Co je to loft v jednoduchých slovech?

Ještě před patnácti lety ani Moskvané, ani ještě více obyvatelé jiných ruských měst nevěděli, co je to loft. V poslední době obliba tohoto typu nemovitostí nabírá na síle. Někdo využívá loftové byty k bydlení, jiný k podnikání. Poptávka po takových prostorách ale každým rokem roste.

Historie loftů

Samotný pojem „loft“ přišel do Ruska z USA. První loftové byty se začaly objevovat v Americe v 1950. letech minulého století. Po skončení druhé světové války bylo mnoho velkých továren v zemi nuceno zavřít. Prázdné prostory bývalých továren zůstaly opuštěné. A vedle nich stály obytné domy, byty, v nichž den ode dne zdražovaly.

O několik let později si američtí obyvatelé všimli prázdných továrních budov a rozhodli se je přestavět na obytné prostory. Tak se objevily první „tovární byty“ – prostorné, s vysokými stropy a prakticky bez dekorace. Začali se v nich zabydlovat kreativní lidé. Především umělci, kteří ocenili velká panoramatická okna a dobré osvětlení takových místností. Bylo tu ještě jedno plus – díky velkým prostorům mohli umělci pořádat výstavy přímo ve svém loftu.

Pohodlí tohoto formátu nemovitostí postupem času ocenili majitelé uměleckých galerií, výstavních center a komerčních organizací.

Podle toho, jak! V překladu z angličtiny „loft“ znamená „podkroví“. Ale navzdory tomuto názvu se ne všechny byty této třídy nacházejí v podkroví.

Loftové byty se nacházejí v rekonstruovaných budovách starých továren a dílen. Foto: KR Properties

Lofty pro podnikání

V Rusku jsou loftové byty v současné době aktivně využívány pouze ve velkých městech – Moskvě a Petrohradu. Navzdory tomu, že v regionech země je velké množství opuštěných závodů, dílen a továren, s jejich vybavováním se zatím nespěchá.

V hlavním městě Ruska si lofty vybírají podnikatelé a podnikatelé. Někteří si v takových prostorách zřídili kanceláře svých společností, jiní je přestavěli na pronájem a pořádání dovolených.

Mnoho obyvatel Moskvy ocenilo pohodlí akcí v podkroví a začali si tyto prostory vybírat místo restaurací. V loftech se začaly pořádat svatby a narozeniny, semináře a prezentace, dětské oslavy a promoce.

Lofty k bydlení

V ruské metropoli již bylo postaveno mnoho obytných komplexů na základě starých továren. Jedním takovým příkladem je bytový komplex LOFTEC na ulici Nižnaja Krasnoselskaja v Moskvě. Všechny prostory zde patří do třídy „business“ a mají otevřené dispozice. To znamená, že obytný prostor lze snadno zónovat. Obyvatelé mohou také rozšířit své podkroví přidáním sousedního bytu vlevo nebo vpravo. Kupující si mohou vybrat byty jakékoli velikosti – od malých studií o 25 m62. m až třípokojové varianty o výměře 8,4 m80. m. Náklady na malé lofty začínají od XNUMX milionu rublů a nejdražší možnosti lze zakoupit za XNUMX milionů.

Loftový projekt Kleinhouse – další zajímavý rezidenční komplex v Moskvě. Objevila se v samém centru ruské metropole, nedaleko stanice metra Baumanskaja. Apartmány se nacházejí ve zrekonstruované továrně na balení čaje postavené v roce 1914. Developer se snažil co nejvíce zachovat historický vzhled budovy, aniž by narušil harmonii v architektuře. Ceny za lofty v Kleinhouse se pohybují od 8,5 do 33,29 milionů rublů.

12 STUDIO – loftová čtvrť 10 minut chůze od stanice metra Maryina Roshcha. Jsou zde čtyři budovy o výšce 3 až 5 pater. Kupujícím jsou nabízeny prostorné lofty s podkrovím, terasami a panoramatickými okny. Takové byty jsou vhodné k bydlení i k zařizování moderní kanceláře. Obzvláště elegantní jsou dvoupodlažní lofty se samostatným vchodem. Ceny za byty a loftová studia ve čtvrtletí STUDIO 12 se pohybují od 9,4 do 48,5 milionů rublů.

