Jak legalizovat spojení lodžie a pokoje?

Balkony a lodžie v městských bytech v sovětských dobách nejčastěji sloužily jako úložné prostory pro nepotřebné věci, které bylo prostě škoda vyhodit. To znamená, že fungovaly jako jakési neformální sklady.

Časy se ale mění a dnes, již jako majitelé bytů, se obyvatelé vícepodlažních domů snaží efektivněji využívat dostupný obytný prostor.

Právě tato okolnost tlačí majitele bytových prostor k tomu, aby se zbavili všech nepotřebných odpadků na lodžii, které se nahromadily za mnoho let, a například propojili lodžii s pokojem (kuchyní).

Lodžie a vnitřní prostory bytu (kuchyň, pokoj) foto:

Je spojení lodžie s kuchyní nebo pokojem přestavbou?

Navzdory skutečnosti, že lodžie podle článku 15 kodexu bydlení RF není zahrnuta do celkové plochy obytných prostor, je uvedena v plánu bytu BTI, stejně jako kuchyně a pokoj.

Pokud připojíte lodžii k bytu (kuchyň nebo pokoj – na tom nezáleží), změní se konfigurace prostor, což je právně považováno za přestavbu.

Proto na otázku, zda je přístavba lodžie k bytu přestavbou, odpovídáme: Ano to je .

Ale tento typ přestavby má mnoho omezení, o kterých budeme diskutovat v tomto článku.

Je možné připojit lodžii k pokoji nebo kuchyni?

Důvody, proč se lidé rozhodnou takovou přestavbu provést, mohou být velmi různé.

Někdo navštívil a viděl, že přátelé doma spojili místnost (kuchyň) a lodžii do jedné místnosti a rozebrali konstrukci, která je oddělovala. Ukázalo se, že lodžie se stala součástí obývacího nebo kuchyňského prostoru, jeho pokračováním.

Někdo viděl na webu interiérového designu příklad přestavby, kdy se odstraní okenní a dveřní blok mezi spojenými místnostmi, lodžie je zasklená a izolovaná a parapet stěny je navržen jako konferenční stolek nebo barový pult.

Někoho inspirovala myšlenka, nasbíraná z lesklého časopisu, rozšířit prostor lodžie o přilehlý vnitřní prostor a vytvořit zde pracovnu nebo tělocvičnu.

Obvykle existuje několik způsobů, jak připojit lodžii k místnosti/kuchyni:

1. Demontuje se pouze okno a dveře – parapetní blok je zachován.
2. Jsou odstraněny rámy oken a dveří, parapetní část stěny – zachován práh, plocha překladu a úseky stěny po okrajích otvoru.
3. Parapetní plocha a okenní blok jsou zcela odstraněny a práh pod dveřmi na lodžii je demontován. Pilíře a střešní překlad lze také částečně ořezat.
4. Příčka (okno + dveře + parapetní blok) je kompletně odstraněna spolu se zónami bočních stěn, prahem a překladovou částí stěny.

Z čeho se skládá konstrukce, která odděluje prostor lodžie a bytu:

Připevnit lodžii k bytu kterýmkoli z uvedených způsobů však zákon zakazuje.

Nelegální a nedůsledné připojení lodžie k pokoji, kuchyni, foto:

Legislativa o propojení lodžie s pokojem nebo kuchyní

Přestavby v moskevských obytných prostorách se řídí vyhláškou vlády města č. 508-PP. A v odstavci 10.18 přílohy č. 1 tohoto usnesení je jasně uvedeno, že Není dovoleno kombinovat lodžie a balkony s interiérem bytu.

Úplné znění PPM č. 508-PP naleznete zde.

Kromě toho existují pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 č. 170. Podle nich Lodžie a balkony se nesmí používat k jiným účelům. Rovněž je zakázáno odhazovat odpadky a znečišťovat lodžie a odkládat na ně objemné a těžké věci.

