Provádění velkých finančních transakcí je zodpovědným krokem. Nikdo nechce přijít o své peníze nebo přijít o potenciální výhody. To platí i pro transakce s nemovitostmi. Potřeba koupit bydlení vzniká jak od investorů, tak od běžných lidí, kteří plánují bytový problém řešit. Aby byl nákup nejziskovější, musíte vzít v úvahu značné množství jemností. Zahrnují nejen právní a finanční otázky. Sezónnost má při nákupu nemovitosti velký význam. Jasné pochopení cyklického charakteru tohoto typu podnikání, znalost období růstu a poklesu nabídky na trhu s bydlením vám umožní koupit byt za atraktivní cenu.

Jak výhodně koupit byt?

Výhoda z koupě bytu bude určena triviálním způsobem: poměr množství vynaložených peněz ke kvalitě kupovaného bydlení. Aby byl tento poměr co nejvíce proporcionální, měli byste v procesu výběru a nákupu bytu věnovat pozornost následujícím bodům.

Maximální rozpočet na nákup

Všechny parametry kupovaného bytu budou záviset na zvoleném rozpočtu. Čím větší částka investice, tím větší výběr a kvalita nemovitosti. Cena bytu přímo souvisí s jeho polohou, rozlohou, dispozicí, kvalitou stavebních materiálů, dostupnou infrastrukturou atd.

Bez ohledu na účel nákupu (řešení osobních problémů s bydlením nebo investování) je ve fázi stanovení rozpočtu vyřešena otázka přilákání vypůjčených prostředků. Pochopení, v jakém cenovém segmentu se požadovaný byt nachází, vám pomůže rozhodnout se, zda si koupi zaplatíte sami, nebo budete potřebovat úvěr.

Ekonomická situace

Abyste lépe porozuměli tomu, kdy uzavřít dohodu o koupi bytu, měli byste pečlivě prostudovat „sentimenty“ na trhu s nemovitostmi. Poměr nabídky a poptávky přímo ovlivňuje ceny. Pochopení toho, co aktuálně panuje na realitním trhu, nám umožní předvídat, co se stane s cenami bydlení v blízké budoucnosti. Nízká poptávka tak nutí vývojáře hledat způsoby, jak přilákat zákazníky, včetně výhodných cenových nabídek. Vysoká poptávka naopak vede k nadsazeným cenám. V této situaci je vhodné počkat. Podle finančních zákonů budou ceny klesat se začátkem nového ekonomického cyklu.

Cenu bytu ovlivňuje i jeho podlaha. Lidé se zpravidla vyhýbají bytům v prvním a posledním patře. Zároveň mají „nejvzdálenější“ podlahy kromě nevýhod také řadu výhod.

Nevýhody prvního patra:

  • Hluk z ulice.
  • Hluk od vstupních dveří.
  • Prach z aut.
  • Zvýšená pravděpodobnost loupeže (v důsledku toho je třeba instalovat mříže).

Výhody prvního patra:

  • Není potřeba lézt vysoko (zejména v případě, že se výtah porouchá).
  • Na sousedy dole (vzhledem k jejich absenci) není třeba myslet.
  • Výhodná cena (byty v „krajních“ patrech jsou vždy levnější).

Nevýhody posledního patra:

  • Vážné nepříjemnosti v případě poruchy výtahu.

Plusy posledního patra:

  • Žádní sousedé nahoře.
  • Žádný hluk ze silnice ani ze dvora.
  • Nádherný výhled.

Pokud tedy chce kupující ušetřit, je nákup bytů v „koncových“ podlažích skvělou volbou. V ostatních případech se za nejvýhodnější považují patra 3 až 6.

Vyberte oblast

Důležitým faktorem je poloha bytu. Ta do značné míry určuje cenu nemovitosti. Prestiž oblasti je dána následujícími faktory:

  • Rozvoj infrastruktury.
  • Blízkost centra města.
  • Dopravní přestupní uzel.

Za všechny tyto výhody si přitom budete muset zaplatit. Cenově dostupné možnosti jsou horší než umístění. Majitel takového bytu může cestou do práce strávit značné množství času (pokud pracuje v centru města).

Roční období k nákupu

Zde se bavíme o již zmíněné sezónnosti. Tento termín se vztahuje na jakýkoli podnik. Vždy jsou nejaktivnější měsíce práce, po kterých následují „mrtvé“ měsíce. Trh s nemovitostmi je nejvíce náchylný na sezónní změny. Na to je důležité pamatovat při koupi bytu.

Studium specifických rysů každé sezóny vám umožní zjistit, v jakém ročním období je nejlepší koupit byt na sekundárním trhu a v nové budově.

Klasická „mrtvá“ sezóna, včetně realitního trhu. Uprostřed zimy jsou dlouhé novoroční svátky. Lidé v dnešní době raději odcházejí od práce a tráví čas s rodinou, relaxují a nabírají síly. Poptávka po bytech v tomto období klesá, a tím se snižuje nabídka. Trh ožije koncem února. Právě v této době můžete najít mnoho bytů za nízké ceny. Zároveň je mezi možnostmi velké množství neatraktivních – to jsou nemovitosti, které se na podzim nepodařilo prodat.

Besná

V tomto ročním období začíná narůstat aktivita jak prodávajících, tak kupujících. V souvislosti s tím začínají růst ceny nemovitostí. Růst pokračuje až do konce května. Vzhledem k velkému množství nabídek můžete snadno najít atraktivní možnost. Stojí za to mít na paměti, že ceny za to budou s největší pravděpodobností nadsazené.

Nejoptimálnější období pro koupi bytu. Na trhu je stále velké množství zajímavých nabídek, poptávka po nemovitostech přitom klesá. Je to dáno tím, že lidé jezdí na dovolené, tráví hodně času v přírodě a nejsou připraveni se naplno věnovat pracovním záležitostem. Prodejci kvůli poklesu poptávky snižují ceny svých objektů, což jim umožňuje nakupovat atraktivní možnosti za výhodnou cenu.

Podzim

Nejaktivnější sezóna pro nákup i prodej bytů. Tato činnost vede k růstu cen nemovitostí. Na primárním trhu s bydlením se objevuje mnoho atraktivních cenových nabídek od developerů.

Kdy je nejlepší čas na nákup bytu v Moskvě? Výběr konkrétního měsíce

Pokud mluvíme o tom, který měsíc je lepší koupit byt, pak je situace následující.

Začátek roku, konkrétně leden, je obdobím, kdy jsou ceny bytů nejnižší. Klesá jak poptávka, tak nabídka. Proto je období kolem novoročních svátků vynikající příležitostí ke koupi bytu se ziskem.

READ
Co se obvykle ukládá do nočních stolků?

Do března, s nárůstem poptávky, ceny nemovitostí vzrostou o cca 5 % oproti začátku roku. Zároveň se zvyšuje počet návrhů. Je to dáno tím, že do jara bývají rozestavěné objekty hotové.

Polovina března je skvělý čas na nákup luxusních nemovitostí. Faktem je, že výkyvy nabídky a poptávky se stabilizují a je možné najít možnosti za atraktivní cenu.

Tento trend trvá na realitním trhu zhruba 2 měsíce. Ti, kdo iniciovali prodej nebo koupi nemovitosti na začátku jara, hodlají uzavřít obchod zpravidla před květnovými prázdninami.

Poté, v polovině května, začíná poptávka po nemovitostech klesat, protože všechny obchody zahájené na jaře jsou obvykle uzavřeny a kvůli svátkům a začátku Happy season nemá kdo iniciovat nové. S poklesem poptávky klesají i náklady na metry čtvereční. Květen je v tomto ohledu druhým nejatraktivnějším měsícem z pohledu nákupu nemovitostí.

3 letní měsíce se vyznačují stabilitou. Poptávka a nabídka zůstávají na relativně nízké úrovni.

Přechodným obdobím je září. Lidé se po dovolené vracejí do práce a začínají aktivně prodávat a kupovat nemovitosti.

Začíná stoupat poptávka, zvyšují se ceny bytů. Tento trend pokračuje po celý podzim a svého vrcholu dosáhl v prosinci.

Můžete tak najít vhodnou variantu nemovitosti v létě i v zimě. Konkrétní situace bude záviset na finančních možnostech kupujícího a jeho preferencích. Pokud je cílem pořízení nejlevnějšího bydlení, rozhodně musíte nakupovat v zimě. Pokud je sázka na kvalitu, pak se doporučuje odložit transakci až na léto. Právě v tomto období bude kupujícímu poskytnuta maximální možnost výběru.

Novostavba nebo vedlejší bydlení?

Tento faktor výrazně ovlivňuje cenu bytu.

Výhody novostavby

Ve fázi výstavby lze objekty zakoupit co nejvýhodněji. Výhodou bytu v novostavbě je jeho naprostá novinka: v kupovaném bytě nikdo nebydlel. Můžete provést jakoukoli opravu, aniž byste utráceli další peníze na demontážní práce. Navíc často najdete nabídky na klíč od developera.

Když přemýšlíte o tom, jak je výhodnější koupit byt v novostavbě, neměli byste se honit pouze cenou. Zvláštní pozornost by měla být věnována výběru developera. Je vhodné vybrat si důvěryhodnou společnost, která má pronajaté domy skladem. Developeři často lákají klienty výstavbou společensky významných objektů: mateřských škol, poliklinik, nákupních center, sportovišť atd.

Výhody “recyklace”

Byty na sekundárním trhu předčí novostavby z hlediska rychlých transakcí. Kupující nemusí před nastěhováním do bytu čekat na dokončení nemovitosti. Není přitom třeba se bát takových rizik, jako je případný bankrot developera.

Věk doma

Nesmíme zapomenout ani na takový parametr, jakým je novost domu. Atraktivní variantou z hlediska kvality bytu je koupě relativně nového domu, který však již nespadá pod definici „novostavby“. Mezi takové objekty obvykle patří domy postavené v letech 2000 až 2015. Mají kvalitní infrastrukturu, nové komunikace, upravené plochy s dětskými a sportovišti. Byty v takových budovách mají zpravidla vylepšené uspořádání.

Hlavní nevýhodou takových bytů je jejich cena. Jsou dražší než sovětské budovy a byty v domech ve výstavbě.
Cenově atraktivnější jsou byty v domech postavených před cca 50 lety (v 60.-70. letech). Jsou však horší než nové domy s nerozvinutou místní infrastrukturou, ne nejúspěšnějšími dispozicemi, malou plochou a starými komunikacemi.

Typ domu

Typ domu odkazuje na materiál použitý při stavbě objektu. Rozlišují se následující typy:

  • Panelové domy. Velmi známé všem obyvatelům naší země. Mají nevábný vzhled a špatnou zvukovou a tepelnou izolaci.
  • Cihlové předměty. V průběhu let se neopotřebují, zachovávají si atraktivní vzhled. Z hlediska tepelné odolnosti a zvukové izolace profitují i ​​panelové domy.
  • Monolitické stavby. Mají také dobrou zvukovou izolaci a dlouhou životnost.

Ze zvažovaných možností mají kupující největší zájem o cihlové domy. Jsou nejvíce odolné proti opotřebení a vizuálně atraktivní.

Další faktory při koupi bytu

Kromě zvažovaných parametrů byste při výběru bytu měli věnovat pozornost následujícím aspektům:

  • Důvěryhodnost prodejce. Týká se to koupě a prodeje všech typů nemovitostí – novostaveb i dalšího prodeje. U objektů ve výstavbě je důležité zajistit spolehlivost developera. Při koupi bydlení od soukromého vlastníka byste si měli ověřit právní čistotu bytu a záměry prodávajícího.
  • Kvalita bytu. Při prohlídce nové budovy je třeba věnovat pozornost přítomnosti veškeré komunikace a externí infrastruktury. Byt na sekundárním trhu musí mít také správně fungující komunikace, správné instalatérské práce atd.
  • Potenciální sousedé. Každý obyvatel sní o klidu, ne o hlučných sousedech. To platí zejména pro starší lidi a rodiny s dětmi. Před koupí bytu je proto důležité zjistit, kdo s vámi bude schodiště sdílet.

Jaké otázky byste si měli položit při rozhodování o koupi bytu?

  • Jak dlouho plánujete bydlet ve stejném městě?
  • Plánujete děti?

Při koupi bytu na hypotéku je důležité pečlivě zvážit své silné stránky a odpovědět na otázku:

  • Jste připraveni platit značnou částku peněz každý měsíc po mnoho let?
  • Sezónnost na trhu s nemovitostmi v ekonomické třídě

Bydlení v ekonomické třídě zahrnuje:

  • malé rodiny;
  • ubytovny;
  • podíly na bytech.

Období růstu a poklesu na takovém trhu se budou od klasického mírně lišit.

READ
Jak může prkno pomoci?

Za období zvýšené poptávky jsou považovány měsíce od února do začátku léta. V tomto ohledu budou ceny těchto bytů nadsazené. Optimální doba pro nákup je léto. Během těchto 3 měsíců poptávka klesá, což snižuje ceny. S nástupem podzimu se náklady na byty opět plíží a zůstávají na nejvyšší úrovni až do novoročních svátků.

Proto je lepší koupit byt v ekonomické třídě:

  • po novém roce;
  • v létě.

Kdy je pro investory výhodnější koupit byt v roce 2023?

Koupě nemovitosti je skvělá investice. Byt můžete nejen koupit a následně prodat, ale můžete jej také výhodně pronajmout a získat pasivní příjem.

Při zodpovězení otázky, jakou nemovitost je nejlepší koupit, můžete naslouchat odborníkům. Doporučují investovat své peníze do bytů na sekundárním trhu nebo do již pronajatých domů. Investor se tak vyhne riziku ztráty svých peněz investicí do dlouhodobé investice.

Pokud kupující plánuje koupit byt jako investici, znamená to, že má svůj vlastní domov, což znamená, že existuje možnost nespěchat s nákupem. V tomto případě odborníci doporučují nespěchat, ale počkat na nejoptimálnější okamžik nákupu, abyste co nejvíce ušetřili. Měl bys studovat:

  • Celková ekonomická situace v zemi.
  • Situace na realitním trhu.
  • Cenové nabídky ve vybraném segmentu bydlení.

Chcete-li pochopit, kdy koupit byt, odborníci doporučují kontaktovat zkušeného realitního makléře. Bude vám umět vyprávět o všech sezónních změnách na realitním trhu a řekne vám, jak počkat do okamžiku, kdy byty zlevní.

Co se letos stane s cenami bydlení?

Ti, kdo plánují koupi bytu, si pravděpodobně kladou otázku, zda se vyplatí koupit nemovitost již nyní, nebo mají počkat.

Ceny nemovitostí jsou samozřejmě určovány nejen vnitřními faktory (samotný byt a situace na trhu s bydlením), ale také vnějšími okolnostmi (stávající legislativa m, nové právní iniciativy). V této situaci jsou mimořádně důležité dodatky k F1-2018, které vstoupily v platnost 3. července 214 a které upravují výstavbu sdíleného kapitálu. Požadavky na vývojáře se vážně zpřísnily.
Byla tedy zrušena majetková účast, do níž kupující domů investují prostředky do výstavby. Nyní je výstavba financována prostřednictvím bankovních úvěrů, přesněji tzv. vázaných účtů.

Stavební firmy již nemohou získávat prostředky od akcionářů přímo. Prostředky kupujících musí jít na speciální bankovní účty – vázané. Dokud není dům uveden do provozu, banka peníze developerovi nepřevádí. Vývojáři jsou v podstatě zbaveni přímého přístupu k těmto prostředkům.

Další významnou změnou je zavedení povinné praxe. Zavádí se pojem „specializovaný developer“, který musí mít více než tříletou praxi ve výstavbě vícebytových domů o celkové ploše minimálně 10 tis. sq m
Navíc od nynějška nebude moci developer, který porušil termíny výstavby svých zařízení, zahájit realizaci nového projektu.

Důsledky tohoto zákona jsou zřejmé: malí vývojáři opouštějí trh. To následně ovlivní poměr nabídky a poptávky na primárním trhu s bydlením. Odborníci varují, že letošní růst cen bude velmi dynamický a prudký. Na otázku – zdraží byty – je odpověď zřejmá. Ceny bytů porostou. Pospíšit by si tak měli ti, kteří v nejbližší době plánovali nákup nemovitosti v novostavbě.

Co čeká nemovitosti v roce 2023?

Radikální změny ve formátech samotných realit se neočekávají. Odborníci navrhují možné snížení nabídky studio apartmánů. Přesto jsou přesvědčeni, že je vývojáři úplně neopustí. To je ekonomicky nerentabilní: po takových bytech je stabilní poptávka kvůli jejich cenové dostupnosti.

Otázka dokončení zůstává kontroverzní. Faktem je, že stát má v úmyslu učinit dokončení povinným požadavkem na dodání rezidenční nemovitosti. Takové opatření však není opodstatněné u všech typů bydlení.

Faktem je, že bydlení v segmentech „comfort+“, „business“ atd. znamená volné uspořádání, které umožňuje kupujícímu oživit jakékoli designové projekty a zařídit bydlení podle vlastního vkusu. Dokončená úprava pouze ubere klientovi čas a úsilí.

Současně je na masovém trhu velmi populární dokončování na klíč, protože umožňuje kupujícím ušetřit stovky tisíc rublů.

Abychom to shrnuli, stojí za zmínku, že neexistuje jediný vzorec pro výběr přesného data pořízení bytu. Navzdory skutečnosti, že nejpříznivějším obdobím je léto a zima, optimální termín bude záviset na každém konkrétním případě.

Podrobné pokyny: jak prodat byt v roce 2023

Návod krok za krokem pro ty, kteří chtějí prodat byty správně, rychle a za více peněz.

Krok 1. Rozhodněte se, jak budete prodávat: s realitní kanceláří nebo sami

Realitní kancelář zpravidla prodává byty rychleji než majitel. Pomůže s dokumenty, vyhledá kupce a zorganizuje prohlídky. Realitní makléř vám ušetří čas, námahu a ušetří vás nákladných chyb. 3a si za své služby vezme 2-4 % z ceny bytu.

Realitní kanceláře udělá pro vás víc. Budou o něco dražší, ale vezmou na sebe úplně všechno: posouzení, přípravu dokumentů, podporu. Získáte služby všech potřebných specialistů najednou: realitních kanceláří, odhadců, právníků.

Realitní kanceláře jsou nepostradatelné, pokud máte obtížný obchod. Prodat byt je snadné, pokud jste jeho prvním jediným vlastníkem a kupující ihned zaplatí. A pokud je objekt v zástavě, v zástavě nebo v podílovém vlastnictví? Touha ušetřit peníze může vést k velkým ztrátám. Například při prodeji bytu v podílovém vlastnictví musí ostatní vlastníci svůj podíl dokumentárně odmítnout. Pokud tak neučiníte, může být transakce zrušena. Běžný prodejce to nemusí vědět.

READ
Jak dlouho lednička Know Frost vydrží?

Existují také alternativní obchody – to je, když majitel prodá jeden byt, aby koupil další. V takovém řetězci může být až 10 bytů najednou: někdo například prodává nový a dva zděděné, aby si později v centru koupil tři rubly. Nemá dost peněz, tak si vezme hypotéku. Kupující jednoho a dvou bytů také prodávají své byty, aby si koupili nové. V důsledku toho se transakce zúčastní více než 10 lidí – bez pomoci profesionálů je téměř nemožné takovou transakci řádně provést. Abyste nebyli podvedeni, potřebujete právní znalosti a zkušenosti v oblasti realit.

Pokud nepotřebujete kompletní sadu agenturních služeb, můžete jej kontaktovat pouze v konkrétní fázi transakce. Například zkontrolovat dokumenty, sepsat smlouvu, najít kupce nebo požádat o radu realitního makléře. Budete tak mít jistotu právní čistoty transakce, ale ušetříte 1-2 % z ceny bytu.

Pokud se rozhodnete prodat sami sebe, ušetříte peníze, ale budete se muset pohrávat s dokumenty, přehlídkami a riskovat nesprávné papírování. Prodej bytu se v tomto případě může zpozdit o měsíce.

Pamatujte, že chyby v transakcích s nemovitostmi budou stát příliš mnoho – transakce může být uznána jako neplatná. Nezapomeňte zkontrolovat a ukázat dokumenty právníkovi nebo realitnímu makléři, alespoň před jejich podpisem.

Pokud nemáte čas shromažďovat a předkládat dokumenty, podepište notářsky ověřenou plnou moc k zastupování vlastníka ve všech případech bez práva na prodej. Osoba v něm uvedená, například zmocněnec nebo manžel, může vše udělat sám. Je lepší uzavřít kupní smlouvu osobně – je to spolehlivější.

Krok 2. Ohodnoťte byt

Náklady na jeden a tentýž byt se mohou lišit v rozmezí 10-20% – to jsou stovky tisíc a miliony rublů. Cenu ovlivňuje: dispozice, metráž, velikost kuchyně, typ domu a rok výstavby, stav bytu a opravy, přilehlé území domu, plocha, infrastruktura.

Nastavte adekvátní cenu, která bude vyhovovat vám i kupujícímu. Kritériem pro správnou cenu je počet hovorů. Čím více jich je, tím atraktivnější pro kupující cenu, kterou stanovíte. Pokud volají desetkrát denně, zvedněte trochu cenu. Pokud na pár dní nezavoláte ani jeden, trochu ho upusťte.

Chcete-li zhodnotit byt, Zjistěte, kolik stojí byty, jako je ten váš, ideálně ve stejném domě nebo oblasti. Spočítejte si průměrné náklady a zaměřte se na ně.

Pokud chcete prodat za vyšší cenu, nastavte si cenu, která je pro vás pohodlná, a počkejte na svého kupujícího. Ale pamatujte: může to trvat několik měsíců nebo dokonce let.

Pokud chcete rychle prodat, snížit cenu o 10-15 % pod průměr.

Abyste se nepletli s náklady na byt, využijte služeb profesionálního odhadce. Stojí od trex až po pět tisíc rublů, v závislosti na regionu. S těmito penězi odhadce zohlední průměrné ceny bytů, vaše náklady na nákup a rekonstrukci, daně, inflaci a odpisy – a stanoví nejférovější cenu. Osvědčení odhadce se může hodit lidem, kteří si kupují byty na hypotéku.

Krok 3. Připravte byt k prodeji

Chcete-li úspěšně prodat byt, udělejte jej tak, aby se kupujícím líbil.

Vystupte ve vchodu. Naši agenti si často všímají, že klient je naladěn na vnímání bytu i ve vchodu a chodbě. Je dobré, když je světlý, čistý a výtah je v dobrém stavu. Pak kupující pochopí, že v domě žijí adekvátní lidé.

Ale pokud je ve vchodu tma, páchne a všechny stěny jsou natřené oplzlostmi, kupující předem ladí proti bytu. I když máte nákladnou opravu a jste připraveni shodit milion, nikdo nechce žít vedle necivilizovaných lidí, kteří nadávají.

Proto doporučujeme u vchodu si předem uklidit. Pokud je ve špatném stavu, nebude zbytečné bílit a malovat stěny. Taková oprava bude stát několik tisíc rublů, ale pomůže rychleji prodat byty.

Zbavte se přebytků v bytě. Lidé kupují metry čtvereční, ne starý nábytek a harampádí. Čím více věcí v bytě, tím menší se zdá. Nejlépe se proto prodávají prázdné byty.

Vyneste z bytu všechny nepotřebné věci pro kupující: starý nábytek, koberce, suvenýry, knihy, lyže, pneumatiky a sbírku magnetů na lednici. Prodejte to na Avito, dejte to sousedům, přátelům nebo charitativním organizacím a nemilosrdně vyhoďte upřímný odpad.

Dejte věci do pořádku. Proveďte generální úklid: vyčistěte koberce, umyjte sklo a zrcadla, setřete prach, zbavte se starých skvrn, vyčistěte sanitární zařízení. Čím jasněji vše svítí, tím lépe.

Udělejte to tak, aby kupující vnímal váš byt jako neosobní – jako hotelový pokoj. Host hotelu neví, kdo bydlel v pokoji před ním: prostá rodina, rocková hvězda nebo prezident.

Proveďte kosmetické opravy. Neutrácejte peníze za dobrou opravu – to, co se vám líbí, se nemusí líbit kupujícím vůbec. Lidé obvykle chtějí platit méně a provádět opravy sami, pro sebe. Někdo bude chtít zdi zbourat, někdo je přidá. Nemůžete se přizpůsobit všemu, takže jen odstraňte zjevné nedostatky, které vás upoutají.

Dobrá oprava pomůže prodat byty rychleji, ale ne dražší. Poprvé jsou to národní položky Lucco a NOVETPOK: v COMPENTED COMPETENTED INTERY OPENTENT, METAPAL a PLENIPE Oly.

Zde jsou dva apartmány se stejnou rozlohou, které se nacházejí ve stejné oblasti. Byt s dobrou opravou za 800 tisíc je levnější než varianta zavražděné babičky. Chcete-li se podívat blíže, klikněte na libovolnou fotografii.

READ
Co znamená tloušťka stěny půl cihly?

Pokud je byt v normálním stavu, proveďte jednoduchou kosmetickou opravu: natřete radiátory, dveře a okna, vyměňte sanitu, nalepte jednobarevné tapety. Není nutné měnit staré parkety nebo linoleum na laminát – je to obtížné a drahé. Pokud jsou okna dřevěná, také je ponechte tak, jak jsou: náklady na výměnu pravděpodobně nebudou zahrnuty v ceně bytu. Nezapomeňte opravit nouzová místa: netěsné stropy a potrubí, zakřivené podlahy a stěny. Lidé přinesou krásu sami: vymalují stěny barvou, kterou mají rádi, dají parkety nebo teplé podlahy, vymění okna.

Díky tomu by po kosmetických opravách nemělo nic protékat a foukat, v kohoutcích by měl být dobrý tlak vody a na stěnách a stropě žádné šmouhy a fleky. Nemusíte utrácet více než 50 tisíc rublů – oprava by měla pouze osvěžit byt.

Jeden za cenu dvou

Naši agenti se často potýkají se situací: před prodejem bytu v něm klienti provedou dobrou a nákladnou opravu. Vymění elektroinstalace, sanitu, baterie, nasadí nejdražší okna, položí opravdové parkety, zaplatí projektantovi projekt. Výsledkem je, že jeden, který by bez opravy stál 6 milionů, se prodává za 8 milionů rublů. To je cena levného dvoupokojového bytu. Za tuto cenu musí kupující dlouho hledat.

V mrtvých starých bytech je lepší strhnout tapety, staré soklové lišty a linoleum – a prodat byt s hrubým povrchem. Omítněte stěny, zhotovte podlahový potěr, vyměňte vodovodní armatury a potrubí. Pro kupujícího je to pohodlnější – nemusíte nic rozbíjet, byt je zcela připraven k opravě.

Krok 4. Zveřejněte inzerát

Vyfoť. Pořiďte 8-10 jasných fotek bytu. Vyfoťte všechny pokoje, kuchyň, koupelny, balkon, chodbu, výhled z okna, vchod, fasádu domu, parkoviště a přilehlé území. Nefotografujte jednotlivé předměty a nepodstatné detaily – nejlépe vypadají panoramatické záběry celé místnosti. Přidejte k fotografii plán bytu.

Pokud chcete více hovorů, objednejte si fotografii od profesionálního fotografa interiérů se zkušenostmi. Jeho služby budou stát několik tisíc rublů, ale váš byt se zobrazí v tom nejpříznivějším světle. Speciální šik – videa z bytu.

Čím více fotek, tím lepší a informativnější, tím více lidí klikne na vaši reklamu. Pokud v inzerátu není fotografie, zdá se kupujícímu, že s bytem není něco v pořádku.

Vytvořte inzerát. Napište text na 8-10 řádků. Pište podle podstaty a konkrétně, rozdělte text do sémantických bloků. Místo „Doprava v docházkové vzdálenosti“ napište „na metro 10 minut pěšky“ a místo „čerstvá oprava“ – „položili laminát, vyměnili potrubí a instalatérské práce, položili nové dlaždice y“.

Podat inzerát. Umístěte reklamy na všechny hlavní stránky: Avito, CYAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Tam můžete rychle najít kupce a prodat byty za nejvýhodnější cenu.

Řekněte svým přátelům a známým, že prodáváte byty, udělejte příspěvek na sociálních sítích. Dosud dobře fungují reklamy ve vchodech sousedních domů, bannery na oknech a balkonech.

Inzerujte svůj byt

S inzercí prodáte byty rychleji. Ale inzerovat byty na vlastní pěst je obtížné: musíte vědět, kde a jak umístit reklamy a bannery.

Inteligentní agentura má mnoho příležitostí pro reklamu. Pokud vlastník jednoduše odešle reklamy na Avito nebo CYAN, pak velké společnosti přidělují speciální reklamní rozpočty a používají kanály, které nejsou vlastníkům dostupné.

Například agentura automaticky nahraje reklamy na 100 webů s prémiovým umístěním, inzeruje byty na svém webu. Může používat samolepky, umísťovat reklamy na billboardy a věšet bannery na balkony. Agentura nabízí byty všem svým klientům: na výstavách, přistáních, v mailing listu nebo blogu, prostřednictvím kontextové a cílené reklamy. Část prací si majitel může udělat sám, ale reklama bude drahá.

Krok 5. Uspořádejte pohledy

Čím lepší prohlídka proběhne, tím rychleji a dráž byt prodáte. Připravte se proto na představení předem. Udělejte ještě jedno čištění, připravte odpovědi na otázky, které si kupující určitě položí: jak dlouho byla oprava, co nechat z nábytku, v jakém stavu je baterie. Předem si připravte kopie dokladů k bytu a potvrzení o platbě – svá slova potvrďte doklady.

Zatímco se hosté svlékají, zeptejte se jich: proč si kupují byty, mají děti, proč hledají bydlení v této oblasti, jak daleko je to do práce. Na základě odpovědí strukturujte svůj příběh. S různými lidmi musíte mluvit o různých věcech: s mladými rodiči – o bezpečí a dobré škole nedaleko od domova, s bezdětnými – o odhlučnění a čerstvých opravách, se staršími – o klidu svobodných sousedů a utěsněných oknech.

Buďte připraveni na kritiku ze strany potenciálních kupců. Předem odhadněte, na jaké nedostatky si mohou dát pozor – a promyslete si, jak jejich přítomnost vysvětlit. Pokud je to možné, snažte se prezentovat nedostatky v příznivém světle. Například: pokud člověk nemá rád vysoká okna, vysvětlete, co je pro děti a zvířata bezpečnější.

Během show by měl být byt pokud možno bez tváře. Pokud tam jsou zvířata, dejte je do péče. Pošlete zbytek obyvatel do kavárny nebo na chatu.

Krok 6. Připravte dokumenty

Připravte si všechny dokumenty předem – vyzvednutí může trvat až dva týdny.

READ
Jak vypočítat výkon kompresoru pro jezírko?

Aby se kupující mohli ihned po koupi ubytovat, odhlašte se z bytu předem. Jděte na pasovou kancelář nebo MFC a napište žádost – budete propuštěni za 3-5 dní. K propuštění nezletilé osoby budete potřebovat povolení od opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Soubor dokumentů si nezapomeňte ověřit u právníka nebo realitní kanceláře. Pokud najdou chybu, může vám to ušetřit miliony.

Jak prodat byt zakoupený na mateřský kapitál

Pokud byl byt koupen s mateřským kapitálem, bude zapsán do společného jmění. K prodeji takového bytu budete potřebovat povolení od opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Než úřady vydají povolení, budou muset prokázat, že v důsledku transakce nebudou porušena práva a zájmy dětí: dítě nepřijde o svůj podíl, ale plocha bude nová oh byt bude být o nic menší než ten starý.

Krok 7. Podepište smlouvu o vkladu

Pokud jste se s kupujícím dohodli a chystáte se uzavřít obchod, uzavřete předběžnou kupní smlouvu nebo smlouvu o vkladu. Pokud si to kupující rozmyslí, záloha vám zůstane. Pokud si to rozmyslíte, záloha bude muset být vrácena ve dvojnásobné výši. Není nutné takovou dohodu uzavírat, ale je to s ním klidnější. Standardní výše zálohy je 3-2% z ceny bytu.