“Dawn Loft Studio” – projekt realizovaný v rámci rekonstrukce továrny na nábytek „Mur a Meriliz“, postavené skotskými podnikateli na počátku 85. století. Všechny prostory továrny byly upraveny do moderního bytového formátu. V tomto komplexu si můžete pořídit unikátní dvoupodlažní lofty o velikosti od 238 do 5,5 m6,8. m s výškou stropu od 29 do 80 metru. Majitelé bytů v XNUMX. patře mají samostatný vchod a vlastní předzahrádku, v půdních loftech jsou krbová kamna. Náklady na byty v Rassvet Loft Studio se pohybují od XNUMX do XNUMX milionů rublů.

Kadashevského komory – exkluzivní loftový projekt od developera KR Properties, který se nachází 300 metrů od slavné Treťjakovské galerie. Staré sídlo postavené v polovině 25. století bylo přeměněno na půdní byty. Zde si můžete koupit luxusní nemovitost, jejíž interiér si zachovává rysy obchodníka v Moskvě: v dekoraci se používá mořené dřevo, přírodní kámen a bronz. Celkově má ​​budova 4,6 loftů s výškou stropu až 78,5 metru a velkými panoramatickými okny. Dům má také vlastní podzemní parkoviště a sklepy na víno. Nyní zbývají k prodeji pouze dvouúrovňové prémiové byty ve třetím patře budovy. Jejich cena je XNUMX milionu rublů.

Lofty s terasami v bytovém komplexu LOFTEC. Foto: Chladno

Zvláštní funkce

Prostory ve stylu loft mají své výrazné prvky, které se v běžných bytech nenacházejí.

• Prostor bez stěn nebo příček nebo s jejich minimálním počtem. Zónování v loftech se provádí pomocí promyšleného uspořádání nábytku.
• Lakonický design. Vynikající štukové lišty, drahé povrchové úpravy, složité dekorativní prvky – to vše není typické pro byty ve stylu podkroví. Vnitřní výzdoba takových prostor je nejčastěji jednoduchá a stručná.
• Výška stropu. Vzhledem k tomu, že většina půdních prostor se nachází v bývalých továrních budovách, jsou stropy vždy vysoké.
• Velká okna – v důsledku vysokých stropů. Díky panoramatickým oknům je uvnitř loftů vždy hodně denního světla.
• Velké množství osvětlovacích prvků. Když padne tma, budete potřebovat hodně světla, abyste pokryli celý půdní prostor. Proto by takové byty měly mít nejen lustry, ale také nástěnná svítidla.
• Otevřená komunikace. Nekrytá digestoř pod stropem je v loftech běžným jevem. Je pravda, že majitelé mnoha rezidenčních bytů se raději tohoto prvku zbavují a skrývají komunikaci pod dekorací.

Nový formát

Dnes se na realitním trhu začaly objevovat lofty nového ekoformátu. Jejich hlavním rozdílem je, že se nenacházejí ve starých továrních budovách, ale v novostavbách v ekologicky šetrných oblastech, daleko od průmyslu. Uvnitř jsou cihlové zdi nahrazeny ekologičtějšími a přírodními materiály – kámen, dřevo, kov. Pro dekoraci interiéru je vybrán nábytek, který je vytvořen z různých druhů dřeva prakticky bez zpracování. Pro dekoraci stěn jsou také vybírány materiály, které jsou nejvíce šetrné k životnímu prostředí.

Loftové apartmány v Rassvet Loft Studio. Foto: KR Properties

Výhody a nevýhody loftů

Loftové byty mají své výhody i nevýhody, které majitelé dokážou ocenit.

Mezi výhody patří:

• prostorná místnost bez zbytečných stěn;
• možnost rychlé přestavby;
• módní a kreativní formát;
• možnost využití podkroví jak k bydlení, tak k uspořádání kancelářských prostor;
• přítomnost systému „smart home“, který se nachází ve většině loftových bytů.

Mezi nevýhody půdních prostor:

• zvýšená spotřeba energie díky velkému prostoru a vysokým stropům;
• často se ukáže, že prostory v bývalých továrních budovách jsou chladné, takže mnoho nákladů je vynaloženo na vytápění a tepelnou izolaci;
• půdní byty patří do nebytových prostor, takže po koupi takové nemovitosti nebude možné získat odpočet daně;
• Účty za energie v bytech jsou vždy vyšší než v běžných bytech.

Registrace v podkroví: je to možné nebo ne?

A další důležitou nevýhodou loftových bytů je, že se majitel v takové místnosti nemůže registrovat. Důvodem je opět to, že byty nejsou obytné, ale komerční prostory.

V této chvíli však mohou brzy nastat změny. Nyní se navrhuje zavést do zákona o bydlení nové znění a do dokumentu přidat nový koncept – „byty v polyfunkčním domě“. Na takové bydlení lze aplikovat téměř stejné standardy jako na bytový dům. A hlavně: majitelé prostor se v nich budou moci trvale registrovat.

