Každý měsíc se ve schránce objevují papíry požadující platbu za určité kilowatty, litry a gigakalorie. Jedná se o účtenky od správcovské společnosti, která se stará o to, aby byl váš domov teplý, světlý a čistý. V této lekci vás uvedeme do světa bydlení a komunálních služeb.
Co se naučíš
- Co je to správcovská společnost?
- za co platíme?
- Když nemusíte platit.
- Jak ušetřit na energiích.
- Jak zaplatit účtenku.
- Co se stane, když nezaplatíte?
Co je to správcovská společnost
Správcovská společnost – neboli správcovská společnost – je organizace, která udržuje bytový dům a vlastníci bytů jí za to platí.
Takové společnosti monitorují výtahy, udržují chodby čisté a opravují potrubí v domě. Zodpovídají také za to, že střechou nezatéká a na nikoho nespadne rampouch. Správcovská společnost poskytuje tyto služby samostatně nebo si najímá dodavatele.
Existují také společnosti, které dodávají teplou a studenou vodu a elektřinu. Dodavatelé každý měsíc spočítají, kolik litrů vody se spotřebuje na konkrétní dům, a vystaví fakturu správcovské společnosti. Správcovská společnost vybírá peníze od obyvatel, část si nechává pro sebe a platí dodavatelům.
Hlavním dokumentem upravujícím činnost správcovských společností je Kodex bydlení Ruské federace.
Můžete odmítnout služby správcovské společnosti a vytvořit společenství vlastníků domů – HOA. V tomto případě spravují bytový dům sami obyvatelé: mohou jednat s dodavateli, najímat pracovníky a snižovat náklady na služby.
Někdy se zdá, že částky na účtenkách jsou vytažené ze vzduchu: i když jedete na dva týdny na dovolenou, splátka se nezmenšuje. Proto musíte vědět, odkud tyto poplatky pocházejí a jak je ovlivnit.
Dospělý život je jednodušší s cashbackem až 10 000 RUB měsíčně
Otevřete kartu mládeže Tinkoff Black. Bezplatná služba a cashback na všechny nákupy pro osoby ve věku 14 až 22 let
Za co platíme
Zkrátka za všechny výhody, které odlišují komfort života v činžovním domě od zemljanky v lese. Pokud do výkopu dodáváte vodu, objeví se služby „zásobování vodou“ a „kanalizace“. Pokud nainstalujete kotel, který bude tuto vodu ohřívat, pak je to další služba – „topení“. Pokud prodloužíte kabel od elektrárny, přidá se služba „elektřina“. Za tyto služby musíte zaplatit.
Obyčejný dům je velmi odlišný od zemljanky, proto je na účtenkách tolik různých služeb. Lze je rozdělit na dva typy: bytové a komunální.
Náklady na bydlení zahrnují údržbu domu správcovskou společností: úklid vchodů, odvoz odpadků, práci dispečera a další běžné výdaje domu. To může zahrnovat příspěvky na velké opravy.
Energie jsou vaše individuální platby za vodu, elektřinu a plyn. Vypočítávají se podle měřičů nebo norem, pokud nejsou žádné měřiče. Normy schvalují krajské úřady. Existují také platby za interkom, telefon, internet – nevztahují se na bydlení a komunální služby.
Stává se však, že správcovská společnost vyjednává například s odborníky na interkom a pak se na potvrzení objeví řádek „interkom“. To znamená, že pokud se s interkomem něco stane, můžete se obrátit přímo na správcovskou společnost – a sami pracovníci veřejných služeb najdou opraváře.
Pojďme zjistit, co znamenají řádky na účtenkách.
Údržba bydlení – povinná částka, která se vypočítává v závislosti na ploše bytu. Na účtenkách je tato služba obvykle označována jako „domácí údržba a opravy“, „údržba domácnosti“ nebo podobné fráze.
Za tyto peníze opraví pracovníci veřejných služeb vše mimo váš byt: vchody, střechu, sklep, potrubí. Uklízejí také trávník u domu a dostávají mzdy.
Každý dům má svůj tarif pro údržbu bydlení. Schvaluje to místní správa a částky závisí na typu domu. Například v Moskvě je tarif za byty v přízemí nižší než za byty ve vyšších patrech, ale v Petrohradě takové rozdělení neexistuje. Ale pracovníci Petrohradu poskytují oddělené pokoje na kolejích – tam je poplatek za služby jedenapůlkrát vyšší než obvykle.
Odvádění TUV, studené vody a odpadních vod. Nejprve v pořadí: TUV je teplá voda, tedy teplá voda z kohoutku s červenou značkou. Přívod studené vody – studená voda, která ředí horkou vodu a plní nádržku WC. Likvidace odpadních vod jsou litry veškeré vody – teplé i studené – spláchnuté do odpadu.
Vodu do domu nedodává správcovská společnost, ale dodavatelské organizace. Jejich jména jsou často napsána na účtenkách: například Vodosnab LLC nebo GidroInzh. Pro každého dodavatele existují tarify – schvaluje je krajská energetická komise.
Energetická komise také počítá, kolik litrů vody člověk v průměru spotřebuje – tato hodnota se nazývá norma. Pokud nemáte měřiče a nepřenášíte jejich odečty každý měsíc, pak se voda bude počítat podle norem. Chcete-li to provést, vynásobte standardní hodnotu počtem obyvatel v bytě.
Správcovská společnost může snadno zjistit, kolik lidí žije v bytě, pokud sousedé hlásí: „V bytě dvanáct bydlí pět lidí, i když platí za pět!“ Ale teď to může fungovat jen v běžném společném bytě nebo ve starých domech, kde je všem všechno jedno. Platit podle norem není zákonem zakázáno: – pokud je to pro vás výhodnější, můžete žít bez měřičů. I když jsou obvykle bezpečnější a výnosnější. Ale pokud s vámi žije pět lidí nebo jen přijíždějí na návštěvu, musíte to ještě dokázat. Jedna stížnost sousedů nestačí.
