Koupě nemovitosti je složitý proces, ke kterému je třeba přistupovat zodpovědně. Využijte našeho průvodce krok za krokem a zjistěte, na co si dát pozor při výběru bytu v novostavbě.

Koupě nemovitosti je složitý proces, ke kterému je třeba přistupovat zodpovědně. Využijte našeho průvodce krok za krokem a zjistěte, na co si dát pozor při výběru bytu v novostavbě.

Proces koupě bytu v novostavbě

Byt je velký nákup s mnoha nuancemi, rozhodnutí je třeba dělat racionálně. Ne každý však zná proces koupě nemovitosti.

Zde jsou hlavní kroky, které musíte podniknout:
1. Vypočítejte si přibližný rozpočet nákupu.
2. Prostudujte si klady a zápory bydlení v novostavbách, ujistěte se, že si vyberete správně. Další informace o tom, který trh s bydlením si vybrat: primární nebo sekundární, si přečtěte v článku.
3. Vyberte si spolehlivého stavitele.
4. Požádejte o hypotéku na koupi bytu.
5. Přijměte byt od developera.
6. Registrovat vlastnictví.

Podívejme se na každý z těchto bodů podrobněji.

Jak vypočítat rozpočet nákupu?

Před výběrem konkrétního bytu zhodnoťte své finanční možnosti. Půjčky se často používají na nákup nemovitosti. Pokud chcete získat hypotéku, budete potřebovat zálohu, obvykle mezi 10-15 % z hodnoty bytu. Lze jej použít jako akumulované nebo jiné prostředky, například prostředky z mateřského (rodinného) kapitálu. Tipy, jak ušetřit na zálohu, jsme sdíleli v jiném článku.

Jak odhadnout, za kolik si můžete koupit dům? K tomu si spočítejte cenu hypotečního úvěru, který je pro vás pohodlný: měsíční splátka na koupi bytu by neměla přesáhnout 30–40 % celkového rodinného rozpočtu. Vynásobte tuto částku dobou trvání hypotéky, zohledněte akontace, a tak získáte přibližnou cenu bytu, který si můžete koupit. Je třeba také poznamenat, že koupě bytu s sebou nese další náklady.

Další tip: akumulujte finanční “airbag” ve výši 3-5 částek měsíčního příjmu – to vám umožní pokračovat ve splácení úvěru v případě potíží, například dočasné ztráty práce.

Klady a zápory koupě „primární“ nemovitosti

Byt v novostavbě má své výhody i nevýhody. Než učiníte konečné rozhodnutí, zvažte pro a proti nákupu domu na primárním trhu.

READ
K čemu je Culvert?

Výhody:
– Náklady na bydlení. Byty v raných fázích výstavby jsou zpravidla levnější než hotové možnosti.
– Široký výběr. Na rozdíl od nemovitostí na sekundárním trhu, kde je počet bytů v určité oblasti omezený, můžete zvážit různé dispoziční možnosti, vybrat si patro, výhled z okna atd.
— Infrastruktura a parkování. Vývojáři pečlivě zvažují schémata komplexů: v blízkosti staví školy, školky a dětská hřiště, přidělují prostor pro obchody, salony a mnoho dalšího.
– Moderní dispozice. Bydlení v nových budovách má zpravidla pohodlnější koupelny, prostorné a funkční prostory než byty v “sekundární”.
– Právní čistota bytu.

Nevýhody:
— Rozvoj infrastruktury. Je třeba prostudovat dopravní dostupnost obytného souboru a etapy jeho realizace, aby bylo bydlení a přístup do potřebných míst ve městě komfortní.
– Časová osa výstavby. Koupě bytu v novostavbě s sebou nese rizika, například posunutí termínů uvedení nemovitosti do provozu.
— Opravy a hluk. Pokud byl byt zakoupen bez dokončení, nebude možné se do něj rychle nastěhovat: musíte provést opravy, přinést nábytek atd. Domy jsou často nerovnoměrně obydlené, takže musíte snášet hluk při rekonstrukcích sousedů.

Udělejte si seznam toho, co je pro vás při výběru bytu důležité: vyloučíte tak některé obytné komplexy a výběr se zúží. Prozkoumejte dostupné možnosti prostřednictvím specializovaných stránek, například na stránkách DOM.RF Development, Cyan nebo přímo na stránkách zájmových vývojářů.

