Máte v oku úplně nový byt v novostavbě, ale ceny jsou příliš vysoké? Můžete najít způsoby, jak koupit byt levně. „Neberou peníze za to, že se ptají. Pokus není mučení“ – lidová moudrost nebude lhát. Pokusíme se tedy porozumět složitosti nákupu domu.
Nikdy jsem neuměl smlouvat, hledat způsoby, jak zlevnit nákupy. Styděla se a myslela si, že to není comme il faut, a tak se skřípěním zubů často rozdávala velké částky.
Minulý rok jsem se ale rozhodl koupit garsonku v novostavbě, a finance. Ne, nezpívali romance. Ale nebyla příležitost otočit se. Pak jsem začal hledat způsoby, jak snížit náklady na byt.
Ve středověké Anglii byly peníze uchovávány v nádobě zvané pygg. Zní to jako prase. Většina prasátek má proto přesně tento tvar.
Preferenční programy
První, co mě napadlo, byla zvýhodněná hypotéka.
Stát podporuje bystré hlavy, které jsou připraveny významně přispět k rozvoji IT průmyslu, proto banky nabízejí sníženou úrokovou sazbu hypotečních úvěrů – až 5 %.
Pracujete v oblasti IT? U Sovcombank můžete získat hypotéku za zvýhodněnou sazbu na dobu od tří do 30 let! Spočítejte si svou měsíční splátku a požádejte o hypotéku hned teď!
Existují však některé nuance spojené s několika faktory:
- měsíční příjem. Banky stanovují základní minimum v závislosti na velikosti města. Čím větší město, tím vyšší by měl být plat. Například Moskvané musí dostat nejméně 150 000 rublů, obyvatelé megaměst s 1 milionem nebo více obyvatel – od 120 a zbytek má „povoleno“ mít příjem 70 000;
- věk Věkové rozpětí je poměrně široké – od dospělosti až po 50 let;
- místo výkonu práce. Je nutné pracovat v akreditovaných IT společnostech. Pokud odejdete ze zaměstnání do 5 let od data registrace hypotéky a neseženete práci u jiné IT firmy, zájem se zvýší.
- Rodinná hypotéka
Nabízí peníze rodinám s dětmi až 6 % ročně. Skvělá příležitost ke koupi bytu levně.
Banky dávají „bonusy“ rodičům dvou dětí do 18 let, rodinám, které se staly nebo stanou rodiči od 1.01.2018. ledna 31.12.2023 a 2023. prosince XNUMX, občanům, kteří se stali rodiči dětí se zdravotním postižením před rokem XNUMX.
Dává souhlas pro sazby až 3 % ročně. Ale bydlení nebo pozemek pro stavbu domu je třeba vzít ve venkovských oblastech. Existují také některé nuance. Program například neplatí v Moskvě, Moskevské oblasti a Petrohradu. Ještě lepší je neodkládat stavbu domu déle než 24 měsíců, jinak se může zvýšit úroková sazba.
Na Dálném východě si můžete vzít hypotéku za pouhá 2 % ročně. Chcete-li to provést, budete se muset přesunout do oblastí Dálného východu – Sachalin, Transbaikalia, Kamčatka.
Věnujte pozornost programům podpory regionální vlády. Bonusy mohou získat nejen obyvatelé Dálného východu, ale i další regiony.
Když jsem to všechno četl, jen jsem si smutně povzdechl: Nemám děti, nikdy jsem se nestal programátorem, nechci na Dálný východ ani na vesnici. Existuje ale i hypotéka na novostavby – až 8 % ročně do 1.07.2024. července XNUMX.
V rámci tohoto programu si můžete koupit bydlení pouze od developera, podmínky se nevztahují na vedlejší bydlení. To může být:
- připravené bydlení;
- byt v rozestavěném domě;
- dům s pozemkem;
- pozemek pro stavbu domu;
- stavba domu – svépomocí nebo prostřednictvím dodavatelů.
Ale byla jsem rozpačitá z počáteční platby 15%.
Studio, které jsem měl na očích, stálo 4 miliony.15 % z této částky činilo 600 000 rublů. Plus náklady na realitního makléře a opravy – bohužel jsem neměl takovou kulatou sumu.
Dále jsem zjišťoval informace. Bylo mi nabídnuto zařídit si byt přes mateřský kapitál. Ale bohužel! – žádné děti – žádný mateřský kapitál. 450 000 rublů na podporu velkých rodin také není pro mě.
Sovcombank zpřístupňuje byty na primárním i sekundárním trhu rodinám s dětmi se státní podporou.
Slevy od developerské společnosti
Vývojáři nabízejí širokou škálu slev a atraktivních nabídek. Ne vždy je však sleva ze skutečné ceny bytu.
Při hledání jsem často narazil na nabídku na protiúčet, to znamená, že nejprve prodáte svůj byt developerovi za velmi výhodnou cenu, poté od něj koupíte požadovanou variantu.
