Většina majitelů bytů je přesvědčena, že pokud zavolají specialistu z kanceláře údržby bytů, správcovské společnosti nebo jiné podobné kanceláře, musí za službu zaplatit, a nezáleží na tom, zda jsou elektrikáři, instalatéři nebo tesaři. Ale ve skutečnosti to není pravda. Každá správcovská společnost musí mít seznamy bezplatných služeb pro obyvatele, bez ohledu na to, jaká forma vlastnictví je registrována k bytovému prostoru. Existuje zvláštní Seznam prací, které je správcovská společnost povinna bezplatně stanovit. To se týká jak obecních, služebních, tak i privatizovaných bytů.

platba za instalatéra

Jaká práce by se měla dělat zdarma?

Jaký druh práce by tedy měla správcovská společnost provádět zdarma:

  • Výměna vodních uzávěrů;
  • Balení olejových těsnění v armaturách pro přívod vody s vyhledáváním a odstraňováním netěsností;
  • Montáž vložek na ventilová sedla, polyetylenové trysky do hlavic ventilů;
  • Výměna pružných spojů sanitárních armatur, přepadů, sifonů, úseků potrubí k sanitárním armaturám, výměna pryžové manžety WC, tmelení cementovou maltou a odstranění netěsností;
  • Seřízení proplachovacích nádrží s odstraňováním závad;
  • Posílení záchodů, umyvadel, dřezů a dřezů, pokud výše uvedené nejsou dostatečně zabezpečeny;
  • Odstranění ucpání vnitřní kanalizační sítě a sanitárních zařízení, ke kterým došlo vinou osoby bydlící v bytě;
  • Čištění a proplachování vnitřních odpadních kanálů;
  • Seřizovací práce v systému zásobování teplou vodou, odstranění vzduchových kapes, propláchnutí potrubí a topného zařízení, výměna vadného vyhřívaného věšáku na ručníky;
  • Oprava, seřízení nebo výměna uzavírací řídicí jednotky (ventil, třícestný ventil, dvojitě nastavitelný ventil, vzduchový ventil);
  • Pravidelné kontroly standardních plynových spotřebičů a výměna vadných dílů v případě potřeby;
  • Sledování technického stavu elektrického sporáku s opravou nebo výměnou opotřebovaných dílů;
  • Generální stavební práce v rozsahu nezbytném pro zachování funkčních vlastností stavební konstrukce (drobné opravy podlahových, okenních a dveřních výplní, odstranění následků zatékání;
  • Čištění, opravy nebo výměna netěsných nebo nefunkčních částí baterie;
  • Opravy související s elektroinstalací, včetně schodišť.

Ve většině případů si obyvatelé stěžují, že pracovníci bytových a komunálních služeb jsou chamtiví a arogantní. Instalatér a elektrikář si zase stěžují na chamtivost a drzé chování obyvatel. A bylo by mylné se domnívat, že tvrzení stran nemají žádný základ. Zde také musíme vzít v úvahu třetí stranu. Jedná se o správcovskou společnost, která má stížnosti a otázky jak pro obyvatele, tak pro své zaměstnance. Co se týče nájemníků, nejčastěji se diskutuje především o včasném zaplacení bytu. Pak jsou problémy s úpravami v bytě i mimo něj a nezřídka dochází k poškození společného majetku. Společnost si vůči zaměstnanci uplatňuje nároky především za splnění placené soukromé žádosti. Navíc se to ve většině případů netýká kvality, ale platby.

Populární bookmaker spustil mobilní aplikaci pro Android, 1xBet si můžete stáhnout z odkazu zcela zdarma a bez registrace.

V sovětských dobách bylo málo stížností na pracovníky v oblasti bydlení a komunálních služeb. Většinou se jedná o opilé instalatéry a nekvalitní práci. Ale tyto časy jsou dávno pryč, klasický „opilý instalatér“ skončil asi před 15 lety a ubylo i těch neschopných, protože konkurence je velmi silná. Samozřejmě každý může mít v práci nějaké problémy. Nyní je hlavní stížnost na instalatéra nebo elektrikáře ta, která byla dříve považována za samozřejmost. Koneckonců, než jsme zaplatili a nepoložili zbytečné otázky. Nyní chce mistr také dostávat platbu za vykonanou práci.

READ
Kam umístit baterii ve sprchovém koutu?

