V posledních letech vzrostla poptávka po bytech s terasami, zejména v době pandemie, kdy kvůli izolaci nemohli všichni volně vycházet ven. Velkou výhodou bytu s terasou je přítomnost vlastní venkovní plochy, kterou lze využít k různým účelům. Kupující si ale musí uvědomit možná omezení a nevýhody užívání terasy a také to, co je třeba zvážit před pořízením takového objektu.
Terasa je otevřený prostor sousedící s bytem. Foto: u-mama.ru
Co je to byt s terasou
Často developeři a realitní kanceláře definují byt s terasou jako zjednodušenou verzi penthouse. Pokud se však penthouse nachází v horních patrech budovy, pak může být byt s terasou v jakémkoli patře, včetně prvního. Dokumentárně je terasa definována jako oplocený otevřený prostor, který může být:
- připojený;
- vestavěný;
- zabudované a připojené.
Zjednodušeně lze terasový byt definovat jako obytný prostor v bytovém domě, který má další venkovní prostor.
Rozlišujeme následující typy bytových teras:
- otevřená je terasa bez stěn, kromě těch, které přímo sousedí s bytem;
- uzavřený – takový, který má vnější stěny. Kromě toho mohou být stěny vyrobeny z různých materiálů. Může to být například sklo, tkanina, síťovina.
Kromě standardních teras lze také rozlišovat:
- promenády, která se nachází po vrstevnici bytového domu. Takové terasy mohou být společným prostorem;
- městský dům – byt s terasou, který se nachází v přízemí. Tyto byty mají samostatný vchod z ulice.
Tvar terasy je nejčastěji obdélník, který může mít různé šířky. Čím větší šířka, tím pohodlnější je použití terasy – instalujte do ní nábytek, rozdělte prostor na funkční zóny. Velikost teras může být různá – na realitním trhu najdete terasy o velikosti od 20 metrů čtverečních až po 150 a více.
Byty s terasami se nejčastěji navrhují ve vysokorozpočtových komplexech, často v blízkosti rybníků, parků nebo v centru města.
Terasy jsou atributem drahých nemovitostí. Foto: his.ua
Co lze udělat s terasou – možnosti využití prostoru
Krajinářství
Na otevřené terase můžete uspořádat předzahrádku, která bude zdobit oblast – vložte květiny do květináčů, keřů, dokonce i malých stromků. Ale při zdobení terasy rostlinami bychom neměli zapomínat na klimatické vlastnosti oblasti. Například v chladnějších zeměpisných šířkách s vysokou vlhkostí se vyplatí upřednostňovat plodiny milující vlhkost a odolné proti chladu. Pokud chcete vysadit teplomilné rostliny, můžete přemýšlet o uspořádání zimní zahrady nebo o nutnosti přinést rostliny do vašeho bytu během chladného období.
Prostor pro grilování
Otevřená terasa je často vnímána jako příležitost pro pikniky, párty s přáteli a vaření masa na otevřeném ohni. Mít terasu vám ve skutečnosti umožňuje vařit maso venku. Současná bezpečnostní pravidla ale neumožňují zapalování otevřeného ohně na balkonech, lodžích a terasách – i v soukromém domě musí být gril umístěn v určité vzdálenosti od budovy, aby se eliminovalo riziko vzplanutí budovy. V tomto ohledu lze vaření provádět pouze pomocí elektrického grilu nebo jiných elektrických spotřebičů.
Odpočinkový prostor
Fanoušci venkovní rekreace mohou na terasu umístit závěsná křesla, pohovky a stůl. V závislosti na klimatu a aktuálních povětrnostních podmínkách lze takový prostor využít k jídlu, čtení knih nebo prostě k trávení času venku. Pokud je klima oblasti deštivé a vlhké, měli byste dát přednost nábytkovým materiálům, které méně absorbují vlhkost, například plast nebo kov. Také, pokud potřebujete odstranit nábytek v deštivém počasí, můžete se rozhodnout pro výrobky vyrobené z proutí, které váží relativně málo.
Oblast na opalování
V létě se za teplých a slunečných dnů můžete opalovat na terase. V případě potřeby můžete na terasu nainstalovat i jacuzzi nebo bazén. Ale taková otázka musí být dohodnuta se správcovskou společností – aby nedošlo k porušení současných norem a nepřekročilo se přípustné zatížení konstrukce.
V případě potřeby můžete na terase nainstalovat vířivku. Foto: spabest.ru
Prostor pro hry a sport
Terasu lze využít jako místo pro ranní cvičení a lekce jógy. Pokud máte dostatek místa, můžete si nainstalovat pingpongový stůl nebo jiné sportovní vybavení. Pokud je terasa uzavřená, zvyšuje se tím možnosti využití prostoru. Umožňuje vám například uspořádat místnost pro hraní dítěte nebo nainstalovat cvičební zařízení.