To je velmi výhodné pro ty, kteří vyměňují jeden dům za druhý, například expandují. Přátelé prodali jednopokojový byt na protiúčet v Moskevské oblasti a koupili dvoupokojový byt v Moskvě.
Ano, svůj dům můžete prodat sami za spoustu peněz. Jsou tu ale i potíže: čas strávený prodejem, služby realitní kanceláře, finanční a právní rizika při koupi bytu a papírování.
Nebylo mým plánem prodat byt, ve kterém bydlím. Garsonku jsem si chtěl koupit jako investici, abych ji mohl později pronajímat a splácet hypotéku.
Návrh, který mě zaujal, byla výměna movitého majetku za nemovitost. Auto předáte partnerovi developera a dostanete peníze na koupi bytu.
Často developer nabízí další „bonusy“ ve formě parkování a skladování. Například si vezmete tři rubly v novostavbě a dostanete parkovací místo zdarma.
Viděl jsem i lukrativní nabídky na firemní programy, to znamená, že dávali slevu zaměstnancům.
Nebo bonus za zaplacení celých nákladů na bydlení.
Kdo hledá, vždy najde. Pro nové budovy existovaly slevové programy od 150 do 500 tisíc rublů, v závislosti na developerovi. Nechyběly ani slevové nabídky „10 tisíc za metr čtvereční“ a „až 25 % na byty v novostavbě“.
Ať je to jak chce, vždy mějte oči otevřené a ujistěte se, že slevy jsou skutečně výhodné:
- porovnejte náklady na byt od konkrétní společnosti nabízející bonusový program s ostatními;
- věnujte pozornost dalším faktorům: plocha, stavební materiály, přítomnost nebo absence povrchové úpravy;
- přečtěte si požadavky na kupujícího pro získání slevy: existují nějaké další podmínky, na které nesplňujete podmínky?
Obecně platí, že slevy od developera jsou reálné, protože společnost chce také prodávat byty rychleji. Pozorně sledujte akce a buďte opatrní při placení.
Svůj názor sdílí Svetlana Makarova, šéfka realitní kanceláře Horizon LLC.
Nikdy nekupujte novou budovu během prvních měsíců roku, protože developeři ještě nevytvořili plán prodeje na nový rok a nenabízejí bydlení podle starých programů, které pro kupujícího zpravidla nejsou nejziskovější.
Vývojáři často nabízejí slevy po novoročních svátcích. Blíže k březnu se objevují nové dotované sazby. Centrální banka také zavádí inovace do účtů a zavádí výhody pro ty, kdo si berou hypotéku na novostavby.
Při nákupu domů hraje významnou roli sezónnost. Ceny rostou na jaře, klesají v létě, na podzim opět rostou a v zimě se vyrovnávají. Dobrý čas na koupi levného bytu – Červen červenec. Kvůli letnímu klidu developeři snižují ceny. V listopadu je také šance „utrhnout“ byt se slevou: po „horkém období“ na podzim klesá spotřebitelská poptávka a s ní i ceny.
Nezapomínejte však na jeden fakt: vysoké ceny – široký výběr. Při cenovém klidu na realitním trhu je sortiment malý.
Černý pátek
Když mi bylo řečeno o možnosti koupit nemovitost v den celosvětového prodeje, byl jsem velmi překvapen. Nákup vybavení a oblečení na Black Friday se již stal běžnou záležitostí. O prodeji domů jsem však ještě neslyšel.
Ukázalo se, že každá společnost může zorganizovat den celkových slev samostatně. Často je tato událost načasována tak, aby se shodovala se svátky – například Nový rok, ale může to být i náhodné datum.
Sledování prodeje na konkrétním webu vývojáře není jednoduché. Někdy si však kupující chce koupit dům od určité společnosti: je spousta volného času – můžete to zkusit.
Těžko to budou mít ti, kteří si berou hypotéku. Hypoteční certifikát má dobu platnosti, ne vždy se podaří napasovat na „lákadlo nebývalé štědrosti“ konkrétního developera.
V poslední době se ale totální prodeje staly módou napříč celým realitním trhem. V roce 2022 se spojili vývojáři z Moskvy, Moskevské oblasti, Sverdlovské oblasti a Jekatěrinburgu.
Loni se Black Friday konal od 22. do 24. července. Na realitním trhu je v létě klid, a tak je globální prodej výhodný pro kupující i developery.
Jak to funguje? Pár dní před prodejem získáte přístup do fondu a studijní bydlení: byty, parkovací místa, byty a vyplníte informace o slevách. Když nastane den X, uvidíte nové ceny a budete si moci zarezervovat požadovanou položku.
Za den se přístup otevře všem.
Dům si můžete pořídit nejen za hotové, ale i na hypotéku. Pouze hypotéka by měla být již v době prodeje ve vašich rukou.
