foto 43952-2

Spory o kvalitu a životnost dřevěných podlah na stavebních fórech neutichají již řadu let. Upřímně řečeno, tento typ konstrukce se opravdu nehodí do každého obytného prostoru.

Aby bylo možné jasně posoudit proveditelnost překrývání dřevěných trámů, stojí za to pochopit, jaké jsou jejich výhody a nevýhody.

Výhody

Chcete-li správně posoudit kvalitu dřevěných podlah, musíte pochopit, o jaké budově mluvíme. Stropy v soukromém domě, který se staví od základů, v domě s 50 a více lety zkušeností a v činžovním domě (například ve Stalinu), to jsou 3 velké rozdíly.

Rozeberme si nejprve ideální stav, kdy se developer rozhodl sám vybrat materiál, řídit stavbu Výhody jsou následující:

  1. Jednoduchost stavby. Pro vytvoření dřevěné podlahy, pokud se nejedná o třípatrový dům, ve kterém je použito kulaté dřevo o průměru 30 cm, není třeba zapojovat speciální zařízení, jeřáb atd. S kladinou nebo kládou zvládnou 2-3 muži.
  2. Velký výběr řeziva. Můžete vyzvednout dřevo, klády, I-nosníky, panely SIP pro každý vkus a barvu, jakéhokoli průřezu a velikosti. Dají se upravit délkově, zvětšit, střihnout. Existují také podlahové vazníky – celá konstrukce, která odolá značné hmotnosti horního patra.
  3. Lehká konstrukce. Ve srovnání s kovovými podlahovými trámy, železobetonem a ještě více s betonovými deskami bude dřevěná podlaha spolu s kládami a podkladem vážit mnohem méně. V důsledku toho se snižuje tlak na nosné stěny a základy. Pro srovnání: hmotnost samotné podlahy ze dřeva (bez izolace) je v průměru 50-100 kg / m², železobeton – od 400 kg / m².
  4. Měkkost materiálu. V tomto případě uvedu fakt, že dřevo je velmi tvárný materiál pro opravy. Snadno se proráží samořeznými šrouby, hřebíky, v případě opravy trámů lze snadno vložit kovové vložky a protézy. A pokud je materiál snadno opravitelný, je téměř věčný.
  5. Vysoký ekologický výkon. Strom nevylučuje zdraví škodlivé látky a v novém domě vládne příjemná vůně dřeva. A pokud se jako podlaha použije drahý modřín, jeho přírodní pryskyřice zabraňují výskytu plísní.
  6. Nízká tepelná vodivost. Dřevo má ze všech typů podlah nejnižší tepelnou vodivost. A čím nižší je tepelná vodivost, tím méně úsilí musíte vynaložit na izolaci.

Důležité! Všechny výše uvedené body jsou vhodné i pro bytové domy, staré budovy, pokud se o ně pečovalo a opravovaly. V opačném případě se během provozu projeví všechny nedostatky podlah na dřevěných trámech.

co jsou špatné?

Aby dřevěné podlahy sloužily dlouhou dobu, je třeba se o ně starat, provádět je generální opravu alespoň jednou za 30-50 let a provádět pravidelné kontroly. To je první bod nevýhod dřevěných konstrukcí.

Jinak se používají pouze v soukromé bytové výstavbě.

Pomozte! Při nákupu starého domu nebo bytu ve stalinistickém / Chruščovovi byste měli věnovat pozornost těmto ukazatelům. Kontrola průhybů, hniloby a velikosti prasklin u podlahových trámů pomůže okamžitě posoudit náklady a proveditelnost oprav v takovém domě.

Vyplatí se kupovat nemovitost s takovými stropy?

Vše záleží na preferencích kupujícího. Někomu záleží na estetice, někdo má jen skromný rozpočet na to, aby si mohl dovolit byt v novostavbě nebo postavit nový dům.

