Zdravím všechny, plánuji koupi 2 parkovacích stání, je teprve ve výstavbě, není možnost se podívat, jak to je, ani zajet, takže se nemohu rozhodnout, které je lepší, pokud má někdo zkušenosti, prosím poraďte.
Komentáře 119
Přihlaste se nebo zaregistrujte, abyste mohli psát komentáře, klást otázky a účastnit se diskuse.
129 a 130 jsou perfektní! pokud tam nejsou zdi, tak najedete a odejdete! Z vlastní zkušenosti řeknu, že je velmi výhodné mít na jedné straně zeď, která vás alespoň na jedné chrání před indiány a dětmi na kole! zeď zavře auto před nechtěnými zraky vjíždějících! Nepotřebujete žádné ploty, které by mohly způsobit problémy, stačí rozvířit zpomalovač. Jako řidič starých aut, která se každou zimu porouchají a majitel parkoviště, řeknu, že problém jsou především kola, kočárky a všemožné skútry. takže hranice v kruhu je velmi funkční.
Bral jsem to tak, že jsem mohl nainstalovat i mot.
To je naprostá pravda!
Pokud 2, pak 177 a 178
A kout je 25. místo na diagramu!
Nabízeli také místo uprostřed vedle širokého sloupu, tj. pokud půjdete ze samotného výtahu do sekce 10 v přímé linii, je to blíž! Ale uprostřed a ne v koutě! Sám se nemůžu rozhodnout!(((
Dále mám na výběr Parkování v podzemí, navrhli do rohu, kde je zeď vlevo a vzadu, samozřejmě to nevidíte osobně, protože dům není postaven, je to trapné, že může skutečně zatéká ze zdí a šířka pro dvě parkovací místa je zvýrazněna pouze 5,5 metru
Máme jedno parkovací místo 5×2,6
V rohu, nejlépe blíže ke vjezdu do garáže, a tedy k východu, ale ne na samotné vozovce, je roh optimální.
Nemůžete odhadnout, jak budou proudit (a všechny plynou).
IMHO ano. Překvapila mě voda na úrovni -3.
Je volně stojící. Dobře, nad tím jsou větrací šachty, výtahy a trávníky. Nedaleko je ten samý, ale pod třemi výškovými budovami. Jen domy a plošina mezi nimi. Také teče. Jak tomu rozumět?
Otázka je, jak moc. Teče. Měl jsem úplný ups, předělali hydroizolaci a bylo to znatelnější, ale na jaře a na podzim se konají fakta
Správná otázka. Neposlouchejte zlomyslné kritiky. Svého času jsem výběru místa věnoval značnou pozornost.
1. Rozhodně není potřeba brát ty extrémní ve slepých uličkách, tam budete muset jít pozpátku. Pokud někdo říká, že to není problém, neměl podchody. V tmavých a zpocených oknech je nepohodlí a hlavní věc je, že to budete muset dělat několikrát denně.
2. Hrozba poškrábání je nejreálnější, pokud vůz stojí v cestě běžnému průchodu osob k východu nebo výtahu (zpravidla se jedná o nejkratší vzdálenost). Jedná se o tašky, vozíky, koloběžky atd. Nepohodlné je také, pokud auto stojí přímo u východu nebo výtahu. O kousek dál je to lepší.
3. Místa nebo několik míst se zpravidla dělají do sloupců. Proto je šance, že budete zasaženi, minimalizována, ne na nulu, pokud by tam byly zdi. Ale stěny jsou nepohodlné, protože nemůžete otevřít dveře. To je také nepohodlné pro vzdálený roh slepé uličky, kdy je ze strany a zezadu zeď. Tady nejde ani otevřít kufr, když jedete pozpátku.
4. Pokud vezmete 2, pak bych vzal ty poblíž, buď jeden po druhém, nebo vedle sebe, abych minimalizoval manévry při odbavování a odhlašování. A je vhodné minimalizovat přechod do výtahu.
Dvě místa vedle sebe vám umožní zaparkovat dvě auta ne tak, jak je znázorněno, ale napříč. To může být v některých případech pohodlnější. Před mýma očima to takto uvádí jedna rodina doma.
5. Je pro mě pohodlné, když po otevření dveří u řidiče vyjdu klidně na příjezdovou cestu a při otevírání dveří se netlačím na sousední džíp. Proto je důležité optimalizovat počet aut jiných lidí kolem.
