Nejvyšší soud Ruské federace* učinil důležité objasnění pro vlastníky bytů ohledně instalace klimatizací občany v jejich bytech. Zvláště aktuální se stává v létě, kdy je horko a prodej klimatizací prudce stoupá.

Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují.

Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují. / Marina Lystseva / TASS

Toto upřesnění se týká těch majitelů domů, jejichž okna mají výhled na fasády bytových domů.

Není žádným tajemstvím, že některé budovy v našich městech jsou doslova pokryty takzvanými externími klimatizačními jednotkami a takové krabice vážně hyzdí fasády domů.

To je zvláště nápadné, pokud jde o historické budovy s krásnými fasádami. Kolik podobných velmi zajímavých domů bylo v posledních letech zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou.

Bohužel nejsou ojedinělé případy, kdy jednotliví občané pro své pohodlí dokonce srazili unikátní štukovou lištu na zavěšení klimatizace.

Takže vysvětlení právních norem od Soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace vysvětlilo právní akcenty v této bolestné otázce.

Náš příběh, kterého si všiml portál Pravo.ru, začal v Moskvě tím, že si jistá občanka, obyvatelka jedné z výškových budov hlavního města, nainstalovala do svého bytu klimatizaci, jejíž vnější jednotka byla umístěna na fasádě domu. Správcovské společnosti se tato „dekorace“ nelíbila. Ženě ukázala dokument – ​​smlouvu o správě. Tento dokument uvádí, že vlastníci bytů musí koordinovat instalaci externích klimatizačních jednotek se svými sousedy, „aby nebyla narušena celistvost vzhledu fasády“.

Občan ale na upozornění nereagoval a pracovníci komunálních služeb byli poté nuceni obrátit se na soud a požadovat po obyvateli demontáž klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.

Spor projednával okresní soud Gagarinského. Ten vyhověl nároku správcovské společnosti a nařídil majiteli bytu odstranit klimatizaci.

Kolik domů bylo zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou

Žena s tímto verdiktem nesouhlasila a napadla rozhodnutí okresního soudu. Další instance, moskevský městský soud, podpořil své kolegy.

Majitel bytu s klimatizací na fasádě domu si po zamítnutí odvolání šel stěžovat dále a výše – na kasační úřad. A tam měla konečně štěstí. Kasační soud nejen zrušil předchozí verdikty okresního a městského soudu, ale ztotožnil se i s argumentací vlastníka bytu.

READ
Jak vypočítat kapacitu kondenzátorů v obvodu?

Kasační stížnost ve svém rozhodnutí doslovně uvedla následující. Řekla, že instalace klimatizací na fasádu domu ve skutečnosti nevyžaduje žádné povolení.

Podle tohoto soudu se navíc nijak nezmenšila plocha společného jmění obyvatel instalací vzduchotechnického zařízení v bytovém domě. To znamená, že když se v bytě občanky objevila klimatizace, nebyla nijak dotčena práva jejích sousedů v bytovém domě.

Správcovská společnost, která budovu udržovala, však s tímto rozhodnutím kategoricky nesouhlasila. A šla se proti takovému verdiktu odvolat k Nejvyššímu soudu Ruské federace.

Spor nakonec řešilo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. A tam nejzkušenější soudci v zemi s kasačním názorem nesouhlasili a považovali názor pracovníků komunálních služeb za správný.

Okolnosti související se zmenšením společného jmění vlastníků prostor tedy podle názoru vrchního soudu nejsou v takovém občanskoprávním sporu „právně významné“.

To je hlavní myšlenka formulovaná Nejvyšším soudem Ruské federace. Vrchní soud uznal, že instalace klimatizace na fasádu budovy bez souhlasu sousedů může porušit jejich právo na společný majetek v bytovém domě.

Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace navíc upozornilo nižší kolegy na následující důležitý bod.

Nejvyšší soud totiž konstatoval, že kasační instance se dopustila procesních porušení. Přesněji řečeno, kasační úřad nemohl zkoumat důkazy a skutkové okolnosti případu. Musela pouze kontrolovat správné uplatňování pravidel soudy nižších stupňů.