Ale než si koupíte byt nebo dům, který byl postaven v SSSR, věnujte pozornost následujícím detailům:

  • v jakém roce byla generální oprava provedena a zda vůbec byla;
  • v jakém stavu jsou trubky, stoupačky, netěsní;
  • v jakém stavu je elektroinstalace, hliníková nebo měděná;
  • zda nejsou praskliny v omítce na stropě (je zde možnost průhybu trámů).
READ
Co pro hinduisty znamená bílá tečka?

Mimo jiné si v takových domech developeři moc nelámali hlavu s rovností konstrukce, podlahy a stropy mohou být s ohyby, vlnami. Navíc nikdo neizoloval stropy ve stalinkách, takže všechno zazní rozhovory sousedů a kroky z horního patra jako za zdí. Velká okna, ač jsou esteticky krásná, bude mnohem dražší vyměnit je za plastová.

Nejdůležitější je ale stav samotných trámů. Pokud dojde k průhybu, je nutné zjistit, jak je přípustné, to znamená ne více než 1 cm na 2.5 m nosníku. V případě potřeby zavolejte odhadce. Navíc je problematické pojistit staré obydlí s dřevěnými podlahami, pojišťovny odmítají poskytnout pojistku na budovy s nízkou požární odolností.

Pokud budova nebo byt vyžaduje opravu, musíte odhadnout její náklady, které zahrnují:

foto 43952-4

  • výměna vodovodního potrubí;
  • výměna oken z dřevěných na kovovo-plastová;
  • izolace (zvuková izolace) podlah;
  • výměna společné stoupačky (možná);
  • výměna stropů za napínací;
  • vyrovnání podlah, stropů, stěn.

U některých typů prací je lepší zapojit obyvatele celého domu a také získat povolení od příslušných úřadů. V opačném případě oprava jen jedné buňky domu (bytu) jen odloží řešení běžných problémů.

V soukromém domě s dřevěnými podlahami jsou věci jednodušší. Můžete nezávisle provádět opravy celého domu, v případě potřeby demontovat podlahové desky, zpevnit nosné trámy, vyměnit elektroinstalaci a ošetřit dřevo speciálními prostředky. Pokud si tedy vybíráte mezi soukromým domem a bytem, ​​pak je lepší vybrat si dům, právě z hlediska dostupnosti velkých oprav.

Recenze nájemníků o bytech

Pokud čtete fóra o stavebních tématech, pak jsou názory na dřevěné podlahy stejně rozděleny. Někteří obyvatelé, kteří ve Stalinkách žijí po generace, jsou přesvědčeni, že takové domy mohou stát 100 i více let. A to zčásti platí, pokud se o dřevěné podlahy staráte, nemrznou, místnost má běžné větrání a provoz budovy je v běžných mezích.

Pro ty, kteří se do bytu s podobným designem teprve stěhují, však vyvstává řada otázek. Domy s dřevěnou podlahou jsou na trhu levnější, právě proto lidé jsou k nim podezřívaví. Ačkoli v centrálních městech Ruska existují celé čtvrti, ve kterých již 200 let stojí domy se stropy na dřevěných trámech.

Zkušení obyvatelé varují, že hlavní věcí je opravit střechu včas, a pokud se tak stalo, že byt byl zakoupen v nejvyšším patře, s největší pravděpodobností tato odpovědnost připadne na majitele tohoto bytu.

Nezapomeňte zkontrolovat těsnost potrubí. Opravy pouze ve vašem bytě navíc nestačí, budete muset propojit sousedy shora a zdola, abyste ušetřili strop a dlaždice v koupelně, až se pustí do opravy spodní.

Bohužel, nejdůležitějším faktorem je kontrola samotných nosníků – ve Stalinu to nepůjde vyrábět, je potřeba desky kompletně rozebrat. Existují však nepřímé známky shnilého trámu, jsou to skvrny na stropě od vlhkosti a prohýbání stropu, opadávání omítky na konkrétním místě kvůli ohnutému trámu.

Recenze si můžete přečíst zde a zde.

Závěr

Se všemi nevýhodami dřevěných podlah zůstávají mezi soukromými developery stále velmi oblíbenými konstrukcemi. Samozřejmě ukládají určitá omezení provozu a vyžadují neustálou péči, ale pokud je prioritou postavit teplý a lehký dům s minimálním úsilím, pak budou dřevěné trámové podlahy nejlepším řešením.