Návrh zákona byl nyní zaslán ministerstvu výstavby a vládě Ruské federace. Pokud bude dokument schválen, byty získají status bytových prostor a bude možné se do nich přihlásit.

Pravda, v tomto případě není třeba počítat s úlevou na nájemném: majitelé bytů budou nadále platit jako za nebytové prostory.

Pro koho jsou lofty vhodné?

Lofty dnes nejsou „masovým trhem“ na trhu s nemovitostmi. Takové byty patří k drahému bydlení v business třídě. Majiteli loftů se proto často stávají lidé s vysokými příjmy. Také většina loftových bytů se nachází v prestižních oblastech, kde samotné bydlení není levné.

Ale jak zájem o takové nemovitosti roste, snaží se developeři vytvářet méně nákladné nabídky – pro mladé, aktivní občany, kteří mají omezené finanční prostředky. Lofty lze zpřístupnit zmenšením plochy areálu. Nyní na trhu najdete nejen prostorné byty, ale i malá loftová studia.

Od dětství miluji psaní a nyní se pro mě stal copywriting nesmírně vzrušující činností, kterou jsem proměnil ve své povolání.

Rozhodčí – Margarita Lopukhova

Rodinný psycholog. 8 let zachraňuji “rodinné buňky” před rozpadem. Pomáhám párům znovu získat lásku a porozumění.

Historicky, lofty vznikly na konci 20. století v New Yorku, kdy se průmyslové budovy, jako jsou továrny a sklady, začaly přeměňovat na obytné prostory a kreativní studia. Tyto prostorné a světlé pokoje s vysokými stropy a cihlovými zdmi přitahovaly umělce, malíře a další kreativní jedince svou jedinečnou atmosférou a možností svobodné kreativity.

Postupem času se styl loftu vyvinul v samostatný trend v interiérovém designu, který se odráží v různých městech po celém světě. Lofty se staly zdrojem inspirace pro designéry a architekty a jejich estetika je symbolem modernosti, individuality a funkčnosti. Pojďme se ponořit do fascinujícího světa loftu a dozvědět se více o jeho funkcích a možnostech.

Co je to podkroví?

Loft může být buď samostatná budova, nebo část budovy. Je to typicky prostor s vysokými stropy, otevřenými půdorysy a minimálními stěnami nebo příčkami. Lofty mohou být staré tovární budovy, sklady, stodoly nebo jiné komerční prostory, které byly přeměněny na obytné nebo pracovní prostory.

Uvnitř loftu je obvykle velký otevřený prostor bez jasného rozdělení na samostatné místnosti. To vám umožňuje flexibilně organizovat prostor a vytvářet různé funkční oblasti pomocí nábytku a paravánů. Prostor můžete rozdělit například na obývací část, ložnici, kuchyň a pracovní kout, ale přesto zachovat celkovou otevřenost a prostornost.

Jedním z rysů loftu jsou vysoké stropy, které lze ozdobit viditelnými trámy, trubkami a dalšími prvky. To dodává místnosti industriální charakter a zvláštní kouzlo.

Loft lze zařídit v různých stylech, od klasického industriálního designu s cihlovými zdmi a kovovým nábytkem až po moderní variace využívající sklo, beton a minimalistické prvky.

Celkově je loft prostorný, otevřený a flexibilní prostor, který nabízí možnost vytvořit jedinečný a stylový interiér.

K jakým účelům lze loft využít?

Podkrovní místnost lze využít k různým účelům v závislosti na její funkčnosti a individuálních potřebách. Zde jsou nějaké příklady:

• Obytný prostor: Loft lze přeměnit na jedinečný obytný prostor. Otevřený půdorys umožňuje vytvořit prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň a další prostory bez omezení stěnami. Loftový styl umožňuje vyjádřit individualitu a vytvořit v domácnosti útulné, stylové prostředí.
• Pracovní prostor: Loft může být ideálním místem pro uspořádání pracovního prostoru nebo studia. Velké otevřené prostory a vysoké stropy poskytují pohodlný prostor pro práci, vytváření a rozvíjení nápadů. Loft design podporuje koncentraci a inspiraci a vytváří stimulující atmosféru pro profesionální a kreativní úkoly.
• Komerční prostory: Lofty lze využít i jako komerční prostory jako restaurace, kavárny, galerie, obchody nebo kanceláře. Jejich jedinečný styl a otevřenost mohou vytvořit zábavnou a příjemnou atmosféru pro návštěvníky a klienty. Industriální detaily a prvky loftového designu mohou zvýraznit jedinečnost značky nebo konceptu.
• Akce a výstavy: Lofty lze pronajmout nebo využít pro různé akce, výstavy a prezentace. Jejich prostorné a atmosférické prostředí vytváří jedinečné místo pro večírky, výstavy a další kulturní akce.