V důsledku toho Nejvyšší soud kasační rozhodnutí zrušil a vrátil spor k novému projednání kasačnímu soudu. Jsou povinni případ znovu projednat s ohledem na objasnění Nejvyššího soudu.

Právníci, kteří se na takové spory specializují, upozorňují na skutečnost, že dnes existuje rozporuplná soudní praxe ve sporech o vzhled různého vybavení na fasádách bytových domů.

Jako příklad odborníci připomněli dvě podobná rozhodnutí Soudního kolegia pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.

V jednom případě rozhodoval vrchní soud o obdobném občanskoprávním sporu, který se týkal jistého podnikatele.

Nejvyšší soud uznal, že instalací klimatizace bez souhlasu sousedů může dojít k porušení jejich práva na společný majetek v domě

Tato osoba musela získat souhlas všech obyvatel bytového domu k instalaci zařízení vzduchotechniky ve svých prostorách. Upřesněme, že tento systém byl částečně umístěn na fasádě budovy.

READ
Jak se voda pohybuje v baterii?

Ale v jiném velmi podobném civilním sporu dostala jistá obchodní společnost takové obecné povolení k instalaci svého zařízení na fasádu bytového domu.

Navíc jí dali souhlas jak občané žijící v tomto činžovním domě, tak místní úředníci odpovědní za tyto záležitosti ve vládě.

Místní soudy proto povolily této komerční stavbě ponechat si zařízení umístěné na fasádě budovy.

Často jsou klimatizace na fasádách domů instalovány bez dodržení norem, což může vést k požadavku na demontáž zařízení. Říkáme vám, jak nainstalovat klimatizaci podle pravidel a kde je lepší ji umístit v bytě

Foto: VPales/shutterstock

27. června se v Moskvě očekává +32–34 °C. V tento den se může opakovat teplotní rekord dne v celé historii pravidelných pozorování. Tato teplota vzduchu je o 10–11 °C vyšší, než je dlouhodobý normál pro polovinu léta a meteorologové ji v hlavním městě zaznamenají koncem června v průměru maximálně jednou za 12 let. To odpovídá subtropickému klimatu měst ve středomořské pánvi. Obvykle na takovém pozadí v Moskvě a ve zbytku Ruska poptávka po klimatizacích a ventilátorech roste. Přítomnost klimatizace v bytě se stala zvláště důležitou pro ty, kteří pracují na dálku, a ne v chladné kanceláři.

Instalace klimatizačních jednotek v obytných budovách vyžaduje dodržování určitých pravidel, norem SanPiN a někdy i schválení. Umístění jednotky rozděleného systému na fasádu bytového domu může být považováno za nezákonné v závislosti na tom, jaké předpisy platí v konkrétním regionu.

Zjistíme, jaké normy upravují instalaci splitových systémů na fasády domů, zda je lze instalovat na historické budovy, zda je nutné odvádět kondenzát a koordinovat instalaci klimatizací a také kam je nejlépe umístit uvnitř bytu.

Kam nainstalovat klimatizaci?

Místo instalace klimatizace závisí na typu místnosti. Pokud to výška stropu dovolí, pak byste měli instalovat vzduchotechnické klimatizace, které jsou umístěny za stropním prostorem a rovnoměrně distribuují vzduch po místnosti přes mřížky, doporučuje generální ředitel GPGroup Igor Gretsov.

Systém rozdělení kanálů optimální z hlediska designu a použitelnosti. Ekaterina Svanidze, vedoucí partnerka architektonického studia DVEKATI, označila za jedno z plusů „neviditelné“ vybavení – interiér obsahuje pouze větrací mřížky, které lze maximálně zneviditelnit nebo nalakovat libovolnou barvou. Nevýhodou podle Svanidzeho je, že je nutné zajistit místo pro výrazné uvolnění stropu, kde bude umístěna vnitřní jednotka (od 30 do 50 cm). Tyto bloky jsou zpravidla umístěny v pomocných místnostech – prádelnách, šatnách atd. Pokud to výška stropu dovolí, můžete úroveň lokálně snížit, například na chodbě. V místě vnitřní jednotky takového systému je také k dispozici poklop pro údržbu zařízení. To vše je třeba vzít v úvahu ve fázi návrhu.

READ
Co dát do jámy při výsadbě ořešáku?

Nejjednodušší možností je nástěnná klimatizace, přičemž venkovní jednotka se montuje na fasádu, pokud takovou možnost projekt domu umožňuje, nebo na střechu. U této možnosti je nutné zajistit umístění bloků v bytě před začátkem opravy, aby specialisté zajistili distribuci komunikací pro zařízení v hrubé fázi opravy stěn a stropu, Ekaterina Svanidze doporučuje.

Dělené systémy musí být umístěn tak, aby na lidi nefoukal vzduch. To je důležité zejména v ložnicích a dětských pokojích. Vzdálenost od horní části vnitřní jednotky ke stropu je 10 cm.Všechna tato doporučení jsou zpravidla v pokynech. „Existují samozřejmě individuální nuance, podle dispozice bytu. V odnushce je nejlepší umístit klimatizaci nad postel nebo nad pohovku, aby jim vzduch foukal nad hlavou. Je lepší nainstalovat klimatizaci do místnosti, ale pokud to finance dovolí, pak je to možné i v kuchyni, “radí Igor Gretsov.

Je třeba také vzít v úvahu, že nejchladnější vzduch bude ve vzdálenosti 2–3 m od zařízení. Umístěte klimatizaci tak, aby v této oblasti nebyla pohovka, práce nebo jiné místo pro dlouhý odpočinek. V ložnici je nejlepší umístit jej nad postel – v tomto případě bude zóna největšího chladu mimo postel a vzduch během spánku bude mít příjemnou teplotu. Je ale potřeba vybrat místo, aby proudění studeného vzduchu lidi během spánku nefoukalo. Neinstalujte klimatizaci v blízkosti topných zařízení.

Split systém lze barevně kombinovat s dalšími spotřebiči, jako je TV, nebo vybrat v souladu s hlavní barvou interiéru. Klimatizace tak nevynikne a harmonicky zapadne do jakéhokoli interiéru.

Typy klimatizací

Před nákupem byste se měli rozhodnout, jakou klimatizaci a kam ji chcete nainstalovat. Mějte na paměti, že čím větší je plocha místnosti, tím výkonnější je klimatizace. V popisu modelu uveďte, pro jakou oblast je určen. Kromě volného prostoru je důležité, na jakou světovou stranu okna směřují. V bytě s východními a jižními okny tedy budete potřebovat výkonnější klimatizaci než do místností s okny na sever. Výrobci nabízejí:

nástěnné klimatizační systémy. Horní nástěnné klimatizace jsou vhodné do většiny obývacích pokojů a kanceláří. Jsou téměř tiché, mají funkci filtrace vzduchu a chlazení velkých prostor. Hlavní nevýhodou nástěnných dělených systémů je nerovnoměrná změna teploty;

READ
Jak správně nasadit sluchátka?

Mohu si klimatizaci nainstalovat sám?

Dnes majitelé obytných a komerčních prostor zpravidla instalují různá zařízení na fasády budov bez povolení, na vlastní nebezpečí a riziko, poznamenává Alexander Kostyukov, odborník v oblasti bydlení a komunálních služeb společnosti DomCom Invest. .

V případě neoprávněné instalace nemá řídící organizace ve skutečnosti žádné oprávnění klimatizaci odstranit. Dozorové orgány (např. Státní bytová inspekce) však mohou narušiteli vydat příkaz k odstranění umístěného zařízení a stop po jeho instalaci.

Nepříjemné následky pro majitele klimatizace mohou nastat i v jiných případech – například v zimě zamrzne kondenzát a při pádu ze zařízení může ublížit lidem procházejícím níže, říká Kostyukov.