Byt s dřevěnými podlahami v Moskvě

„Dobrý den, Taťáno Vasilievno. Jmenuji se Irina. Potřebujeme s manželem Vaši odbornou radu realitního makléře při koupi a prodeji vedlejších nemovitostí, přesněji při koupi bytu s dřevěnými podlahami. Stručně nastíním naši situaci: již delší dobu hledáme vedlejší byt. Jen si nemyslete, že je velmi těžké se zavděčit, ale ze zkušeností z našeho průzkumu se ukazuje, že buď je byt dobrý, ale plocha nevyhovuje, nebo plocha vyhovuje, ale byt nesplňuje naše požadavky nebo nám zcela nevyhovuje. Zároveň máme na moskevské standardy dostatečný rozpočet na nákup bydlení ve výši 18–20 milionů rublů.

READ
Jak otevřít slot pro SIM kartu pomocí klíče?

Nedávno jsme tedy v jednom stalinském domě narazili na velmi kuriózní možnost – hodnou naší pozornosti, jak se nám na první pohled zdálo, ve všech ohledech. Rozumná cena, prestižní plocha, dobrá poloha domu v hloubce areálu, počet pater objektu, celková plocha, počet pokojů a funkční dispozice, blízkost metra, nádherný výhled z okna do klidné útulny nádvoří, vysoké stropy více než 3 metry, působivá architektura – Dle předběžných prvotních údajů v inzerátu vše sešlo, no přesně tak, jak jsme si vysnili!

Nejenom tato nabídka nás zaujala – samozřejmě, co se skrývá, jsme z tohoto bytu byli nadšeni. Ale vidět objekt naživo zchladilo naše nadšení. Dopředu jsme věděli, že dům nemá výtah a tato skutečnost pro nás neměla zásadní význam – dokonce jsme si rádi udělali další procházku po schodech do 5. patra. Vyděsilo nás něco úplně jiného. Výsledkem jednání s majitelem a jeho zástupcem se ukázalo, že bytový dům nemá železobetonové, ale smíšené/dřevěné podlahy.

Pro nás byla tato zpráva, upřímně řečeno, jako vana se studenou vodou – i když ani poté jsme svůj záměr nevzdali a byli odhodlaní, jen možná trochu pochybovali o správnosti našeho jednání. Psychologický stav, ve kterém se nacházíme, je, jsem si jistý, mnohým známý – máte pocit, jako byste si píchali injekci a sami si píchali injekci! Nemůžeme plně pochopit, jak to vyhodnotit – bojíme se něčeho, ale nevíme čeho! Útržkovité informace, fámy, spekulace putující po World Wide Web na téma diskuse nepřinesly jasno v otázce – zdá se, že je to „špatné/ne příliš dobré“, ale co přesně je špatné nebo plné dřevěných podlah v byt není úplně jasný?!

Chtěl bych získat spolehlivé informace o problematice, která nás zajímá, jak se říká z první ruky, a znát váš názor jako specialisty v této oblasti, jako odborníka na sekundární trh městských nemovitostí, co můžete navrhnout nebo poradit v tomto ohledu: Vyplatí se kupovat byt s dřevěnými podlahami Nebo mám stále odmítat koupi Stalina? Setkali jste se vy nebo vaši kolegové s možnostmi nákupu a prodeje takto složitých, nejednoznačných objektů? Možná má někdo z vašich přátel nebo klientů osobní zkušenost s bydlením v bytě s dřevěnými nebo smíšenými podlahami a může poskytnout užitečnou a pravdivou zpětnou vazbu? Jaká rizika, hrozby nebo negativní důsledky mohou v budoucnu nastat? Bude v budoucnu obtížné prodat byt s dřevěnými podlahami?“

Dřevěné podlahy v bytě

Abychom doplnili zkušenosti, od začátku navrhuji zvážit spotřebitelské kvality tohoto druhu bydlení, zřejmé výhody a nevýhody, abych tak řekl, klady a zápory bytů s dřevěnými podlahami.

