Kosmetické opravy vchodu do bytového domu s více jednotkami se podle ruské legislativy provádějí jednou za 3-5 let. Ale i opravy provedené včas se mohou ukázat jako nedostatečné a krátkodobé, pokud nebude dodržen postup pro jejich přípravu, realizaci a přejímku.
Období jaro-léto je pro správcovské společnosti a majitele bytových domů tradičně horké. A to se samozřejmě nebavíme o počasí – to je doba, kdy dochází k většině oprav, větších i aktuálních. Nyní si povíme o postupu přípravy, provádění a přijímání aktuálních oprav vchodu bytového domu.
Příprava aktuálních oprav vchod MKD
Pro běžné opravy vchodu neexistují žádné přísné předpisy a seznam prací. Postup kontroly a opravy je stanoven v závislosti na stavu vchodu, objemu a složitosti prováděných prací. Můžeme však nastínit sled prací, které je třeba dodržet:
- Prohlídka vchodu do bytového domu, identifikace závad a jejich zapsání do seznamu závad pro vypracování odhadu
- Stanovení rozsahu a načasování oprav vjezdu
- Informování obyvatel o chystaných rekonstrukcích
- Přípravné práce – čištění stěn, stropů, odstraňování prvků k výměně atd.
- Oprava střešní krytiny a stropů, pokud jsou stopy netěsností nebo tepelných ztrát;
- Opravy topení, vodovodů, kanalizací
- výměna oken nebo dvojitá okna ve vchodu
- přestavba vchodu
Aktuální opravy vjezdu iniciuje setkání obyvatel. Jsou to oni, kdo určí druhy prací a poté zašle správcovské společnosti žádost, která musí uvést přesnou adresu vchodu, který má být opraven, datum poslední opravy, pokud byla provedena, a také přibližný seznam prací, které je v tuto chvíli potřeba provést. Přihlášku podepisují všichni vlastníci bytů a nebytových prostor u vchodu, pokud jsou však nutné opravy všech vchodů v domě, pak všichni vlastníci bytového domu. Na schůzi je také vybrán zástupce, který bude na opravy dohlížet a dokumentaci podepisovat.
Dokumentační podpora pro aktuální opravu vchodu zahrnuje odhady, soupis díla a také akty o přejímce výsledků práce. Před zahájením prací musí správcovská společnost upozornit obyvatele vyvěšením oznámení s uvedením data zahájení a dokončení oprav vstupu, jména a kontakty zhotovitele a také celé jméno mistra.
Postup opravy
Po prohlídce vchodu, stanovení rozsahu prací, vypracování odhadu a výběru zhotovitele je s ním uzavřena smlouva a začíná aktivní fáze oprav. Seznam prací může vypadat takto:
- Vyrovnávání, bílení a malování stěn a stropů
- Opravy a nátěry radiátorů a zábradlí
- Oprava zádveří včetně dveří
- Oprava vstupního prostoru včetně přístřešků
- Výměna oken nebo dvojskel
- Lakování, opravy nebo výměna poštovních schránek
- Oprava nebo výměna přístupových elektrických panelů
- Oprava nebo výměna ventilů shozů na odpadky, nátěry shozů na odpadky
- Částečná obnova nebo výměna podlahové krytiny apod.
Seznam prací je v každém případě sestaven samostatně, včetně přesně těch prací, které jsou po kontrole u konkrétního vchodu uznány jako nezbytné. Seznam je zahrnut do seznamu závad. Více se o tom dočtete v metodické příručce k údržbě a opravám bytového fondu MDK 2-04.2004 (schváleno Státním stavebním výborem Ruské federace).
Dodavatel provádějící renovaci vstupu nejprve připraví stropy a stěny, zbaví je uvolněné omítky, nátěru a vápna, současně utěsní praskliny a vyrovná povrchy. Totéž dělají s okny, zábradlím a soklovými lištami – opraví nebo vymění všechny poškozené prvky. Poté je hotovo a lakování. Poté jsou boxy vyměněny, jednotlivé prvky jsou finálně vymalovány a vchod je kompletně vyčištěn.
Důležitým bodem je, že dodavatel je povinen starat se o majetek obyvatel, takže vstupní dveře bytů jsou pokryty fólií a odpadky jsou denně odváženy. Ukládání odpadu na trávnících a chodnících do ukončení prací není povoleno. Kvalitu práce, načasování a čistotu zařízení mohou obyvatelé sledovat a v případě porušení je mohou nahlásit správcovské společnosti.
Postup po opravě vchodu do bytového domu
Podle vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 ze dne 27.09.2003. září 3 je frekvence současných oprav 5-XNUMX let, proto je důležitou etapou přejímka dokončených prací, kvalita života celého závisí na tom vstup v příštích letech.
Přijetí práce se zpravidla provádí v několika fázích – čím větší je seznam prací, tím větší je pravděpodobnost, že komise najde nějaké nedostatky nebo vady. Přejímky díla se mohou zúčastnit zaměstnanci správcovské společnosti, zástupce vlastníků pověřený obyvateli bytového domu a zaměstnanci zhotovitele. Přítomen může být i inspektor inspektorátu inspekce bydlení a zastupitelé obce. Akt o provedené práci musí obsahovat podpisy všech členů komise.
Od okamžiku převzetí a podpisu protokolu o provedení díla přebírá zhotovitel záruční povinnost po dobu 2 let. Veškeré závady, které vzniknou v důsledku nedostatků při opravách, odstraňuje na vlastní náklady, s tím je však nevyhnutelně spojeno dočasné nepohodlí pro obyvatele, proto musí být komise zvláště pečlivá a zodpovědná při posuzování kvality aktuálních oprav bytového domu. vchod.
Opravy vchodů a nebytových prostor
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti