Fasáda budovy je její vnější stranou. Požadavky na jeho obsah stanovují místní samosprávy (a ve městech Moskva, Petrohrad a Sevastopol – státní orgány těchto zakládajících subjektů Ruské federace). Zpravidla se jedná o požadavky na údržbu fasád, jejich opravy a restaurování, nátěry, umístění nápisů, obrazů a nápisů.
1. Co je fasáda budovy
Pojem „fasáda“ je v legislativě a nařízeních používán poměrně široce, ale neobsahují jeho definici. Přitom jde o zavedený pojem. Fasáda odkazuje na vnější čelní stranu budovy.
2. Jaké požadavky jsou stanoveny na údržbu fasády budovy (konstrukce)
Na federální úrovni jsou požadavky na údržbu fasád stanoveny především ve vztahu k bytovým domům s více byty. Fasáda patří do společného majetku vlastníků prostor umístěných v tomto domě, kteří ji musí udržovat. To vyplývá z ustanovení 3, části 1, čl. 36, část 1 čl. 39, část 1 čl. 158 Zákon o bydlení Ruské federace. Pravidla pro udržování společného majetku v bytovém domě byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX.
Pokud jde o fasády nebytových budov, požadavky, o kterých je důležité, aby o nich majitelé těchto budov věděli, jsou stanoveny především na úrovni obcí a krajů.
Místní úřady (a ve městech Moskva, Petrohrad a Sevastopol – státní úřady ustavujících subjektů Ruské federace) stanoví pravidla pro terénní úpravy území, které zahrnují požadavky na vzhled fasád (část 1.1 článku 17 odst. 2 části 2 čl. 45.1 odst. XNUMX zákona o místní samosprávě).
V důsledku toho se požadavky na fasády mohou lišit v závislosti na obci (spolkovém městě). Proto v každém konkrétním případě doporučujeme odkázat na zákony, které tuto problematiku upravují na území, kde se vaše stavba (stavba) nachází. Ale obecně jde o požadavky na údržbu fasád, jejich opravy a restaurování, nátěry, umístění nápisů, obrazů a nápisů. Jako příklad později v materiálu zvážíme, jaké požadavky na fasády jsou kladeny v Moskvě.
Požadavky na údržbu, restaurování a opravy fasády budov a staveb jsou uvedeny v moskevském zákoně č. 01.07.1996 ze dne 22. července XNUMX. Vztahují se jak na vlastníky budov, tak na ostatní vlastníky, např. nájemníky. Tyto osoby musí zejména:
- provádět opravy fasád a jejich restaurování na náklady vlastních nebo vypůjčených finančních prostředků. Je-li budova (stavba) pronajata, bude splnění těchto povinností záviset na podmínkách nájemní smlouvy (část 1, 2, článek 1 uvedeného zákona);
- není-li oprava (restaurování) nemožná, zaplaťte peníze úřadům. Jejich velikost musí pokrýt zadanou práci v plném rozsahu. Kromě toho jste v tomto případě povinni zajistit možnost provádění oprav a restaurátorských prací (část 1, 3, článek 2 uvedeného zákona);
- splňují požadavky na lakování. Může být provedeno pouze v souladu s barevnými pasy (část 6, článek 1 tohoto zákona).
Požadavky na terénní úpravy jsou uvedeny v moskevském zákoně č. 30.04.2014 ze dne 18. dubna XNUMX. Upozorňujeme, že fasáda jako vnější povrch budovy (konstrukce) je předmětem zlepšování, proto se na fasády vztahuje řada těchto požadavků. Věnujte pozornost zejména následujícím požadavkům:
- nanášení nápisů a obrázků malbou, polepy, malbou technikou „graffiti“ a dalšími způsoby na fasády budov a objektů je možné pouze předepsaným způsobem a po dohodě s oprávněnou osobou (část 5.2 čl. 6 uvedeného Zákon). Pravidla pro to byla schválena výnosem moskevské vlády ze dne 16.07.2019. července 877 N XNUMX-PP.
Jsou-li nápisy a obrázky na fasádách v rozporu s těmito pravidly, musí být odstraněny a povrch fasády obnoven do původního vzhledu (část 5.2 článku 6 uvedeného zákona); - umístění značek na fasádě musí odpovídat architektonickému a uměleckému konceptu, pokud byl pro ulici vyvinut jeden styl (část 7, článek 8 moskevského zákona ze dne 30.04.2014. dubna 18 N XNUMX);
- organizace funkčního a architektonického a uměleckého osvětlení (část 1 článku 14 uvedeného zákona);
- umístění slavnostní výzdoby – vlajek, sloganů, plakátů, girland, instalace dekorativních prvků a kompozic, slavnostní osvětlení atd. Taková výzdoba je umístěna v předvečer státních svátků Ruské federace, moskevských svátků a dalších akcí, které se konají rozhodnutím moskevské vlády (část 6, 7 článek 14 uvedeného zákona).
2.1. Jaká je odpovědnost za porušení požadavků na údržbu fasády?
Odpovědnost za porušení požadavků stanovených pro údržbu fasád může být stanovena v právních předpisech subjektu Ruské federace. V Moskvě je tedy odpovědnost za porušení požadavků na vzhled a údržbu budov stanovena částí 1 čl. 8.2 Kodex správních deliktů Moskvy. Trest je v tomto případě poskytován ve formě varování nebo pokuty ve výši:
- od 5 000 do 10 000 rublů. pro úředníky;
- od 50 000 do 100 000 rublů. pro organizace.
Navíc za nesprávnou údržbu fasád nebo nedodržení termínů oprav (restaurování) jsou poskytovány sankce ve výši dvojnásobku ceny takové práce. Je důležité, aby jejich úhrada nezbavovala člověka povinnosti údržby fasád, jejich oprav a restaurování. Toto pravidlo neplatí, pokud jste orgánům za provedení příslušné práce zaplatili peněžní náhradu (části 2, 3, 5 článku 3 moskevského zákona ze dne 01.07.1996. 22. XNUMX N XNUMX).
Dále upozorňujeme, že neplnění nebo nesprávné plnění povinností udržovat fasády v dobrém technickém stavu a zachovávat jejich historický a kulturní vzhled může vést k zabavení objektu.
To je možné, pokud se aplikace jiných sankcí ukáže jako neúčinná (část 7, čl. 3 uvedeného zákona).