Z toho vyplývá závěr ZAKÁZANÉ :

• Odstraňte okenně-dveřní konstrukci mezi lodžií a bytem a ponechte pouze parapetní blok.
• Kompletně demontovat celou příčku skládající se z okenních-dveřních a parapetních bloků, čímž se otevře možnost nerušeného pohybu mezi místnostmi.

V obou případech dojde k přestavbě s přístavbou lodžie k pokoji nebo kuchyni, a to, jak již bylo zmíněno, je zakázáno.

Propojení lodžie s kuchyní (pokojem). Co je povoleno?

Existuje však jeden způsob, jak legálně připojit lodžii k místnosti. A my vám o tom nyní povíme.

Jedním z důvodů stávajícího zákazu propojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem je zvětšení plochy bytového domu, který potřebuje vytápění na podzim, v zimě a na jaře.

Lodžie koneckonců zpočátku patří do nevytápěných místností a při připojení k místnosti nebo kuchyni bude na topný systém budovy kladen další zatížení.

Pokud je v 1-2 bytech vícepodlažní budovy kombinována chladná místnost s „teplou“, pak pravděpodobně nedojde k žádnému přerušení dodávky tepla v budově. Pokud je takových případů mnohem více a přidávání lodžií do bytů se rozšíří, pak mohou být důsledky velmi vážné, protože udržování optimálních teplotních úrovní v bytech za chladného počasí bude problematické.

Proto je důležité, aby se při přestavbě s přístavbou lodžie ke kuchyni/pokoji nezvětšovala vytápěná plocha objektu a byla zachována stávající úroveň tepelných ztrát v bytě. A toho lze dosáhnout pouze v případě, že parapetní část stěny a dveře s oknem nahradíte mobilní skleněnou příčkou z dvojskla.

Tedy pokud byl dříve mezi lodžií a vnitřním prostorem parapet s oknem a dveřmi. Nyní je nahradí konstrukce skládající se z průsvitných dveří (francouzské prosklení).

Výměna parapetu za „francouzské dveře“ při připojení lodžie k místnosti:

Francouzská okna jsou pohyblivým panoramatickým zasklívacím systémem, který zakrývá otvor od prahu přes lodžii až po horní okraj dveří. Tento typ dveří a zároveň okna umožňuje legálně propojit lodžii s pokojem (kuchyní).

Konstrukčně jsou francouzská okna posuvná a výklopná. Ale zároveň mají nejen schopnost dokonale propouštět světlo díky velké prosklené ploše, ale mají i dobré tepelně izolační vlastnosti, které jim umožňují plnit normy na tepelné ztráty.

Při otevřených dveřích vznikne iluze propojení lodžie s kuchyní nebo pokojem. Francouzské dveře navíc vypadají estetičtěji než prázdná stěna pod oknem a byt se trochu prosvětlí.

No, a hlavně, jiná možnost připojení lodžie není. Pouze na takto provedenou přestavbu lze získat povolení od bytové inspekce.

Co dalšího potřebujete vědět o přestavbě přidáním lodžie do pokoje/kuchyně?

Při přestavbě tohoto typu nemůžete na lodžii přemístit radiátor ústředního topení, který bývá připevněn k vybouranému parapetnímu bloku. Může být umístěn pouze uvnitř bytu. V tomto případě je povoleno izolovat lodžii, včetně použití elektrické podlahy.

Parapetní bloky lze demontovat téměř ve všech domech, kromě panelových výškových budov, které MNIITEP navrhl a které byly postaveny po roce 2007. Ale schopnost odstranit práh pod dveřmi do lodžie, oříznout příčky a horní překlad závisí na typu obytné budovy.

Kromě toho je při částečné demontáži stěnových zón důležité dodržovat požadavky na požární bezpečnost. Podrobněji jsme o tom hovořili v našem jiném článku.

Při splnění všech uvedených požadavků je možné koordinovat napojení lodžie na pokoj/kuchyň.

