Využijte strukturu domu, odsuňte nábytek od stěny, vytvořte otevřenou dispozici a další metody
V nedávné sovětské minulosti byla průchozí místnost pro velkou rodinu skutečným neštěstím: podlouhlý prostor v panelových domech byl zablokován, jak jen to šlo – paravány, závěsy a dokonce i skříněmi napříč místností – aby se vytvořilo jakési zdání izolovaného. prostor. Dnes je život lepší a zábavnější a místnost s několika dveřmi se stala výhodou dispozice – umožňuje inteligentně spravovat prostor bytu. Klíčové úkoly, kterým majitelé takových interiérů nevyhnutelně čelí, jsou, jak co nejfunkčněji využít průchozí místnost a co dělat se stávajícím uspořádáním oken a dveří. Představujeme vám rozumná a osvědčená plánovací řešení, která lze snadno přenést do vašeho vlastního obytného prostoru.
Vytvořte otevřený půdorys
Průchozí místnost poskytnutá developerem je důvodem pohrát si s otevřeným plánem, zvláště pokud chcete prostor opticky zvětšit. Návrh takového prostoru není složitý: vyměňte nenosné stěny ve společných prostorách za skleněné příčky: byt bude mít okamžitě více světla a „vzduchu“. V našem příkladu dělicí příčka zónuje předsíň a obývací pokoj; Vlevo od prostoru pro hosty je otevřený průchod do kuchyně, vpravo je prostorná ložnice.
Pohled na stejnou místnost zevnitř: Aby otevřený plán nenarušoval soukromí, byla ložnice oddělena od průchozího obývacího pokoje dvojitými posuvnými dveřmi.
Dveře v řadě
Obývací pokoj je v podstatě obývacím pokojem, a to není překvapivé: nejčastěji se zde scházejí majitelé bytu i jejich hosté. Kromě toho je obývací pokoj snadno uspořádán, i když jsou dveře a průchody umístěny podél stejné stěny, docela blízko u sebe.
Dobrý nápad od designérů S-Style: v jednopokojovém bytě, kde je průchod do chodby a kuchyně umístěn podél jedné stěny, nainstalovali poutavý dekorativní krb. Byl zabudován do výklenku těsně mezi uličkami, naproti pohovkové skupině.
Symetrie
Tato fotografie ukazuje tradičnější příklad uspořádání průchozí místnosti, kde jsou dveře umístěny podél jedné stěny. Dobrý nápad je rozehrát prostor mezi pasážemi pomocí principů symetrie: nastavit osu pomocí konzoly (nebo TV), orámovat ji stejnými tabulkami a obrazy.
Symetrie je fascinující, ale nezapomínejte, že dokonale vyrovnané uspořádání objektů se může rychle stát nudným. V našem příkladu je prvek dynamiky zaveden různě velkým zdobením písma.
Průchod na lodžii
Místnosti, které se ukážou jako průchozí díky aktivně využívané lodžii, jsou jiný příběh. V tomto projektu na 15metrové lodžii sousedící s ložnicí bylo možné zařídit a vyzdobit kancelář, kde pracují oba manželé.
V tomto případě pomohl návrh domu k úspěšnému uspořádání nábytku: široká manželská postel byla umístěna ve výklenku tvořeném dvěma větracími otvory. Majitelé tak mají snadný přístup jak na lodžii, tak do šaten přiléhajících k ložnici.
Příliš mnoho dveří
V moderních domech často hraje průchozí místnost roli „přestupního uzlu“: vedou sem průchody ze všech soukromých oblastí a velké množství dveří a oblouků vážně komplikuje uspořádání nábytku.
V této situaci je krajně nerozumné pokoušet se postavit veškerý nábytek ke stěně: bez dveří a oken nebude mnoho prázdných svislých ploch, o které by se dala opřít televizní konzole nebo opěradlo pohovky. Doporučujeme umístit nábytek méně tradičním způsobem, nejlépe jej použít k zónování průchozí místnosti. Není nic špatného, když pohovku otočíte zády ke kuchyňské lince – naopak takové uspořádání nábytku vytyčí sémantické hranice místností.
