Výstavbu nových investičních budov, jakož i velké opravy a rekonstrukce stávajících zařízení lze provést pouze tehdy, jsou-li k dispozici všechny potřebné dokumenty. Jejich výčet je poměrně rozsáhlý, jeho skladbu do značné míry určuje druh díla (novostavba nebo manipulace se stávajícími objekty), charakteristika samotného objektu (obytná, průmyslová, architektonická památka atd.) a území, na kterém se nachází nachází se. Uživatel pozemku musí mít kromě titulních a projektových podkladů také územně plánovací podklady, z nichž hlavní je GPZU (územní plán pozemku).

Územní plán pozemku – základní informace, účel dokumentu

Územní plán pozemku — druh dokumentace územního plánování. Zpracování územních plánů pozemků se provádí ve vztahu k pozemkům zastavěným nebo určeným k výstavbě, rekonstrukci investičních akcí (s výjimkou liniových objektů).

Urbanistický plán rozvoje pozemku plní informační funkci: musí konsolidovat informace o všech stavebních vlastnostech pozemku určeného k zástavbě a stavebních omezeních, která se na něj vztahují. Územní plán pozemku neschvaluje odpovídající stavební charakteristiky a omezení ve vztahu k pozemku, ale pouze je reprodukuje. Tento dokument sám o sobě má informační charakter, ve skutečnosti se jedná o výpis z pravidel využívání a rozvoje území (Vyhláška moskevské vlády ze dne 28.03.2017. března 120 č. XNUMX-PP „O schválení pravidel využívání půdy a rozvoj města Moskvy“).

Je vypracován v samostatném dokumentu pro konkrétní web. Dokument nezakládá žádná práva ani omezení, obsahuje informace pro opakované použití pro zamýšlený účel nebo převod na jinou osobu.

Měli byste vědět, že při žádosti o povolení ke stavbě a uvedení zařízení do provozu je GPZU hlavním dokumentem, ale ne jediným – budete navíc potřebovat titul a další dokumenty.

Dnes je vydání územního plánu pro pozemek elektronickou službou, kterou lze objednat na webových stránkách starosty Moskvy. Jiné regiony Ruské federace mají svá vlastní pravidla pro vydávání povolení – může to být buď elektronická služba, jejíž registrace probíhá na dálku, nebo vydání dokumentu na papíře (obvykle prostřednictvím služby „jednoho okna“ regionálních poboček Ministerstva výstavby Ruska).

Viz také:

Koordinace a schvalování GPZU

Provádění změn v GPZU

Doba platnosti GPZU

Jak získat GPZU?

READ
Jak se jmenuje páska pro zavěšené stropy?

Obsah

Výsledkem správního řízení je:

  • Územní plán pozemku.
  • Oznámení o připravenosti územního plánu pozemku parc.

Výbor pro architekturu a městské plánování města Moskvy připravuje a vydává územní plán pro pozemek, aniž by žadatel žádal o příslušnou státní službu na základě soudních aktů, které vstoupily v platnost vydáním územního plánu plán pozemku, ke kterému byly vydány prováděcí příkazy a předloženy k exekuci zákonem stanoveným postupem listy a (nebo) usnesení o zahájení exekučního řízení.

Dokument je prezentován s grafickými obrázky a textovou částí. Jeho příprava se provádí na základě platných předpisů:

  • Vyhláška Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 25. dubna 2017 N 741/pr „O schválení formy územního plánu pro pozemek a postupu při jeho vyplňování“. Tato objednávka obsahuje podrobný návod, jak dokument vyplnit, obsahuje také formulář územního plánu pozemku se všemi oddíly a tabulkami.
  • Nařízení moskevské vlády ze dne 28.06.2017. června 396 N 10.10.2017-PP (ve znění ze dne XNUMX. října XNUMX) „O přípravě a vydávání plánů územního plánování pozemků ve městě Moskva“.

Grafická část

První část je prezentována grafickým vyobrazením, a to výkresem územního plánu pozemku (s urbanistickými regulačními liniemi).

Samotný urbanistický plán se provádí v měřítku 1:500, 1:1000 nebo 1:2000. Měl by zobrazovat stávající objekty investiční výstavby, dále inženýrské sítě a komunikace (a jejich přípojná místa). Červené čáry, hranice samotného pozemku a zvláštních území (ochranná pásma životního prostředí, historická a kulturní území atd.) jsou zakresleny v souladu s požadavky předpisů. Všem investičním stavbám je přiděleno pořadové číslo (průběžné číslování), území veřejných věcných břemen a hranice zón plánovaného umístění investičních akcí musí být předepsaným způsobem zastíněny.

