Ahoj. Situace je tato: byl zde 2pokojový společný byt. Moje matka a já (bydleli jsme ve stejném pokoji) jsme před několika lety koupili druhý pokoj od souseda rovným dílem. Po nějaké době byla rovným dílem zprivatizována i první místnost. Nyní existují dva předměty práva (omlouvám se, pokud se mýlím), tj. 2 pokoje, z nichž každý je rozdělen na 2 části, pro mě a pro mou matku. Celkem 4 certifikáty. Přicházejí také dvě potvrzení o pronájmu. Otázky jsou:
1) можно ли объединить эти комнаты в один объект права – квартиру? Все дело в том, что в будущем квартиру планируем продать.
2) могут ли при продаже возникнуть трудности, если ничего не делать и продавать просто каждую комнату отдельно? То есть получится 4 договора купли-продажи? Будущий собственник автоматически станет владельцем всей квартиры?
Еще уточню, что как во всех свидетельствах, так и в договоре купли-продажи комнаты, которую выкупали у соседки, указана лишь площадь самой комнаты, без указания доли в общей площади. Это может стать проблемой? Или доля в общей площади автоматически присоединяется к комнате?
здравствуйте, поясните, в свидетельствах указаны конкретные комнаты?
здравствуйте. Да, конкретные комнаты. По 2 свидетельства на каждую комнату, на меня и на мать. Напишу точнее. Вот пример. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 18 кв.м., далее этаж, номер на поэтажном плане 1 (не знаю, что это значит), ну и дальше адрес.
1) можно ли объединить эти комнаты в один объект права — квартиру? Все дело в том, что в будущем квартиру планируем продать.
Alex
можно, конечно, но тут может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, т.к. срок владения будет исчисляться с момента возникновения права на последнюю комнату
MINISTERSTVO FINANCÍ RUSKÉ FEDERACE
SLUŽBA FEDERÁLNÍ DANĚ
DOPIS
от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@Федеральная налоговая служба направляет для использования в работе обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения.
Platný
государственный советник
Ruská federace
2. třída
С.А.АРАКЕЛОВAplikace
AKTUALIZACE
ПРАВОВЫХ ПОЗИЦИЙ, ОТРАЖЕННЫХ В СУДЕБНЫХ АКТАХ
КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРИНЯТЫХ
В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2016 ГОДА ПО ВОПРОСАМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
Налоговый орган отказал в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на основании того, что после объединения физическим лицом комнат в коммунальной квартире возник новый объект.
Однако Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).
поэтому если срок владения последней комнатой менее 3 лет, то лучше продавать комнаты. в результате с дохода от выкупленной у соседки налог либо не надо будет платить, либо можно будет воспользоваться вычет и уменьшить доход на расходы. а по второй цену можно будет выставить в 1 000 000 и воспользовавшись вычетом свести к нулю.
У нас была 1 комната в двухкомнатной коммунальной квартире (разделенной двухкомнатной квартире) недавно мы выкупили вторую комнату. Зеленкии счета на ЖКХ на каждую комнату отдельные. Как объеденить эти комнаты в квартиру? И с чего нужно начать?
Добрый день. Если собственник в данной квартире один, то он составляет решение об объединении комнат в квартиру, делает новый кадастровый паспорт и регистрирует уже полностью квартиру. Обращайтесь, поможем.
Как написать проект соглашения на обьединения 2 комнат в квартиру
Добрый день, написание документов услуга платная, обратитесь к любому юристу на платной основе
Как написать проект соглашения на обьединения 2 комнат в квартиру
—если вы не юрист. то сами и не напишите. выберите юриста на сайте и договаривайтесь с ним на платной основе.
Как объединить две комнаты в квартире: рекомендации и советы
У нас была 1 комната в двухкомнатной коммунальной квартире, недавно мы выкупили вторую комнату. Как объеденить эти комнаты в квартиру? И с чего нужно начать?
Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире: нужно ли оповещать остальных собственников?
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 14 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Otázka k privatizaci dvou pokojů v komunálním bytě: je možné je sloučit do jedné smlouvy?
Dva pokoje v obecním bytě obývá jedna rodina, třetí pokoj koupila stejná rodina do majetku matky, dva pokoje mají samostatný katastrální pas, při privatizaci jsou pro každý pokoj připraveny dvě samostatné smlouvy nebo lze pokoje spojit v jedna smlouva.
Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Моя семья проживает в 2-х приватизированных комнатах в 3-х комнатной коммунальной квартире,
Моя семья проживает в 2-х приватизированных комнатах в 3-х комнатной коммунальной квартире, мы выкупили у соседей 3-ю комнату – как объеденить лицевые счета комнат? Две комнаты приватизированны на всех членов семьи (5 человек) равными долями, 3-я комната куплена на имя главы семьи.
В случае выезда соседей смогу ли я приобрести вторую комнату (комната не приватизирована)?
У меня в собственности одна из комнат в двухкомнатной коммунальной квартире. В этой комнате прописан один человек. В случае выезда соседей смогу ли я приобрести вторую комнату (комната не приватизирована)?
Je možné privatizovat část chodby a vytvořit tak samostatný byt se samostatným vchodem?
V třípokojovém bytě je skutečně pokoj (jedna chodba, dvoje dveře, jeden naproti pokoji, a tři pokoje), podle dokladů je pokoj veden jako samostatný pokoj v bytě, kde nejsou žádné další pokoje, a sousední pokoje mají status bytu. Zajímalo by mě, zda je možné zprivatizovat část chodby, abychom z našeho rohového pokoje udělali samostatný byt se samostatným vchodem?
Не пойму что приватизировать, только комнату где прописан по договору социального найма или сразу всю двухкомнатную квартиру?
Bydlím ve dvoupokojovém bytě. Registrován v první místnosti. Druhý pokoj jsem koupil od státu. Chci privatizovat byt. Nerozumím tomu, co privatizovat, jen místnost, kde je registrována na základě sociální nájemní smlouvy, nebo celý dvoupokojový byt najednou? Když jen pokoj, tak jak potom můžeme spojit dva listy vlastnictví pokojů do jednoho bytu?
Jak získat mateřský kapitál na splacení hypotéky a kombinovat pokoje v bytě
Живем в двухкомнатной квартире, которая была поделена на двух хозяев (по комнате на каждого), типа коммунальная квартира. Одну комнату взяли в ипотеку два года назад. Родили второго малыша, как на мат. капитал взять вторую комнату и погасить ипотеку за первую. И объединить комнаты в полноценную квартиру.
Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире
Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
