Moderní bytový komplex je místo, kde si budou hrát vaše děti, kde budete relaxovat s přáteli, sportovat, venčit psa. Jinými slovy, místo pro pohodlný život. Řekneme vám, jak při výběru rezidenčního komplexu neudělat chybu s infrastrukturou a proč můžete získat možnosti z prémiového segmentu za cenu obchodní třídy.
- Požadavky zákazníků vzrostly
- Parkoviště a dvory bez aut – koncept
- Dětská hřiště a bezpečnost
- Terénní úpravy obytného souboru
- Rekreační prostory ve dvoře bytového domu pro děti i dospělé
- Sociální zařízení
- Výsledky
Požadavky zákazníků vzrostly
Vývojáři poznamenávají, že moderní kupující bytů v novostavbách chtějí získat více než metrů čtverečních. Trend je tento: pokud dříve bylo hlavní věcí jednoduše koupit byt, nyní je to koupit byt v domě s parkovištěm, bezpečným dvorem, místy pro rekreaci a sport. Je žádoucí, aby v blízkosti byly školy, školky a kliniky.
Pandemie v roce 2020 odhalila řadu problémů v moderních obytných komplexech. Když lidé zůstávali a pracovali doma několik týdnů, do popředí se dostaly otázky vhodné infrastruktury. Po sebeizolaci někteří lidé zůstali v práci na dálku. Mají zájem žít, kde mohou studovat, relaxovat a léčit se v dané oblasti.
Obytné komplexy, které uspokojí požadavek tohoto kupujícího na pohodlný život, jsou proto velmi žádané. Stavebnictví se vyvíjí směrem k tomu, aby klientům nabídl infrastrukturu s prvky prémiového segmentu za cenu v business třídě.
Co je zahrnuto v seznamu požadovaných možností pro moderní LCD?
- Parkování – nadzemní i podzemní
- Bezpečná hřiště
- Zahradnictví
- Relaxační prostory ve dvoře
- Sportoviště
- Obchodní prostory v přízemí
Někteří vývojáři tento minimální seznam dodržují. Jiné v soutěži o kupce kromě toho nabízejí cyklostezky a běžecké stezky, promyšlené uspořádání dvora, moderní drobné architektonické formy, školky a školy.
Jaký je ideální moderní bytový komplex? Podívejme se podrobně.
Parkoviště a dvory bez aut – koncept
Dvory plné aut jsou v moderních domácnostech problémem. Proč se to děje? Faktem je, že neexistují jednotné požadavky na infrastrukturu pro všechny vývojáře. Víra, že každý byt v novostavbě by měl mít alespoň jedno parkovací místo, je mýtus. Každé zařízení ve výstavbě má své vlastní výpočetní normy. Pokud developer nezajistí parkování, skončíme s dvory a trávníky zaplněnými auty.
Pro bezpečnost a pohodlí obyvatel je důležitý koncept dvorů bez aut. S tímto uspořádáním lze vyčlenit více prostoru pro oblasti pro klidný a aktivní odpočinek a dospělí se nemusí bát o své děti. Parkování je provedeno v podzemí nebo umístěno vedle domu, nikoli však ve dvoře.
Musíte pochopit, že výstavba nadzemních a zejména podzemních parkovišť je nákladná a pracná práce. Pokud vývojář slíbí místo jako dárek, zkontrolujte, zda v tom není háček.
Při výběru, v jakém domě byt koupit, si ověřte, zda developer plánuje parkování a v jakém množství. I když je zrovna nepotřebujete. Pokud zde nejsou parkoviště, budete bydlet v domě, jehož dvůr je neustále ucpaný přijíždějícími a odjíždějícími auty.
Dětská hřiště a bezpečnost
Děti se rozvíjejí a učí se o světě prostřednictvím hry. K tomu dětem pomáhá několik klíčových aktivit: spolupráce, kontakt s přírodou, riziko, konflikt, experiment. Moderní dětská hřiště s těmito aktivitami počítají. Například k realizaci kontaktu s přírodou se používá přírodní dřevo, terénní úpravy, přírodní krytiny.
Podle výzkumu vývojářů jsou hlavními znaky ideálního dětského hřiště zónování podle věku, bezpečnost a efektivita použitých materiálů, abstraktní tvary a barvy.