Vzdejte se haly
Pokud jde o uspořádání malých bytů, návrháři často doporučují opustit myšlenku izolované chodby a spojit vstupní prostor s obývacím pokojem. Abyste měli v tomto jediném prostoru více volných stěn, u kterých můžete umístit nábytek, přidejte tenkou příčku, která nebude narušovat vnímání prostoru jako jednoho celku. Přesně to udělali designéři TS Design. Do vzniklého odlehlého prostoru byla vložena kuchyňská sestava, jídelní stůl byl nahrazen barovým pultem a naproti dveřím ložnice bylo zavěšeno úzké zrcadlo pro optické rozšíření prostoru. Většinu průchozí místnosti nakonec zabrala rohová pohovka, táhnoucí se podél akcentní stěny a okna.
Osobní hranice
Pokud vůbec nepotřebujete průchozí místnost, existují možnosti, jak se ze situace dostat. Například máte typický dvoupokojový Chruščovův dům, kde by bylo logičtější mít izolované pokoje. Řešení je jednoduché: posunout dveře a oddělit část průchozí místnosti do úzké chodby. Pravda, přemístění dveří a stavba přepážky budou muset být koordinovány.
V našem příkladu návrháři mírně zmenšili plochu ložnice, aby ji změnili na izolovanou místnost. Nyní je do přilehlých místností přístup přes malou předsíň, ve které je vyzdobena minigalerie s rodinnými portréty.
Průchozí místnosti jsou často považovány za pozůstatek sovětské minulosti, ale i taková uspořádání mají své výhody. Spolu s odborníkem jsme zjišťovali, jaké jsou výhody bytů s přilehlými místnostmi a jaké jsou další typy dispozic.
- Propojené pokoje
- Sousední-izolovaný
- Izolovaný
- Vyplatí se měnit dispozice přilehlé místnosti?
Expert v tomto článku:
Nadezhda Korkka, vedoucí partnerka Metrium (účastník partnerské sítě CBRE)
Všechny možnosti uspořádání hlavní místnosti jsou založeny na dvou typech: sousední nebo izolované. Pro starý bytový fond jsou typické dispozice s přilehlými místnostmi v různých kombinacích. Byly vynalezeny pro úsporu místa: chodba zabírá méně místa, nebytový prostor se zmenšuje a zbývá maximum obytného prostoru. Na nájemním trhu jsou byty s přilehlými pokoji levnější než jejich analogy na stejném místě, ale s izolovanými pokoji. Na sekundárním trhu existuje také cenové zkreslení vůči bytům s izolovanými pokoji.
Propojené pokoje
Sousední pokoje jsou ty, které mají společnou stěnu, přičemž do druhého z pokojů je přístup – z chodby nebo kuchyně – pouze přes první. První místnosti ve frontě se také nazývají průchozí, obvykle se používají jako obývací nebo dětský pokoj a další se nazývají průchozí místnosti. Přilehlé pokoje najdeme ve staré budově, v moderních novostavbách je dědí další typy dispozic: garsonky a byty euroformátu – varianty, kdy je jeden z pokojů spojen s kuchyní.
Nejběžnější typ uspořádání s průchozími místnostmi se dochoval v budovách z Chruščovovy éry. U opce, lidově zvané „tramvaj“, jsou dva pokoje a kuchyně umístěny za sebou podél stejné linie. V „knihách“ jsou pokoje uspořádány písmenem G.
Výhody sousedních pokojů:
- byty s přilehlými pokoji jsou levnější;
- díky menšímu počtu prostor můžete ušetřit na opravách;
- umístění ve starém bytovém fondu nejčastěji znamená rozvinutou infrastrukturu území.
Nevýhody takového uspořádání:
- nedostatek soukromí. V průchozí místnosti je nepohodlné spát, protože tudy prochází každý, kdo se chce dostat na záchod, chodbu nebo kuchyň;
- protože v místnosti je několik dveří a jsou umístěny na protilehlých stěnách, často dochází k průvanu;
- sousední místnosti se nacházejí ve starých domech s vysokou mírou opotřebení.
Nadezhda Korkka, vedoucí partnerka Metrium (člen sítě partnerů CBRE):
— Byty s přilehlými pokoji byly charakteristické především pro domy postavené od poloviny 1950. do poloviny 1980. let XNUMX. století. Patří mezi ně typické panelové řady budov Chruščov a Brežněvka. S rozvojem bytové výstavby a zaváděním nových projektů jsou taková rozhodnutí minulostí.
Pozemky s přilehlými místnostmi jsou prezentovány na sekundárním trhu, hlavní poptávku po nich tvoří dvě kategorie klientů. Do první kategorie patří kupující s relativně malým rozpočtem. Do druhé kategorie patří lidé, kteří hodně hledají v konkrétní lokalitě nebo v domě určité řady.