Toto jsou jen některé příklady využití půdních prostor a lze je přizpůsobit různým potřebám a představám. Flexibilita a otevřenost loftového stylu z něj činí oblíbenou volbu pro ty, kteří hledají funkčnost, styl a originalitu ve svém prostoru.

Výhody půdních prostor

Loftové prostory mají řadu výhod, které je činí atraktivními pro různé účely. Zde jsou některé z výhod půdních prostor:

• Prostor a svoboda: Lofty se vyznačují otevřenými půdorysy a prostornými interiéry. Absence stěn a příček vytváří pocit volnosti a umožňuje flexibilně organizovat prostor v souladu s individuálními potřebami.
• Vysoké stropy: Lofty mají často vysoké stropy, což jim dodává pocit prostornosti a majestátnosti. Výška stropů také umožňuje experimentovat s designem a efektivněji využívat vertikální prostor.
• Jedinečný styl: Lofty mají jedinečný styl, který kombinuje industriální prvky s moderními detaily. Cihlové zdi, odhalené trámy, kovové prvky a další průmyslové detaily dodávají loftům zvláštní kouzlo a charakter.
• Individualita a stylový výraz: Loft design vám umožňuje experimentovat s různými prvky a materiály, abyste vytvořili interiér, který odráží vaši jedinečnost.
• Integrace moderních a tradičních prvků: Suroviny a průmyslové detaily můžete kombinovat s moderním nábytkem, technologiemi a dekorativními prvky. To vám umožní vytvořit jedinečnou kombinaci starého a nového a přidat do designu zajímavé kontrasty a harmonii.
• Potenciál pro kreativitu a adaptaci: Lofty poskytují velký potenciál pro kreativitu a adaptaci. Otevřený plán umožňuje volně experimentovat s nábytkem, uspořádáním a využitím prostoru. Interiér si můžete jednoduše obměňovat podle svých potřeb a měnit jeho funkčnost v průběhu času.
• Ideální pro společenská setkání: Velký otevřený prostor podkroví z něj dělá ideální místo pro rodinná nebo přátelská setkání, večírky nebo společenské setkání s hosty. Lofty vytvářejí atmosféru otevřenosti a intimity zároveň, kde se lidé mohou snadno pohybovat a stýkat se v neformálním prostředí.

Nevýhody půdních prostor

Zatímco lofty mají mnoho výhod, mají také několik potenciálních nevýhod, které je třeba zvážit:

• Vysoké náklady: Lofty, zejména v oblíbených oblastech nebo historických budovách, mohou být poměrně drahé. Jejich jedinečný styl a poptávka mohou ovlivnit cenu při koupi nebo pronájmu takových prostor.
• Omezené soukromí: Otevřený půdorys a nedostatek stěn znamenají, že soukromí může být v podkroví omezeno. Pokud hledáte soukromí nebo rozdělení prostoru na samostatné místnosti, nemusí být pro vás podkroví to pravé.
• Omezené úložiště: Vzhledem k otevřenému půdorysu a nedostatku stěn může mít podkroví omezené množství vestavěných skříní a úložného prostoru. To může způsobit problémy s organizací a skladováním, zejména pokud potřebujete hodně úložného prostoru.
• Problémy se zvukovou izolací: Průmyslové budovy, které jsou často přestavovány na lofty, mohou mít špatnou zvukovou izolaci. Můžete zaznamenat hluk přicházející zvenčí nebo hluk od sousedů uvnitř budovy. To může snížit pohodlí a soukromí.
• Možné problémy s vytápěním a chlazením: Vzhledem k vysokým stropům a velkým prostorám mohou půdní vestavby vyžadovat zvláštní úsilí k zajištění účinného vytápění a chlazení. Velká plocha může vést k nerovnoměrnému rozložení tepla nebo chladu, což může ovlivnit komfort bydlení nebo práce.
• Omezené možnosti změn: Změny nebo úpravy půdního prostoru mohou být omezeny kvůli jeho vlastnostem a struktuře. Potíže mohou nastat, pokud plánujete zásadní stavební nebo architektonické změny.

Tyto potenciální nevýhody půdního prostoru je důležité vzít v úvahu při rozhodování, zda takový prostor využít. Pokročilé myšlení a plánování vám pomůže překonat tato omezení a učinit podkroví maximálně funkčním a pohodlným pro vaše potřeby.