tou, která by měla být ve skutečnosti.
Všechny charakteristiky objektu jsou uvedeny v DDU. Podle nich ho poznáte. K tomu je třeba provést prohlídku bytu před podpisem potvrzení o převzetí. V případě zjištění odchylek od původně předepsaných parametrů se může kupující domáhat prodávajícího odstranění zjištěných odchylek a obrátit se na soud. Soutěžní proces zahrnuje technickou zkoušku. Inženýr z BTI změří a vyhodnotí strukturu.
Pokud při předání domu komise existenci objektu neuznala, je problém vyřešen předběžným řízením. Developer samostatně informuje akcionáře o rozporu ve smlouvě a ten sepíše žádost o vrácení peněz.
Řekli jsme vám, co je to lodžie a balkon, jaké jsou rozdíly mezi jedním a druhým. Shrnout. Chcete rozšířit svůj pokoj nebo kuchyň? Po předchozím vytvoření schváleného projektu je nutné získat souhlas od ZISZ a inspekce bydlení. Kontroverzní otázky související s definicí designu v novostavbách se řeší po přezkoumání u soudu nebo předsoudním způsobem sepsáním žaloby prodávajícímu-developerovi.
Pokud jste ve fázi výběru bytu a potřebujete praktický další prostor, nejlepší možností je lodžie. Bývá prostornější a stabilnější. Ale náklady na bydlení v tomto případě budou vyšší.
