Koncept „duplexu“ v oblasti nemovitostí se objevil asi před 20 lety a stal se kompromisem pro lidi, kteří nemají rádi městské byty, ale nejsou připraveni koupit samostatnou chatu. Hovoříme o výhodách mezonetů, nevýhodách a odlišnostech od ostatních typů bydlení.

Co je duplex

Duplex je typ rezidenční nemovitosti určené pro dvě rodiny a rozdělené na dvě stejné poloviny. Někdy mají takové domy společnou příjezdovou cestu, ale každá strana domu má svůj samostatný vchod. Sousedé budou mít společnou jen jednu zeď mezi sebou a střechu. A společná stěna nemusí být mezi obytnými místnostmi, ale například kombinovat garáže, technické místnosti nebo koupelny. Strany takového domu jsou považovány za jednotlivé obytné budovy a sousedí s nimi určitý pozemek – od 8 do 30 akrů na každé straně. Takový dům může být 1-3 podlaží, ale nejčastěji má mezonet dvě podlaží.

Termín „duplex“ v překladu z angličtiny znamená „zdvojení“, „zdvojení“. Budovy tohoto typu se v Anglii objevily v polovině XNUMX. století, kdy bohatí lidé, kteří postavili hlavní dům, k němu nakonec přistavěli další část a přestěhovali tam své dospělé děti. Byly vybudovány samostatné ložnice, kuchyně a pokoje pro potřeby domácnosti se samostatným vstupem do ulice. Rodiče a děti, kteří si založili vlastní rodiny, tak mohli vést samostatné domácnosti, ale zároveň bydlet poblíž.

Nejprve chaoticky přibýval další obytný prostor, v jakémkoli formátu, ale postupně se takové domy začaly stavět symetricky, zpočátku počítaly s druhou rodinou. Duplexy jsou v zahraničí velmi oblíbené.

Duplexy v Rusku

Podobný vývoj nastal v Rusku na konci 90. let poté, co se u nás začaly stavět městské domy. Níže v textu rozebereme rozdíly mezi mezonety a viladomy a článek o tomto typu nemovitosti je již na našem webu.

Mezonety byly velmi dlouho považovány za prémiové bydlení a jejich ceny byly vysoké. Ale dnes se cena mezonetu rovná nákladům na běžnou chatu nebo byt. Faktem je, že v Rusku začali stavět více soukromých domů za dostupnou cenu. Objevila se konkurence a ceny začaly klesat.

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Jak zaregistrovat vlastnictví duplexu

Od roku 2022 nebylo definitivně schváleno schéma pořízení duplexů, přestože od března 2022 mají právní status domů blokované zástavby (476-FZ). To zahrnuje řadové domy a duplexy. Nyní je lze zapsat do katastru nemovitostí a zapsat k nim vlastnictví.

READ
Jak správně nalepit tenké vinylové tapety na vliesový podklad?

Faktem je, že tento typ nemovitosti nebyl po velmi dlouhou dobu regulován, a proto jediným způsobem, jak při prodeji a koupi zapsat vlastnictví mezonetu, byla dohoda o společné účasti, a to i na pozemku, na kterém se dům nachází. . Tato možnost nemohla plně ochránit vlastníky duplexu, protože v tomto scénáři bylo registrováno pouze území, na kterém byl dům postaven.

V roce 2013 začalo mnoho vývojářů prodávat duplexy a označili je jako „soukromý dům“ nebo „byt“. Pozemky pod duplexy dostaly kategorii „Sídelní pozemky“ a typy využití byly blokovaná zástavba nebo bytový dům. Oba tyto případy mají limit na počet podlaží. Dále je povoleno zapsat mezonet jako samostatný dům s vlastním pozemkem.

Je třeba říci, že při výstavbě takového objektu nejsou kladeny žádné zvláštní požadavky, které se na bytové domy vztahují. Duplex lze zakoupit jak hotový, tak ve fázi výkopu (zakázka stavba). Ceny za hotové duplexy v moskevské oblasti začínají od 5,3 milionu rublů.

Stavba ve fázi základové jámy zahrnuje koupi pozemku a následnou výstavbu. V moskevské oblasti si můžete vybrat pozemky různých typů, jejichž cena začíná od 800 tisíc rublů. Majitel si může nezávisle zvolit umístění domu, dispozice, plochu, počet podlaží a další vlastnosti.