Výběr vývojáře

Koupě bytu v rozestavěném domě má svá rizika, mezi hlavní patří zpoždění při zprovoznění bydlení a nedokončená výstavba. Pečlivě si prostudujte informace o vývojářích, minimalizujete tak riziko. Využijte portál nash.dom.rf a ověřte si legálnost novostaveb a pověst stavebních firem na realitním trhu. Stránka obsahuje aktuální informace o bytové výstavbě, jejichž spolehlivost je zajištěna federálním zákonem ze dne 30.12.2004. prosince 214 N XNUMX-FZ „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změnách k některým legislativním aktům Ruské federace“.

Jak se ujistit, že je novostavba legální a co si musíte před koupí nemovitosti ověřit, přečtěte si náš článek.

Kupující je navíc chráněn escrow účty – bankovními účty, které umožňují zajistit vyrovnání mezi developerem a kupujícím. Banka prostředky zablokuje na speciálním účtu a stavební firma se k penězům za byt dostane až po uvedení domu do provozu. Pokud developer své závazky nesplní, kupující bude moci své prostředky vrátit. Více o escrow účtech a pravidlech práce s nimi se dočtete v článku.

READ
Jak vyrobit umyvadlo, když není voda?

Co potřebujete vědět o hypotékách?

1. Záloha
Při koupi nemovitosti s využitím úvěrových prostředků ji dlužník dává bance do zástavy až do úplného splnění závazků z úvěrové smlouvy. To zaručuje úvěrové instituci návratnost vydaných prostředků. Banky ve většině případů požadují exekuci zástavního práva – cenného papíru, který osvědčuje zástavní právo k bydlení zatíženému zástavním právem, jakož i právo jeho zákonného vlastníka na plnění peněžitých závazků zajištěných zástavním právem, aniž by poskytoval jiné důkazy o existenci těchto závazků. Zástava z bytu je odstraněna po úplném splnění závazků z úvěru.

2. Pojištění majetku
Vydání vypůjčených prostředků je rizikem nejen pro kupujícího, ale také pro banku, proto musí být zastavený byt pojištěn v souladu s článkem 31 federálního zákona ze dne 16.07.1998. července 102 č. XNUMX-ФЗ „O hypotéce (Zástava nemovitosti)“. Pojištění bytu vzniká až po předání domu a zápisu vlastnictví, ochrání úvěrovou instituci i samotného dlužníka v případě nepředvídaných okolností.

3. Pojištění dlužníka
Tento typ pojištění není povinný a neovlivní hypotéku, ale může klienta ochránit např.
– životní a zdravotní pojištění pomůže v případě částečné nebo úplné invalidity nebo smrti dlužníka.
Pojištění odpovědnosti dlužníka vám umožňuje pojistit se, pokud z nějakého důvodu ztratíte platební schopnost. V tomto případě bude banka přijímat platby od pojišťovny, výše takové platby však může činit minimálně 10 % a maximálně 50 % jistiny dluhu.

Více o typech pojištění při žádosti o hypoteční úvěr se dočtete v článku.

Prozkoumejte dostupné hypotéky

Banky nabízejí široký výběr hypotečních programů, včetně programů „zvýhodněné hypotéky“.

Například společnost JSC “Bank DOM.RF” má program hypotečních úvěrů “Preferenční hypotéka pro novostavby”, který vám umožňuje získat úvěry za nižší sazbu.

Prozkoumejte různé možnosti hypoték. Použijte hypoteční kalkulačku, ta vám umožní odhadnout budoucí náklady na splácení úvěru v několika krocích.

Krok 1. Uveďte cenu nemovitosti, kterou plánujete koupit

Krok 2. Zadejte výši zálohy, kterou jste připraveni uplatnit

Krok 3. Určete období, během kterého budete splácet dluh z úvěru

Krok 4. Prověřte výsledky výpočtu. Kalkulačka ukáže možnou sazbu úvěru, přibližnou měsíční splátku a požadovanou výši příjmu pro pohodlné splácení.

READ
Jak průměr potrubí ovlivňuje čerpadlo?