Toto je odpověď, takže co doporučujete na diagramu? Možná ani ne 2, ale 3 místa
Správná otázka. Neposlouchejte zlomyslné kritiky. Svého času jsem výběru místa věnoval značnou pozornost.
1. Rozhodně není potřeba brát ty extrémní ve slepých uličkách, tam budete muset jít pozpátku. Pokud někdo říká, že to není problém, neměl podchody. V tmavých a zpocených oknech je nepohodlí a hlavní věc je, že to budete muset dělat několikrát denně.
2. Hrozba poškrábání je nejreálnější, pokud vůz stojí v cestě běžnému průchodu osob k východu nebo výtahu (zpravidla se jedná o nejkratší vzdálenost). Jedná se o tašky, vozíky, koloběžky atd. Nepohodlné je také, pokud auto stojí přímo u východu nebo výtahu. O kousek dál je to lepší.
3. Místa nebo několik míst se zpravidla dělají do sloupců. Proto je šance, že budete zasaženi, minimalizována, ne na nulu, pokud by tam byly zdi. Ale stěny jsou nepohodlné, protože nemůžete otevřít dveře. To je také nepohodlné pro vzdálený roh slepé uličky, kdy je ze strany a zezadu zeď. Tady nejde ani otevřít kufr, když jedete pozpátku.
4. Pokud vezmete 2, pak bych vzal ty poblíž, buď jeden po druhém, nebo vedle sebe, abych minimalizoval manévry při odbavování a odhlašování. A je vhodné minimalizovat přechod do výtahu.
Dvě místa vedle sebe vám umožní zaparkovat dvě auta ne tak, jak je znázorněno, ale napříč. To může být v některých případech pohodlnější. Před mýma očima to takto uvádí jedna rodina doma.
5. Je pro mě pohodlné, když po otevření dveří u řidiče vyjdu klidně na příjezdovou cestu a při otevírání dveří se netlačím na sousední džíp. Proto je důležité optimalizovat počet aut jiných lidí kolem.
Myslel jsem 114-115 ale myšleno z jiných míst, třeba 127,138,129,130, půjdou do výtahu s taškami podél zdi přes 114. místo
V předchozích materiálech jsme mluvili o tom, jak koupit byt nebo pozemek od města. Tentokrát budeme mluvit o parkovacích místech – jak je koupit se slevou nebo si je pronajmout za 4,5 tisíce rublů ročně
Moskevské úřady spolu s byty a pozemky pravidelně organizují prodej parkovacích míst (může to být garážový box nebo prostor na podzemním nebo povrchovém parkovišti).
Parkovací stání můžete od města koupit prostřednictvím aukce, veřejné nabídky a prodeje bez udání ceny. Můžete také využít předkupního práva na koupi nebo pronájem parkovacího stání za zvýhodněnou cenu. Mluvíme o každé z těchto metod.
Předkupní právo
Předkupní právo znamená nákup parkovacího místa za cenu 40 % nižší, než je tržní cena. Tento způsob mohou využít jak obyvatelé objektu, ve kterém město dalo k prodeji parkovací stání, tak obyvatelé sousedních domů. Hlavním požadavkem na kupující je, že musí být vlastníky obytných prostor nebo mít právo je užívat za podmínek sociálního pronájmu, uvedlo ministerstvo pro majetek města Moskvy (DGI).
V tomto případě není vyžadováno přihazování. Postup při nákupu parkovacího místa předkupním právem je vcelku jednoduchý. Jak je vysvětleno v tiskové službě Centra správy majetku města (SUE TsUGI, která prodává parkovací místa), pro nákup parkovacího místa se musíte zaregistrovat na elektronické platformě Roseltorg. Poté projděte bezplatnou akreditací (není nutný elektronický digitální podpis, stačí pouze cestovní pas) a požádejte o zakoupení parkovacího místa se slevou 40 %. K tomu budete potřebovat tři dokumenty:
- identifikační doklad obyvatele bytových prostor bytového domu (v případě sociálního nájemného kopie smlouvy o sociálním nájmu bytových prostor v bytovém domě nebo kopie výpisu z katastru nemovitostí a kopie finanční a osobní účet nebo kopii jednotného dokladu o bydlení);
- výpis z Jednotného státního registru nemovitostí vydaný nejdříve tři měsíce přede dnem podání žádosti;
- žádost o možnost pořízení.
Přihlásí-li se k jedné nemovitosti více obyvatel, přechází právo odkupu na toho, kdo podal žádost jako první. Během jednoho pracovního dne mu je poštou zasláno oznámení s platebními podmínkami, cenou za parkovací místo a platebními údaji. Poté musí být částka podle smlouvy uhrazena do deseti pracovních dnů. Při platbě můžete použít jak vlastní prostředky, tak kredit. Poté je uzavřena kupní a prodejní smlouva.
Dražba nebo nabízení ke zvýšení cen
Zůstanou-li parkovací místa nevyžádaná přednostním právem, jsou prodána v městských aukcích za tržní cenu. Na rozdíl od prodeje s předkupním právem se dražby může zúčastnit kdokoli.
Aukce probíhá klasickým způsobem – je vyhlášena vyvolávací cena lotu, poté účastníci cenu zvyšují v souladu se stanoveným krokem. Vítězem se stává účastník, který nabídne maximální cenu za objekt. Pokud účastník nevyhraje, pak se mu záloha vrací. Obecně se postup nákupu parkovacích stání v aukci neliší od nákupu bytu nebo pozemku.
Chcete-li se stát účastníkem městské aukce na prodej parkovacích míst, musíte:
- vyberte objekt zájmu na investičním portálu v Moskvě (nebo na jiném webu, například State Unitary Enterprise “TsUGI”);
- získat kvalifikovaný elektronický podpis;
- zaregistrovat se na elektronické platformě, kde se budou konat aukce pro konkrétní položku;
- podat žádost o účast na svém osobním účtu na webových stránkách elektronické platformy a přiložit potřebné dokumenty;
- složit zálohu, její výše je uvedena v dokumentaci šarže;
- zúčastnit se aukce v uvedeném termínu;
- v případě výhry v aukci uhradit parkovací stání v souladu s podmínkami smlouvy a zaregistrovat vlastnictví.
Krátká aukce
Pokud by byla dražba z nějakého důvodu prohlášena za neplatnou (například se nenašli lidé ochotní se jí zúčastnit), pak město vyhlašuje prodej veřejnou nabídkou.
Nové aukce jsou naplánovány, ale probíhají s postupným snižováním vyvolávací ceny. Náklady nemohou klesnout pod 50 % původně stanoveného. Ve všech ostatních ohledech je postup stejný jako při běžné aukci.
Obecně se postup nákupu parkovacích stání v aukci neliší od nákupu bytu nebo pozemku (Foto: Tomáš Skopal/shutterstock)
Přečtěte si také
Aukce bez oznámení ceny
Čtvrtým způsobem, jak od města odkoupit parkovací místo, je jeho prodej bez udání ceny. Pokud se prostřednictvím veřejné nabídky nenajdou kupci na parkovací stání, pak město objekty prodává bez udání ceny. Náklady na parkovací místo si v tomto případě nabízejí kupující sami při aukci. Vyhrává ten, kdo nabídne nejvyšší.
Podle úřadů hlavního města jsou průměrné náklady na 1 m16,3. m, v důsledku prodeje bez oznámení, cena byla 16,1 tisíc rublů a soutěž přesáhla devět účastníků na lot. Nejvýnosnější byl pozemek v Severozápadním správním obvodu. Prostor pro auto o rozloze 5,6 mXNUMX. m byl prodán bez oznámení ceny, v důsledku toho byl zakoupen pouze za XNUMX tisíc rublů.
Kde hledat volná parkovací místa na prodej
Parkovací místa prodávaná městem jsou pod ekonomickou kontrolou Státní rozpočtové instituce „Žilišnik“ moskevských okresů, Státního jednotného podniku „TsUGI“, KP „Správa civilní výstavby“ nebo patří do městské pokladny. Informace o prodeji parkovacích míst jsou zveřejněny na investičním portálu města Moskvy (v sekci „Pro rezidenty“, výběrem pokročilého vyhledávání, například předkupní právo), elektronické platformě Roseltorg a také na webové stránky TsUGI, KP UGS. Následně jsou tam zveřejňovány i údaje o výběrových řízeních na prodej parkovacích míst nevyzvednutých místními obyvateli.
Pronajměte si parkovací místo
Kromě nákupu parkovacích míst si je Moskvané mohou od města pronajmout za zvýhodněných podmínek. Nejnižší sazby jsou stanoveny pro příjemce (důchodce, veterány, osoby se zdravotním postižením). Jejich výše je 300 rublů. (360 RUB včetně DPH) za 1 m15. m za rok. Například pronájem parkovacího místa o rozloze 4,5 metrů čtverečních bude stát důchodce XNUMX tisíce rublů.
Pro ostatní občany jsou ceny vyšší, záleží na ploše a velikosti parkovacího místa. Podle státního jednotného podniku TsUGI je v současné době k pronájmu asi 130 parkovacích míst. Například 45 pozemků se nachází v ulici Panferova 4. Jejich výměra se pohybuje od 11,5 do 16,5 m3,24. m. Nájemné – 1 tisíc rublů. za 15 čtvereční m za rok. Roční náklady na pronájem parkovacího místa o rozloze 48,6 metrů čtverečních tak budou stát XNUMX tisíc rublů.
Dalších 44 objektů je prezentováno na adrese: Glavmosstroy street, 14, soor. 1 a Glavmosstroy Street, 10. Parkovací místa tam budou pronajímána obyvatelům domů za 2,4 tisíce rublů. 1 čtvereční m za rok. Dostupné možnosti a podrobnější informace naleznete zde.
Chcete-li si od města pronajmout parkovací místo, musíte:
- předložit žádost s balíkem dokumentů státnímu jednotnému podniku “TSUGI” (zabývajícím se pronájmem parkovacích míst);
- zaplatit nájemné dle poskytnutých údajů na bankovní účet státního jednotného podniku „TsUGI“ po schválení transakce odborem majetku města;
- podepsat nájemní smlouvu a potvrzení o převzetí a převodu parkovacího místa v kanceláři státního jednotného podniku “TsUGI”;
- obdrží klíče od parkovacího místa a klíčenku pro vjezd na parkoviště.
Kromě nákupu parkovacích míst si je Moskvané mohou od města pronajmout za zvýhodněných podmínek (Foto: hxdbzxy/shutterstock)
Klady a zápory koupě parkovacího místa od města
Výhodou nákupu parkovacího stání od města je transparentní a srozumitelný postup. „Město je spolehlivý prodejce (a pronajímatel), parkovací místa se prodávají přímo a bez zprostředkovatelů. A prodej parkovacích míst předkupním právem umožňuje nakoupit místa pod tržní hodnotou o 40 %,“ uvedla tisková služba Státního jednotného podniku „TsUGI“.
Co se týče ceny, záleží na schématu, v jakém se bude parkovací stání prodávat a na jeho umístění. Podle úřadů se ale téměř vždy ukáže, že je pod úrovní trhu. Takže podle TsUGI bylo například přednostním právem nejdražší parkovací místo na adrese: Leninsky Prospekt, 95b. Jeho rozloha je 14,2 metrů čtverečních. m, a cena je 2,9 milionu rublů. Nejlevnější varianta byla nabízena na adrese: Berezovaya Roshcha pasáž, 10. Plocha parkoviště je 14,4 m283. m, cena – 491 tisíc rublů. Pokud mluvíme o dokončených aukcích, pak je cenové rozpětí od 2 tisíc do XNUMX milionů rublů.
Pro srovnání, průměrné náklady na parkovací místo v hranicích Staré Moskvy od dubna 2021 jsou 2,2 milionu rublů. (za rok +23 %). Nejdražší parkovací místa se nacházejí v okrese Tverskoy. Průměrná cena parkovacího místa je zde asi 11 milionů rublů. Nejdostupnější dům pro auto lze koupit v Solntsevo. Průměrné náklady na parkovací místo jsou asi 930 tisíc rublů. (údaje od analytiků NDV-Supermarket Real Estate).
Můžete skutečně ušetřit na nákupu parkovacího místa od města, ale ne vždy, poznamenal Sergej Kovrov, vedoucí oddělení poradenství a analýzy v NDV-Supermarket Real Estate. „Abychom výhodně koupili parkovací stání od města, musíte věnovat čas sledování nabídek a účasti ve výběrovém řízení, přičemž konečná cena může být několikanásobně vyšší než vyvolávací cena. Najít nabídku v okolí nových rezidenčních komplexů je téměř nemožné. Je velké štěstí najít parkovací místo v docházkové vzdálenosti,“ poznamenal odborník.
Trpí také kvalita parkovacích míst, většina pozemků prodávaných městem jsou parkovací stání na nevytápěných přízemních parkovištích. Dále je pro účast v aukci potřeba získat kvalifikovaný elektronický podpis, zaregistrovat se na stránce, kde bude aukce probíhat, odeslat přihlášku k účasti, přiložit potřebné dokumenty a složit zálohu.
