Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Neoprávněná stavba balkonu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Soudní spory
Rozhodnutí o odvolání Krajského soudu v Primorském ze dne 24.10.2022. října 33 ve věci č. 9218-2(8-2021/XNUMX)
Kategorie sporu: Reorganizace a přestavba prostor.
Požadavky: Uvést prostory do původního stavu.
Okolnosti: Skutečnost, že žalovaný porušil práva vlastníků prostor bytového domu v době provádění sporných prací, potvrzují materiály případu.
Rozhodnutí: Částečně spokojen. Informace ze správy č. ze dne DD.MM.RRRR nevylučuje souhlas vlastníků prostor v bytovém domě s více bytovými jednotkami o zákonnosti výstavby obvodových prosklených konstrukcí a balkonové střechy žalovaným o ploše 18,5 metrů čtverečních v DD.MM.RRRR. m, je neoprávněná stavba, porušuje požadavky na požární bezpečnost. Namítá výsledky forenzního zkoumání v souvislosti s nesprávnými otázkami položenými soudem, a proto žádá odmítnout závěry znalce uvedené v závěru NIC LLC. “ a soud odmítl nařídit dodatečné studium. Závěr soudu o nepřípustnosti demontáže sádrokartonových konstrukcí instalovaných podél inženýrských sítí tranzitní hlavní budovy není odůvodněný. Tyto stavby zabraňují sezónním revizím inženýrských sítí. Za neopodstatněný považuje i závěr okresního soudu o dodatečných průzkumech k přepojení objektů žalovaných na systémy vytápění, studené a teplé vody. považuje za nutné na základě rozhodnutí vlastníků bytového domu přijatých DD.MM.RRRR a doložených protokoly č. 6 provést opětovné připojení objektů žalovaných k elektrické síti prostřednictvím provozovny třetí osoby K..
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: Uznání objektu jako nepovolené stavby: problémy praxe vymáhání práva
(Gleba O.V.)
(„Aktuální problémy ruského práva“, 2021, č. 5) Nejvyšší soud Ruské federace vydal v roce 2014 svůj poslední objemný Přehled na téma nepovolené stavby. Ozbrojené síly Ruské federace v něm vysvětlily, že vlastnické právo k nepovolené stavbě postavené občanem bez potřebných povolení na jím pronajatém pozemku lze uznat za určitých podmínek: poskytnutí pozemku k pronájmu speciálně pro výstavbu příslušné nemovitosti, neexistenci závažných porušení urbanistických a stavebních zákonů a předpisů, a pokud zachování sporné stavby neporušuje práva a oprávněné zájmy jiných osob a neohrožuje život a zdraví občanů. Navíc nelze uznat vlastnictví části nepovoleného staveniště. A v případě neoprávněné přístavby pomocných prostor k původní nemovitosti lze zájmy vlastníka chránit uznáním práva na nemovitost jako celek v rekonstruované podobě, nikoli na přístavbu k původní nemovitosti. Mezi takové případy by měl patřit i připojený balkon.
„Práva a povinnosti občanů – vlastníků bytových prostor v bytových domech: učebnice“
(Kirichenko O.V., Nakushnova E.V.)
(„Yustitsinform“, 2019) Kromě neoprávněných změn v důsledku instalace lodžie nebo balkonu do bytu bez příslušného povolení k takové výstavbě jsou práva vlastníka pozemku, který je neoprávněně užíván k lodžie nebo balkon, jsou narušeny. Pokud pozemek není přidělen pro stavební účely a není k takovému využití získán souhlas vlastníka, je stavba lodžie nezákonná (viz: Rozsudek Nejvyššího soudu Republiky Bashkortostan ze dne 01.08.2013. 33. 8748 ve věci č. 2013-3/22). Takový předmět má znaky neoprávněné výstavby a otázku nabytí vlastnického práva k němu lze nastolit pouze ve vztahu k ustanovení 26.05.2014 čl. 33 Občanského zákoníku Ruské federace (viz: Odvolací rozsudek Krajského soudu v Ťumeňi ze dne 2627. května 2014 ve věci č. XNUMX-XNUMX/XNUMX).
Normativní akty
„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014) Rozhodnutím okresního soudu bylo tedy žalobcům uznáno vlastnické právo k 1/2 podílu na neoprávněných stavbách: obytná přístavba lit. a1, nástavec lit. a2 do obytného domu.
Recenze: „Recenze ozbrojených sil RF o neoprávněné výstavbě: na co si dát pozor“
(ConsultantPlus, 2022) Stanoviska z přezkumu pomohou pochopit důvody pro uznání budov za neoprávněné a jejich demolici, jakož i procesní rysy této kategorie případů.
