Stavební obnova je obnova vzhledu i jednotlivých detailů stavby z různých let výstavby. Díky moderním materiálům a účinným technologiím provádějí profesionální týmy práce rychle a zcela vracejí budovám původní vzhled.

Co je stavební obnova?

Restaurování je soubor činností, které jsou zaměřeny na obnovu původního vzhledu a zlepšení vlastností starých budov, které mají historickou nebo kulturní hodnotu. Nejčastěji se objekty nacházejí v centrální části města nebo v prostorách historických budov. Po úplném splnění zadaných úkolů je dovoleno objekt plně využívat při zachování architektonického dědictví.

Nabídka restaurátorských služeb zahrnuje následující práce:

  • konstrukce a instalace;
  • uvedení do provozu;
  • obnovit poškozenou původní podobu historických a kulturních hodnot: stavby, budovy.

Stavební organizace poskytují celou škálu služeb nebo restaurují určitou část objektu. Profesionálové provádějí restaurátorské práce:

  • fasády administrativních a obytných budov;
  • dekorativní prvky střechy a fasády (například sochy nebo basreliéfy);
  • římsy, balustrády, sloupy;
  • okenní rámy, štukové lišty;
  • kamenné nebo cihlové zdivo;
  • střešní nosná konstrukce, vnější krytina;
  • baldachýn, drenáž, hřebenový štít;
  • staré konstrukce částečnou demontáží, kdy cílem je zpevnění nosného prvku;
  • místo kulturního dědictví, využívající investiční výstavbu k obnově dat z fotografie, kresby nebo slovního popisu;
  • inženýrský systém využívající autentické nebo moderní stavební materiály;
  • chrám;
  • místo kulturního dědictví.

Díky restaurování je obnoven krásný vzhled stavby, která byla zničena v důsledku negativního vlivu vnějšího prostředí nebo protiprávního jednání lidí.

Proč se budovy rekonstruují?

Mezi hlavní důvody pro obnovu budov patří:

  1. Hodnota. Každá historická budova má svou vlastní hodnotu, a to nejen tím, jak byla využívána, ale také tím, jak byla postavena. Například až do 1940. let se domy stavěly z kvalitních materiálů a dodržovaly normy, které byly náročnější než ty moderní.
  2. Architektonický design. Každá budova má svou vlastní osobnost a jsou zde určité architektonické prvky, které z budov dělají jedinečné a cenné objekty. Proto se architekti snaží tyto vlastnosti zachovat.
  3. Udržitelný rozvoj. To znamená, že budova je rekonstruována pro jiné účely, než je původní účel. Finančně je pro organizaci jednodušší obnovit budovu a přizpůsobit ji moderním podmínkám než postavit nový dům. Starší budovy jsou navíc postaveny podle nejlepších standardů a mají jedinečné architektonické prvky, které často přispívají k úspěšnému rozvoji podnikání.
  4. Kulturní význam. To je nejdůležitější důvod, proč začít s rekonstrukcí budovy. Určité místo je spojeno s národní identitou, díky čemuž jsou budovy cenné, protože prospívají kultuře více, než kdyby byly zbourány.
  5. Pravidlo jedné šance. Pokud bude budova zbourána, nebude možné odhadnout rozsah ztráty. Koneckonců, struktura může obsahovat jedinečný designový detail nebo mít historicky významnou minulost, která je v současnosti neznámá. Pravidlo je založeno na myšlence, že druhá šance na obnovu budovy nebude. Pokud tuto příležitost propásnete, pak je vysoká pravděpodobnost, že dojde k demolici historicky významné stavby.

Než se přistoupí k obnově budovy, prostudují se místní požadavky, aby bylo možné náležitě zachovat historické dědictví.

Stavební obnova
Zdroj: https://rusargument.ru

Potřebné dokumenty k restaurování

Obnova je jedním z druhů výstavby (stavební činnosti), která se provádí na základě dokumentů:

  • povolení;
  • předprojektová (předinvestiční);
  • návrh (který zahrnuje dokumentaci odhadu).
  • povolení výkonného výboru k provádění projektových a průzkumných prací a výstavby zařízení;
  • architektonický a plánovací úkol;
  • povolení k provedení projektových prací na hmotné historické a kulturní hodnotě;
  • závěr koordinující organizace;
  • TU (technické podmínky) pro inženýrské práce.

Předinvestiční dokumentace zdůvodňuje investici finančních prostředků a projekční zadání. Definuje:

  • potřeba restaurování;
  • technické možnosti;
  • zásah do životního prostředí;
  • ekonomická proveditelnost investic do obnovy staveniště;
  • jaké jsou požadavky na pozemek;
  • možná technologická řešení;
  • očekávané inženýrské zatížení;
  • zdroje a výše financování;
  • následky rekonstrukce staveniště.

Předprojektové dokumenty jsou vypracovány pro obnovu objektu, který patří do tříd složitosti 1-4. Po jejich prostudování se odborníci rozhodnou investiční projekt realizovat, upravit plán nebo od úkolu upustit.

READ
Jak a čím zatemnit okna?

Předprojektová dokumentace obsahuje:

  • plán řízení projektu;
  • zdůvodnění investice;
  • úkol, pro který je plánováno provedení návrhu;
  • podnikatelský plán (není nutný ve všech případech).

Pro zdůvodnění investic je použita dostatečná skladba a obsah, aby bylo možné správně rozhodnout o technické proveditelnosti a ekonomické proveditelnosti projektu.

Pro provedení obnovy objektu je nutné vypracovat projektovou dokumentaci. Úkol se provádí v jedné nebo dvou fázích. V prvním případě je vypracován projekt stavby. Ve druhé možnosti:

  • první etapou je vypracování architektonického projektu, který schvalují vyšší orgány;
  • druhý je stavební projekt.

Projektová dokumentace k rekonstrukci obsahuje:

  • dokumentace odhadu;
  • architektonický projekt, který je vypracován na základě technických specifikací;
  • bezpečnostní zóny;
  • konstrukční projekt;
  • vědecké a restaurátorské zprávy;
  • POR (projekt organizace obnovy).

Pokud se pro restaurování použije standardní provedení, pak se použije jednostupňový návrh.

Při sestavování odhadních podkladů pro provedené práce se používá NRR-2017, který zahrnuje normy spotřeby materiálu, času, mzdových nákladů řidičů a pracovního personálu. To bere v úvahu informace z výzkumné a projektové dokumentace a také:

  • zda je třeba při provádění prací věnovat zvláštní pozornost zachování původní podoby nebo části objektu restaurování;
  • jednotlivé malé oblasti, kde je vyžadován omezený rozsah práce;
  • nevyhnutelné periodické přestávky v práci, které jsou spojeny s dalším studiem objektu;
  • je možné použít materiály z demontáže určitých prvků konstrukce, jakož i z demontáže restaurovaného objektu;
  • zvláštní péči při provádění restaurátorských prací, které zajišťují vysoce kvalitní, detailní restaurování ztracené části objektu při zachování původního uměleckého vzhledu konstrukce.

Vypracované podklady odhadu a návrhu jsou odsouhlaseny se zainteresovanou organizací a přezkoumány orgány státní zkoušky v souladu se stanovenými postupy.

Před zahájením obnovy objektu klasifikovaného jako třída složitosti 1-4 zákazník jmenuje projektového manažera nebo zaměstná inženýrskou organizaci. Při práci jsou dodržovány požadavky legislativy na zadávání zakázek při výstavbě se zaměřením na výši financování stanovené v předprojektové dokumentaci.

Po dokončení restaurování je předmět připravený k užívání zkontrolován přejímací komisí podle postupu stanoveného zákonem.

Restaurování objektu
Zdroj: https://newokruga.ru

Metody obnovy budov

Existuje několik metod obnovy:

  1. Fragmentární. Obnovte několik konkrétních částí konstrukce (například střechu, stěnu nebo fasádu).
  2. Kompletní (kompletní). Budova je kompletně rekonstruována. Pokud je zcela zničen, postupuje se podle archivní dokumentace. Při volbě této metody je vypracována technická dokumentace a obnoveny inženýrské sítě.
  3. Mobilní, pohybliví. Používají se, když má budova architektonickou nebo historickou hodnotu, ale brání rozvoji nových objektů. V tomto případě je výstavba identické stavby realizována v jiné části města.

Poslední metoda je velmi pracná a složitá, a proto vyžaduje mnoho úsilí a času.

Uvedené metody se od sebe liší stejně jako samotné předměty, které mají kulturní a historickou hodnotu. Památku lze obnovit odstraněním pozdních detailů, které ji zkreslují, nebo obnovením ztracených prvků. V prvním případě se proces provádí, když část, která má být odstraněna, není umělecky nebo historicky zajímavá. Zároveň dbají na to, aby likvidované věci neobsahovaly skryté cenné zbytky. Předmětem zkoumání je tedy celá památka, nikoli její určitá část, která byla zjevně uznána jako cenná.

Restaurování nelze provést, pokud vznikne stav, který ohrožuje stabilitu stavby nebo jakkoli zhoršuje stav památky. Je povinné zajistit bezpečnost všech prvků nebo povrchu stěny s přihlédnutím k míře destrukce starého materiálu (změna stávajícího prostředí, ve kterém se originál po restaurování ocitne). Například po rozebrání dřevěného rámu se nejčastěji většina polen uvnitř ukáže jako shnilá. V tomto případě je obnovení originálu obtížné.

Restaurování nejčastěji není jedna konkrétní operace, ale kombinace složitých otvorů a doplňků. Je velmi vzácné, že se originál zcela dochoval. Památky mají obvykle určité ztráty, které vyžadují doplnění nebo obnovu ztraceného architektonického prvku. Kompletní obnovovací opatření pro všechny případy nelze předepsat předem, protože se určují individuálně s přihlédnutím ke kombinaci různých faktorů.

READ
Jak vypočítat, kolik vlnitého plechu je potřeba na plot?

Kompletní rekonstrukce objektu
Zdroj: http://proekthrama.ru

Etapy stavební obnovy

Rekonstrukce budov se skládá z několika etap:

  1. Je stanoven architektonický a restaurátorský úkol. Vypracují a schválí zadání (technické specifikace), podle kterých se následně budou řídit veškeré práce.
  2. Nosné konstrukce a zemina jsou studovány a zkoumány.
  3. Určete způsob restaurování, výběr optimálních metod.
  4. Schválit projekt, který reflektuje požadované změny.
  5. Plňte zadané úkoly.

Hlavní práce provedené během restaurování:

  • zkontrolovat stabilitu budovy;
  • provést demontáž staré střechy;
  • pro vytvoření statické stability konstrukce se po obvodu budovy osazují nosníky;
  • odstranit starou omítku a vyčistit stěny;
  • nainstalujte výztužnou mřížku pro provádění omítacích prací na stěnách a vytvoření statické stability;
  • nainstalovat novou střechu pomocí tepelné izolace;
  • instalovat elektrické osvětlení a elektrická zařízení;
  • omítky vnitřních a vnějších povrchů (kamenné zdi, které jsou v dobrém stavu, se nedotýkají);
  • instalovat vodovodní a kanalizační systémy;
  • zakryjte budovu dlaždicemi nebo jinými materiály;
  • instalovat dveře a okna;
  • provádět malířské práce.

Po dokončení restaurátorských prací je venkovní plocha upravena.

Restaurování zděných budov
Zdroj: https://www.nauka-i-religia.ru

Druhy prací při obnově architektonické památky

Obnova architektonické památky kombinuje různé typy prací:

  1. Opravit. Jedná se o práce související s obnovou a údržbou vzhledu, kdy je nosná konstrukce ponechána beze změny.
  2. Zachování. Práce je zaměřena na posílení architektonických objektů a zabránění další destrukci. Během konzervace je povoleno instalovat dočasnou konstrukci (baldachýn, podpěra) nebo provádět seriózní inženýrské restaurování, zpevňování základů, nosných stěn a obnovu fasády. Pro provedení práce není nutné provádět složité architektonické a inženýrské studie.
  3. Obnovení. Zahrnuje opravu a konzervaci a zahrnuje úpravu původní struktury a vzhledu (v určitých případech). V průběhu prací jsou odstraněny pozdní doplňky, které zkreslují historický vzhled. Stavba se doplňuje o ztracené díly a konstrukce.
  4. Adaptace na moderní podmínky. Architektonická památka se uvnitř zařizuje a vybavuje moderními inženýrskými sítěmi. Inovace by zároveň neměla narušovat design a estetickou hodnotu objektu. Proto jsou na používané technologie uvalena určitá omezení.

Při provádění restaurátorských prací je na minimum omezeno vyštípání zdí a kleneb. Při vnitřním uspořádání architektonických památek jsou inženýrské komunikace pečlivě maskovány.

Zachování kulturního dědictví
Zdroj: http://www.elabuga.com

Normy pro období mezi opravami bytových domů

Obnova fasády bytového domu po uvedení do provozu se provádí prostřednictvím:

  • 5 let – kosmetika;
  • 10 let – kapitál.

Pro každý typ restaurování je vypracována vlastní technologická mapa. Standardní možnosti obsahují popis prací pro konkrétní budovy a určité typy fasád. Karta obsahuje:

  • popis restaurátorské technologie;
  • výpočet požadovaných materiálů a jejich seznam.

Bytový zákon doporučuje, aby obnova bytového domu byla provedena mimo sezónu, před zapnutím topení.

Zohledňují se i podmínky, za kterých je dům užíván. Například v severní oblasti se kvůli zamrznutí půdy obnova nadace provádí každých 10 let, v Moskvě a regionu – každých 20–25 let.

Lhůta pro obnovu není zákonem stanovena. Zhotovitel musí samostatně určit rozsah a dobu prací.

Rekonstrukce dřevěného domu: výhody a fáze práce

Dřevěné domy (trámy a klády) přes všechny své výhody potřebují pravidelné opravy – to platí i pro ty nejodolnější stavby postavené podle všech pravidel.Více než polovina dřevěných domů v soukromém sektoru byla zděděna stávající majitelé z předchozích generací a mají solidní zkušenosti s používáním. Ale i když stáří domu přesáhlo padesát let, stále je to obytný prostor, cenný zdroj.

Sentimentální pocity a situace na realitním trhu nedovolují takovou stavbu (mnohdy nereprezentativního vzhledu) uvést na trh. A jen stěží lze z výtěžku z prodeje starého domu bez dalších finančních injekcí postavit nové bydlení. Zbourat zchátralý dům a postavit na jeho místě nový je varianta z různých důvodů ne vhodná pro každou rodinu. Dalším logickým krokem je rekonstrukce domu.

READ
Jak pohodlně a krásně umístit nářadí do garáže?

Kdy je nutná rekonstrukce?

Následující příznaky naznačují potřebu rekonstrukce (úplné nebo částečné):

  • Nadace. Podklad praskne nebo se začne hroutit (a voda, která se do prasklin pravidelně dostává, ho za pár let úplně zničí). Pokud se základ prověsí, může vypadnout tmel (těsnění) nebo se začnou otevírat švy mezi korunami, tvoří se trhliny. Veranda může změnit polohu, přední dveře začnou přepisovat podlahu, okna se otevírají s obtížemi. Všechny tyto znaky naznačují, že dům má úhel sklonu, který lze narovnat pouze generální opravou.
  • Stav dřeva. Vzhled dřevěné stěny ne vždy ukazuje na velikost problému. Důležité je posoudit stav nejen horních vrstev kulatiny (trámů), ale i jejich vnitřní části.
  • Střecha. Téměř vždy ve starých domech je střecha zdrojem problémů – zatékání a vlhkost v obytných místnostech. Krokve a podlahové trámy hnijí a poškozují je houby nebo hmyz.
  • Stěny. Často spodní koruny hnijí, zbytek dřeva se stává živnou půdou pro plísně a červotoč.

Rekonstrukce: kde začít

Každý majitel starého dřevěného domu chce zjistit, co je výhodnější – opravit stávající budovu nebo postavit novou. Při rozhodování, zda potřebují rekonstrukci starého domu, vycházejí z několika faktorů:

  • Finance. Přestože je výstavba nového domu dražší než rekonstrukce, velké opravy si vyžádají také nemalé peníze.
  • Time. Je důležité pochopit, do jakého data musí být všechny práce dokončeny (před začátkem podzimních dešťů)
  • Technický stav domu. Důležitý parametr, který určuje předchozí body. Pro analýzu musíte zapojit odborníka.