Foto: Zzzufa/shutterstock

Dále je možné smáčet fasádu, vymývat mezipanelové spáry či spáry cihel nebo způsobit jiné škody na společném majetku. V tomto případě se může řídící organizace obrátit na soud. Zpravidla je viník škody na společném majetku povinen odstranit zařízení a uvést poškozený prostor do projektovaného stavu, podotýká odborník na bytové a komunální služby.

Samozřejmě je nutné se při instalaci klimatizace řídit příslušným SanPiN, aby se předešlo nárokům ostatních vlastníků a správcovských společností ohledně výskytu hluku, zvýšené vlhkosti a dalších nepříjemností, doporučuje Dakhanaga Nagoev, právník Bishenov and Partners .

Musím koordinovat instalaci klimatizace?

V každém regionu Ruska existují normy upravující instalaci klimatizací na fasády obytných budov. Někde je vyžadován souhlas místních úřadů, získání povolení od správcovské společnosti nebo dokonce uspořádání valné hromady vlastníků domů.

Regionální předpisy obvykle obsahují popis celého schvalovacího postupu s uvedením všech úřadů, které musí udělit povolení, říká Nagoeva. Například v Petrohradě to vyžaduje povolení od Výboru pro městské plánování a architekturu. Takový zákon neexistuje ve všech subjektech Ruské federace. Zejména v Moskvě byl podobný zákon zrušen již v roce 2011, po vlně veder v roce 2010, protože instalace klimatizace byla spojena se zdlouhavými byrokratickými procedurami.

Foto: Natalya Nikolaeva/shutterstock

Jak nainstalovat klimatizaci: pravidla

V souladu s nařízením vlády Moskvy 85-PP nevyžaduje instalace klimatizačních jednotek na fasády budov koordinaci, přípravu projektové dokumentace a získání povolení od různých úřadů. Občanský zákoník zároveň umožňuje nakládat s majetkem, který je v podílovém vlastnictví, a to na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků bytového domu. Proto, aby se předešlo konfliktům se sousedy a v souladu s tím požadavky na demontáž zařízení, vnější jednotky klimatizačních jednotek by neměly zasahovat do sousedů – zavírat světlo a výhled, vytvářet nadměrný hluk a kondenzát by neměl kapat na okna jiných lidí nebo okenní parapety.

READ
Jak dlouho trvá, než petúnie vyrostou ze semen?

V Moskvě existuje požadavek na odstranění kondenzátu z klimatizací. Voda by neměla padat na fasády domů a ničit je. Podle vyhlášky moskevské vlády č. 758-PP je zakázáno odvádět kondenzát do prostor před vchodem do obytných budov a obvodových konstrukcí okenních výplní. Rovněž vyhláška městské správy č. 651-PP obsahuje požadavek na organizaci odvodu kondenzátu z klimatizační jednotky do kanalizace. Vzhledem k tomu, že sanitární místnosti jsou obvykle umístěny daleko od vnějších zdí, bude k vypouštění vody zapotřebí čerpadlo čerpadla, které bude čerpat vodu z děleného systému do drenážního systému.

Foto: Orini/shutterstock

Klimatizace v domech kulturních památek

V některých regionech je zakázána instalace jakéhokoli zařízení na historické domy, které jsou klasifikovány jako kulturní památky. Ještě v roce 2019 ruská vláda schválila návrh zákona, který zakazuje instalaci externích jednotek klimatizací a dalších technických zařízení (kromě bezpečnostních a poplašných zařízení) na fasády takových budov. Návrh zákona prošel prvním čtením ve Státní dumě, ale v roce 2021 byl na schůzi parlamentu zamítnut.

V souladu s tím lze v současné době provádět instalaci klimatizací na fasády kulturních památek, ale pro takové budovy existuje přísný postup instalace. Povolení je zpravidla uděleno pouze pro instalaci klimatizace ze strany dvora, vysvětluje Kostyukov.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost