Výstavba jakéhokoli nového zařízení může začít až po absolvování přípravné fáze. Zahrnuje řadu organizačních činností.
Co znamená příprava stavby?
To je název souboru technických a organizačních opatření, která zajistí provedení stavebních prací v termínu stanoveném projektem.
Tyto činnosti musí proběhnout před zahájením stavebních a instalačních prací. Existuje celý seznam přípravných etap, jejichž začátkem jsou organizační práce. Provádějí je vývojové organizace, v případě potřeby se k nim připojují projekční a smluvní organizace.
Legislativní regulace
Hlavním regulačním aktem je územní plán Ruské federace (GrK RF č. 190-FZ ze dne 29.12.2004. prosince XNUMX).
Nařízení vlády Ruské federace:
- . — o postupu provádění přezkumu; . — o požadavcích na projektovou dokumentaci; . — o formě povolení.
Objednávky:
- ze dne 26.12.2006. prosince 30.12.2009; ze dne XNUMX. prosince XNUMX
Pozemkový zákoník Ruské federace a stavební normy a pravidla jsou také považovány za povinné.
Fáze přípravy
Hlavní přípravné fáze jsou:
- Organizační. Patří mezi ně příprava projektových odhadů, výběr místa a příprava podkladů pro získání pozemku, zadávání objednávek materiálů a konstrukcí podle projektu.
Při výstavbě malých projektů se obvykle poslední dvě etapy kombinují a nazývají se technická inženýrská příprava.
Pravidla pro výběr pozemku
Poskytnutí pozemku se provádí na základě požadavků zemského zákoníku Ruské federace.
Hlavní nuance:
- Pro průmyslovou výstavbu a nezemědělské potřeby je nutný souhlas vlastníka pozemku – uživatele pozemku nebo vlastníka pozemku.
- Pokud je pozemek klasifikován jako nevhodný pro zemědělství nebo je vhodný, ale nekvalitní, je poskytnut podle katastrálního ocenění.
- Při výstavbě silnic, komunikačních a elektrických vedení a potrubí se přidělují pozemky vyšší kvality. Nejčastěji se jedná o plochy podél silnic, polí a dálnic.
- Pokud se na ploše pozemku nacházejí ložiska nerostů, je nutná koordinace s orgány báňského státního dozoru.
- V rámci přípravy na výstavbu unikátních a složitých objektů přibývají práce na organizaci zeměměřických, seismometrických, hydrogeologických a geodetických pozorování.
Dokončení prací mimo a na místě musí být zaznamenáno příslušným zákonem.
Aby organizace následně získala povolení pro vybraný pozemek, musí požádat místní správu. Zároveň je nutné zdůvodnit podmínky užívání lokality, její velikost a přibližné hranice. Tato fáze se kvalifikuje jako předběžné schválení umístění stavby.
Poté správní nebo územní výbor zajistí výběr místa na místě. V této fázi se účastní:
- zástupci administrativy;
- státní služby;
- vlastníky nebo nájemce pozemků;
Výsledek práce je formalizován aktem výběru pozemku. K ní musí být přiloženy veškeré kartografické materiály, výpočty ztrát a ztrát vlastníků, zemědělská výroba.
Kompletní informace o pozemcích jsou v článku na odkazu.
Hodnocení a zkoumání terénu a krajiny
Ocenění pozemku je proces stanovení jeho tržní hodnoty. Dokumenty musí odrážet:
- plocha a hranice pozemku;
- právní status;
- umístění webu.
Posouzení musí provést odborník s určitou kvalifikací – odborný odhadce. Musí mít:
- osvědčení o účasti v SRO;
- pojištění občanské odpovědnosti;
- smlouva specifikující konkrétní služby – posouzení a posouzení hodnoty pozemku.
Hlavní fáze hodnocení:
- Určení typu hodnocení. Tržní hodnota je potřebná například pro získání stavebního úvěru od banky. Likvidace je také nezbytná pro finanční instituce, aby mohly určit zajištění. Je o 20-40% nižší než tržní cena. Katastrální hodnota se vypočítává pomocí katastrální mapy, rozvahová hodnota je potřebná pro právnické osoby a investiční hodnota zohledňuje výnosy z užívání pozemku.
- Předání potřebných dokumentů odhadci a podpis smlouvy.
- Prohlídka a fotografování pozemku.
- Vypracování protokolu a jeho vystavení zákazníkovi.
Pro správné posouzení a vyšetření musí odborník poskytnout všechny dostupné dokumenty k pozemku.
Vyhledávání a tvorba projektu pro stavbu
Projekt nebo plán je hlavní složkou stavby. Jedná se o balík dokumentů s podrobným popisem sledu stavebních prací a klíčem k dobře postavené budově. Probíhají na něm veškeré práce na stavbě a ovládání všech systémů. Projekt se skládá z několika částí – inženýrské, architektonické a stavební a krajinářské. Systém design-build často provádí jedna organizace.
Můžete si objednat individuální projekt nebo použít standardní. Ale i standardní možnost je lepší koupit od stavební nebo projekční společnosti s dobrou pověstí. Zkušení specialisté mohou tuto verzi snadno upravit na podmínky konkrétního požadavku.
Fáze vývoje projektu:
- architektonický návrh provádí architekt;
- pak konstruktér pracuje;
- Inženýr zároveň vyvíjí projekty vytápění, větrání, kanalizace a zásobování vodou.