Přístavba lodžie k pokoji, kuchyni – kolaudace a náklady

Každý byt má svůj vlastní plán, který označuje umístění prostor, stejně jako stěny a příčky, které definují jejich hranice. Kromě toho takové plány označují dveřní a okenní otvory, umístění vodovodních armatur, ventilace a vodovodní potrubí.

Všechny údaje s plány bytů ve vícepodlažních budovách jsou obsaženy v dokumentech ZISZ. Jakákoli přestavba, včetně těch spojených s připojením lodžie ke kuchyni nebo pokoji, vede ke změně dispozice bytu. Aby měl úřad technické inventury spolehlivé informace o stavu bytu a také pro bezpečnost oprav, musí být přestavba bytu schválena.

Koordinace sanace je proces získávání povolení a následné předkládání oprav speciální komisi.

To znamená, že proces schvalování přestavby s přidáním lodžie do kuchyně, jako každý jiný, se skládá ze dvou fází:

1. Získání povolení k připojení lodžie do kuchyně nebo pokoje z inspekce bydlení města Moskvy.
2. Vypracování osvědčení o převzetí díla a provedení všech změn po přestavbě dokumentů ZISZ.

Koordinace spojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem se provádí stejným způsobem jako registrace jakékoli jiné přestavby. Projekt sanace však musí být nutně doplněn tepelně technickým výpočtem, který prokáže, že pokračující opravárenská a stavební činnost nepovede k narušení klimatu obytného prostoru a ke zhoršení životních podmínek v bytě.

Jakékoli schválení přestavby začíná obdržením dokumentů ZISZ. Pokud nemáte plán bytu, obraťte se na územní pracoviště Úřadu technické inventury a objednejte si půdorys s vysvětlením (případně technický pas bytu).

Poté se poraďte se specialisty na přestavbu, abyste zjistili, zda je hypoteticky možné připojit lodžii do interiéru vašeho bytu. Koneckonců, taková přestavba není povolena v každém domě. Jak jsme již řekli, v panelových domech s ochranou proti postupnému zhroucení, vyvinuté společností JSC MNIITEP, je zakázáno bourat parapetní bloky. A bez této akce není možné propojit lodžii s bytem s instalací francouzských dveří.

Pokud je teoreticky možné připojit lodžii k požadované místnosti, budete muset zjistit, zda technický stav konstrukcí domu umožňuje takovou přestavbu ve vašem bytě.

K tomu musí byt navštívit licencovaný inženýr, který zkontroluje stěny, vnitřní příčky a podlahové desky a rozhodne se – je možné provést sanaci bez poškození celistvosti a pevnosti konstrukcí nebo bude připojení lodžie musí být opuštěna.

Pokud je sanace reálná, je na základě výsledků inženýrského průzkumu vystavena technická zpráva o stavu konstrukcí a možnosti sanace, na jejímž základě je vypracován projekt s výkresy se všemi změnami, které majitel bytu hodlá udělat.

V projektu je přesně uvedeno, jak bude lodžie napojena. V první fázi se demontuje okenní a dveřní jednotka. Na druhém je parapetní část stěny odříznuta pomocí diamantového zařízení. Na třetím je otvor mezi lodžií a pokojem uzavřen průsvitnou konstrukcí dveří.

Technický závěr a projekt nelze vypracovat samostatně. Ke schválení přestavby potřebujete projektovou dokumentaci od autorské organizace – developera domu, nebo od jakékoliv specializované organizace se souhlasem SRO.

Poznámka: Naše společnost poskytuje bezplatné konzultace ve všech otázkách souvisejících s přestavbami bytů a nebytových prostor, vypracovává projektovou dokumentaci za rozumnou cenu a eviduje přestavbu se všemi službami města. Prosím zavolej.

Balíček dokumentů, který obsahuje projekt, technickou zprávu pro přestavbu, osvědčení o vlastnictví (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí), plán bytu ze ZISZ a žádost, se podává elektronicky prostřednictvím vlády města Moskvy. webové stránky služeb bytové inspekci k přezkoumání.

