Koupě domu je jedním z nejvážnějších kroků v životě každého člověka. Aby byl ten pravý výběr, Je důležité vědět všechny detaily a vlastnosti každého typu bytu. V tomto článku budeme hovořit o 1-pokojový a 2pokojové apartmányA OJak pochopit, jaký typ bydlení potřebujete.

Co je to 1-pokojový byt

1pokojový byt – je to malé, ale útulné pokoj, zamýšleno pro jednoho nebo dva lidé. Skládá se z následujícího pokoje:

  • Koupelna, který se ve většině případů kombinuje.
  • kuchyněkde vařit jídlo a trávit čas u stolu.
  • obývací pokoj, který zahrnuje jídelna a pracovní oblast.
  • ložnicekde se nachází místo na spaní.
  • Někdy existuje balkón nebo lodžie.

Rozmanitost rozložení 1pokojové apartmány může být velmi široký, zvláště pokud je metráž bytu prostorná. To vám umožní vybrat tu správnou variantu i pro ty nejnáročnější zákazníky.

Co je to 2-pokojový byt

2pokojový byt – tato místnost, skládající se ze dvou samostatných pokoje, oddělené Kuchyně a koupelna. Euro-double apartmán má integrovanou kuchyň s obývacím pokojem, což činí takové byty prostornějšími. Menší metráž euro dvoupokojových bytů však činí jejich cenu dostupnější. Cena euro dvoupokojového bytu na ruském primárním trhu s nemovitostmi je obvykle 2,5-3 miliony.

Jakou rozlohu má 1pokojový byt?

Oblast 1-pokojový byt musí odpovídat její typ a třída. Pro kategorie bydlení “ekonomika” a „komfort“ optimální plocha jednopokojového bytu – 36-42 mXNUMX. metrů, dvoupokojový – 54-62 mXNUMX. metrů, třípokojový – 68-82 mXNUMX. metrů. Při výběru bytu je důležité zvážit všechny funkce и rozloženítak, aby vám to co nejlépe vyhovovalo potřeby a přání.

Kolik pokojů v 1pokojovém bytě

1-pokojový byt, správně z názvu, má jeden pokoj. I když vnitřní prostory lze rozdělit na několik zóny, které vykonávají různé funkcejejich celkový počet však zůstává vždy stejný.

Jak zjistit, zda potřebujete 1pokojový nebo 2pokojový byt

Že identifikovatjaký typ bytu potřebuješ, je třeba zvážit několik důležitých faktory:

  • Kolik lidí bude žít v bytě?
  • Kolik pohodlného prostoru potřebuješ?
  • Jaké funkce by měl byt plnit? bydlení nebo pracovat příliš?

Pokud žijete jeden nebo společně bez dětípak 1-pokojový byt může být nejlepší volbou. Alepokud máte více bydlícínebo pokud plánujete pracovat z domova, 2-pokojový byt může být vhodnější varianta. Při výběru bytu se vždy doporučuje obrátit se na profesionální makléře pro nemovitosti nebo interiérové ​​designéry – nechat si odborně poradit O, které ubytování je pro vás vhodné.

READ
Co znamená infračervený senzor?

Užitečné tipy a závěry

  • Koupě bytu je vážná krok, takže před výběrem je třeba pečlivě prostudovat všechny možnosti.
  • 1pokojový byt – je to malé a útulné ubytování pro jednoho nebo dva osobaa 2-pokojový byt – Jedná se o prostornější pokoj se dvěma samostatnými pokoji.
  • Volba mezi 1 pokoj a2-pokojový byt záleží na vašem osobním potřeby, Množství bydlící a předvolby rozvržení.
  • Před výběrem bytu je nejlepší kontaktovat k profesionálůmto vám pomůže se rozhodnout s výběrem a zorientovat se v cenách a nabídky na realitním trhu.

Jaký je rozdíl mezi užívacím právem a pronájmem?