Obvykle se výstavba duplexů, stejně jako chaty nebo řadové domy, provádí v rezidenční čtvrti nebo mimo město. V druhém případě se jedná o možnost levného bydlení, protože může být postavena na pozemcích SNT a zároveň přijímat vesnickou infrastrukturu. Pokud se výstavba provádí v rezidenční oblasti, bude duplex považován za elitní, drahý dům, protože ve městě je cena pozemku a náklady na výstavbu vyšší než mimo městskou oblast.

Stojí za zmínku, že v Ruské federaci tento typ vývoje ještě nezískal dostatečnou popularitu. Důvodem je neobvyklé uspořádání a zvláštní chápání funkčnosti: je prostornější a volnější než v bytech, ale na rozdíl od zcela samostatného domu stále existují omezení.

Co je duplex

Mezonet je samostatný venkovský dům, rozdělený společnou zdí na dvě poloviny pod společnou střechou, určený pro ubytování dvou rodin.

Slova jako „mezonety“ a „radové domy“ se v posledních letech stále častěji objevují v inzerátech na prodej rezidenčních nemovitostí a na developerských webech. V tomto článku zjistíme, co tato nová jména znamenají a jak se takové obytné budovy od sebe liší.

Pokud ještě neznáte pojem „řadový dům“, doporučujeme vám, abyste se s ním seznámili v naší nedávné publikaci „Co je městský dům a jeho vlastnosti“.

READ
Jak funguje pulzní páječka?

Pojďme přijít na jméno

Samotné slovo „duplex“ přeložené z angličtiny znamená „dvojitý“, „oboustranný“. Můžeme říci, že mezonetový dům jsou dvě chaty spojené jednou střechou a společnou boční stěnou.

Každá samostatná část duplexu je považována za samostatný bytový dům. Každá polovina má všechny potřebné komunikace, samostatný vchod a malou (až 8 akrů) zahradu. Celkově se jedná o možnost rozpočtu pro útulné venkovské bydlení.

Na základě cenové kategorie jsou duplexy rozděleny do 2 kategorií: ekonomická třída a luxusní.

Typy mezonetových domů

Pro malé rodiny průměrná úroveň příjmu

Pro bohaté rodiny

Zrcadlové, pouze nejnutnější místnosti, malá plocha

XNUMX. patro – společné prostory;

třetí – další prostory (terasa, sauna, kino, kulečník atd.)

Rozpočet (domy ze škvárového bloku, rámu, lamelového dřeva)

Drahé, vysoce kvalitní (cihla)

První duplexy v historii

Starý dvoupatrový duplex v Severní Americe

Historie mezonetových bytů sahá až do XNUMX. století v Anglii – šlo o domy s přístavbou, která umožňovala odrostlým dětem a jejich rodinám bydlet v těsné blízkosti rodičů. Navíc každá hospodyňka měla samostatnou kuchyň a každodenní záležitosti se nepřekrývaly. Myšlenka rodinných dvojdomů byla populární i v Evropě – rodiny se středními příjmy ocenily možnost postavit rodinný dům s nízkým rozpočtem a sekce domu nebyly identické co do konstrukce a dispozice. Postupem času se zakořenilo zrcadlové uspořádání, to znamená, že se duplexy začaly navrhovat se sekcemi navzájem symetrickými, se samostatnými vchody.

V Rusku se duplexy objevily v obytných čtvrtích velkých měst jako luxusní bydlení, navzdory malé stavební ploše byly ceny za módní domy neúnosné. V současné době jsou mezonety cenově dostupné nemovitosti pro střední třídu – koupě domu v mezonetu je levnější než koupě celé chaty a podmínky pro bydlení jsou téměř totožné.

Ruským rysem duplexů je jejich pořízení různými rodinami, což vysvětluje touhu oplotit svou část místní oblasti plotem. Původní pozice takového bydlení jako je rodinné bydlení je u nás vymýcena.

Architektonické prvky

Duplex s jedním příběhem

Mezonet je navržen podle stejných principů jako běžná chata. Vzhledem k rostoucí oblibě tohoto typu bydlení vytvářejí moderní architekti nejrůznější projekty mezonetových bytů ekonomické třídy pro 2 rodiny, včetně individuálních architektonických návrhů.

Hlavní faktory, na které byste se měli spolehnout při výběru duplexního projektu:

společný a obytný prostor;

Designové řešení mezonetového domu musí uspokojit obě rodiny, které plánují bydlet pod jednou střechou. Uspořádání, plocha, velikost místní plochy a vnější výzdoba by měly být uspokojivé. Zvenčí by měl mít dům jednotný harmonický design a působit dojmem pevné architektonické struktury. V posledních letech majitelé duplexů po vzájemné dohodě zdobí své domovy v evropském, high-tech nebo moderním stylu.

READ
Jak rozeznat jilm od Karagachu?

Rozložení a umístění místností

Mezonetová dispozice 1. patro
Mezonetová dispozice 2. patro

Dispozice duplexů a městských domů jsou podobné: nejčastěji se jedná o dvě podlaží, „zrcadlové“ sekce a podobné uspořádání místností. V přízemí těchto domů jsou společenské místnosti – kuchyně, obývací pokoj, koupelna, technické místnosti, ve druhém – ložnice rodinných příslušníků, další koupelna, případně šatna a balkon.

Zajímavost: ve Spojených státech se v poslední době začaly stavět duplexy s další třetí částí, společnou pro dvě rodiny. Může obsahovat dětské hřiště, tělocvičnu s cvičebním nářadím, kulečník, prádelnu, kino nebo společný prostorný obývací pokoj pro přijímání hostů atd.

Duplex: výhody a nevýhody

Důvody popularity nového typu bydlení spočívají v jeho zjevných výhodách:

1) Cenově dostupná cena. Pro vlastnictví domu na pozemku jsou náklady na duplex velmi rozumné a kupující obdrží nejen venkovský dům, ale také přilehlý pozemek s parkovacím místem a osobní garáží. Úspora stavebních materiálů a obecných služeb umožňuje developerovi vyjít si s minimálním rozpočtem.

2) Pohodlné umístění. Duplexy v Rusku jsou postaveny na pozemcích určených pro budovy dacha. Ale výstavba řadových domů a chat na zemědělských pozemcích je zakázána. Nejčastěji se tvoří infrastruktura oblasti dacha, optimální vzdálenost od města, se kterou jsou navázány dopravní spoje.

3) Energetická náročnost. Duplexy jsou energeticky úsporné a inovativní domy. Projektanti berou v úvahu umístění budovy vzhledem ke světovým stranám – fasáda domu je často skleněná a směřuje na jih. To umožňuje snížit náklady na vytápění místností využitím přírodních zdrojů tepla a světla.

4) Vztahy se sousedy. V domě se dvěma majiteli jsou sousedé jen na jedné straně, je jednodušší se domluvit a vyřešit společné záležitosti. Duplexy, které mají blízko k luxusnímu bydlení, si pořizují převážně bohatí lidé, takže riziko skandálů a domácích „hádek“ je minimalizováno.

Co se týče nevýhod, jedním z negativních aspektů bydlení v mezonetu může být hluk ze sousední části. Tento problém však lze vyřešit ve fázi návrhu nebo během dokončení pomocí speciálního stavebního materiálu se vzduchovými vrstvami, což výrazně zvyšuje zvukovou izolaci. Další překážkou šíření zvuků budou sklady a technické místnosti umístěné podél přilehlé stěny.

Vzácně, ale možné problémy spojené s užíváním společného dvora. Pokud se sousedé nemohou dohodnout na užívání společných prostor, můžete nainstalovat plot a oddělit svůj dvůr. Čím více neshod mezi sousedy, tím vyšší plot! Ačkoli v praxi je nejčastěji na společném území instalováno dětské nebo sportovní hřiště, rekreační oblast, bazén, altán s lavičkami, zahrada je vysazena – po dohodě mezi obyvateli a rodinami žijícími pod jednou střechou stát se přáteli a pomáhat si všemi možnými způsoby.

READ
Jak vyčistit zrcadlo od cizí energie?

Městský dům nebo mezonet?

Výběr mezi městským domem a duplexem

Tento typ příměstského bydlení, jako jsou městské domy, se objevil v Rusku relativně nedávno a rychle si získal popularitu. Jedná se o panelový dům o osmi nebo více sekcích, spojených společnou střechou a nosnou zdí. Duplexní výstavba jen nabírá na síle. Mnoho lidí si myslí, že mezonety jsou typem městského domu, ale ve skutečnosti se od sebe liší v několika ohledech.

Několik rodin (osm nebo více) se stěhuje do městského domu a staví se převážně mimo město, zatímco duplexy jsou navrženy tak, aby ubytovaly pouze dvě rodiny, a lze je postavit i ve městě. Tyto dva typy moderních domů se liší cenou – městské domy jsou cenově dostupnější (úspora stavebních materiálů a obecného komunikačního systému), náklady na výstavbu duplexů jsou o něco vyšší.

Pokud jde o pozemek, majitelé duplexů dostávají až 8 akrů, zatímco dvůr městského domu představuje až 4 akry půdy. Účty za energie jsou vesměs totožné, v obou typech domácností jsou instalovány samostatné měřiče.

Srovnání mezonetu a bytu

Srovnání mezonetu a bytu

Rodina, která plánuje nákup nemovitosti, stojí před těžkou volbou – ušetřit peníze a koupit si kompaktní byt na patře, nebo investovat velkou částku na nákup a koupit bydlení na zemi. Níže uvedená tabulka ukazuje srovnání bytu a mezonetového domu podle hlavních parametrů.

Ekologicky čistá oblast budovy mimo město, čerstvý vzduch

Městské prostředí, znečištění plynem

Až 8 akrů pozemku

Pouze veřejný dvůr

Na jedné straně

Nahoře, dole a po stranách

Samostatné parkovací místo

Kdo byl první ze sousedů, obsadil volné místo

Výhody dvojdomů na pozemku se neomezují pouze na tento stůl – garáž, absence hlučných výtahů a špinavých vchodů, prostornější obytný prostor, sousedé se společným sociálním postavením, možnost přistavět prostory na dvoře a mnoho více. Bydlení ve městě má takové výhody, jako je moderní infrastruktura, rozvinutá síť veřejné dopravy a pěší dostupnost důležitých společenských a rekreačních zařízení.

Duplex je pro vás to pravé, pokud:

Chcete bydlet blízko své rodiny, ale ne spolu.

Potřebujete pohodlný domov na zemi, ale za dostupnou cenu.

Vaše rodina chce koupit dům, z něhož polovinu lze pronajímat, a udržovat pořádek.

READ
Jak se zbavit nepříjemného zápachu nové matrace?

Plánujete si pořídit soukromý dům s minimálními stavebními náklady a jste připraveni sdílet společnou oblast s rodinou vašeho souseda.

Závěry

Mezonetový dům je tedy moderní bytový dům s pohodlným dispozičním řešením za cenu dostupnou pro rodinu s průměrným příjmem.

Duplexy a městské domy, které se objevily v Anglii v XNUMX. století, si v Rusku získaly oblibu jako možnosti rozpočtu pro pohodlné domy na zemi.

Při posuzování kladů a záporů takového bydlení byste měli věnovat větší pozornost svým sousedům – budete s nimi muset sdílet společnou místní oblast.

Mezonetový dům se od městského domu liší větší plochou pozemku a přítomností sousedů pouze na jedné straně.

Mezonet, jako venkovský dům pro dva majitele, si mohou pořídit příbuzné rodiny, které chtějí bydlet vedle sebe, ale ne spolu.

Third Rome Construction Group, jeden z předních developerů na jihu Ruska, má rozsáhlé zkušenosti s projektováním a výstavbou jak duplexů a městských domů, tak i individuálních obytných budov. Zde se můžete seznámit s našimi projekty.

Mezonety v rezidenční čtvrti

Похожие материалы

Jak koupit cizinci byt nebo dům v Rusku

V posledních letech jsou nemovitosti v Rusku pro cizince stále atraktivnější. Byty a domy u nás nakupují jednotlivci i firmy ze zemí dalekého i blízkého zahraničí.

Byt nebo dům: porovnání pro a proti

Kde je nejpohodlnější bydlet: v bytě nebo v domě? Na tuto věc existuje spousta protichůdných názorů, ale o hlavních výhodách a nevýhodách každého typu bydlení si řekneme zvlášť.

Porovnání bytů a apartmánů

Mnoho kupujících a někdy i odborníků na realitní trh nezná rozdíly mezi byty a byty. Nabídek na prodej bytů přibývá. Podívejme se na tento problém.

Co je městský dům a jeho vlastnosti

Co je městský dům? To slovo je moderní, na realitních webech se stále častěji vyskytuje, ale není zcela jasné. Podívejme se na tento typ rezidenčních nemovitostí.

Stavropolská oblast, Michajlovsk, sv. Yablonevaya, 41, pokoj 6, telefon: +7 (8652) 99-16-16
Název rezidenční čtvrti „Harmony“ byl přidělen rozhodnutím Dumy městské formace města Michajlovsk, okres Shpakovsky, území Stavropol, ze dne 29.10.2015. října 423 č. XNUMX.
LLC “Specializovaný vývojář “Třetí Řím”. Prohlášení projektu jsou zveřejněna na webových stránkách nash.dom.rf. Stavba se provádí na základě 214-FZ