Kompetentní specialista určí nejen zhoršení stavu budovy (což mohou udělat vlastníci); zjistí:

  • spolehlivost nosných konstrukcí a nutnost jejich výměny;
  • stav stěn, podlahy, střechy a krovu;
  • kvalita inženýrských komunikací.

Profesionální stavitel vám pomůže odhadnout rozsah prací; zda bude rekonstrukce kompletní, částečná nebo bezúčelná (kdy se vyplatí uvažovat o stavbě nového bydlení). V každém případě je konečné rozhodnutí učiněno s přihlédnutím k jeho názoru.

Příprava na rekonstrukci: problémové oblasti

Při prohlídce domu může být nutné:

  • vyměňte základ (částečně nebo úplně) nebo jej zpevněte (odstraňte trhliny, zpevněte suterén);
  • vyměnit vadné kmeny (tyče) spodní řady (spodní koruna);
  • nahradit fragmenty stěn;
  • obnovit střechu s výměnou krokví a střešní krytiny;
  • částečně opravit nebo zcela znovu položit podlahu;
  • částečně nebo úplně nahradit komunikace (potrubí, elektrické vedení);
  • nainstalovat drenážní systém;
  • vyměnit okna a dveře.

Obvykle během rekonstrukce:

  • dřevěné prvky domu jsou impregnovány ochrannými sloučeninami (antiseptické a protipožární);
  • stěny (zevnitř), podlaha, střecha jsou izolovány;
  • vnější povrch stěn je obnoven (broušený, základní, impregnovaný antiseptikem a lakovaný nebo natřený).

To je důležité! Velmi často se při rekonstrukčních pracích objevují nepředvídané problémy. Například při výměně podlahy se najdou shnilé trubky, při výměně střechy chybí izolace. Nikdo to nemůže předvídat, dokud nebude odstraněna konečná kůže, takže musíte být připraveni na nepředvídané výdaje.

Rekonstrukce: etapy

Mnoho majitelů starých dřevěných domů ani neví, jak své bydlení změnit. Stavební firmy zabývající se opravami a rekonstrukcemi nashromáždily rozsáhlé zkušenosti s prací s nejchátrajícími a zanedbanými budovami. Když se mluví o rekonstrukci vesnického domu, projekt nejednou změní svou podobu.

S jakýmkoli vývojem událostí prochází obnova domu několika fázemi:

Projekt a rozpočet, pořízení materiálu a přípravné práce

Při posuzování stavu domu provádějí specialisté potřebná měření. Poté je vypracována projektová dokumentace, která obsahuje:

  • stav a vady konstrukčních prvků;
  • pracovní plán (výpočty a odhady);
  • pracovní podmínky;
  • 3D model domu (vizuální způsob, jak vidět změnu fasády, přestavbu interiéru a styl dokončovacích prací).
READ
Jak vymalovat stěny, aby byl pokoj větší?

Při přípravě zadávacích podmínek se přihlíží ke stanovisku vlastníků. Majitelé domů se mohou rozhodnout:

  • zvětšit plochu domu nebo provést přestavbu;
  • vybudovat přístavbu (pro garáž, verandu) nebo terasu;
  • vybavit podkroví;
  • vybavit sanitární jednotku, vést vodu nebo kanalizaci;
  • přidat pohodlí a nainstalovat kamna nebo krb;
  • provádět dekorativní obklady fasády (obklady, šindel, imitace dřeva, panelový dům);
  • dodatečně izolovat dům;
  • provést krajinářský design dvora.

Společnost se zabývá přípravou povolení pro příslušné organizace a poskytuje majitelům domů podrobný rozpočet, včetně:

  • výběr materiálů a výpočet jejich množství a nákladů (určených měřením);
  • náklady na přepravu;
  • náklady na opravy;
  • možnost neočekávaných výdajů.

Materiály se nakupují v objemu, který je o 5-10% větší než vypočítaný. Během přípravných prací se demontují prvky stavby, které vyžadují úpravu nebo výměnu (střecha, stěny a vnitřní příčky).

Nadace

Rekonstrukce starého dřevěného domu začíná od základů. Nadace je jedním z nejčastějších problémů starých budov, protože najednou byla vyrobena co nejhospodárněji as technologickými porušeními (pod tíhou konstrukce se taková konstrukce ponoří hluboko do země). Nejčastěji se pod dřevěnými domy “se zkušenostmi” nachází pásový nebo sloupový základ, často umístěný nad úrovní mrazu. Pro posouzení rozsahu prací prozkoumají vnější část základu, v případě potřeby odkopou zasypanou část. Někdy neexistuje žádný základ a základna je položena na zemi

Pásový základ se vyztuží nebo se nalije nový základ. K tomu je nutné zvednout krabici pomocí zvedáků, demontovat podlahu a obložení. Pro sloupový základ by bylo nejlepším řešením nainstalovat další piloty, které mohou přerozdělit hmotnost konstrukce.

Viz také:
Přestavba venkovského domu: všechny fáze práce – od základů po střechu

Koruny a stěny

Před půl stoletím, při stavbě domů, jen málo lidí myslelo na dodržování stavebních pravidel a vybavené spolehlivou hydroizolací mezi základem a stěnami. Spodní koruny dřevěných obydlí byly volně nasyceny vlhkostí, hnily a postupně chátraly.

Výměna korunek se provádí současně s rekonstrukcí základu, při zavěšení schránky. Kulatiny nebo trámy připravené k výměně jsou ošetřeny antiseptikem; Mezi nové korunky a základnu se instaluje hydroizolace. Při sanaci stěn jsou nejčastěji nutné prvky, které se nacházejí kolem oken. Také horní koruny často trpí vlhkostí, která proniká střechou a hromadí se v izolaci.

Popis videa

O částečné výměně nadace v následujícím videu:

Střecha

Oprava střechy probíhá dvěma způsoby:

  • Rekonstrukce střechy. Kompletní změna se provádí, pokud majitelé chtějí zvětšit plochu domu plánováním přístavby nebo izolovaného podkroví.
  • Revize. Prvky střešního systému se kontrolují, zničené (se stopami hniloby) se vyměňují. Nejčastěji je místem úniku komín.

Stará břidlice se nahradí vhodným moderním materiálem (který je dán především její hmotností), provede se zateplení a hydroizolace podkroví.

Vnější povrch

Majitelé dřevěného domu mohou jít dvěma způsoby:

  • Obnova povrchu stěn. Pro zdůraznění přirozené krásy dřeva se nepoužívají moderní obkladové materiály. Stěny se dají do pořádku kartáčem nebo bruskou se speciální tryskou. Povrch očištěný od nečistot a víceletých usazenin je impregnován antiseptikem a retardérem hoření. Použití laku nebo barvy ukáže strukturu dřeva, vyrovná odstíny starých a nových úlomků a dodatečně ochrání povrch.
  • Dokončovací práce. Povrchová úprava dřevěné fasády (často zateplením) slouží jako dodatečná ochrana stěn, pomáhá udržet teplo a zároveň promění dům k nepoznání. Mezi oblíbené dokončovací materiály vynikají obklady, omítka, panelový dům, PVC panely. Stěny mohou být obloženy cihlami, klinkerovými panely, porcelánovými dlaždicemi.

Podlaha, okna a dveře, strop

Podlaha v dřevěném domě (zejména pokud je postavena přímo na zemi) je velmi zranitelná konstrukce. V závislosti na státu proveďte:

  • Opravy. Pokud jsou desky a kulatiny v uspokojivém stavu (poškození méně než 30 %), vymění se poškozené části podlahy, provede se hydroizolace a tepelná izolace.
  • Výměna, nahrazení. Stará dřevěná podlaha je demontována (pokud se opravoval základ, podlaha je již demontována), vyměňují se kulatiny. Poté se položí hydroizolační fólie, vrstva tepelné izolace (například čedičová vata); polena jsou pokryta parotěsnou fólií. Deska je nahoře. Někdy se pod dokončovací podlahou vyrábí cementový potěr.
READ
K čemu je polní deska?

Opotřebované okenní a dveřní systémy jsou nahrazeny novými; mohou být dřevěné nebo kovoplastové. Oprava stropu je nutností, pokud jsou nosníky deformované; obvykle se instalují nové dřevěné podlahy.

Popis videa

O rekonstrukci dřevěného domu v následujícím videu:

Inženýrské systémy a dekorace interiérů

Ve starých dřevěných domech potřebuje většina systémů modernizaci. K výměně nebo položení komunikací (voda, plyn, kanalizace, ventilace) by měli být pozváni odborníci. Zkušení řemeslníci provedou kompetentní elektrické vedení (určené pro moderní zátěže a bezpečné) a nainstalují ekonomický topný systém.

V konečné fázi je vybavena kuchyň a koupelna; Provádí se konečná úprava, na které bude záviset styl interiéru.

Rekonstrukce: emisní cena

I když starý dům fyzicky i morálně dosloužil, přestal majitelům vyhovovat, s jeho demolicí nespěchají. Moderní technologie nabízené stavebními firmami pomohou vdechnout vašemu oblíbenému domovu druhý život, který je spojen s mnoha vzpomínkami.

Mnoho majitelů starých dřevostaveb se bojí každodenních nepříjemností, délky práce a nevyčíslitelných nákladů na materiál. To se stane, pokud se rekonstrukce vesnického domu provádí vlastními rukama – proces se může táhnout roky. Objednáním rekonstrukce a přestavby u profesionálů majitelé šetří čas, peníze i nervy.

Díky mnohaletým zkušenostem s opravami dřevěných domů nabídnou odborníci několik možností rekonstrukce a poté dům přestaví a vylepší a promění ho v krásný a pohodlný domov. Přesná cena rekonstrukce je stanovena ve fázi projektové přípravy a závisí na:

  • stav budovy;
  • potřeba určitých druhů práce a jejich objem;
  • ceny materiálů a náklady na práci;
  • sezóna.

Ceny některých služeb a prací (oblast Moskva):

  • Odjezd na posouzení objektu (zahrnuje konzultace a měření) – od 4 tisíc rublů.
  • Demontáž starého základu – od 2 tisíc rublů. za rm (lineární metr).
  • Nalití nového základu – od 8 tisíc rublů. za hodinu (práce a materiály).
  • Rekonstrukce základů – od 10 tisíc rublů. za hodinu
  • Vnější úprava základů (omítka, obklad) – od 1,6 do 1,8 tisíc rublů. za PM (spolu s materiály).
  • Instalace inženýrských komunikací – od 3,5 tisíc rublů. za m2.

Cena materiálu je zahrnuta v následujících typech prací:

  • Zvětšení obytného prostoru doma – od 5,3 do 5,5 tisíc rublů. za m2.
  • Rozšíření verandy – 2,7-3 tisíc rublů. za m2
  • Rekonstrukce střechy – od 6,4 do 6,8 tisíc rublů. za m2.
  • Instalace komínů – od 6,5 do 6,7 tisíc rublů.
  • Vnější dekorace domu – od 4 tisíc rublů. za m2.
  • Vnitřní dekorace domu – od 9,2 do 9,5 tisíc rublů. za m2.

Popis videa

O přeměně starého domu na nový v následujícím videu:

Objednávka v rámci stavební kampaně je výhodná z mnoha důvodů:

  • Majitelé dostávají komplexní řešení několika problémů.
  • Rekonstrukce je prováděna vysoce kvalifikovanými umělci za použití osvědčené techniky.
  • Vlastníci mají k dispozici plán (s termíny) a rozpočet.
  • Na veškeré stavební práce a materiály je poskytována záruka 3-5 let.
  • Mnoho společností poskytuje možnost platit po etapách.

Viz také:
Rekonstrukce venkovského domu – etapy a náklady na práci

Závěr

Po 30-40 letech provozu vyžaduje jakýkoli dřevěný dům, když ne rekonstrukci, tak důkladnou opravu. I když se majitelům staré budovy zdá, že demolice bude nejlepším řešením problému, rada od člověka s bohatými praktickými zkušenostmi se bude hodit. Ve skutečnosti se může ukázat, že pod nedbalou a tmavou vrchní vrstvou je pevné dřevo a rekonstrukce zabere mnohem méně času a peněz než stavba nového domu.