Řekněte mi prosím, po kolika letech se podle zákona vyměňují rozvody studené a teplé vody (stoupačky) v bytovém domě? Děkuji předem.
O ORGANIZACE A PROVÁDĚNÍ REKONSTRUKCE,
OPRAVY A ÚDRŽBA BYTOVÝCH DOMŮ,
OBECNÍ A SOCIÁLNĚ KULTURNÍ ZAŘÍZENÍ
MINIMÁLNÍ DOBA EFEKTIVNÍHO PROVOZU
PRVKY STAVEB A OBJEKTŮ
Doba provozu před generální opravou
Potrubí studené vody z potrubí:
pozinkované – 30 let
plynová čerň – 15 let
pro teplou vodu – od 10 do 30 let
Pokud je vše víceméně jasné s termíny, pak s otázkou „na čí náklady?“ Vznikají ostré spory.
Je třeba zvláště zdůraznit, že zákonodárce nestanovil jiné podmínky pro zařazení vybavení domácnosti do společného jmění než naplnění hlavní a jediné zásady odst. 1 čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace – „pro obsluhu více než jedné místnosti v daném domě“!
Článek 36. Vlastnické právo ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě
1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:
1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou zde inženýrské komunikace, další zařízení obsluhující více než jednu místnost v daném domě (technické sklepy);
Dále při vývoji stanovené normy bytového zákoníku Ruské federace, v souladu s odstavcem 5 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. , 491 N XNUMX „O SCHVÁLENÍ ŘÁDU ÚDRŽBY SPOLEČNÉHO VLASTNICTVÍ V BYTOVÉM DOMU A ŘÁDU PRO ZMĚNU VÝŠE POPLATKY ZA ÚDRŽBU A OPRAVY BYTOVÝCH PROSTORŮ V PŘÍPADĚ POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB A SPRÁVY A VÝKONU. OPRAVA SPOLEČNÉHO MAJETKU V BYTOVÉM DOMU NESPRÁVNÉ KVALITY A (NEBO) S PŘERUŠKAMI PŘESAHUJÍCÍ USTANOVENOU DOBU TRVÁNÍ NOST“ se stanoví, že „složení společné nemovitosti zahrnuje vlastní rozvody studené a teplé vody a plynu, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu uzavíracímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček“
Pododstavec „e“ odstavce 2 Pravidel stanoví, že „společná nemovitost zahrnuje mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužící více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru ( byt)“.
V souladu s odstavcem 20 Pravidel „Pokud fyzické opotřebení společného majetku dosáhlo úrovně maximální přípustné spolehlivosti a bezpečnostních charakteristik stanovených právními předpisy Ruské federace o technických předpisech a nezajišťuje bezpečnost života a zdraví občanů, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního nebo obecního majetku, což je potvrzeno nařízením vydaným příslušnými federálními výkonnými orgány, státními orgány zakládajících subjektů Ruské federace oprávněnými vykonávat státní kontrolu nad užíváním a bezpečnosti bytového fondu, bez ohledu na jeho formu vlastnictví, jsou vlastníci prostor povinni neprodleně učinit opatření k odstranění zjištěných závad.“
Pokud tedy na žádost vlastníka nebyl vypracován „protokol o stavu“ nebo nesouhlasí-li s výsledky průzkumu uvedenými v této zprávě, MUSÍ se vlastník obrátit na Státní domovní inspekci za účelem vydání příkazu k provedení aktuální /větší opravy.
Vlastník má také právo podat žalobu „O uložení povinnosti opravit bytový dům“.
Newance: Formálně o běžných i větších opravách společného majetku domu rozhoduje valná hromada vlastníků (GMS). Podklad: Usnesení vlády 491.
Existuje však jedna situace předepsaná v kodexu bydlení speciálně pro případ, kdy byl vytvořen – HOA. V tomto případě rozhodují o uzavírání smluv (tedy ve skutečnosti o provádění oprav) a o jejich nákladech řídící orgány HOA – v praxi to znamená, že takové rozhodnutí činí téměř samostatně předseda. No, je jasné, že s takovým jednostranným rozhodnutím může být touha navýšit náklady na opravy pro následné provize. Dohodnout se s OSS na téma provize je nemožné, ale s předsedou je to docela možné. Existují však také bytové domy, kde se v souladu s bytovým kodexem Ruské federace volí sněmovní rady a předsedové takových rad. A mají pravomoc určovat cenu a uzavírat smlouvy jménem bytového domu a zastupovat zájmy vlastníků u soudu.
To poněkud objasňuje případ, pokud stoupačky v mnoha bytech netěsní. A kdyby jen ty?
Pojďme dále: V souladu s částí 1 čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek týkajících se užívání uvedeného majetku, jakož i poskytování inženýrských sítí pro občany bydlící v této budově.
Podle ustanovení Čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace, na základě smlouvy o správě bytového domu jedna strana (správcovská organizace), na pokyn druhé strany (vlastníci prostor v bytovém domě, řídící orgány společenství vlastníků bytů nebo správních orgánů bytového družstva nebo správních orgánů jiného specializovaného spotřebního družstva), se zavazuje za úplatu poskytovat služby a provádět práce k řádné údržbě a opravám společné nemovitosti v takovém domě a osoby užívající prostory v tomto domě a vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.
Dále je potřeba si přečíst smlouvu o správě domu, kterou jste (jako vlastník bytu) uzavřeli se správcovskou společností. Musí se tam promítnout ustanovení trestního zákoníku o provádění běžných oprav.
Zde na pomoc vlastníkovi – odst. 18 nařízení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. 290. XNUMX N XNUMX „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, a postup při jejich poskytování a provádění“ (spolu s „Pravidly pro poskytování služeb a provádění prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě“):
18. Obecné práce prováděné pro správnou údržbu vodovodních systémů (studené a teplé), vytápění a sanitárních systémů v bytových domech:
kontrola provozuschopnosti, provozuschopnosti, seřízení a údržba čerpadel, uzavíracích armatur, přístrojové techniky, automatických regulátorů a zařízení, hromadných (společných) měřicích zařízení, expanzních nádrží a prvků skrytých před neustálým pozorováním (distribuční potrubí a zařízení na půdách, suterénech a kanálech );
neustálé sledování parametrů chladicí kapaliny a vody (tlak, teplota, průtok) a okamžité přijetí opatření k obnovení požadovaných parametrů vytápění a zásobování vodou a těsnosti systémů;
sledování stavu a výměna vadného přístrojového vybavení (tlakoměry, teploměry atd.);
obnovení provozuschopnosti (oprava, výměna) zařízení a topných spotřebičů, vodovodních armatur (směšovačů, vodovodních baterií apod.) souvisejících se společným majetkem v bytovém domě;
sledování stavu a okamžité obnovení těsnosti potrubních úseků a spojovacích prvků v případě jejich odtlakování;
sledování stavu a obnovy provozuschopnosti prvků vnitřní kanalizace, kanalizačních poklopů, vnitřních drenáží, odvodňovacích systémů a dvorních kanalizací;
přepínání za účelem spolehlivého provozu provozních režimů vnitřního odtoku, hydraulická uzávěrka vnitřního odtoku;
proplachování úseků vodovodního řádu po provedení opravných a stavebních prací na vodovodním řádu;
čištění a proplachování nádrží na vodu;
kontrola a zajištění provozuschopnosti místních místních čistíren (septiků) a dvorních toalet;
proplachovací systémy zásobování vodou k odstranění usazenin vodního kamene a koroze.
Prezidium Nejvyššího arbitrážního soudu Ruské federace, které rozhodlo ve věci VAS-6464/10, rovněž chránilo všechny obyvatele bytových domů – vlastníky bytových prostor v bytovém domě.
Poukázal na to, že všechny běžné, neodkladné, povinné sezónní práce a služby jsou považovány za stanovené ve smlouvě z důvodu pravidel pro údržbu domu jako objektu a musí být prováděny správcovskými společnostmi, bez ohledu na to, zda jsou uvedeny odpovídající konkrétní úkony. ve smlouvě.
Pokud tedy osobně ve vašem bytě stoupací potrubí „pláče“ nebo je poškozené, o čemž svědčí voda, zašlete žádost o opravu správcovské společnosti, ale pokud žádost nebyla provedena, přítomnost vody nebyla odstraněna a správcovská společnost je povinna splnit požadavky Rezoluce Gosstroy of Russia 170 ze dne 27.09.03 – odstranit důvody vedoucí ke vzniku stejného kondenzátu: to se provádí během údržby a běžných oprav OI MKD – máte právo odvolat se proti zamítnutí správcovské společnosti!
Pokud se ukáže, že je třeba vyměnit stoupačku:
Správcovská společnost výměnu stoupaček vody nejspíše klasifikuje jako generální opravu a nabídne vlastníkům provedení na vlastní náklady. Zde je podle mého názoru důležité nenahrazovat pojem „vybavení vodovodů“ a nahrazovat stávající. První se týká velkých oprav, druhá těch současných.
Pokud si pečlivě prostudujeme Přílohu č. 8 k uvedenému usnesení, která schvaluje VZOR SEZNAMU PRACÍ PROVEDENÝCH PŘI KAPITÁLOVÉ OPRAVĚ BYTOVÉHO FONDU, pak uvidíme, že velká oprava zahrnuje „kompletní výměnu stávajících systémů ústředního vytápění, tepl. a zásobování studenou vodou (včetně . s povinným používáním modernizovaných topných zařízení a potrubí z plastu, kovoplastu atd. a zákazu instalace ocelových trubek).“.
A pokud si prostudujeme přílohu č. 7 uvedeného usnesení, která schvaluje VZOR SEZNAMU PRACÍ SOUVISEJÍCÍCH S AKTUÁLNÍMI OPRAVAMI, tak v ní najdeme bod 12. Vodovod a kanalizace, zásobování teplou vodou
“Montáž, výměna a obnova funkčnosti jednotlivých prvků a částí vnitřních vodovodů a kanalizací, zásobování teplou vodou včetně čerpacích jednotek v bytových domech.”
Děláme konečný závěr, že výměna jednotlivých prvků stoupačky na základě výnosu Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu,“ odkazuje na AKTUÁLNÍ OPRAVY!
Zejména ve vztahu k vnitřnímu vodovodu (stoupacímu potrubí) v souladu s článkem 5.8.3. výše uvedeného usnesení musí organizace údržby bytů (tedy správcovské společnosti) zajistit průběžné opravy:
a) provádění preventivní údržby (prohlídky, seřizování systémů), plánované preventivní opravy, odstraňování větších závad ve stavebních a instalačních pracích na instalaci vodovodních a kanalizačních systémů (instalace těsnících manžet při křížení potrubí přes podlahy apod.) v rámci lhůty stanovené pracovními plány organizací údržby bydlení;
b) odstranění nadměrného hluku a vibrací v prostorách z provozu vodovodů (hydraulické rázy, vysoká rychlost proudění vody v potrubí a při vytékání z vodovodních armatur apod.), regulace (zvýšení nebo snížení) tlaku v systém zásobování vodou na normu ve stanoveném časovém rámci;
c) odstranění netěsností, netěsností, ucpání, ucpání, závad v důsledku sedimentárních deformací částí budovy nebo špatné instalace sanitárních systémů a jejich uzavíracích a regulačních armatur, poruch hydraulických ventilů, vodního rázu (při pronikání vzduchu do potrubí ), otřepy ve spojích potrubí, závady na hydraulických ventilech sanitárních armatur a netěsnosti spojů v kanalizačních systémech, zamrzání kanalizačních poklopů atd. včas;
d) zamezení tvorby kondenzátu na povrchu vodovodního a kanalizačního potrubí;
h) inženýrská kontrola včasného vyřizování požadavků zaměstnavatelů na odstranění závad na vodovodech a kanalizacích.
Proto v závislosti na stavu vaší stoupačky máte právo ji dle vlastního uvážení částečně vyměnit na vlastní náklady, nebo v případě závad, které vyžadují větší nebo běžné opravy, zvolit následující algoritmus akcí, pokud správcovská společnost odmítá provádět opravy ve formě výměny části stoupačky:
– podnět k bytové inspekci s požadavkem donutit trestní zákon k odstranění nedostatků v poskytování ubytovacích služeb;
– Žaloba u soudu ze stejných důvodů, ale také s požadavky na přepočet v souladu s odstavcem 10 Pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění práce na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu a vybírání sankcí v souladu s částí 5 § 28 zákona „O ochraně spotřebitele Práva“.
Civilizace z pohledu bydlení a komunálních služeb je souborem vybavení domácnosti, na které nemyslíme, když vše funguje. Dokážete si představit město bez vody? Žádná kanalizace? Žádné topení? Odeberte kteroukoli z těchto výhod a město přijde o život. Civilizaci od primitivnosti dělí jen tenké stěny vodovodního potrubí.
Neustálá údržba a opravy vodovodních, topných a kanalizačních systémů je nezbytnou podmínkou pro udržení domu v obyvatelném stavu. Zde je jednoduchý příklad. Dva identické domy stojí hned vedle, ale jejich stav je radikálně odlišný: jeden je teplý a útulný, druhý chladný a vlhký, jeden stojí jako nový, druhý je před rozpadem. Pro specialistu je důvod zřejmý – v prvním domě proběhla výměna stoupaček a inženýrských sítí včas, u druhého se však od výstavby nic nezměnilo.
Komu patří stoupačky pro dodávku teplé vody, dodávku teplé vody a kanalizaci?
Stoupací potrubí pro zásobování teplou vodou, zásobování teplou vodou, vytápění a kanalizaci jsou klasifikovány jako společný majetek (článek 155 zákona o bydlení Ruské federace; článek 290 občanského zákoníku Ruské federace, vyhláška vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. 15.12.2018, ve znění ze dne 15. prosince XNUMX). Výměna stoupaček je zahrnuta v seznamu prací v rámci programu kapitálových oprav (kapitola XNUMX zákoníku bydlení Ruské federace) – je financována ze zvláštního účtu, kde se shromažďují příspěvky vlastníků. Společná nemovitost končí tam, kde je napojena vnitřní elektroinstalace. Potrubí z prvního uzavíracího zařízení v bytě patří jeho majiteli.
Načasování výměny rozvodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod
Načasování výměny stoupaček studené vody, teplé vody a kanalizace závisí na materiálech, ze kterých jsou vyrobeny, provozních podmínkách a aktuálním stavu. Pro zásobování teplou vodou se bere v úvahu, ve kterém systému jsou instalovány – otevřené nebo uzavřené. Standardní životnost stoupaček v bytovém domě je uvedena v aktuálních oborových stavebních normách VSN 58-88 (r) v části „Prvky bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení“. Životnost MKD je následující:
- Potrubí studené vody: pozinkované – 30 let, železný kov – 15 let
- Potrubí TUV: pozinkované – 20 let, železný kov – 10 let pro uzavřený systém; pozink – 30 let, železný kov – 15 let pro otevřený systém
- Kanalizační potrubí: litinové – 40 let, keramické a plastové – 60 let
Stoupačky v bytovém domě musí být vyměněny, pokud:
- Životnost trubek vypršela (plánovaná výměna)
- vytvořil se únik (nouzový stav)
Kdo rozhoduje o výměně stoupaček teplé vody, teplé vody a kanalizace?
Inženýrské systémy včetně stoupaček a odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení uvnitř bytu patří do společného majetku (Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválená nařízením vlády č. 491 ze dne 13). Proto břemeno nákladů na údržbu a výměnu stoupaček dopadá na všechny vlastníky prostor v bytových domech, ale ne přímo, ale ve formě měsíčních plateb (článek 2006 zákoníku bydlení Ruské federace). Navíc jsou to vlastníci, kteří na valné hromadě rozhodují o opravě a výměně rozvodů teplé vody, teplé vody, topení a stoupaček odpadních vod. Rozhodnutí valné hromady vlastníků bytových domů je povinné pro všechny vlastníky prostor, i když nehlasovali (článek 39 bytového zákoníku Ruské federace).
Výměna rozvodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod: kdo a jak to dělá
Ani obyvatelé, ani HOA, ani servisní organizace nemají dostatečné znalosti a zdroje k nezávislé výměně stoupaček v bytovém domě. To provádějí specializované smluvní organizace, které mají potřebné licence, certifikáty, zkušenosti a schopnosti k provádění rozsáhlých prací na výměně stoupaček a dalších služeb.
Iniciátorem a zaměstnavatelem je regionální provozovatel, sdružení vlastníků domů nebo servisní organizace v závislosti na účtu, na kterém se kumulují příspěvky na větší opravy. Samotní obyvatelé se mohou také chopit iniciativy předložením prohlášení servisní organizaci, pokud nastala nebo může nastat mimořádná situace.
Před zahájením prací se stoupačky prohlédnou, posoudí se jejich stav, rozsah prací přímo na výměně stoupaček, ale i související, jako je těsnění mezipodlažních podhledů a jiné. Na základě výsledků průzkumu je vypracována zpráva, která uvádí potřebu, skladbu a pořadí prací. Poté zhotovitel začne provádět dílo. O výběru zhotovitele a interakci se zhotovitelem při větších opravách jsme již psali.
V současné době se výměna stoupaček studené vody, teplé vody a kanalizace nejčastěji provádí pomocí polypropylenových a jiných polymerních trubek. Je lepší svěřit výběr materiálu potrubí a tvarovek odborníkům smluvní organizace – mají aktuální informace o cenách a kvalitě materiálů na trhu. Více o trubkách se dočtete v článku Polymerové trubky pro zásobování vodou MKD.
Kontrola kvality při výměně přívodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod
Kvalita opravy je klíčovým faktorem její účinnosti a životnosti. Je velmi důležité vybrat správného dodavatele, zaměřit se nejen na cenu, ale také na jeho portfolio, pověst a záruky. A bez ohledu na to, kdo přesně nahradil stoupačky, musíte pečlivě a pečlivě přijmout vykonanou práci a vyplnit všechny potřebné dokumenty.
Výměna a opravy stoupaček studené a teplé vody
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti
