Autorská architektura je dnes v Rusku jedním z nejčastějších požadavků kupujících ultra drahých nemovitostí. V polovině roku XNUMX, kdy se trh s prémiovým příměstským bydlením v moskevské oblasti teprve začal formovat, mnoho developerů zapojilo slavné architekty do navrhování svých vesnic. Nejikoničtější a nejpozoruhodnější domy v moskevské oblasti však byly postaveny na zakázku pro soukromé klienty.
RBC Real Estate vypráví, jak se mění poptávka po takových objektech a kolik stojí stavba soukromého domu navrženého slavným architektem.
„Dům podle autorského návrhu je unikátní produkt, který zohledňuje všechny potřeby zákazníka, nejen funkční, ale i estetické. Je to jako s oblekem: můžete si koupit hotový, i když drahý, ale stejně vám nebude sedět tak dokonale jako ušitý na míru. V prémiovém výklenku, kde ceny dosahují několika milionů dolarů, neexistují žádné standardní projekty. V tomto cenovém segmentu je každý objekt jednodílný. Práce s takovými zakázkami je dlouhá a pečlivá, protože majitel domu vždy vystupuje jako spoluautor projektu,“ říká Alexander Tsimailo, partner architektonické kanceláře „Tsimailo, Lyashenko and Partners“.
Poptávka po takových domech roste úměrně tomu, jak se ruská ekonomika dostává z krize, říká architekt Totan Kuzembaev. Do roku 2015 jeho kancelář projektovala 9–15 soukromých domů ročně, poté se počet zakázek ztrojnásobil a teprve nyní toto číslo začíná růst. „Lidé postupně chápou, že dům s individuálním designem je lepší než standardní, protože je to ruční práce – odraz samotného zákazníka. Jenže v době krize si takový luxus mohl dovolit jen málokdo. Nyní se lidé konečně vzpamatovali ze všech otřesů a znovu se na nás obracejí. Ročně máme pět až šest zakázek,“ říká architekt.
Nebudou stát za cenou
„Jméno architekta je velmi důležité pro ty, kteří si objednávají dům pro sebe. V takových případech si lidé architekta pečlivě vybírají a jsou ochotni za jeho služby zaplatit – někdy podle našich zkušeností dokonce dvakrát více, než je průměr trhu,“ říká Nina Reznichenko, ředitelka ruského realitního oddělení v Savills.
Podle Nikolaje Ljašenka, partnera architektonické kanceláře „Tsimailo, Lyashenko and Partners“, je minimální rozpočet na stavbu soukromého domu podle autorova návrhu 500–600 tisíc USD Maximální cenovka neexistuje: zavedení moderní technologie a chytré výplně mohou donekonečna zvyšovat náklady. Jedním z nejdražších objektů v portfoliu kanceláře je rezidence o rozloze 5 tisíc metrů čtverečních. m, který je v současné době ve výstavbě na jihu Francie. Náklady na výstavbu se odhadují na 25–30 milionů $.
Dům “Astrální ostrov” navržený architektem Vladimirem Burmistrovem (Foto: architektonická kancelář “Stylistika”)
Cena architektonického návrhu takových domů v Rusku nepřesahuje 5–7 % z celkového rozpočtu na výstavbu, zatímco na Západě je to 10–15 %, poznamenávají partneři RBC Real Estate. “V naší zemi není intelektuální práce vysoce ceněna, takže pro architekta není žádný velký přínos, aby se zapojil do soukromých projektů,” říká Totan Kuzembaev. “Rozdíl v ceně mezi standardním domem a domem na zakázku je jen několik procent, ale čas a úsilí potřebné k jeho vytvoření zabere mnohonásobně více.” Podle jeho odhadů jsou dnes průměrné náklady na stavbu domu na klíč 2 tisíce dolarů za 1 m3. m. Pouze 5–XNUMX % z této částky je dílem architekta.
Navzdory zjevným výhodám je prodej jedinečných domů na sekundárním trhu obtížnější než typická chalupa v organizované vesnici. Důvodem jsou nafouknutá očekávání majitelů a často i designové a plánovací vlastnosti takových objektů.
„Cena domu se skládá z mnoha faktorů, ale v případě nadhodnocených nemovitostí jde o subjektivní hodnocení vlastníka jeho sídla a jeho výhod, které nejsou kupujícímu zřejmé, a proto je dlouhá doba expozice. Nejčastější chybou je předpoklad, že kupující ocení investici předchozího majitele do domu; spíše bude vycházet ze svých budoucích výdajů na úpravy podle jeho vkusu a potřeb,“ říká Sergej Kolosnitsyn, ředitel oddělení rezidenčních nemovitostí v Penny Lane Realty.
Jako příklad uvádí vilu zakladatele Capital Group Vladislava Doronina, Capital Hill Residence, postavenou za 140 milionů dolarů v Barvikha. „Tento dům je tak unikátní, že možná hledá kupce řadu let. Z pohledu prodejců nejde o nejlikvidnější produkt – čím užší publikum bude mít o dům zájem, tím menší je pravděpodobnost jeho prodeje. Navíc cena je v takových případech často další bariérou,“ upozorňuje odborník.
