Poptávka po bytech nestandardních formátů v posledních letech roste spolu s trhem s takovým bydlením. Nejčastěji jsou jeho kupci mladé páry bez dětí, které zajímají nejen originální prostory, ale i pečlivě promyšlená řešení, uvádějí realitní makléři a developeři dotazovaní RBC Real Estate.
Jen za posledních pět let přišla do Ruska asi desítka nových formátů městského bydlení, které se na Západě rozšířily v druhé polovině minulého století. Mezi nimi jsou ekologické lofty, městské domy, kancelářské byty, dvoupodlažní byty s panoramatickým zasklením a mnoho dalších.
„Kupující by měl vždy rozumět tomu, proč je mu nabízen ten či onen formát bydlení, na stránkách rezidenčních komplexů se často zobrazuje jak dispozice, tak i možné uspořádání nábytku. Funkčnost nabídky závisí jak na developerovi, tak na konkrétním projektu – pokud je vše promyšleno do nejmenších detailů, pak bude formát žádaný, pokud ne, je nepravděpodobné, že by se pro takové bydlení našel kupec,“ poznamenává Yulia Sapor, vedoucí analytického a konzultačního centra Est-a-Tet.
Pokud se v hlavním městě vyvíjejí vzácné formáty ve vyšších cenových třídách (prémiové, elitní), pak v moskevské oblasti – především v obytných komplexech segmentu komfortu. Lídrem je zde developerská společnost Urban Group, která již více než deset let navrhuje nestandardní bydlení v moskevské oblasti. „V našich nových projektech alokujeme zhruba 40 % na byty vzácných formátů. Největší zájem kupujících je zpravidla o bydlení s neobvyklou možností – dříve bylo možné takové prostory pořídit pouze v elitním segmentu,“ říká Yana Maksimova, ředitelka informační politiky společnosti.
Jestliže v roce 2015 83 % kupujících Urban Group zvolilo běžné byty, v roce 2016 více než 35 % preferovalo nestandardní varianty. Již několik let zůstávají lídrem v prodeji byty s panoramatickým zasklením nebo panoramatickými okny na lodžích – jejich podíl je asi 24 % z celkových tržeb společnosti.
Většina rezidenčních komplexů Urban Group („Opalikha O2“, „City of Embankments“, „Mitino O2“, „Vidny Gorod“) nabízí eko-lofty – byty v půdním stylu se stropy 3,6 m a francouzskými okny od podlahy ke stropu, as i mezonetové byty a byty s terasou 30–70 m10. m. Podle vývojáře, celkem tyto možnosti tvoří asi polovinu všech transakcí. O něco méně žádané jsou městské domy – byty v prvních patrech domů s velkými otevřenými terasami 30–XNUMX mXNUMX. m, podobně jako parcely domu.
Řada projektů společnosti poskytuje kancelářské byty se dvěma vchody – pro klienty z ulice a pro vaše rodinné příslušníky z rezidenčního vchodu. Takové možnosti požadují specialisté v soukromé praxi, jako jsou právníci. V portfoliu Urban Group jsou také byty se samostatným vstupem do ulice a předzahrádkou a dokonce i byty horizont, které nabízejí 270stupňový panoramatický výhled.
V rezidenčních komplexech společnosti FSK Leader hovoří také o rostoucí poptávce po bytech vzácných formátů, zde však jejich podíl nepřesahuje 15 %. Nejoblíbenější jsou dvoupodlažní byty, byty s atriem a panoramatickými okny, podkrovní byty, ale i varianty s terasou, francouzskými balkony a oknem v koupelně. Takové jsou ve čtvrtích UP „Skolkovsky“, „Rimsky“, „Skandinávský“, rezidenční komplex „Generace“.
V projektech Hals-Development je podíl exkluzivních bytů ještě menší – 10 %. Nejčastěji mluvíme o dvoupodlažních bytech a apartmánech s vysokými (až 5 m) francouzskými okny. Ty jsou například v nových budovách čtvrtí Vinařský dům a Divadelní dům. Podle realitní společnosti Kalinka Group je do takové nemovitosti připraven investovat jen každý desátý kupující luxusních nemovitostí.
Výhodou dvouúrovňového bytu je schopnost oddělit ložnici a obývací pokoj, což poskytuje soukromí pro rekreační oblast a pohodlný osobní prostor pro majitele. Kromě toho, pokud má byt malou plochu a vysoké stropy, pak se druhá úroveň stává dobrým řešením, které umožňuje racionální využití obytného prostoru. Náklady na dvoupodlažní byt v rezidenčním komplexu, kde jsou velikostně podobné, ale nacházejí se na stejném patře, budou přibližně o 10–20 % vyšší.
„V projektech business třídy jsou vzácné byty neméně žádané. Tomuto trendu jsme věnovali pozornost již před několika lety a zařadili jsme prémiové opce do projektů business třídy. Například v rezidenční čtvrti Nasledie jsou to panoramatická okna, byty s terasami a samostatným vchodem v přízemí a byty s krby,“ říká Ekaterina Batynková, ředitelka obchodního oddělení Hals-Development.
Dům založený na originálním návrhu, který zahrnuje moderní architekturu a různé možnosti dispozičního řešení, je obvykle dražší přibližně o 5–15 % v porovnání s průměrnými tržními náklady na takovou stavbu, poznamenávají realitní makléři.
„Cenový rozdíl mezi bytem se standardní dispozicí a bytem ojedinělého formátu je v průměru 10–12 %. Dnes je kupující připraven si trochu připlatit a za relativně málo peněz dostane moderní, funkční bydlení, které poskytuje mnoho příležitostí pro vytvoření individualizace prostoru,“ říká Ksenia Tsaplina, ředitelka marketingu a průzkumu trhu FGC Leader. .
Realitní makléři dotazovaní RBC Real Estate se však domnívají, že navzdory rostoucí popularitě nových městských formátů bydlení se pravděpodobně nestanou masovým produktem na ruském trhu: představy lidí o rezidenčních nemovitostech jsou mnohem konzervativnější než marketingové strategie developerů. .