O projektu bude rozhodnuto do 20-30 dnů. Pozitivním řešením by bylo schválení projektové dokumentace a vydání povolení vlastníkovi k opravám. A negativní znamená odmítnutí schválení.

Povolení propojit lodžii s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12):

Po obdržení povolení můžete zahájit opravy a instalační práce na připojení lodžie.

Po dokončení fyzických prací byt navštíví bytový inspektor, který skutečně dokončenou přestavbu porovná s dříve dohodnutými pracemi a pokud je vše v pořádku, vystaví potvrzení o převzetí. Následně bude přestavba registrována u Úřadu technického inventáře.

Osvědčení o provedené přestavbě na propojení lodžie s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12) :

Jedná se o projekt přestavby vypracovaný a odsouhlasený naší organizací na uspořádání místnosti spojené s lodžií.

Projekt přestavby s přístavbou lodžie k místnosti:

Níže je zajímavá přestavba, během níž byla velká lodžie současně kombinována s pokojem a kuchyní a demontovala dva parapetní bloky. Projekt zahrnoval zpevnění otvorů kovovými konstrukcemi.

Takhle to vypadalo. Práh je zachován.

Dnes mnoho společností nabízí své služby nejen v oblasti designu, ale také v oblasti koordinace široké škály, včetně velmi složitých, demontážních a instalačních prací, které přímo souvisejí s přestavbou.

Majitel si pouze vybere organizaci, která jeho přestavbu schválí a vydá plnou moc pro své zaměstnance. A oni již vyřídí veškerou administrativu, shromáždí potřebné dokumenty, obdrží povolení a potvrzení o převzetí práce.

Pokud plánujete přistavit lodžii ke kuchyni nebo pokoji a chcete formalizovat nadcházející přestavbu podle zákona, pak je naše společnost připravena vám s tím pomoci. Naše spolupráce bude vypadat takto:

1. Zavolejte nám nebo si vyžádejte zpětné zavolání našeho specialisty. Můžete nás také kontaktovat e-mailem nebo formulářem otázka-odpověď na webu.
2. V rozhovoru nebo korespondenci si ujasníme všechny podrobnosti o nadcházejících opravách a podepíšeme s vámi dohodu.
3. Vypracujeme individuální projektovou dokumentaci: ke schválení napojení lodžie k bytu budete potřebovat projekt s tepelnětechnickými výpočty a technickým závěrem, že stav konstrukcí domu umožňuje plánovanou přestavbu.

Ale pak bude vše záviset na zvolené koordinační cestě:

Způsob 1. Sebekoordinace. Poskytujeme Vám hotovou projektovou dokumentaci zhotovenou v souladu se všemi státními normami. A my vám podrobně řekneme, kam jít, v jakém pořadí a s kým koordinovat balík dokumentů, abyste získali povolení k přestavbě, jak provádět opravy a co dělat po dokončení všech prací.

Způsob 2. Koordinace přestavby zprostředkovatelskou firmou za příplatek. Naše společnost může vystupovat jako takový zprostředkovatel. K tomu budete muset vystavit plnou moc pro naše zaměstnance (text plné moci dodáme). A místo vás zkoordinujeme vaši přestavbu s přístavbou lodžie do pokoje/kuchyně. A to:

• Povolení k přestavbě získáme od inspekce bydlení.
• Podepíšeme certifikáty o provedené přestavbě.
• Obdržíme nové dokumenty ZISZ.

Zde jsou aktuální informace o nákladech na návrh a schválení.

Je možné zlegalizovat napojení lodžie s pokojem nebo kuchyní?

Pokud jste nedostali povolení k přestavbě, ale bez povolení propojili lodžii s místností, máte možnost schválit provedenou práci „zpětně“. Jak ale můžeme legalizovat přístavbu lodžie k pokoji nebo kuchyni, která byla provedena nelegálně?