Moderní model vypadá takto. Uvnitř nádvoří jsou prostory pro klidné hry pro děti do tří let s houpačkami, pískovišti a trampolínami. Hrací plochy pro starší děti jsou umístěny mimo obvod dvora. To udržuje klidnou, příjemnou atmosféru ve dvoře a funguje to pro celé okolí, protože na takových hřištích hrají děti ze sousedních domů.
Dvůr musí být bezpečný pro děti. Napomáhá tomu koncept dvorku bez aut, o kterém jsme hovořili výše. Prostor dvora se provede uzavřený nebo polouzavřený tak, aby dvůr nebyl přístupný.
Terénní úpravy obytného souboru
Trávníky, květinové záhony, keře a stromy vytvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci na dvoře. Bez nich vypadá dvůr prázdný a bez života. Praxe ukazuje, že zelené plochy by měly zabírat asi 70 % plochy dvora. S tímto vzorcem je dvůr dostatečně zastíněn a je zde zásoba potravy pro ptáky. Výsledkem je místní ekosystém, který obyvatelům vytváří podmínky pro správnou rekreaci.
Někdy developeři vytvářejí na svých dvorech umělé rybníky. Toto řešení prodražuje byt, ale na druhou stranu je nádrž velkou výhodou z hlediska infrastruktury.
Rekreační prostory ve dvoře bytového domu pro děti i dospělé
V moderních rezidenčních komplexech berou developeři v úvahu potřebu lidí po kvalitní rekreaci. Dětská hřiště jsou již standardem a rekreační plochy pro dospělé si jen získávají oblibu.
Dostupnost a kvalita rekreačních oblastí pro dospělé závisí na ceně domu. V ekonomické třídě nejvíce můžete počítat s lavičkami a altány ve dvorech.
V business třídě jsou místa pro grilování, sportoviště, běžecké a cyklistické stezky. Pro aktivní odpočinek jsou zde hřiště na volejbal, basketbal a fotbal. Existuje trend, kdy se možnosti z prémiového segmentu přesouvají do obchodní třídy: oblasti s designovým nábytkem a moderními architektonickými formami, rekreační oblasti s krajinným designem, wi-fi, osvětlení, dlážděné cesty.
V prémiovém segmentu developeři nabízejí využitelné střechy s terasami, terénní úpravy a rekreační plochy.
Sociální zařízení
Školky, školy, polikliniky v blízkosti domu nebo do pár minut jízdy jsou dalším požadavkem, který kupující kladou na moderní obytné komplexy. Lidé však často dostávají nesprávné informace o tomto problému.
Faktem je, že každé sociální zařízení je v kompetenci obecních úřadů. Jsou to oni, kdo zavazuje vývojáře stavět školy, kliniky a školky zpravidla na příkaz správy za rozpočtové prostředky. Developer vytváří a realizuje projekt na základě specifikovaných standardů.
Někdy obecní úřady pouze zavazují developery, aby poskytli místo pro stavbu sociálního zařízení, aby později mohli postavit školu nebo polikliniku. Pokud je pro vás důležitá blízkost určitého sociálního zařízení, je lepší si to hned ujasnit: developer pro něj pouze přiděluje území nebo jej postaví.
Pokud pozemek pro výstavbu sociálního zařízení patří developerské společnosti, ta samostatně rozhoduje o tom, které zařízení je v tomto obytném souboru potřeba. Tento objekt však bude soukromý, tedy komerční. Děje se tak proto, že developer musí buď financovat výstavbu sociálního zařízení sám, nebo najít investora, který to udělá, aby následně získal vlastnictví a správu zařízení.
Výsledky
Moderní developeři nabízejí kupujícím více než jen byt v novostavbě. Nabízejí komplex pro pohodlný život. Je fajn, když máte kde zaparkovat auto, můžete klidně pustit děti na hřiště, grilovat se sousedy nebo si číst knihu ve stínu stromů. Tyto možnosti již nejsou luxusem, ale stále více se stávají dobrou formou.
Samolet Plus je online platforma s pobočkami po celém Rusku. Všechny služby pro:
Moderní obytný komplex je jeden nebo více bytových domů s více bytovými jednotkami, sjednocených jediným, speciálně organizovaným územím, postaveným v jediném architektonickém souboru a vytvářejícím jediný územně-prostorový systém.
Na ruském trhu s nemovitostmi se pojem „obytný komplex“ objevil relativně nedávno, ale dnes většina developerů navrhuje nové budovy přesně v tomto formátu. Důvodem jsou především vysoké nároky investorů. Lidé hledají pohodlné bydlení s moderní infrastrukturou, parkováním, dětskými hřišti a vzdělávacími institucemi v docházkové vzdálenosti.
V současné době je většina obytných komplexů postavena s vícepodlažními budovami. Ale v posledních letech jsou nízkopodlažní budovy, které se nazývají koncepční chatové osady, ve zvýšené poptávce na primárním trhu s bydlením v naší zemi. Snahou developerů je koncipovat areál tak, aby vytvářel jedno územně celistvé území s vlastní infrastrukturou. V obytných komplexech jsou obvykle speciální funkční místa:
Na základě způsobu výstavby jsou multifunkční obytné komplexy rozděleny do dvou hlavních typů:
- postaveno v centru města – vertikální multifunkční komplexy;
- nacházející se mimo město – sem patří horizontální obytné budovy.
Polyfunkční domy postavené v centrálních částech měst, kde jsou pozemky velmi drahé, se snaží umístit maximum užitné plochy na docela malou plochu, tedy staví výškové budovy. Při výběru bydlení doporučujeme věnovat pozornost vyznačeným parametrům.
Typy moderních obytných komplexů
Tento sektor bytové výstavby se u nás v posledních letech rozvíjí aktivním tempem. Významná část všech stávajících rezidenčních komplexů se nachází ve velkých městech – taková sídla potřebují bydlení a pro stavební firmu je snazší najít kupce.
Většina vývojářů rozděluje komplexy do následujících kategorií:
Technologie stavebních prostor, výběr stavebních materiálů, architektonické prvky, poskytované služby a detaily zlepšení místní oblasti závisí na kategorii obytného komplexu. Tento faktor ovlivňuje i cenu za metr čtvereční nemovitosti, což je důležité zejména pro investory. Nemovitosti v nových budovách znamenají promyšlené a pečlivě navržené dispozice, upravené veřejné prostory a bezpečnou oblast.
Moderní rezidenční komplex Udachny
Úspěšným příkladem moderního rezidenčního komplexu je Udachny v Krasnojarsku. Více o komplexu se dozvíte na odkazu rezidenčního komplexu https://incom-kras.ru/udachnii/. Nachází se v Krasnojarsku. Území rezidenčního komplexu nepřetržitě hlídají specializované firmy. Vstup probíhá přes kontrolní stanoviště vybavená videokamerami. Zde můžete klidně nechat své děti chodit samotné. Pro děti je připraveno hřiště s čistými pískovišti, spolehlivými houpačkami, nízkými skluzavkami a měkkým povrchem z gumové drti. Na území jsou také sportovní hřiště s hrazdami a dalším vybavením, které rozvíjí dovednosti a sílu atd.
Na území je rozvinutá infrastruktura: restaurace na vodě, pizzerie, fitness klub, supermarket, výuková dětská centra, lékárna, obchody atd. V areálu se nachází zázemí s výhodnou dispozicí, velká okna a komunikační systémy. Na území rezidenčního komplexu se brzy otevře ateliér, nemocnice, kosmetický salon, SPA centrum, různá rekreační střediska, kanceláře a obchody se značkovým oblečením. Domy mají přitom volnou dispozici, což dává spoustu výhod. Nedrží vás na běžných standardech. Sami se rozhodnete, kolik místností potřebujete. Například z místnosti o rozloze 150 mXNUMX. m. můžete získat čtyři malé pokoje nebo prostorný dvoupokojový byt – vše závisí na vašich přáních.
V prvních patrech 6- a 9patrových nových budov byly vytvořeny podmínky pro pohodlné umístění obchodních zařízení. Nebytové prostory můžete nejen koupit, ale i pronajmout za výhodných podmínek. Můžete si vybrat nemovitost o rozloze až 300 mXNUMX. m. Zrekonstruovaná nemovitost, velká panoramatická okna, moderní komunikace.