Textová část

Textová část dokumentu je prezentována v několika částech:

1. Informace o územně plánovacím řádu pozemku.

Tato část je vyplněna pouze v případě, že je pro tuto lokalitu zřízen územně plánovací předpis, nebo pokud se lokalita nachází na území podléhajícím územně plánovací úpravě. V tomto případě musí být uveden orgán samosprávy, který stanovil zvláštní pravidla pro využívání a rozvoj území, a také číslo (a datum přijetí) příslušného usnesení. Existují 3 typy povoleného využití pozemku – hlavní, podmíněně povolené a pomocné. Všechny je třeba podrobně popsat na příslušných řádcích. Má-li být na pozemku vybudována investiční výstavba, je nutné uvést její účel, dále maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené stavby, rekonstrukce pozemku. projekt investiční výstavby (maximální procento zástavby v rámci lokality, maximální počet podlaží, podzemní a nadzemní plocha zařízení atd.). Pokud se na tuto lokalitu nevztahují zvláštní požadavky, zapíše se do všech řádků položka „Urbanní předpisy nebyly stanoveny“.

READ
Jak vypadá gravitace řeky?
2. Informace o investičních projektech a kulturních památkách nacházejících se v hranicích pozemku.

V této části musí být uvedeny všechny projekty investiční výstavby, které jsou zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí nebo Jednotného státního registru objektů kulturního dědictví. Při popisu těchto objektů uveďte jejich počet (dle výkresu územního plánu pozemku), účel, výšku a počet podlaží, celkovou plochu, zastavěnou plochu, k.ú. U objektů kulturního dědictví se dodatečně zapisuje údaj o historickém účelu a skutečném využití objektu, dále název orgánu veřejné moci, který rozhodl o zařazení tohoto objektu do evidence, číslo a datum přijetí zápisu. odpovídající pořadí. Pokud se na staveništi nenacházejí žádné objekty investiční výstavby nebo informace o nich, zapíše se do příslušných řádků údaj „není k dispozici“ nebo „chybí informace“.

3. Informace o technických podmínkách napojení investiční výstavby na inženýrské sítě.

Tento úsek je vyplněn pouze v případě, že se pozemek nachází na území, na kterém je plánováno provádění činností integrovaného a udržitelného rozvoje. Veškeré informace jsou zaneseny do tabulky, která udává minimální přijatelnou úroveň zabezpečení lokality inženýrskými sítěmi a komunikacemi, dopravou, inženýrskými sítěmi a sociální infrastrukturou (s vypočtenými ukazateli).

4. Informace o omezeních využívání půdy.

Omezení v užívání pozemku lze uložit, pokud se nachází v pásmu ochrany vod nebo hygienické ochrany nebo jde o věcné břemeno. V tomto případě musíte uvést název omezení a informace o dokumentu, který tato omezení ukládá. Totéž platí pro pozemky omezené v užívání (a to i v hranicích území se zvláštními podmínkami užívání) – zde je nutné uvést, zda se daná parcela na takovém pozemku nachází zčásti nebo zcela, a dále podrobnosti o zákonu ukládajícím omezení.

Kromě toho může plán rozvoje města obsahovat další části, pokud se pozemek nachází v oblasti veřejných věcných břemen nebo v hranicích prvku plánovací struktury.

Potvrzení, doba platnosti

Chcete-li sestavit plán územního plánování pro pozemek, musíte se nejprve zaregistrovat na webových stránkách starosty Moskvy, projít ověřením a získat přístup ke svému osobnímu účtu. Všechna zdrojová data musí být poskytnuta v elektronické podobě, pokud jsou některé papíry nebo kresby na papíře, musí být digitalizovány a převedeny do určitého formátu. Všechny akce na Portálu státních a komunálních služeb (funkcí) města Moskvy jsou potvrzeny digitálním podpisem žadatele, který musí být obdržen v době podání žádosti.

READ
Jak vypočítat kabel pro zásuvky?

Chcete-li podat žádost, musíte přejít do sekce „Služby“ – „Podnikání“ – „Výstavba, rekonstrukce, opravy“ – „Územně plánovací plán pozemku“. Samotná aplikace je interaktivní formulář k vyplnění, do kterého se zadávají potřebné informace a nahrávají se digitální kopie dokumentů. GPZU vydává Výbor pro architekturu a městské plánování města Moskvy, posouzení žádosti může trvat až 20 pracovních dnů. Konečným výsledkem může být nejen přijetí plánu rozvoje města pro pozemek, ale také odmítnutí přijetí dokumentů k posouzení (pokud obsahují nepřesnosti nebo jejich seznam není úplný) nebo odůvodněné odmítnutí vydání dokumentu. V takovém případě si musíte přečíst vysvětlení, opravit případné nedostatky a znovu odeslat žádost. Doba platnosti územního plánu pro pozemek je 3 roky od data obdržení.

Údaje uvedené v územních plánech pozemků schválených před 1. lednem 2017 lze využít pro zpracování projektové dokumentace ve vztahu k investičním projektům a (nebo) jejich částem budovaným nebo rekonstruovaným v hranicích těchto pozemků, vydávajících stavební povolení. do 1. ledna 2020 Po uplynutí této lhůty není použití informací uvedených v těchto územních plánech pro pozemky povoleno. V souladu s tím budete potřebovat nový GPZU.