V tomto případě může být schválení sanace provedeno na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací, vydaného odborníky organizace se souhlasem SRO. Naše společnost může zpracovat i takovou technickou zprávu.

Tuto cestu však nedoporučujeme, protože je problematičtější a vyžaduje více nákladů, času a úsilí. Navíc ne každou nepovolenou přestavbu lze legalizovat. Ale pouze takový, který neporušuje žádné stavební předpisy a předpisy. Ale jen málokomu se podaří dosáhnout „čisté práce“ při propojení lodžie s vnitřním prostorem. Proto, než začnete s opravami a přestavbou, získejte předchozí povolení od Moskevského bytového inspektorátu.

To, co je povoleno, lze jen stěží nazvat přistoupením! A všechno ostatní bylo v Moskvě zakázáno

„Dej mi penny, dělej, co chceš“ byla dobrá zásada pro renovace v 90. letech, ale ty už pominuly. Odpovědnost za porušení v oblasti sanace je stále přísnější. A přitom zcela nevinné (a zdánlivě nevyžadující schválení) opravy na lodžii jsou již považovány za nezákonné.

Co se dá dělat na lodžii? Co se nesmí a proč? Vysvětluji jako právník, který v Moskvě schválil více než 300 projektů přestavby s účastí lodžií.

Jaký je problém?
Většina lidí považuje lodžii za měřiče, o které v případě potřeby zvětší byt. Opravdu, je to marné, že jsou prázdné nebo se mění ve sklady? Zdá se, že se designéři také shodují: bez „extra“ linie zasklení by se místnost měla stát lehčí a prostornější, můžete si vyřezat místo pro kancelář nebo tělocvičnu.

Bytová inspekce zároveň NEPOvažuje lodžii za součást bytu. A přestavbu s přístavbou lodžie je stále obtížnější koordinovat.

• Odstraňte okno a dveře na lodžii – ponechat parapetní blok, radiátor na místě. Porazte okenní parapet v designu interiéru (příklad na fotografii). Současně lze na lodžii instalovat elektrický konvektor, namontovat teplou podlahu. Nebo zateplit lodžii, a netrápit se jejím vytápěním.

• Vyměňte standardní zasklení lodžie na bezrámové, celorozkládací. To je legální pouze v případě, že to nenarušuje vzhled fasády, např. NEJSOU zaskleny všechny lodžie bytového domu. Celovýklopné bezrámové zasklení není vidět, z ulice to vypadá, že ani to vaše není zasklené.

• Vyměňte standardní parapet na skle nebo nějakou nestandardní verzi (jako ta na fotce). Zapomeňte na to, neexistují žádné legální způsoby, jak vyměnit standardní parapet za nestandardní. Developer by měl nabídnout nestandardní variantu jednotně pro celý dům.

• Demontujte standardní parapetní okno na lodžii – místo toho vyrobit francouzské zasklení. Tak atraktivní řešení s balkonovými okny od podlahy ke stropu nabízí novostavby. Ale ve starém domě není možné odstranit běžné zasklení a vytvořit nestandardní.

• Vyměňte vnitřní okno z pokoje přes lodžii do druhého. Například bez vnitřního rozdělení na křídla – bude lehčí. Je to legální a nevyžaduje žádný souhlas. V příkladu na fotografii výše bylo okno na balkon vyrobeno tímto způsobem.

• Zvětšete otvor na šířku místnosti – odstranit okno, dveře, parapet a boční stěny.

• Odstraňte okno a parapet – Místo toho vložte francouzské dveře do podlahy.
• Nechte lodžii izolovanou. Dobře izolujte. Přivést topení na lodžii a udělat tam kancelář, jídelnu atd. topení dle zákona – z elektrického konvektoru a/nebo teplé podlahy.

Které z těchto přestaveb jsou legální a které ne?
VŠE JE NELEGÁLNÍ (a nelze se na nich dohodnout), až na poslední dvě možnosti – s francouzským oknem do patra a možností zateplení izolované lodžie. Vysvětluji, kdy byl tento zákaz zaveden a proč.