Takový byt není příliš vhodný na investici: přítomnost přilehlých místností okamžitě sníží cenu prodeje a pronájmu asi o 7–10 %. Toto uspořádání není příliš vhodné pro rodiny s dětmi.
Mezi výhody bytů s přilehlými místnostmi bych rád poznamenal jejich relativně nízkou cenu a umístění v oblastech se zavedenou infrastrukturou.
Ve starých domech se můžete setkat se vzácným typem dispozice se sadou místností – to je, když má byt dvě průchozí místnosti najednou, jednu za druhou. Takže, abyste se dostali do kuchyně nebo koupelny, budete muset projít dvěma místnostmi.
Proč se v Sovětském svazu stavěly domy většinou o 5 a 9 patrech?
Přilehlé izolované pokoje
Přilehlé izolované pokoje se nacházejí ve vícepokojovém uspořádání, které kombinuje jak zcela izolované pokoje, tak i sousední. Takové dispozice jsou typické pro byty se třemi a více pokoji. V takových bytech může být několik vstupních místností.
Někdy se tak také nazývá dispozice dvoupokojového bytu, ve kterém byl zpočátku řešen jako východ z jedné místnosti do druhé se vstupem z obou místností do chodby nebo předsíně. Majitelé takového bydlení se obvykle sami rozhodnou, kterou možnost si ponechat.
Apartmány s přilehlými izolovanými pokoji kombinují všechny výhody různých typů pokojů:
- je zde průchozí místnost, která se může stát společenskou místností pro všechny členy rodiny, např. obývací pokoj nebo jídelna;
- izolované místnosti umožňují určité soukromí;
- dobře se hodí pro velké rodiny, které již potřebují prostory pro různé účely;
- jsou levnější než apartmány se všemi izolovanými pokoji.
Nevýhody sousedních izolovaných místností zahrnují:
- byty s podobnou dispozicí se častěji vyskytují ve starší zástavbě;
- přestavba je obtížná a nákladná;
- sousední místnost není vhodná pro ložnici.
Záhada bytů Chruščov: proč potřebujete okno mezi koupelnou a kuchyní?
Izolované pokoje
Izolovaná místnost je místnost, která má individuální přístup do společných nebytových prostor, např. chodby. Moderní vývojáři často nabízejí možnosti bytů, ve kterých jsou všechny pokoje izolované.
Toto řešení má nesporné výhody:
- každý pokoj zachovává soukromí;
- Tyto místnosti jsou obvykle teplejší, protože jsou menší než průchozí místnosti, mají méně oken a je méně pravděpodobné, že dojde k průvanu.
Tyto místnosti nemají mnoho nevýhod, závisí na konkrétním uspořádání a domě:
- v malých bytech mohou izolované místnosti působit stísněně;
- ve vzácných případech lze izolované místnosti oplotit nosnými zdmi, což znemožňuje přestavbu.
Mám změnit uspořádání pokojů?
Změna dispozice po koupi bytu není nic neobvyklého. Mnoho kupujících při nákupu nemovitosti okamžitě předpokládá, že později rozšíří nebo sníží počet prostor. Můžete se pokusit upravit sousední místnost, aby byla pohodlnější.
Nejjednodušší je zonovat prostor v průchozí místnosti tak, aby zvýraznila chodbu. Většina plánů to umožňuje bez větších zásahů.
Nadezhda Korkka, vedoucí partnerka Metrium (člen sítě partnerů CBRE):
— Existuje několik způsobů dělení místností. Například instalace skříně nebo regálu vám umožní oddělit prostory od sebe. Můžete také vytvořit různé úrovně podlahy nebo zvýraznit zóny pomocí barevných schémat. Montáž nenosných lehkých příček (včetně pohyblivých) samozřejmě umožní i zónování místnosti, která nevyžaduje souhlas bytového dozoru. Chtěl bych poznamenat, že tyto trendy se staly obzvláště aktuální během pandemie a uvalených omezení, kdy většina společností převáděla své zaměstnance na vzdálenou práci a potřebovali si zřídit pracovní prostory doma.
Můžete také použít radikálnější přístup: demolováním stěn nebo jejich částí zvýrazněte malou chodbu a zařiďte do ní východ z každé místnosti. Hlavní věcí je nezapomenout zkontrolovat seznam toho, co je během přestavby povoleno, ale vyžaduje schválení od ZISZ a co je přísně zakázáno.
Líbil se vám článek? Přihlaste se k odběru kanálu, abyste byli informováni o nejzajímavějších materiálech