Vytápění. Horká voda se do baterií dostává i díky dodavatelským firmám. A tarify pro každého dodavatele schvalují i místní úřady.
Existují tři úrovně obtížnosti při placení za vytápění v závislosti na tom, zda má dům měřiče tepla:
- Pokud dům nemá měřiče vytápění, tak platí každý podle normy. Pak už ani nepočítají, kolik energie bylo vynaloženo na konkrétní dům a byt.
- Dům má společný měřič tepla, ale byty ne. Poté odeberou celkové hodnoty a rozdělí je mezi všechny. Kdo kolik utratil, se počítá podle rozlohy: čím větší byt, tím více musíte zaplatit. I když v bytě celou zimu nikdo nebydlel, i tak je potřeba zaplatit v plné výši.
- Dům i byty mají měřič tepla. Všichni obyvatelé platí podle svého svědectví. Kolik tepelné energie bylo vynaloženo, tolik se musí zaplatit.
Pokud v bytě nemáte měřiče, nemůžete odmítnout platit za topení, i když máte rádi chlad a máte zavřené ventily na radiátorech.
Elektřina. U elektřiny existují také tarify a normy spotřeby, které jsou stanoveny místními úřady. Navíc se tarify liší v domech s elektrickými a plynovými sporáky a také závisí na době, kdy elektřinu používáte – v noci a o víkendech je levnější. Ale jen dvoutarifní měřič dokáže rozlišit noční a denní kilowatty.
Pokud byt nemá měřiče nebo nepřenášíte odečty, budete muset platit podle norem. Když znovu odešlete své údaje, může se ukázat, že jste přeplatili: například podle norem jste utratili až 7 metrů krychlových vody, ale ve skutečnosti – 4. V tomto případě energetické společnosti převedou „navíc“ 3 kubické metry do dalšího měsíce – za tento objem nebudete muset platit. Přeplatek se nevrací.
Voda a elektřina pro běžné potřeby domu. Jedná se o povinnou platbu. Záleží na ploše bytu: čím větší byt, tím více budete muset platit za údržbu společného majetku.
Zákon o bydlení stanoví, co přesně je zahrnuto do obecných potřeb domácnosti: studená a teplá voda, elektřina a kanalizace. To znamená, že všichni sousedé čipují na osvětlení verandy, vytápění vchodu a vodu, kterou uklízečka používá.
Voda a elektřina se měří také měřidly – běžnými měřidly. Pokud tam nebudou, tak budou počítat podle tarifu.
Správa TKO. TKO je tuhý komunální odpad, tedy odpadky. Tento řádek na účtence platí za práci regionálního operátora, který sbírá odpadky z popelnic a odváží je k recyklaci.
Za odstranění odpadu musíte platit v souladu se standardy a tarify stanovenými vládou vašeho regionu. Výše závisí na počtu trvale a dočasně přihlášených osob v bytě, a pokud v bytě není nikdo přihlášen, na počtu vlastníků. V soukromých domech se mohou počítat v závislosti na ploše domu, nikoli na počtu obyvatel.
Generální oprava. Jedná se o povinnou platbu pro vlastníky bytů ve vícebytových domech, která se používá na opravy a obnovu domu. Tyto peníze často vybírá kapitálový fond oprav – každé město má svůj. Fond je obecná pokladnička pod kontrolou státu, ze které se každoročně utrácejí peníze na opravy domů. Je zavedené pořadí, kdy se který dům bude opravovat, a podle toho se řídí.
Existuje další možnost: obyvatelé se rozhodnou, že si požadovanou částku na opravy našetří sami, a založí si „účet v osobním domě“. Zároveň nelze snížit tarif: cokoli bylo zaplaceno do fondu, totéž musí být zaplaceno na účet domu. Pokud vlastníci takový účet mají, mohou si z rozhodnutí valné domovní hromady dům opravit, kdy chtějí. A obvyklá fronta pro ně není vyhláškou: opravy lze provést dříve, hlavní není později.
Výše platby za větší opravy není vázána na technický stav domu, počítá se z celkové plochy bytu. Majitel bytu v novostavbě a majitel bytu ve starém chruščovském domě tedy platí stejně, i když náklady na opravu se liší. Zákon přímo neuvádí, že obyvatelé novostaveb nesmí platit za větší opravy, ale v některých regionech se to praktikuje: majitelé nových domů za to prvních pět let neplatí.
Pokud je dům starý, je výhodnější platit větší opravy do obecného fondu, pokud je nový, je lepší mít peníze doma na individuálním účtu: není jasné, kdy na vás přijde řada na opravy a co se stane s nastřádanou částkou.
Rozhodnutím valné hromady obyvatel můžete fond kdykoli opustit a přejít na samostatný účet. Vaše část peněz z fondu bude převedena na váš účet. A pak je lze použít tak, jak se majitelé rozhodnou – na opravu domu, když je to opravdu potřeba.
Zabezpečení, kamerový systém, alarm. Jedná se o doplňkové služby, za které je třeba platit, pokud se tak obyvatelé na valné hromadě dohodnou.
Správcovská společnost nemůže samostatně rozhodnout, že obyvatelé potřebují zabezpečení a kamery po obvodu domu. Ale v reálném životě si pracovníci veřejných služeb často vymýšlejí práci sami – a nezapomenou si za ni vzít peníze.
Proto musíte vědět, kdy je pravda na vaší straně, abyste své peníze ušetřili a nedali je nepoctivé správcovské společnosti.