Byt jsme koupili před 6 lety na hypotéku. První patro. Předchozí majitelé vybudovali balkon. K balkónu nemáme žádné doklady. Řekni mi, prosím, co máme dělat? kde začít? Jak to můžeme oficiálně legitimovat?
Ahoj. Soudní cestou, nebo bez soudu, na požádání.
Legitimizovat tato díla je velmi obtížné, dalo by se říci téměř nemožné. V tomto případě bude nutné získat souhlas s přestavbou bytových prostor v souladu s čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, který vydává orgán místní samosprávy. Tento typ práce vyžaduje získání souhlasu VŠECH vlastníků prostor bytového domu. Proto je nutné začít se získáváním takových souhlasů.
Projděte své sousedy, napište vlastní rukou akt valné hromady a záležitost, která se na schůzi projednává – povolení k přístavbě balkonu k tomu a takovému bytu, poté žádost do správy, architekt architekt přezkoumat a vydat povolení v případě absence nezbytných povolení a poté provést registraci, pokud odmítnou, provést vyšetření a rozhodnout soudní cestou. Máte-li jakékoli dotazy ke zkoušce nebo soudu, kontaktujte nás, pracujeme ve vašem regionu.
V roce 2000 moji rodiče přistavěli k bytu v prvním patře balkon.
V roce 2000 moji rodiče přistavěli k bytu v prvním patře balkon. Proběhl projekt, koordinace se všemi službami. Dokumenty však „uvízly“ v architektonickém oddělení. Proto je balkón v podstatě svépomocí. Existuje v současné době „amnestie“ pro neoprávněnou výstavbu balkonů, pokud konstrukce nezasahuje do komunikací a neovlivňuje nosné zdi?
Má nový majitel bytu zaplatit pokutu za zasklení balkonu a jeho odstranění: nebezpečí nebo podvod s hrozbou mrazu?
Měl by nový majitel bytu zaplatit poplatek za zasklení balkonu a zasklení odstranit, pokud si koupil byt se zaskleným balkonem? Trestní zákoník říká, že je možné, že střechou vícepodlažního domu kvůli balkonu zatéká, ačkoliv k tomu žádný závěr komise výstavby nevede. Bydlím v nejvyšším patře. Prosím, řekněte mi, co mám dělat? Bez zasklení v zimě mrzneme, malé radiátory zimu nezvládnou.
Problémy s nelegálně vybudovaným balkonem: Byt v prvním patře čelil soudnímu rozhodnutí o jeho demolici
Koupil jsem byt v prvním patře, ale ukázalo se, že balkon byl postaven načerno. Ale balkon ve druhém patře nad námi je legální! Nejvyšší soud prohrál, rozhodl se mi zbourat balkon! Ale až mi zbourají balkon, spadne balkon ve 2. patře! Protože tento balkon drží a byl postaven na mém! Co dělat?
Prodej bytu s nelegálně postaveným balkonem: jak ochránit svá práva a legalizovat zástavbu?
Balkon v prvním patře byl postaven v roce 1997 podle projektu (povolení) vydaného správou architektury. (jsou dostupné). Nyní chceme byt prodat. A byli jsme konfrontováni s tím, že tento balkon musel být přeregistrován na ZISZ do 4 let od vydání tohoto projektu. Nyní je neplatný a náš balkon je považován za nepovolenou stavbu. Bylo nám řečeno, že to musíme legalizovat soudní cestou nebo zahájit řízení o získání stavebního povolení administrativně přes architekturu. Řekněte mi prosím 1) v době výstavby balkonu jsme neporušili zákon a jak to můžeme nyní dokázat? 2) Jak bude snazší legitimovat tento balkon?
V patře byl postaven balkon, je povolení od správy, lze ho zbourat?
Pak se žádné doklady nevydávaly a nebyly potřeba.
Včera mi přišel dopis z trestního zákoníku, abych do 7 kalendářních dnů zajistil povolení na přestavbu balkónu. V případě zamítnutí bude podáno odvolání k soudu ve věci demontáže. Význam: balkon byl vyroben před 17 lety, žádná přestavba neprobíhala, pouze střecha a zasklení. Pak se žádné doklady nevydávaly a nebyly potřeba. Co dělat?
Má nelegální přestavba vliv na schválení hypotéky?
Řekněte mi, pokud si vezmeme hypotéku na byt a dojde k neoprávněné přestavbě (odstranili okno a dveře na balkon), mohou být potíže se schválením hypotéky?