V předběžné smlouvě uveďte:

pasové údaje prodávajícího a kupujícího;

adresa a popis bytu;

přesné náklady na byt;

výši zálohy, podmínky a způsob platby;

podmínku, že záloha vám zůstane, pokud kupující odmítne nákup;

potvrzení, že na bytě nejsou žádná břemena z prodeje;

lhůtu, ve které musíte byt vyklidit a připravit všechny dokumenty k prodeji;

vzájemná odpovědnost za porušení podmínek smlouvy;

osoba, která nese dodatečné náklady na registraci transakce, placení státních poplatků, pronájem buněk v bance;

Krok 8. Podepište smlouvu o prodeji a koupi

Až se na všem domluvíte a vyzvednete všechny doklady, podepište kupní smlouvu. Spolehlivější je sepsat dohodu s právníkem nebo realitní kanceláří. Nemůžete udělat chybu – pokud vám něco důležitého unikne, může být dohoda zrušena. Smlouva musí být ověřena notářem – v případě problémů soud neověřené smlouvy neuzná.

Ve smlouvě nezapomeňte uvést:

Celé jméno prodávajícího a kupujícího, vaše adresy a úplné údaje o pasu;

přesné náklady na byt;

podrobný popis bytu: adresa, počet pokojů, plocha;

přítomnost nebo nepřítomnost věcných břemen na bytech;

podmínky, bez kterých se smlouva nepovažuje za uzavřenou;

povolení manžela k prodeji;

nepřítomnost jiných vlastníků a osob registrovaných v bytě;

podmínky a postup převodu bytu;

podmínky a způsob platby;

vzájemná výhodnost, dobrovolnost uzavření smlouvy, legitimita stran.

Ke smlouvě připojte všechny průvodní dokumenty: povolení manžela/manželky, kopii exportního pasu, potvrzení o přijetí peněz, akt převzetí a převod bytu.

Krok 9. Zaregistrujte převod vlastnictví

Po podpisu kupní smlouvy je byt stále váš. Aby přešla na kupujícího, je nutné zapsat převod vlastnického práva.

Chcete-li zaregistrovat převod vlastnictví, kontaktujte MFC nebo kancelář registrátora. Státní poplatek za registraci je 2000 ₽. Do 9 pracovních dnů Vám bude předán záznam z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) – potvrdí, že byt má nového majitele. Dopis je ověřen pečetí.

Krok 10. Získejte peníze

Peníze lze obdržet při podpisu hlavní smlouvy nebo převodu. Nejčastěji se převádějí po převodu vlastnictví.

Peníze můžete převádět v hotovosti nebo bankovním převodem. Nyní zřídka převádějí hotovost na místě – to je nebezpečné a nepohodlné. V zásadě jsou peníze převedeny na akreditivní účty nebo ponechány v bezpečnostní schránce.

Kreditní účet je speciální bankovní účet, na který kupující převádí peníze. Vy jako prodávající budete moci vybírat peníze z účtu až po registraci kupní smlouvy. Toto je nejprogresivnější a nejbezpečnější možnost.

Při převodu peněz přes bezpečnostní schránku přinese kupující peníze do banky a nechá je ve speciální schránce. Předtím jsou peníze za přítomnosti vás a zaměstnanců banky spočítány, zkontrolovány a zapečetěny v balíčku, na který se prodávající a kupující podepíší. Kupující si je již nebude moci vyzvednout, prodávající ano, ale až po dohodě s registrační značkou.

V obou případech banka neodpovídá za pravost dokumentů poskytnutých prodávajícím.

3a, bude použití kreditního účtu požádáno stejně jako za použití bezpečnostní schránky – 2-5 tisíc rublů. Ale za akreditiv si mohou vzít další provizi ve výši více než 0,2-0,3% z částky převodu. L/C účty se obtížně používají pro alternativní směnné transakce.

Krok 11. Převod bytu na nového majitele: sepište akt o převzetí a převodu

V den předložení dokladů MFC nebo Registrátorovi předejte kupujícímu klíče od bytu. Tentýž den podepište s kupujícím akceptaci a převod – doklad potvrdí, že jste byt převedli v řádné podobě, kupující jej akceptoval a je se vším spokojen. To je nutné, aby se předešlo možným konfliktům. Pokud jste například souhlasili s ponecháním dlažby nebo koberce, podpisem aktu kupující stvrzuje, že dlažba s kobercem je na svém místě a jsou dodrženy i všechny ostatní podmínky smlouvy.

Při převzetí a doručení nezapomeňte uvést:

Celé jméno prodávajícího a kupujícího, údaje o vašem pasu;

podrobný popis bytu: adresa, počet pokojů, plocha;

absence vzájemných nároků, dobrovolnost transakce, spolehlivost a příčetnost obou stran.

Ke smlouvě přiložte potvrzení o absenci dluhů na účtu za energie. Abyste byli v bezpečí před chybami, ověřte akt přijetí a převodu u notáře.