Je zde bytový dům (řadový dům) a pozemek pod ním (individuální bytová výstavba). V době stavby bylo rozhodnuto o vybudování podkroví. St. o vlastnictví celého domu.
1. jak mohu získat sv. o vlastnictví každého bytu zvlášť?
2. jak legalizovat podkroví?
Pokud možno co nejpodrobněji! ))
Než jsme začali s rozsáhlou rekonstrukcí mého soukromého obytného domu, požádal jsem prostřednictvím svého povolení o zásadní rekonstrukci, včetně výměny střechy domu. Dostal jsem kladnou odpověď, ale dopadlo to takto: společně jsme rekonstruovali vnitřek domu bez dotyku vnějších zdí, uvnitř domu se vše změnilo, plus postavili půdu a všechny spací místnosti v podkroví. rodina je velká a rozrůstá se, důkaz v realitě. Otázkou je, co je potřeba k zúžení podkroví a suterénu, který existoval před rekonstrukcí, ale z nějakého důvodu nebyl nikde vyvěšen.
Dostali jsme povolení k rekonstrukci domu (dům pro 2 majitele), ale při stavbě udělali půdu a ne 2-svalovou střechu (šli se sousedy a udělali 4-svalovou), jsou nyní požadovat od architekta soud, tedy za moje peníze (50000 2 rublů) provizi z Taganrogu. Mohu legalizovat svou rekonstrukci? Architekt, který vydal povolení, řekl, že na své polovině můžete postavit alespoň 1 patra, ale nový architekt říká, že standardně máme pouze XNUMX šikmou střechu. Nebudeme nic zkoumat, je to tak? Nemohu za tento šek zaplatit? A jak hájit svá práva?
V mé domácnosti, na mém pozemku, který se nachází ve svahu malého kopce z důvodu vniknutí vody do části pozemku. Oblast klouzala. Abych zabránil takovému sesuvu půdy, postavil jsem v roce 2012 bez povolení malou půdu. Jeho hlavní funkcí je chránit část pozemku před vlhkostí před deštěm.
Skládá se z dřevěné podlahy o ploše cca 16 m2, sestavené na kovovém rámu, se střechou z kovových profilů ve výšce cca XNUMX m od podlahy. Podkroví přiléhá na hranici pozemku. To je důvod, proč soused v poslední době neustále vyvolává skandály. Podkroví do ní nijak nezasahuje a nesnižuje prosvětlení sousedního pozemku. Na tomto přilehlém pozemku ve vlastnictví města je průjezd k dalším soukromým domům, tzn. Tento pozemek sousedovi nepatří. Co je potřeba udělat, jak, v jakém pořadí legitimizovat mé současné podkroví a je to možné, samozřejmě bez toho, abych ho přesouval a měnil jeho design?
Zřídili půdu na již dříve postaveném domě (1965), pozemek pro individuální bytovou výstavbu, sousední 2 podlažní domy, povolení odmítli – ochranné pásmo elektrického vedení stanoveno před 2 lety. Možná je možné to legitimizovat?
K dispozici společný dvůr, pozemek pod dvorem není ve vlastnictví. Ve vnitrobloku je bytový dům (jednopodlažní). Vlastní byt v domě. Začínáme stavět půdu (po sousedech) (byla společná střecha), abychom byli včas před sněhem (střecha byla na spadnutí – vše shnilé). Jak legitimovat? Přes soud? Kromě vlastnictví neexistují žádné jiné dokumenty. Jaký je postup? Děkuji.
Koupili jsme podíl na domě, je zde půda, vybavená jako pokoj, vytápění zajištěno, není legalizováno, nachází se pouze nad naší částí domu. Soused požaduje legitimovat a postoupit mu jeho 1/3 naší půdy, má na to právo? Vždyť je nad ním jedna třetina střechy.
Před 3 lety jsme postavili půdu v soukromém domě. Rozhodli se to legitimizovat, obrátili se na architekturu a odmítli s odkazem na ochranné pásmo elektrického vedení. Co bych měl dělat?