Krok 5. Zkontrolujte předběžný splátkový kalendář a odešlete žádost prostřednictvím svého osobního hypotečního účtu.

Proces dokončení hypotečního obchodu (pro poskytnutí hypotečního úvěru)

Prostudujte si požadavky banky na dlužníka, zpravidla jsou to:
– věk: většina bank stanovuje minimální věk dlužníka – 21 let a maximální věk v den splacení úvěru až 65-70 let
— délka služby: nejčastěji potřebujete pracovat alespoň 3 měsíce v posledním zaměstnání
– solventnost a úvěrová historie: půjčka na byt předpokládá pravidelné platby, proto je důležité, aby se úvěrová instituce ujistila, že příjem dlužníka je stabilní
— občanství: většina bank neposkytuje hypoteční úvěry cizím občanům

Chcete-li požádat o hypotéku:

1. Sbírejte balíček potřebných dokumentů, zpravidla to jsou:
– cestovní pas
— doklady pro potvrzení příjmu s uvedením jeho zdroje — mohou to být mzdy, důchody, příjmy z pronájmu atd. Banka DOM.RF tyto doklady nevyžaduje, ale příjem potvrzuje výpisem z Penzijního fondu, který si sám objedná.

Seznam dokumentů lze na žádost banky nebo v souladu s podmínkami vybraného hypotečního programu rozšířit, například při žádosti o tzv. „rodinnou hypotéku“ bude navíc vyžadován rodný list dítěte.

2. Požádejte o hypoteční úvěr. Udělejte to online na webových stránkách banky nebo kontaktujte kancelář úvěrové organizace. Po schválení žádosti o hypotéku bankou má dlužník zpravidla až 90 dní na vyhledání bydlení, vyzvednutí požadovaných dokumentů a dokončení transakce.

3. Doložte doklady k vybrané nemovitosti a vyčkejte na její schválení bankou. Než to uděláte, ujistěte se, že bydlení splňuje požadavky úvěrové instituce.

4. Před podpisem úvěrové smlouvy si pozorně přečtěte podmínky smlouvy. Pokud narazíte na nejasný jazyk, vyjasněte si jeho význam s pracovníkem banky. Nezapomeňte zkontrolovat správnost všech údajů uvedených v dokumentu.

5. Podepište smlouvu o získání půjčky.

Převzetí bytu od developera

Koupě domu v novostavbě zahrnuje koupi nemovitosti ve výstavbě. Po dokončení stavby developer uvede dům do provozu a upozorní majitele na připravenost objektu k převodu. Po obdržení takového oznámení je nutné začít přebírat byt ve lhůtě uvedené ve smlouvě, nebo není-li taková lhůta stanovena, do týdne. Při převzetí a předání máte právo označit nedostatky, které musí stavební firma opravit. Jak přijmout byt od developera jsme vám řekli zde. Je důležité si uvědomit, že pokud se účastník společné výstavby nedostaví k převzetí bytu do 2 měsíců po obdržení oznámení, má stavební firma právo vyhotovit jednostranný akt nebo jiný dokument o převodu společné stavby. .

READ
Kde je nejlepší sušit prkna?

Zapsat vlastnictví bytu

Poté, co převezmete nemovitost od developera, zaregistrujte si vlastnictví zastaveného bytu a hypotéku. Chcete-li to provést, musíte společnosti Rosreestr odeslat žádost a dokumenty k provedení registračních akcí. To lze provést prostřednictvím MFC nebo Rosreestr. Po zadání údajů o vlastnictví nemovitosti do jednotné státní evidence nemovitostí se kupující stává zákonným vlastníkem domu.

Několik dalších tipů

1. Pokud jste na zálohu nebo některou ze splátek úvěru použili mateřský (rodinný) kapitál, jste povinni po splacení úvěru přidělit podíly na společném vlastnictví nemovitosti svým dětem a manželovi. Pokyny krok za krokem, jak na to, naleznete zde.

2. Požádejte o odpočet daně z nemovitosti, abyste získali zpět část peněz.

Podrobně si prostudujte podrobné pokyny pro koupi bytu v novostavbě, abyste minimalizovali rizika při uzavírání transakce.

osobní údaje v souladu se zásadami Bank DOM.RF JSC a souhlasíte se zásadami používání souborů cookie’>