Užívací právo a nájemní právo jsou dva pojmy, které se často zaměňují. Mají však řadu rozdílů. Nájemní smlouva zahrnuje převod nemovitosti z vlastníka na nájemce na dobu určitou. Nájemce platí za užívání nemovitosti, která mu byla převedena do užívání, ale nemá právo s touto nemovitostí volně nakládat. Pronajímatel si ponechává vlastnická práva k pronajaté věci, zatímco nájemce má právo tuto nemovitost užívat. Užívací právo zahrnuje užívání majetku, který není plně ve vlastnictví nájemce, pro stanovené účely a v souladu s omezeními stanovenými vlastníkem. Užívací právo může být uděleno na určitou dobu, neznamená to však platbu za užívání předmětu. Aby bylo možné správně zvolit nejlepší využití nemovitosti, je důležité těmto rozdílům porozumět.

Proč účtují první a poslední měsíc za pronájem bytu?

Běžnou podmínkou při uzavření nájemní smlouvy je složení kauce na první a poslední měsíční nájem. Tato částka se nazývá kauce a má chránit zájmy vlastníka bytu v případě neplacení nájemného nebo jiných problémů s nájemcem. Přestože se z právního hlediska nejedná o kauci, mnoho pronajímatelů tento typ kauce přijímá jako spolehlivý způsob ochrany svých zájmů.

Pro nájemce je navíc taková kauce dalším finančním závazkem v rámci nájemní smlouvy, se kterým je nutné počítat při plánování rozpočtu. Navzdory tomu však výše zálohy za pronájem bytu na první a poslední měsíc zůstává normou na moderním trhu s nájemním bydlením.

Garsonka je typ obytného prostoru skládajícího se z jedné místnosti, která nejčastěji slouží jako obývací pokoj a ložnice. Součástí je také samostatná kombinovaná koupelna a kuchyň spojená s obývacím pokojem. Většina jednopokojových apartmánů má balkon nebo lodžii, kde můžete relaxovat a užívat si čerstvý vzduch. V závislosti na velikosti bytu a jeho dispozici mohou být různé možnosti uspořádání místností a nábytku. Garsonka je oblíbenou variantou pro single lidi, mladé rodiny nebo studenty. Může být také výhodnější pro ty, kteří nepotřebují mnoho životního prostoru nebo chtějí žít v kompaktním a útulném prostředí.

READ
Jak fungují bezdrátové pohybové senzory?

Fotografie: Shutterstock

Dispozice bytu je konfigurace jeho vnitřního prostoru: rozměry místností, jejich vzájemné umístění, výška stropů, tvar stěn, velikost a směr oken. Výběr správného uspořádání není o nic méně důležitý než neudělat chybu s oblastí nebo oblastí bydlení.

Expertem na tento materiál je Sergej Kovrov, vedoucí oddělení poradenství a analýzy v NDV Supermarket Real Estate.

Na co si dát pozor při výběru rozvržení

Proporce bytových prostor

Celková metráž bytu je často hlavní charakteristikou při výběru bydlení. Ale velikost a proporce každé místnosti jsou neméně důležité. Například byt s velkým obývacím pokojem nebo ložnicí, ale malou koupelnou nebo stísněnou chodbou může způsobit nepohodlí.

Plánujete-li do nového domova přestěhovat veškerý stávající nábytek, měli byste si pečlivě ověřit, jak budou předměty pasovat do rozměrů nového domova – v první řadě mluvíme o sedačkách a masivních skříních.

Fotografie: Shutterstock

“Všechno se učí srovnáním,” říká Sergej Kovrov. — Například byt o rozloze 60–65 metrů čtverečních. m může být euro-třípokojový byt, kde je kuchyň-obývací pokoj a dvě samostatné ložnice, nebo to může být běžný dvoupokojový byt. Pokud je plocha bytu 40 mXNUMX. m – může to být obyčejný jednopokojový byt nebo dvoupokojový byt. Byty v euroformátu jsou obvykle žádanější, protože nabízejí více funkčních ploch za stejnou cenu.“

Umístění místností vůči sobě navzájem

Při výběru bytu je třeba myslet na to, jak jeho celková dispozice souvisí se složením rodiny. Pokud je například v rodině malé dítě, je vhodnější, aby dětský pokoj byl co nejblíže k ložnici rodičů. Rodiny s malými dětmi mohou také těžit z otevřeného půdorysu, který umožňuje dohled nad dětmi.

Chodby

Nejhorší variantou jsou dlouhé, ale úzké chodby. Při výběru bytu má smysl myslet na to, zda se do chodby vejde skříň. „Bydlení, kde je více než 30 % užitné plochy využíváno pro koridory, není dnes vůbec žádané,“ říká Kovrov. “V nových budovách je tendence optimalizovat užitný prostor v bytech.”

Tvar stěny

Pokoje se šikmými úhly nebo zaoblenými stěnami působí extravagantně, ale jejich vybavení je mnohem náročnější než běžné. Taková uspořádání jsou na trhu extrémně nepopulární. “Bez ohledu na to, jak usilovně se návrháři snaží přilákat zájem kupujících o byty s “křivými” stěnami, bez ohledu na to, kolik způsobů nabízejí, jak hrát nestandardní uspořádání, kupující k tomu většinou zůstávají lhostejní,” říká Sergej Kovrov.

READ
Jak se nazývá umělá žula?

Obecně se uznává, že dobré bydlení je světlé bydlení, dodává odborník. Při výběru bytu je třeba si prostudovat umístění oken a odhadnout, kolik slunečních paprsků jimi proniká. Roli hraje nejen velikost oken, ale také to, na jakou stranu jsou obrácena a zda světlo blokují budovy nebo stromy. Zpravidla je nejlepší možností, když okna směřují alespoň na dvě strany domu.

Fotografie: Shutterstock

Prostor pro skladování a mytí

V bytě by měl být dostatek prostoru pro uložení věcí. Ideálně spíž a šatna, požadované minimum je prostor pro skříně. Vyplatí se předem zvážit, kde bude pračka umístěna.

Společný prostor

Další klíčovou otázkou pro nové obyvatele je, kde budou přijímat hosty. Milovníci večírků dají přednost otevřenému bytu, kde je kuchyň spojena s obývacím pokojem.

Počet koupelen

Až donedávna byly byty s více než jedním záchodem pro Rusy novinkou, ale dnes je tato možnost stále běžnější v novostavbách. Pro velké rodiny má smysl zvážit možnosti s více koupelnami a toaletami.

Výška stropu

Obecně se uznává, že čím vyšší strop v bytě, tím lépe. Spolu se stropem se ale zvětšuje celkový objem místnosti, a tedy i masa vzduchu, kterou musí topení ohřát. Proto v bytech s vysokými stropy budou účty za vytápění vždy vyšší.

Balkon

Všechno je zde jednoduché: je dobré, když je balkon. Moderní novostavby až na vzácné výjimky (většinou byty) jsou navrženy s balkonem. „Oblíbeným místem mnoha Rusů v bytě je balkon,“ říká Sergej Kovrov. — Jak se používá: jako místo pro ukládání nepotřebných věcí, jako místo pro práci a odpočinek, pro školení, pěstování rostlin atd. Proto je vždy žádoucí mít balkon. Za stejných podmínek bude Rus vždy preferovat byt s balkonem před bytem bez balkonu. I jmenovitý balkon je lepší než žádný balkon.“ Někdy je místo balkonu navržena lodžie (hlavní rozdíl je v tom, že balkon zcela vyčnívá ze zdi a lodžie přiléhá k domu dvěma stěnami). Lodžie bývají zpočátku zasklené a jsou vhodnější pro vytvoření další obytné plochy.

Hlavní typy rozložení

Volné rozložení

Existují byty, které se prodávají pouze s nosnými zdmi, aby si kupující mohl postavit příčky mezi místnostmi dle vlastního výběru. To otevírá skvělé příležitosti, ale byt bez vnitřních stěn se vyplatí koupit pouze tehdy, pokud máte jasnou představu o jeho budoucím uspořádání. Pro takové byty existují záměrně neúspěšné možnosti – například když jsou v místnosti s velkou plochou navržena pouze dvě okna.