Jednoznačný zákaz spojování lodžií a balkonů v bytových domech a obytných domech se v Moskvě objevil poměrně nedávno, na konci roku 2018. Tento zákaz upravuje rezoluce 508 moskevské vlády, odstavec 10.19 (ve znění ze dne 17. prosince 2018).

Co přesně je zakázáno a jak se to vysvětluje?
Je zakázáno spojovat lodžie, balkony, terasy, verandy s vnitřními prostory. Taková přestavba narušuje tepelný okruh domu původně vypočítaný inženýry.

Co to vede?
Teplota v místnostech klesne, sousedé si budou stěžovat a správcovská společnost bude mít problémy – že nedodržuje standardní teplotu. A na vytápění domu již bude potřeba více zdrojů, než bylo kalkulováno podle projektu.

A často po připojení lodžie k místnosti (kuchyni) dochází ke kondenzaci. Je to dáno tím, že před zateplením neudělali odborný tepelný výpočet. Nebo ano, ale izolace byla provedena špatně. Vzhled kondenzátu je kritický – kvůli němu se mohou zřítit nosné konstrukce domu, houba může jít podél zdí (a dýchání houby není dobré pro zdraví).

Co se stane, když zákaz porušíte?
Pokuta 2 500 rublů (pro fyzické osoby) a až 300 000 rublů (pro právnické osoby). A také – příkaz k uvedení bytu do původního stavu v určité lhůtě (na vlastní náklady). Pokud bude tento příkaz ignorován, bude Bytová inspekce žalovat – byt lze prodat v dražbě (existovaly precedenty). Pokud bude plánování hotovo a oficiálně schváleno před rokem 2018, nebudou žádné problémy.

Jak se o tom dozvědí, když byt neplánuji prodat?
Zjistí to jednoduše s pomocí „pozorných“ sousedů nebo pokud za vámi přijde inženýr z bytového úřadu s auditem větrání, topení apod. Jsou případy, kdy správcovské společnosti používají kvadrokoptéru a fotí vlastníky lodžie z ulice. Chápeme, že to není úplně správné a narušuje to soukromí majitelů, nicméně faktem zůstává.

A co francouzské okno – proč je bezpečnější než plné připojení?
Francouzské okno je umístěno v otvoru mezi chladnou a teplou místností a je tak zachována celistvost tepelné kontury bytu.

Jaké nuance je důležité vzít v úvahu? Nový design by měl udržet teplo o nic horší než demontované okno, okenní parapet a mola. Obvykle moderní okna s dvojitým zasklením – dokonce i plastová, dokonce i dřevěná – s tímto úkolem odvádějí vynikající práci. Barva rámu zevnitř bytu je také na uvážení majitele (okna ze strany ulice by měla být ve stejné barvě, jak byla zamýšlena při stavbě domu). Francouzské okno můžete vyrobit jak ve formě závěsu, tak ve formě posuvné konstrukce – bude možné legitimovat všechny možnosti.

Nemohou se domluvit na přestavbě s francouzským oknem?
Ano. Mohou odmítnout domluvit se na přestavbě, pokud byla provedena neodborně. Například pokud byl vybourán monolitický (nebo panelový) parapet bez dostatečného vyztužení.

Lodžie má parapet (část, která je přímo pod oknem), pilíře (části stěny po stranách okna) a práh. To vše nelze odstranit a ne v každém případě. Rozumíme v pořádku.

# Parapetní blok. Demontovatelný je pouze v případě, že je vyroben z nenosných tvárnic. V monolitických a panelových domech bude demontáž povolena pouze v případě, že autor projektu domu poskytne technické stanovisko k přestavbě.

# Stěny. Máte-li páté patro nebo vyšší, musí na lodžii zůstat prázdná stěna o délce alespoň 1,2 metru: povinné požární předpisy (upravené SP 1.13130 ​​„Evakuace a nouzové východy“, bod 5.4.2.). Zbývající části stěny, pokud je vyrobena z nenosných materiálů, lze demontovat. A pokud máte monolitický nebo panelový dům, pak by opět měla být přestavba provedena pouze se souhlasem autora projektu domu.

# Porozhek. Demontáž prahu je možná pouze v případě, že to autor projektu domu povolil. Faktem je, že podlahové desky se často spoléhají na práh. A práh chrání talíř před zamrznutím.

Kam je legální přemístit radiátor?
V Rusku lze radiátory přemisťovat v rámci jedné místnosti (pokoje nebo kuchyně). Můžete jej přesunout na zbývající část stěny nebo na sousední stěnu (tento přenos je dohodnut v rámci celého projektu přestavby).

Lze instalovat vertikální radiátory? A konvektor v podlaze na hranici s lodžií?
Bytový inspektorát nemá žádné dotazy ohledně vertikálních radiátorů. Ale co se týče konvektorů – vše je velmi nepřesné. V poslední době se Bytová inspekce začala přiklánět k zákazu používání podlahových konvektorů v místnosti (kuchyni) před francouzským oknem. Je tedy lepší aktuální situaci před nástupem do práce dodatečně konzultovat s Bytovým inspektorátem v místě bydliště.

Na foto: oprava v tomto obývacím pokoji byla provedena v rámci telerenovací, přestavbu dle podmínek převodu koordinuje majitel nemovitosti před zahájením opravy. Nyní se konvektory nebudou moci koordinovat

Jak vytápět lodžii podle zákona?
S pomocí elektrických spotřebičů: klimatizace v režimu „topení“, elektrické podlahové vytápění a / nebo elektrické konvektory. Je ale jednoznačně zakázáno vynášet vodní radiátor na balkon nebo lodžii.

• Balkon nelze zateplit. Za žádných okolností. Včetně toho, že je zakázáno dávat na něj teplá okna s dvojitým zasklením. Důvodem je, že balkónové desky nejsou dimenzovány na takové zatížení.
• Lodžie lze zateplit, ale podle dříve hotového projektu (říká se tomu tepelnětechnický výpočet). Je důležité, aby tento projekt provedla odborná stavební nebo architektonická firma. To znamená, že nemůžete jít online a najít řemeslníky z okenní společnosti, kteří udělají něco na klíč.

Při provádění tepelnětechnického výpočtu (příklad výše) se berou v úvahu faktory jako klimatické podmínky, umístění objektu, materiál vnějších stěn, provedení podlah atd. Výsledkem výpočtu je doporučení pro výběr izolace, její tloušťky a vlastností. Doporučení jsou také uvedena při výběru francouzského okna. Vlevo je typické řešení izolace lodžie používané našimi specialisty.

Fakta: Zateplení lodžie obvykle zahrnuje výměnu oken. Upozorňujeme, že můžete zvýšit počet kamer (vytvořit dvoukomorové místo jednokomorových). Vzor okenních rámů by však měl zůstat stejný jako barva rámů ze strany ulice. Máte-li novostavbu, je lepší oslovit stejnou firmu, která zasklení domu montovala při stavbě.

Výkon
Stručně řečeno, rád bych varoval projektanty, stejně jako majitele bytů, před úplným připojením lodžie nebo balkonu. Nejčastěji takové rozhodnutí přináší bolest hlavy a další finanční náklady v budoucnu.

Optimálním řešením je demontáž přípustných úlomků parapetu a pilířů s montáží kvalitního francouzského okna. Světlo v místnosti či kuchyni znatelně přibude, přičemž si zaručíte pohodlný teplotní režim i v té nejchladnější zimě.

TVŮJ TAH…
Podělte se o své zkušenosti s koordinací přestavby po vstupu nového řádu v platnost v Moskvě. Řekněte nám, jak jsou věci v jiných regionech