Zateplil jsem si podkroví, čímž jsem z nebytového prostoru udělal obytný prostor, teď to chci legitimovat. Obdržel jsem technický pas se změnami od ZISZ, otázka je, co dělat dál a je možné se obejít bez soudu? PS dům a pozemek ve vlastnictví.
Rodiče postavili bytový dům a zapsali do vlastnictví 38,2 m38,2, poté přistavěli podkroví, ale přístavbu nezapsali. V létě tatínek zemřel, při zápisu dědického případu notář upozornil, že vydá pouze doklady na XNUMX mXNUMX a přístavbu je potřeba legalizovat u soudu. Řekněte mi prosím, kdo je v tomto případě žalovaným a proti komu podat žalobu? Předem děkuji, Tatyana.
Koupili jsme dům a pozemek na hypotéku. Stáří domu je 12 let. Původně byl vyroben ze dřeva. Před šesti lety byla zrekonstruována, zvýšena, vyzděna a zbudována na půdu. První majitel to udělal. Zároveň se v pasportu objevil záznam: Uvedeno do provozu: Rekonstrukce. Bytový dům s nárůstem S=91,1 mXNUMX. m. Po rekonstrukci byl dům prodán druhým majitelům.Technický pas neprošel žádnými změnami, čili se tam neobjevilo zrušené razítko. Nyní jsme koupili tento dům. Banka nás v úvěrové smlouvě zavázala do šesti měsíců rekonstrukci legalizovat. Vydali jsme osvědčení o vlastnictví. Otázka zní: musí legalizace (koordinace a evidence provedené rekonstrukce) projít soudní cestou? nebo jsou jiné možnosti?
Dejte odkaz, nebo mi řekněte: Jak legalizovat balkony v podkroví bytového domu? Můj půdní prostor, ve kterém bydlím, je podle certifikátu obytný prostor v Soči.
Nikolay tel. dav. +7 918 201 57 06
Společný dvorek bytu na pozemku. V jedné budově jsou 2 pokoje – 2 apartmány. Jeden z těchto bytů má podkroví ve 3. patře, které bylo předěláno na jiný byt a chtějí ho zlegalizovat – udělat z něj 3. byt. Je nutný souhlas všech sousedů dvora nebo souseda sousedního bytu? A jsou nějaké možnosti, jak to legalizovat bez souhlasu?
Soused neoprávněně postavil dvoupatrový dům s podkrovím v rozporu s SNiP v soukromém sektoru. Ustoupil 1 metr od mého domu, dům byl legalizován. Mám právo to nyní odstranit podle stavebních předpisů? Děkuji!
Taková je situace. Na prodej dům a podíl na pozemku. Dům je v osobním vlastnictví. Pozemek ve společném vlastnictví. Žádný přidělený podíl. Pořadí použití je definováno. Vše je registrováno. Existují však pochybnosti o rizicích po akvizici, a to o následujících. Parcela patří 2 bratrům (jeden z nich je prodávající a majitel domu). Druhý bratr postavil dům 1 m od toho prodávaného. Vedle jednoho i druhého domu jsou lázeňské domy vzdálené necelé 3 metry. Dům druhého bratra a nebytové budovy nejsou zapsány (nejsou v katastrální mapě). Jaké problémy mohou nastat po nákupu? Hrozí nějaké soudní spory? Pokud bych chtěl v tomto domě vybavit a legalizovat podkroví, teoreticky by kvůli těmto nedodrženým zářezům mohly nastat problémy s dodržováním SNIP a požárně bezpečnostních norem?
Dobré odpoledne Jedná se o dvoupodlažní administrativní budovu s plochou střechou, majitelé chtějí přistavět půdu, zřídit veškeré komunikace a půdu prodat jako kancelářské prostory, lze to nějak legalizovat?
Pokud je podle darovacích listin objem Daru (potvrzení o vlastnictví) poloviční než podíl na právu k 148 m334 domu. Ale ve skutečnosti je to podle pasu ZISZ XNUMX mXNUMX, co mám tedy dělat? Zdá se, že máte právo na polovinu domu. Ale řekněme, že mě nepustí do sklepa a na půdu – to jsme ti nedali. Věřím. Je-li v darovací smlouvě uvedeno, že podílem na právu k celému domu se rozumí celý dům! A přebytek, který poté vznikl, musí spoluvlastník legalizovat a upravit v matričních dokladech. Navíc jsme všechny nově vzniklé prostory postavili společně (vchod, garáž, půda) ne? Děkuji.
Jak můžeme legitimovat dům? Dle dokumentu je dům veden jako jednopatrový, ale ve skutečnosti byl postaven jako 3podlažní s podkrovím.
Moje žena a její sestra mají 23 akrů půdy a domu, vše ve společném vlastnictví bez dělení podílů, každá má 1/2 podíl na pozemku a domu, vše je zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí. Dům byl rozdělen mezi mou ženu a sestru ústní dohodou, každý měl pokoj a verandu, se samostatnými vchody. V roce 2016 moje sestra přistavěla ke své části domu přístavbu a udělala v její části půdu; Nedali jsme oficiální povolení, ale ani jsme nezasahovali. Nyní sestra ke všem našim průšvihům podala žalobu: 1) na legalizaci její poloviny domu, 2) na odebrání části pozemku v poměru k současné hodnotě domu. Poměry v listinách, které nám poskytla k posouzení před soudem, její část domu je 84/100 dílů, naše je 16/100 dílů, tzn. zbývá nám 3,68 akrů půdy. Během konzultace nám bylo řečeno, že je to možné a že soud může takové rozhodnutí učinit. Mám 2 otázky: 1) Je pravda, že můžeme být připraveni o naši půdu? 2) Je možné odročit soudní jednání z důvodu nemoci mé manželky?
Vstupujeme do dědického práva na 1/2 podílu bytového domu. Nedávné jsou certifikáty na podíl na domě a pozemku po zemřelém (2001, resp. 2010) Naši polovinu tvoří tři shnilé dřevěné stěny a děravá střecha. Chystáme se to zbourat, postavit nové zdi na stejném základu, přistavit 2. patro a přistavit verandu.
Zbývá pouze získat potvrzení od ZISZ pro notáře. Onehdy zavolaný geodet řekl, že po obdržení dědického listu automaticky ztrácíme nárok na amnestii dacha a jakákoliv rekonstrukce bude považována za neoprávněnou, proto potřebujeme povolení k rekonstrukci, obrovskou částku na projekt atd.
2) Je možné legitimovat budoucích nových 30 mXNUMX, aniž byste se uchýlili k takovým výdajům?
3) Co hrozí svépomocí, když dům následně chceme rozdělit ne na akcie, ale na části?
4) A vůbec, je možné dům rozdělit na části, když druhá polovina má novou přístavbu a nedokončenou půdu (už jsou vyměřeny). Budou zahrnuty do nového pasu?
Od majitelů jsme koupili část bytu na pozemku. Dali nám povolení postavit druhé patro, jako podkroví, ze dřeva. Vzhledem k tomu, že dům chátral a bylo potřeba ještě vyměnit střechu. Jenže sousedi v bytě jsou ve skutečnosti dům 10 metrů od našich, kteří si svého času nelegálně postavili kůlny pro rekreanty proti nástavbě u naší zdi a vyhrožují nám žalobou nebo smrtí. Mohou legálně ovlivnit naši výstavbu? Píši z Krymu, abych legitimizoval stavbu, zatímco my nemůžeme, příslušné úřady nefungují. Ano, v zásadě jsme to neplánovali, je to jen 20 metrů čtverečních. Jen zvedneme střechu a obložíme dřevem. Nezasahuje do jejich právoplatného domova, nijak nepadá, nedotýká se stínu.
Dům a pozemek jsou v podílovém vlastnictví z 1/2. Dle smlouvy o darování podílu došlo ke změně jednoho z vlastníků.
Za předchozího majitele byla k domu přistavěna přístavba a bylo vybaveno podkroví, tyto změny však nebyly legalizovány, byly postaveny lázně a 2 kolny.
Soudní rozhodnutí určilo postup užívání domu, podle kterého bylo jednomu vlastníkovi přiděleno užívání samotného domu a druhému – přístavba a podkroví. Byly vybaveny samostatné vchody.
1. Vztahuje se toto soudní rozhodnutí na nového spoluvlastníka?
2. Bude se při naturálním dělení brát v úvahu celá skutečná plocha domu s neoprávněnými změnami, nebo bude dělení podléhat i samotný dům uvedený v listech vlastnictví?
3. Může nový vlastník uplatnit nárok na vlastnictví dvorních budov (lázně, kůlny)?
Dům pro 2 majitele. Sdílené vlastnictví je přiděleno. Soused postavil na náš dům druhé patro s 50 cm přesahem (na trám). Druhé patro je škvárobetonové, obloženo cihlou (ne půda). Nosná zeď mezi námi je zásypová (ne trvalá). Vše je legalizováno. Nyní se zdi našeho domu hroutí a praskají. Když nezakázali stavět, nechápali, co to obnáší, co dělat?
Mám zaregistrovaný blok blokované zástavby na vlastním pozemku. Blok má rozšíření, která jsou také legalizovaná. Rád bych přístavby zboural a postavil v tomto místě obyvatelnější přístavbu v podobě domu s podkrovím. Správa vyžaduje povolení od sousedů. Oni se nepodepisují. Co dělat?
Je možné legalizovat prostor pro zabavenou půdu bez povolení a jak?
Jmenuji se Irina a žiji v DPR. Vlastním dům (dle darovací smlouvy z roku 2000), předtím dům patřil mé matce (z dědického práva). Do tohoto domu jsme se přestěhovali v roce 1991 a v roce 1992 jsme provedli rekonstrukci: předělali jsme verandu, přistavěli dva pokoje a zvýšili střechu (jako podkroví). To vše bylo legalizováno v roce 2000. Nyní chci dům prodat, ale potřebuji k domu získat doklady DPR (mám ukrajinské). Problém je v tom, že když nám ZISZ v roce 2000 dělal technický pas, tak podkroví (střechu) nijak neoznačovalo. I když jsme všechny práce dokončili v roce 1993. Jak mohu správně legitimovat podkroví (jako druhé patro)?
Developer postavil třípatrový bytový dům a podkroví ponechal jako rezervu. Zlegalizoval jsem tři patra a většinu bytů už prodal. Nyní má Developer touhu stavět byty z podkroví, ale 3 podlaží jsou legalizována. Dokumenty nevidíme a možná ani neuvidíme.
Otázka: Aby mohl legalizovat podkroví, musí provést průzkum a hlasování o vlastníkech bytů, kteří je již koupili? Může činit nějaké úkony bez souhlasu vlastníků nemovitosti?
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Podkroví v nebytovém domě (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Soudní spory
Dovolací usnesení čtvrtého odvolacího soudu obecné příslušnosti ze dne 21.09.2022. září 66 ve věci č. 2002a-2022/XNUMX
Ponechání beze změny rozhodnutí Krajského soudu v Permu ze dne 16.06.2022 a částečné neplatnost usnesení vlády Permského území ze dne 28.11.2019 N 874-p „O stanovení pro rok 2020 seznamu nemovitostí věci, u kterých se základ daně zjišťuje jako jejich katastrální náklad“, ze dne 25.11.2020 N 896-p „Při stanovení pro rok 2021 seznamu nemovitostí, u kterých se zjišťuje základ daně jako jejich katastrální hodnota“ , ze dne 29.11.2021 N 940-p „O stanovení seznamu objektů pro rok 2022 nemovitosti, u kterých je základ daně stanoven jako jejich katastrální hodnota.“ V souladu s technickými evidenčními (inventárními) dokumenty majetku (technický pas zpracovaný k 25. lednu 2011 městským jednotným podnikem „Vereshchaginsky Bureau of Technical Inventory“) má budova „nebytový“ účel, využití „nakládky a vykládky“, sestává z jednoho patra a podkroví a podle vysvětlení půdorysu zahrnuje tyto prostory: 1. patro – „chodba“, „technická místnost“, „kancelář“ , „dílna“, „jídelna“ (20,6 mXNUMX), „sprchový kout“, „kotelna“, „spíž“, „WC“, „technická místnost“, „schodiště“; podkroví – „schodiště“, „kancelář“, „chodba“, což zase neoznačuje umístění maloobchodních objektů v budově.
Dovolací usnesení čtvrtého odvolacího soudu obecné příslušnosti ze dne 19.10.2021. září 66 ve věci č. 3082a-2021/XNUMX
Rozhodnutí Nejvyššího soudu Republiky Tatarstán ze dne 07.07.2021. 225. 2021, kterým byl zrušen bod 16.11.2020 Seznamu nemovitých věcí, u nichž je základ daně stanoven jako katastrální hodnota, pro rok 3495, bylo s ponecháním beze změny schváleno. nařízením Ministerstva pozemkových a majetkových vztahů Republiky Tatarstán ze dne 10. listopadu 2016 N 20-r. Podle výpisu z Jednotného státního rejstříku nemovitostí a technického pasu pro nebytový dům s katastrálním číslem N vypracovaným JSC „Úřadem technické inventarizace Republiky Tatarstán“ ke dni XNUMX. června XNUMX je sporná budova sestává ze suterénu, dvou nadzemních podlaží a podkroví, přičemž název a účel prostor ve všech podlažích objektu nepotvrzuje přítomnost XNUMX procent z celkové plochy prostor s účelem, povoleným využitím resp. název, který zajišťuje umístění maloobchodních zařízení, zařízení veřejného stravování a (nebo) zařízení spotřebitelských služeb.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Hotové řešení: Jak je určena celková plocha budovy
(ConsultantPlus, 2023) pro nebytový dům – jako součet ploch všech nadzemních a podzemních podlaží (včetně technických, půdních, suterénních atd.), jakož i využitelné střechy (bod 5 výše). -uvedené požadavky). Jeho plocha zahrnuje zejména plochu mezipater, galerií, průchodů do jiných budov, tunelů a všech pater vnitřních regálů (bod 8.1 výše uvedených požadavků). Ve stanovených případech se do plochy nebytového domu nezahrnuje plocha některých prostor a staveb. Například mluvíme o ploše nevyužitého podkroví, technickém podzemí (které nevyžaduje průchody pro obsluhu komunikací);
Článek: Státní evidence katastru a státní evidence práv k nemovitostem
(Požarov I.V.)
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2022) plocha bytového nebo nebytového domu, konstrukce (je-li její hlavní charakteristikou plocha) se určí jako součet ploch všech nadzemních a podzemních podlaží (včetně technických , podkroví, suterén a další), stejně jako provozovaná střecha. Podlahová plocha budovy nebo stavby je určena uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn;
Normativní akty
„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014) Soud zjistil, že na obecním pozemku pronajatém žalobci na dobu deseti let k výstavbě objektu – prodejny o výměře ne více než 150 metrů čtverečních. m, G. byla bez povolení postavena nebytová třípodlažní budova s podkrovím o celkové ploše 1331,2 mXNUMX. m
Objednávka Rosstatu ze dne 29.07.2022. července 535 N XNUMX
(vyd. z 09.10.2023)
„O schválení forem federálního statistického sledování pro organizaci federálního statistického sledování výstavby, investic do nefinančních aktiv a bydlení a komunálních služeb“ 55. V části „Pro referenci“ řádek 73 odráží celkovou plochu budovy bytových domů, který je definován jako součet ploch všech podlaží budovy (včetně technických, půdních, suterénních a suterénních), měřených uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn, jakož i ploch balkonů a lodžie.