Účel terasy v závislosti na umístění
V závislosti na tom, ve které části budovy se terasa nachází, nabízejí odborníci následující možnosti využití prostoru:
- terasu v jižní části budovy lze využít k různým účelům, ale bude vyžadovat dodatečnou ochranu před sluncem. Můžete například nainstalovat baldachýn, pergolu nebo látkový stan. Můžete také vytvořit stín a mírně zmírnit účinky vysokých teplot pomocí živých rostlin;
- terasu na západ lze využít jako místo k odpočinku;
- terasu na východě lze využít k uspořádání zimní zahrady nebo skleníku;
- Severní terasa je vhodná ke sportování, pořádání workshopů, nebo k práci.
Výhody a nevýhody bytů s terasou
Mezi hlavní výhody bytů s terasami stojí za zmínku následující body:
- schopnost opustit byt na čerstvý vzduch;
- možnost různých možností uspořádání pro různé funkce;
- likvidita takového bydlení je tak dlouho, dokud počet dostupných nabídek nepřevyšuje poptávku.
Nevýhody teras jsou:
- potřeba úplné nebo částečné ochrany před povětrnostními vlivy – instalace trvalé střechy a stěn nebo dočasných konstrukcí, které lze rychle otevřít a zavřít;
- neschopnost postavit vnější stěny a instalovat střechu na každé terase dle libosti – to je regulováno sanitárními, stavebními a požárními normami a může vyžadovat koordinaci se správcovskou společností a vládními službami;
- nebezpečí používání otevřeného prostoru pro dětské hry;
- nutnost kvalitní hydroizolace terasy a okapů. Pokud například na terase se špatnou hydroizolací přetrvává voda z taveniny nebo deště, může to vést k zatékání do spodních pater. Drenážní systém musí být organizován s dostatečným počtem drenážních otvorů a při dodržení minimálního sklonu potrubí. V opačném případě nebude mít voda čas odtékat při vydatných deštích. Důležitý je také sklon střechy. Pokud není dodržen stupeň sklonu nebo jeho směr, voda nevstoupí do drenážních systémů a bude se shromažďovat v kalužích. Je dobré, když má terasa systém tání sněhu. Bez něj budete muset sníh, který napadl na terasu, odstraňovat ručně;
- omezení ve výběru materiálů, ze kterých bude nábytek instalovaný na terasu vyroben.
- možnost plného využití terasy pouze v teplé sezóně. V případě potřeby lze infračervené topné lampy použít k vytvoření příjemné teploty na uzavřených terasách, což je však spojeno s vysokými náklady na zaplacení bydlení a komunálních služeb.
Jsou byty s terasou drahé?
Terasa dodává bytu hodnotu, neboť je hodnotnou variantou zvyšující komfort a prestiž bydlení. Výše přirážky závisí na projektu a prodejní politice developera, dále na ploše, konfiguraci, výhledu z terasy atd.
Pokud vezmeme v úvahu novostavby, pak při stanovení nákladů na metry čtvereční terasy mohou developeři cenu za metr čtvereční běžného bytu vynásobit redukčním faktorem 0,3 nebo 0,5. Developeři často stanovují nižší ceny teras, aby přilákali kupce. Někteří developeři počítají náklady na terasu bez použití redukčního faktoru. Někdy to ale může stát víc.
Započítává se plocha terasy do celkové plochy bytu?
Při přebírání bytu od developera někdy vznikají neshody při určování celkové plochy bytu pro výpočet jeho konečných nákladů. Akcionáři se často domnívají, že při předání nemovitosti by se s terasou nemělo počítat, ale ve skutečnosti ji developeři zohledňují při určování celkové rozlohy. Také při výpočtu nákladů na bydlení a komunální služby není vždy jasné, zda lze plochu terasy zahrnout do celkové plochy bytu.
Při zvažování takových bodů je třeba odkázat na legislativní akty a aktuální stavební předpisy. Článek 15 RF Housing Code uvádí, že při výpočtu celkové plochy areálu se berou v úvahu všechny jeho části, ale s výjimkou lodžií, balkonů, verand nebo teras.
Podle standardů bytového zákoníku Ruské federace by plocha terasy neměla být zahrnuta do celkové plochy bytu. Fotografie: xn—-7sbxfbcmmbfcub7ao4kzb.xn--p1ai
Při určování velikosti plochy se developeři obracejí na stavební předpisy (SB). Podle společného podniku se při výpočtu celkové plochy bytu sčítají jeho vytápěné a nevytápěné části, ale s použitím redukčních faktorů. Pokud odkazujete na pokyny k účtování bytového fondu v Ruské federaci, jsou zde uvedeny následující koeficienty:
- verandy, chladírny – 1,0;
- lodžie – 0,5;
- balkony a terasy – 0,3;
Podobné normy jsou definovány SNiP 2.08.01-89, což naznačuje, že při výpočtu celkové plochy je plocha terasy zohledněna s redukčním faktorem 0,3.
Kvůli některým rozporům mezi RF Housing Code a společným podnikem může být plocha terasy zohledněna při určování celkové plochy bytu, ale ne vždy::