Vytvoření projektu umožňuje určit potřebné množství stavebních materiálů, konstrukcí, nástrojů a optimalizovat financování. Nejprve se vytvoří předběžný návrh, poté podrobný návrh a následně se vypracuje pracovní dokumentace.
Připravit předběžný návrh budete muset shromáždit všechny potřebné papíry:
- katastrální plán;
- doklady o vlastnictví půdy;
- geologické a topografické údaje pozemku.
Je vypracováno několik skic a zákazník si vybere možnost dalšího návrhu.
Ve druhé fázi (podrobný návrh) je náčrt dokončen s ohledem na všechny změny. V tomto období se shromažďují údaje o stavebních a architektonických konstrukcích, zásobování energií a vodou a dochází k finálním úpravám.
Po odsouhlasení všech nuancí se zákazníkem je poslední fází vypracování detailního návrhu. Balíček je vydán zákazníkovi. To zahrnuje:
- plán staveniště a budovy se všemi detaily;
- schémata všech inženýrských systémů;
- zdůvodnění technologie výstavby;
- dopravní cesty pro stavební materiály a konstrukce;
- prohlášení o spotřebním materiálu pro materiály, nástroje a mechanismy;
- konečný odhad nákladů;
- vizuální řešení náčrtu.
Balíček musí splňovat požadavky legislativních aktů Ruské federace a místní správy.
Po obdržení projektu je třeba začít s přípravou dokumentace.
Příprava potřebných dokumentů
Před zahájením stavebních prací musí být schváleny. A k tomu budete muset připravit dokumenty. Seznam dokladů je nutné vyjasnit se správou v místě bydliště. V různých regionech se může lišit.
Ukázkový seznam:
- doklad potvrzující vlastnictví pozemku pro výstavbu nebo nájemní smlouvu;
- doklady totožnosti;
- usnesení orgánu architektonického dozoru o zajištění parcely;
- geodetický plán lokality; ;
- technické podmínky pro inženýrské sítě – kanalizace, vodovod, elektrické sítě.
Oddělení architektonického dozoru prověřuje dokumentaci před vydáním stavebního povolení.
Získání stavebního povolení
Ustanovení pro vydání povolení je formulováno v Čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace. Povolení může být vydáno vlastníkovi nebo developerovi. Tento dokument potvrzuje, že projektová dokumentace splňuje všechny požadavky a dává právo zahájit stavební práce.
Po vydání pasportu stavby zařízení je nutné sladit plán rozvoje s požární a hygienicko-epidemiologickou kontrolou. Plynové a elektrické okruhy jsou zásobovány hasičským sborem. Po obdržení souhlasu úřadů je vydáno povolení podepsané vedoucím místní správy. Pokud dokumentace předložená k získání povolení nesplňuje regulační požadavky, bude to mít za následek zamítnutí.
Existují případy, kdy povolení není vyžadováno:
- renovace stávajícího zařízení;
- výstavba dočasných budov;
- úprava přístupových cest nebo chodníků;
- opravy elektrického vedení;
- uspořádání dekorativních plotů a hřišť.
Povolení se vydává zdarma.
Jak získat povolení je podrobně popsáno zde.
Hledání stavebního týmu
V této fázi by měly být použity osvědčené metody, jinak může být kvalita stavebních prací zcela nepředvídatelná.
Nejlepší místo, kde začít s hledáním, je na oficiálních stránkách stavebních týmů. Zde můžete zkontrolovat dostupnost licencí, úplný seznam služeb a zákaznické recenze.
Také Doporučuje se navštívit speciální služby, které sledují stavební týmy a mistry. Další možností je nechat aplikaci na specializovaných platformách. Po obdržení nabídek vyberte tu nejlepší.
Velmi výhodnou variantou je uzavření smlouvy na klíč se stavební firmou. Smlouva poskytuje záruky a možnost pohnat nedbalé výkonné osoby k odpovědnosti, pokud nebudou splněny podmínky.
Více informací o výběru týmu je zde.
Typické chyby a jejich důsledky
Základní a často se opakující chyby při stavbě:
- Nedostatek geologických a topografických analýz. To vede ke špatné volbě nadace.
- Konstrukce na základě standardního projektu bez zohlednění jednotlivých nuancí. Musíte si pamatovat, že někdy je zcela nemožné přestavět objekt, který nesplňuje požadavky.
- Chybějící inženýrská část projektu. Negramotná komunikace vede ke špatné kvalitě provozu budovy nebo její destrukci.
- Špatně připravený odhad. To má vliv na finanční stránku stavby. Nezapočtené náklady výrazně zvyšují náklady.
- Nekonzistentnost projektu. V tomto případě mohou být inženýrské komunikace položeny na zcela jiném místě a nebudou schopny plnit své funkce.
- Porušení termínů. Každá technologická operace vyžaduje čas na dokončení. Pokud například základ nedostane dostatek času na usazení, budova se může rychle zřítit.
- Výměna materiálů bez schválení. Toto porušení ohrožuje rychlé zhoršení struktury.
- Najímání nekvalifikovaných specialistů neguje veškeré úsilí vynaložené na přípravu stavby.
Je také nutné vzít v úvahu klimatické podmínky regionu a nesnažit se šetřit na materiálech.
Závěr
Přípravná fáze výstavby je velmi důležitá. Zahrnuje nejzákladnější specialisty, kteří stanoví kvalitu budoucího objektu. Pokud vám chybí byť jen jeden z bodů, výsledek bude mnohem nižší, než se očekávalo. Proto dodržování všech nuancí zajistí hladké a produktivní dokončení práce.