Podívejme se na některé praktické případy

  1. Správcovská společnost posílá instalatéra, aby vyčistil záchod. Požaduje zaplacení. Jsme povinni platit nebo ne, protože platíme měsíčně za údržbu.
  2. Řekněme, že dítě náhodně rozbije „pupínky“ na plynovém sporáku. Pokud zavoláte odborníky, bude vás to stát dvakrát tolik, než oprava nebo výměna právě tohoto „uhru“. Ale i když pán přišel, určitě požádejte o potvrzení o provedené práci, protože existují případy, kdy to dělají neohrabaným způsobem a pak musíte znovu zavolat specialistu a znovu zaplatit.
  3. Záchod byl upuštěn. Instalatér přijel a vytáhl to. Zaplaťte za práci.
  4. Kanalizace je ucpaná. Na zavolání ale dorazí dva instalatéři. Platba probíhá „pro dva“ a argumentem je, že pokud nezaplatíte tentokrát, nebudete na nás čekat příště.
  5. Je nutná platba, když máte neprivatizovaný byt a najednou vám vyteče baterie nebo radiátor? A pokud máte také výhody na bydlení a komunální služby, co byste měli dělat?

Otázka zůstává otevřená: „Jsme povinni za práci platit? Odpověď se nabízí sama – podle toho, co a komu.

Za co lze platit?

Dnes existuje jasné pravidlo, které určuje, která služba není zahrnuta v platbě komunálním společnostem za údržbu domu. Je zde obecná domovní komunikace, která zahrnuje všechny druhy elektroinstalace, vodovodu a plynu. Následuje pobočka na byty. Mezi stoupačkou a bytovou komunikací je instalován automatický spínač, pokud jde o elektřinu, a uzavírací ventily v rozvodech plynu a vody. Před strojem a uzavíracími ventily patří vše do společného majetku, poté je vše vaše. Podle jiné varianty mohou být hranicí mezi domem a bytem měřicí zařízení.

Práce, která je prováděna ve vaší komunikaci, není zahrnuta v celkových nákladech na údržbu domu a musí být zaplacena zvlášť. Náklady na stejnou službu se v každé ze správcovských společností liší. Navíc komunální služby každé jednotlivé městské části ve městě mají své vlastní ceny. Pokud vezmeme rozdíl v cenách mezi „soukromým vlastníkem“ a „obecním“, pak není významný. Kvalita práce závisí především na osobě, a nikoli na místě, kde pracuje, ať už jde o oddělení bydlení a komunálních služeb, oddělení údržby nebo správcovské společnosti. Může to být dokonce osoba, kterou jste najali, aby provedla práci na základě doporučení.

Každá organizace, která provozuje bytové domy s více byty, je povinna poskytnout záruku za práci vykonanou svými zaměstnanci. Na rozdíl od soukromého mistra nebo malé firmy nezmizí, takže nejdůležitější je uložit účtenku o zaplacení služby nebo kopii aktu o jejím dokončení s číslem přihlášky.

Опрос

Řekněme, že jste obdrželi záruku. Ale hlavní stížnost proti veřejným službám zůstává. To jsou příliš vysoké ceny za určité služby. Samozřejmě to může být pro někoho levné, ale musíte vzít v úvahu skutečnost, že každý člověk má své vlastní schopnosti. A to i přesto, že oficiální ceny jsou pro všechny stejné. Mimochodem, cena práce nezahrnuje cenu materiálu, budete si ho muset koupit sami. Nebo se můžete zeptat specialisty, protože většinou vědí, co, kde a za jakou cenu lze koupit. Ale to je pouze v případě, že najdete mistra, který souhlasí s nákupem materiálu pro vás zdarma. Mistr každopádně dostává maximálně 50 procent z částky, kterou zaplatíte. V některých společnostech to může být méně, až 30 procent. Přirozeně, mínus daně a platba se provádí poté, co za službu zaplatíte.

READ
Jak se jmenuje uzávěr lahve?

Existují ale i takzvaní „specialisté“, kteří s odpovědí na placené aplikace nespěchají a práci dělají dlouho a velmi průměrně. Je to škoda, ale lidský faktor je stále přítomen. Přesto většina organizací zaměstnává specialisty, ale neměli byste si idealizovat všechny.

Existují však také „průměrné“ možnosti, které mohou stejní mistři doporučit. Kontaktujete člověka na základě doporučení. Samozřejmě nedostanete oficiální záruku, ale většina řemeslníků, kteří se zabývají tímto typem činnosti, si zpravidla cení své pověsti, rozšiřují svůj seznam klientů a pracují ve stejné části města. déle než jeden rok. Vydělají přitom víc než pán, který pracuje oficiálně. A nejpodivnější je, že mu zaplatíte mnohem méně než oficiální specialisté. Co můžeme říci v tomto případě? Nikdo vám nezakazuje vyjednávat, vše je ve vašich rukou. V některých případech jsou drobné závady pro stálé klienty opraveny zdarma.

za co je správcovská společnost odpovědná?