READ
Jak se jmenuje polička na chodbě?

Fotografie: Shutterstock

Studio

Jedná se o rychle rostoucí popularitu uspořádání levného jednopokojového bytu, ve kterém je kuchyně kombinována s pokojem. V takovém bydlení to může být ve dvou lidech a zvláště v rodině s dítětem trochu stísněné.

Fotografie: Shutterstock

evropské rozložení

Jedná se o dispoziční variantu, kdy je stejně jako v ateliéru obývací pokoj spojen s kuchyní, ale je zde i jedna nebo více samostatných ložnic. Euroformát je dnes jedním z nejoblíbenějších uspořádání, a proto se tato možnost stále častěji vyskytuje v novostavbách.

Fotografie: Shutterstock

„Kuchyně je vždy přitažlivým místem v domě, kde se hosté shromažďují,“ říká Sergej Kovrov. — V bytě s malou kuchyňkou se stává vítání hostů problematické, byt v euroformátu ruší všechna omezení. Pokud je k dispozici společný prostor, je přidělena ložnice. Existuje vymezení prostoru – je zde místo k odpočinku, je zde místo pro volný čas, to je velmi výhodné. V bytech s pravidelným uspořádáním zpravidla jedna a tatáž místnost plní několik úkolů: místnost může být ložnicí, pracovištěm a místem pro přijímání hostů.

Apartmány s izolovanými pokoji

Při tomto uspořádání se jeden nebo více pokojů otevírá do obývacího pokoje, který lze spojit s kuchyní. Pro mnohé je to nejvýhodnější možnost – každá ložnice je izolovaná, ale existuje společný prostor.

Fotografie: Shutterstock

Byty s průchozími nebo přilehlými pokoji

V mnoha Chruščovových a dalších budovách sovětského období jsou byty, kde se můžete dostat pouze do jedné místnosti přes druhou. V Americe se toto uspořádání nazývá Railroad. V současné době se domy s takovými byty téměř nestaví – nacházejí se hlavně v budovách Chruščov a Brežněvka.

Fotografie: Shutterstock

“Takové uspořádání připravuje o osobní prostor,” vysvětluje Sergej Kovrov. “Pokud v místnosti, kterou se prochází, někdo spí nebo je zaneprázdněn svými osobními záležitostmi, pak tím, že se dostanete do sousední místnosti, riskujete, že ho vyrušíte.”

Apartmány s přilehlými izolovanými pokoji

Docela vzácná možnost pro Rusko, izolované pokoje mají jak samostatné východy do společného prostoru, tak dveře mezi nimi. Pro rodinu s malým dítětem je to nejpohodlnější varianta. A když vyroste, může být položen sousední průchod.

Fotografie: Shutterstock

Apartmány s hlavní ložnicí

Hlavní ložnice je místnost, kde bydlí majitelé bytu. Je větší než ostatní ložnice, izolovaný od zbytku bytu a má vlastní koupelnu.

READ
Jak připevnit zábradlí na dřevěné schody?

Fotografie: Shutterstock

Mezonetové apartmány

Bydlení rozdělené do dvou pater obvykle patří do prémiového segmentu a má velkou plochu. Mezonetové byty do 80 mXNUMX. m jsou nepohodlné, protože schody „sežerou“ spoustu využitelného prostoru, poznamenává Sergej Kovrov.

Fotografie: Shutterstock

Ideální dispozice neexistuje, uzavírá odborník, – v každém případě je nutné vycházet z potřeb konkrétní rodiny. Pro sestavení seznamu hlavních funkcí, které by dispozice měla poskytovat, se doporučuje zformulovat seznam všech úkolů, které členové rodiny plní během dne ve všední dny a o víkendech. Na základě tohoto seznamu můžete určit požadované funkční oblasti ve vašem budoucím bytě.