Ještě před patnácti lety ani Moskvané, ani ještě více obyvatelé jiných ruských měst nevěděli, co je to loft. V poslední době obliba tohoto typu nemovitostí nabírá na síle. Někdo využívá loftové byty k bydlení, jiný k podnikání. Poptávka po takových prostorách ale každým rokem roste.
Historie loftů
Samotný pojem „loft“ přišel do Ruska z USA. První loftové byty se začaly objevovat v Americe v 1950. letech minulého století. Po skončení druhé světové války bylo mnoho velkých továren v zemi nuceno zavřít. Prázdné prostory bývalých továren zůstaly opuštěné. A vedle nich stály obytné domy, byty, v nichž den ode dne zdražovaly.
O několik let později si američtí obyvatelé všimli prázdných továrních budov a rozhodli se je přestavět na obytné prostory. Tak se objevily první „tovární byty“ – prostorné, s vysokými stropy a prakticky bez dekorace. Začali se v nich zabydlovat kreativní lidé. Především umělci, kteří ocenili velká panoramatická okna a dobré osvětlení takových místností. Bylo tu ještě jedno plus – díky velkým prostorům mohli umělci pořádat výstavy přímo ve svém loftu.
Pohodlí tohoto formátu nemovitostí postupem času ocenili majitelé uměleckých galerií, výstavních center a komerčních organizací.
Podle toho, jak! V překladu z angličtiny „loft“ znamená „podkroví“. Ale navzdory tomuto názvu se ne všechny byty této třídy nacházejí v podkroví.
Loftové byty se nacházejí v rekonstruovaných budovách starých továren a dílen. Foto: KR Properties
Lofty pro podnikání
V Rusku jsou loftové byty v současné době aktivně využívány pouze ve velkých městech – Moskvě a Petrohradu. Navzdory tomu, že v regionech země je velké množství opuštěných závodů, dílen a továren, s jejich vybavováním se zatím nespěchá.
V hlavním městě Ruska si lofty vybírají podnikatelé a podnikatelé. Někteří si v takových prostorách zřídili kanceláře svých společností, jiní je přestavěli na pronájem a pořádání dovolených.
Mnoho obyvatel Moskvy ocenilo pohodlí akcí v podkroví a začali si tyto prostory vybírat místo restaurací. V loftech se začaly pořádat svatby a narozeniny, semináře a prezentace, dětské oslavy a promoce.
Lofty k bydlení
V ruské metropoli již bylo postaveno mnoho obytných komplexů na základě starých továren. Jedním takovým příkladem je bytový komplex LOFTEC na ulici Nižnaja Krasnoselskaja v Moskvě. Všechny prostory zde patří do třídy „business“ a mají otevřené dispozice. To znamená, že obytný prostor lze snadno zónovat. Obyvatelé mohou také rozšířit své podkroví přidáním sousedního bytu vlevo nebo vpravo. Kupující si mohou vybrat byty jakékoli velikosti – od malých studií o 25 m62. m až třípokojové varianty o výměře 8,4 m80. m. Náklady na malé lofty začínají od XNUMX milionu rublů a nejdražší možnosti lze zakoupit za XNUMX milionů.
Loftový projekt Kleinhouse – další zajímavý rezidenční komplex v Moskvě. Objevila se v samém centru ruské metropole, nedaleko stanice metra Baumanskaja. Apartmány se nacházejí ve zrekonstruované továrně na balení čaje postavené v roce 1914. Developer se snažil co nejvíce zachovat historický vzhled budovy, aniž by narušil harmonii v architektuře. Ceny za lofty v Kleinhouse se pohybují od 8,5 do 33,29 milionů rublů.
12 STUDIO – loftová čtvrť 10 minut chůze od stanice metra Maryina Roshcha. Jsou zde čtyři budovy o výšce 3 až 5 pater. Kupujícím jsou nabízeny prostorné lofty s podkrovím, terasami a panoramatickými okny. Takové byty jsou vhodné k bydlení i k zařizování moderní kanceláře. Obzvláště elegantní jsou dvoupodlažní lofty se samostatným vchodem. Ceny za byty a loftová studia ve čtvrtletí STUDIO 12 se pohybují od 9,4 do 48,5 milionů rublů.
“Dawn Loft Studio” – projekt realizovaný v rámci rekonstrukce továrny na nábytek „Mur a Meriliz“, postavené skotskými podnikateli na počátku 85. století. Všechny prostory továrny byly upraveny do moderního bytového formátu. V tomto komplexu si můžete pořídit unikátní dvoupodlažní lofty o velikosti od 238 do 5,5 m6,8. m s výškou stropu od 29 do 80 metru. Majitelé bytů v XNUMX. patře mají samostatný vchod a vlastní předzahrádku, v půdních loftech jsou krbová kamna. Náklady na byty v Rassvet Loft Studio se pohybují od XNUMX do XNUMX milionů rublů.