Existuje ale také mnoho samostatných, obtížně řešitelných otázek. Kdo by měl například nahradit škody po povodni v důsledku poruchy baterie. Nebo kdyby se vyměnila baterie v bytě a potrubí teklo buď výš ve stoupačce nebo níž. Sousedé si budou myslet, že povodeň způsobila práce ve vašem bytě. Řekněme, že se stále musíte pokusit dokázat vinu těch techniků, kteří vám vyměnili baterii, stejně jako vaši.

Potíž je v tom, že stále musíte zjistit, kdo je vlastníkem prasklé baterie. V žádném zdroji se nepodařilo najít jasnou odpověď. Pokud existuje fakt uzavíracích ventilů, pak samozřejmě majiteli. Pokud je baterie uvedena v rozvaze domu, pak je oprava rozhodně bezplatná a provádí ji správcovská společnost. Samotný úsek nebo celou baterii si ale koupí majitel bytu.

Jak se mají platit doplňkové služby?

Existuje seznam volných prací, který je stanoven při podpisu smlouvy o správě domu, kterou uzavírají na jedné straně obyvatelé, na druhé straně správcovská společnost. Existují také doplňkové služby, které může správcovská společnost poskytnout, ale za které bude nájemce povinen platit. To je zcela legální, protože správcovská společnost je obchodní organizací, která má právo určovat vlastní ceny za práci na základě tržních principů.

Vezměte si například vodovodní armaturu, která ještě nevypršela a je třeba ji vyměnit. Za účelem provedení takové práce je podle pravidel vypracován ceník, se kterým se obyvatelé musí seznámit návštěvou správcovské společnosti nebo obdržením informací telefonicky nebo při podání žádosti o tento typ vícepráce . Při platbě za již hotovou práci existují podle aktuálně platné legislativy dvě možnosti platby. Musíte obdržet pokladní doklad, v případě platby bankovním převodem předložit doklad. Tyto dva dokumenty jsou vyžadovány, protože mohou v budoucnu pomoci, pokud bude práce provedena špatně, získat náhradu, pokud ji chcete požadovat. A pamatujte, že na to máte právo.

READ
Jak se nazývá umělý kámen na pracovní desky?

komunální služby, které byste měli dostávat zdarma

Nabízíme analýzu bytových a komunálních služeb, které byste měli získat zdarma. Každý majitel bytu si klade otázku, za co mu zaplatit a jaké služby budou dělat bez placení. Renovaci nebo výměnu starých tapet bude samozřejmě nutné provést na vlastní náklady.

Existuje celý seznam prací, které jsou vyžadovány pravidelně, ale nemusíte za ně platit. Proto doporučujeme, abyste si předem nastudovali, co přesně musí elektrikáři, instalatéři a další specialisté pro váš dům a verandu bez dalších poplatků udělat.

Jaké placené a bezplatné služby poskytuje bydlení a komunální služby?

Lidé, kteří bydlí ve vícebytových domech, často potřebují pomoc správcovské společnosti. Může se například ucpat potrubí nebo ventilační potrubí. Bez této služby se neobejdete, pokud se ukázalo, že baldachýn nad vchodem nebo schody uvnitř jsou v havarijním stavu. Problémy se objevují pravidelně a je třeba je co nejdříve řešit.

Stojí za zmínku, že nástroje nevyřeší problém zcela zdarma. Platba pochází z částky na účtence, kterou měsíčně převádějí majitelé domu. To znamená, že za každý typ provedené práce je převedena určitá částka na základě smlouvy, která byla uzavřena se správcovskou společností nebo dodavatelem zdrojů. Část bytových a komunálních služeb, která jde nad rámec standardní služby, bude hrazena z vlastních prostředků obyvatel.

Abyste toho využili a neutráceli peníze, doporučujeme si prostudovat nebo lépe vytisknout seznam toho, co musí specialisté opravit, aniž byste museli vystavovat další vyúčtování.

bezplatné inženýrské služby v privatizovaném bytě

Seznam bezplatných a placených služeb v oblasti bydlení a komunálních služeb v privatizovaném bytě

Pokud je nemovitost ve vlastnictví, nemůžete utrácet peníze za:

  • údržba, generální opravy a běžné opravy vícepodlažní budovy, vchodů, půd a sklepů;
  • korekce, seřízení a prevence v systému dodávky plynu nebo vytápění;
  • výměna běžných domovních měřičů, úkony k obnovení jeho funkčnosti.

Z hlediska údržby prostor může správcovská společnost řešit i trochu jiné úkoly údržby prostor. Konkrétní seznam musí být schválen na jednání nájemců se zástupci trestního zákoníku. Můžete si jej vyžádat u správcovské společnosti a ověřit si její oprávnění.

Inženýrské služby v obecním bytě zdarma

Lidé, kteří žijí v sociálním bydlení, mohou být požádáni, aby udělali více než majitelé domů.

Co pro ně dělají:

  • různé opravy (hlavní i současné) – pro dům a společný majetek;
  • práce související s vodoinstalací, elektroinstalací, topenářstvím a rozvodem plynu;
  • měnit zařízení jednou za určité období – plynové ohřívače vody, sporáky, koupelny a tak dále.

Ale stojí za zmínku, že zařízení je instalováno po velmi dlouhou dobu. Provoz kamen je tedy dán 20 lety a litinová lázeň bude vyměněna nejdříve 45 let po instalaci.

READ
Co přináší bambus?

bezplatné inženýrské služby

Jaké bezplatné služby poskytují bydlení a komunální služby

Podívejme se podrobně na to, co se týká společného majetku domu a jehož obnova nebude muset být placena.

Co dělají bez placení:

  • montáž a opravy stoupaček přívodu studené a teplé vody, – až po první přípojku nebo větev;
  • připojení plynovodu, – k zácpě nebo vidlici;
  • stoupačky, které se týkají vytápění, zásobování vodou nebo sanitace.
  • čítače, které jsou dostupné v sítích – instalace před prvním připojením nebo uzamykací mechanismus.

Za údržbu společného majetku domu odpovídají zaměstnanci obecně prospěšných společností. Udělejte proto následující:

  • umístit nová skleněná okna a dveře, stejně jako žárovky do všech pomocných místností;
  • odstranit sníh a led ze střechy, odstranit rampouchy;
  • mytí oken, podlah, schodišť a prachu;
  • sledovat čistotu v okolí.

seznam placených služeb

Bytové a komunální služby: co ve vašem bytě neopraví zadarmo

Existuje celý seznam toho, co je třeba změnit na vlastní náklady, protože trestní zákoník se nedotýká toho, co patří vlastníkům:

  • všechna IPU (individuální měřicí zařízení), která jsou v bytě, jsou povinností vůči poskytovatelům zdrojů;
  • sporáky, plynové i elektrické (pokud je bydlení privatizováno);
  • baterie v ústředním topení;
  • interkom;
  • vodoinstalace – vodovodní baterie, umyvadla, WC, sprchy, vodovodní baterie;
  • potrubí, které je po rozvodu a spojení se stoupačkami;
  • elektrikář – svítidla, zásuvky, kabely atd.

Účty za takové výměny budou muset platit jak obyvatelé obecních prostor, tak vlastníci.

placené služby v oblasti bydlení a komunálních služeb

Proč potřebujeme valnou hromadu vlastníků

Na schůzi vlastníků bytů a zástupců správcovské společnosti zaznívají dotazy týkající se údržby bytového domu. Co je tam nutně řečeno a později uzavřeno ve smlouvě:

  • výše měsíční splátky;
  • v jakém pořadí a naléhavosti je nutné provést určité úkoly (nejprve opravit střechu nebo drenáž);
  • za opravu kterých komunikací a zařízení bude odpovídat trestní zákoník.

Výše platby za bydlení a komunální služby, která bude předložena k platbě, závisí na několika faktorech:

  • plocha;
  • typ bydlení;
  • kolik lidí je registrováno;
  • množství spotřebovaných zdrojů v souladu s měřícími zařízeními.

Také tato částka závisí na podmínkách, za kterých byla sepsána smlouva mezi vlastníky bytového prostoru a společností.

placené instalatérské služby

Jaké služby zaměstnanců bydlení a komunálních služeb budou zdarma

Na valné hromadě musí být vypracován a podepsán seznam toho, co MK bezplatně ručí. Poté je vyvěšen v kanceláři a na webu. Seznam musí být umístěn tak, aby si jej mohl přečíst a porozumět každému obyvateli.

Majitelé domu se ze své strany zavazují převádět každý měsíc požadovanou částku.