Kadashevského komory – exkluzivní loftový projekt od developera KR Properties, který se nachází 300 metrů od slavné Treťjakovské galerie. Staré sídlo postavené v polovině 25. století bylo přeměněno na půdní byty. Zde si můžete koupit luxusní nemovitost, jejíž interiér si zachovává rysy obchodníka v Moskvě: v dekoraci se používá mořené dřevo, přírodní kámen a bronz. Celkově má budova 4,6 loftů s výškou stropu až 78,5 metru a velkými panoramatickými okny. Dům má také vlastní podzemní parkoviště a sklepy na víno. Nyní zbývají k prodeji pouze dvouúrovňové prémiové byty ve třetím patře budovy. Jejich cena je XNUMX milionu rublů.
Lofty s terasami v bytovém komplexu LOFTEC. Foto: Chladno
Zvláštní funkce
Prostory ve stylu loft mají své výrazné prvky, které se v běžných bytech nenacházejí.
- Prostor bez stěn nebo příček nebo s jejich minimálním počtem. Zónování v loftech se provádí pomocí promyšleného uspořádání nábytku.
- Lakonický design. Vynikající štukové lišty, drahé povrchové úpravy, složité dekorativní prvky – to vše není typické pro byty ve stylu podkroví. Vnitřní výzdoba takových prostor je nejčastěji jednoduchá a stručná.
- Výška stropu. Vzhledem k tomu, že většina půdních prostor se nachází v bývalých továrních budovách, jsou stropy vždy vysoké.
- Velká okna – v důsledku vysokých stropů. Díky panoramatickým oknům je uvnitř loftů vždy hodně denního světla.
- Velké množství osvětlovacích prvků. Když padne tma, budete potřebovat hodně světla, abyste pokryli celý půdní prostor. Proto by takové byty měly mít nejen lustry, ale také nástěnná svítidla.
- Otevřená komunikace. Nekrytá digestoř pod stropem je v loftech běžným jevem. Je pravda, že majitelé mnoha rezidenčních bytů se raději tohoto prvku zbavují a skrývají komunikaci pod dekorací.
Nový formát
Dnes se na realitním trhu začaly objevovat lofty nového ekoformátu. Jejich hlavním rozdílem je, že se nenacházejí ve starých továrních budovách, ale v novostavbách v ekologicky šetrných oblastech, daleko od průmyslu. Uvnitř jsou cihlové zdi nahrazeny ekologičtějšími a přírodními materiály – kámen, dřevo, kov. Pro dekoraci interiéru je vybrán nábytek, který je vytvořen z různých druhů dřeva prakticky bez zpracování. Pro dekoraci stěn jsou také vybírány materiály, které jsou nejvíce šetrné k životnímu prostředí.
Loftové apartmány v Rassvet Loft Studio. Foto: KR Properties
Výhody a nevýhody loftů
Loftové byty mají své výhody i nevýhody, které majitelé dokážou ocenit.
Mezi výhody patří:
- prostorná místnost bez zbytečných stěn;
- možnost rychlé přestavby;
- módní a kreativní formát;
- možnost využití podkroví jak k bydlení, tak k uspořádání kancelářských prostor;
- přítomnost systému „smart home“, který se nachází ve většině loftových bytů.
Mezi nevýhody půdních prostor:
- zvýšená spotřeba energie díky velkému prostoru a vysokým stropům;
- často se ukáže, že prostory v bývalých továrních budovách jsou chladné, takže mnoho nákladů je vynaloženo na vytápění a tepelnou izolaci;
- půdní byty patří do nebytových prostor, takže po koupi takové nemovitosti nebude možné získat odpočet daně;
- Účty za energie v bytech jsou vždy vyšší než v běžných bytech.
Registrace v podkroví: je to možné nebo ne?
A další důležitou nevýhodou loftových bytů je, že se majitel v takové místnosti nemůže registrovat. Důvodem je opět to, že byty nejsou obytné, ale komerční prostory.
V této chvíli však mohou brzy nastat změny. Nyní se navrhuje zavést do zákona o bydlení nové znění a do dokumentu přidat nový koncept – „byty v polyfunkčním domě“. Na takové bydlení lze aplikovat téměř stejné standardy jako na bytový dům. A hlavně: majitelé prostor se v nich budou moci trvale registrovat.
Návrh zákona byl nyní zaslán ministerstvu výstavby a vládě Ruské federace. Pokud bude dokument schválen, byty získají status bytových prostor a bude možné se do nich přihlásit.
Pravda, v tomto případě není třeba počítat s úlevou na nájemném: majitelé bytů budou nadále platit jako za nebytové prostory.
Pro koho jsou lofty vhodné?
Lofty dnes nejsou „masovým trhem“ na trhu s nemovitostmi. Takové byty patří k drahému bydlení v business třídě. Majiteli loftů se proto často stávají lidé s vysokými příjmy. Také většina loftových bytů se nachází v prestižních oblastech, kde samotné bydlení není levné.
Ale jak zájem o takové nemovitosti roste, snaží se developeři vytvářet méně nákladné nabídky – pro mladé, aktivní občany, kteří mají omezené finanční prostředky. Lofty lze zpřístupnit zmenšením plochy areálu. Nyní na trhu najdete nejen prostorné byty, ale i malá loftová studia.