Zde je přibližný seznam prací, které každá správcovská společnost zahrnuje do standardní smlouvy:

  • výměna těsnění;
  • instalace vložky pro sedlo ventilu;
  • odstranění netěsností;
  • čištění a proplachování vnitřní kanalizace;
  • výměna nebo oprava ohebných vodovodních trubek;
  • kontrola technického stavu plynových spotřebičů pro domácnost;
  • upevnění na místo toalety, sprchy, umyvadla;
  • odstranění blokád, pokud k nim došlo bez zavinění obyvatel;
  • úprava nádržky;
  • seřízení a seřízení fungování systému přívodu teplé vody s kontrolou nepřítomnosti zástrček, mytí a výměna vadných dílů;
  • údržba baterií, instalace analogů;
  • opravy elektrických rozvodů na schodištích.
READ
Jak proměnit babiččin byt bez rekonstrukce?

placené komunální služby

Správcovská společnost se zavazuje udržovat bytový dům a provádět tyto činnosti:

  • likvidace odpadků;
  • prevence kanalizace;
  • řízení komunikace;
  • úklid společných prostor a území;
  • inspekce a příprava před inspekcí ministerstva pro mimořádné situace, jakož i další služby;
  • osvětlení všech místností užívaných obyvateli.

Co platí pro zajištění majetku bytového domu:

  • údržba a izolace cihlových stěn, utěsnění prasklin a švů;
  • včasná prevence průzorů, schodů, odtokových trubek;
  • výměna dešťových svodů v případě potřeby;
  • sledování stavu podkroví;
  • čištění okolí od listí a trávy;
  • hydroizolace podlahy v koupelně nebo na toaletě.

placené služby bydlení a komunální služby instalatérská cena

Zaměstnanci správcovské společnosti udržují technické komunikace a prostory:

  • izolovat, dát nové adaptéry, odstranit netěsnosti;
  • splachovací ohřev;
  • čisté potrubí;
  • posílit stropní svítidla, vyměnit žárovky, externí elektriku;
  • regulovat splachovací systém;
  • opravit elektrické panely a vadné části sítě;
  • eliminovat možné poruchy v pecích a ohniscích.

V případě potřeby mohou zaměstnanci správcovské společnosti odčerpat vodu ze sklepa, otevřít podlahy nad potrubím nebo vyměnit trysky na komínových jednotkách.

Na jaře přestanou topit a na podzim jej zapnou, během přestávek provádějí preventivní údržbu a kontrolují výkon systému.

seznam bezplatného bydlení a komunálních služeb v privatizovaném bytě

Za co ještě musíte platit?

Existují však zvláštní případy, kdy se práce instalatéra týká placeného bydlení a komunálních služeb a jejich cena je stanovena zaměstnancem v souladu s průměrem na trhu a je pevně stanovena v ceníku.

Například výměna elektroměru nebo stoupačky, které ještě nevypršely. V tomto případě člověk přijde na trestní zákoník nebo se obrátí na jejich web a zjistí, kolik ho to bude stát. Může požádat o opravu nebo opravu.

Platit lze pouze dvěma způsoby:

  • v hotovosti, příjem pokladního šeku;
  • bezhotovostní platbou.

Toto je doklad o zaplacení, pokud něco není dobře provedeno a je třeba to opravit. Také přítomnost platebních dokladů pomůže dosáhnout odškodnění za nedbalost.

seznam bezplatných služeb

Co dělat, když trestní zákoník žádosti ignoruje nebo požaduje vysokou částku

Ceny za placené bydlení a komunální služby obyvatelstvu jsou v různých regionech přibližně stejné. Zaměstnanci trestního zákoníku by neměli přeceňovat své náklady ani odmítat to, co je napsáno ve smlouvě. Pravidelně je kontroluje státní bytová inspekce a v případě potřeby i státní zastupitelství.

Pokud tedy správcovská společnost odmítne jednat podle očekávání, můžete bezpečně napsat stížnost a požadovat včasné dokončení preventivních a jiných prací. V krajním případě můžete podat žalobu, kde upřesníte pohledávku a požadujete vymáhání pokuty z trestního zákoníku. Bude uděleno, pokud správcovská společnost nesplní své sliby nebo zneužije své pravomoci.

Poskytli jsme seznam placených a bezplatných služeb správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb, utřídili jsme, co musí dělat bez samostatné kontroly a za co budou muset majitelé utrácet peníze. Hlavní věc je mít na paměti, že pokud zaměstnanci správcovské společnosti odmítnou uklidit sousední území, opravit vchod nebo přístřešek nad ním, nechtějí provádět plánované nebo nouzové opravy dodávky plynu, pak máte všechny právo podat proti nim stížnost, obrátit se na soud.