Slabé stránky:

  • Vzhledem k konstrukčním prvkům budov tohoto typu existuje řada omezení pro provádění oprav a stavebních prací, které se přímo týkají stropu a podlahy. V domě s dřevěnými podlahami je krajně problematické a v mnoha případech prakticky nemožné např. vytírat podlahu kvůli enormnímu zatížení nosných trámů.
  • Vnitřní a bytové příčky se často vyrábějí rámovou technologií s dutinami vyplněnými struskou. V domech s dřevěnou/smíšenou podlahou je slyšitelnost velmi dobrá.
  • Celková únava bytového fondu, inženýrských sítí a komunikací: pravidelné havárie kvůli shnilému potrubí, neustálé výpadky proudu kvůli zkratům, nekonečné kosmetické a velké opravy.
  • Bytové domy s dřevěnou podlahou jsou objekty s vysokým stupněm požárního nebezpečí. Pojišťovny, pokud vydávají pojistku, činí tak se zvýšeným koeficientem. Pokud v jednom z bytů vypukne požár, může celý dům vzplanout a shořet do základů.
  • Riziko demolice a přestěhování existuje i v případě, že je dům zařazen do registru architektonických památek a kulturních památek. Zainteresovaný investor se nezastaví před ničím. Nejoblíbenější výmluvou je plánovaná rekonstrukce historické budovy.
  • Vzít si hypotéku na koupi bytu v domě s dřevěnými podlahami je nyní mnohem snazší než jen před pár lety, protože pro finanční instituce nastaly těžké časy a každý klient je jim drahý a vy musíte stále běhat a hledat banku, která bude souhlasit s poskytnutím úvěru na tak složitý objekt.
  • Koordinace přestavby v bytě s dřevěnými podlahami, a to zejména v obytných budovách-architektonických památkách, je samostatný, velmi pracný příběh, na jehož základě lze napsat celé pojednání, ale stručně řečeno, tento postup nelze nazvat snadná chůze.
READ
Jaké zvíře je Mumin Troll?

Předrevoluční dům s dřevěnými podlahami

Silné stránky:

Architektonický styl – lví podíl občanských staveb s dřevěnými podlahami má svůj jedinečný vzhled. Fasády domů a vstupní skupiny (vchody, vchodové dveře) zdobí štukový dekor, schodiště s vyřezávanými a kovanými prvky a šikmé střechy. Šíře a rozsah je zde cítit naprosto ve všem: od přední strany až po výplň ve foyer. Jsem si jist, že toto jsou identifikační údaje, které většině moderních budov chybí. Jedinečná architektura je nepopiratelnou výhodou bydlení s dřevěnou/smíšenou podlahou.

Návrh a vylepšení místních oblastí – zde je vše promyšleno do nejmenších detailů. Udělalo se vše pro to, aby se obyvatelé cítili jako lidé a mohli svůj volný čas trávit užitečně: klidná útulná náměstíčka s dětskými a sportovními areály, stezky pro pěší, mnoho zeleně staletých výsadeb, fontány, altány, lavičky, sádrové figurky, stoly na hraní šachů nebo domino, dovedně skryté před zvědavýma očima a městským hlukem. Uzavřený dvůr je dalším pádným argumentem ve prospěch bytu se smíšeným typem podlaží.

Obytný dům v Moskvě s dřevěnými podlahami

počet podlaží – většina domů se stropy daného typu patří do nízkopodlažního bytového fondu. Je vzácné vidět budovu s dřevěnými trámy vyššími než 5 úrovní. I ta nejnenápadnější mistrovská díla předrevolučního a architektonického myšlení v Zemi Sovětů, dvou až třípatrová se šikmými střechami, v tomto ohledu vypadají na pozadí moderních výškových budov mnohem výhodněji. Nízkopodlažní budova obsahuje veškerou svou sílu se všemi z toho plynoucími výhodami.

Komfort bydlení – Jsem si jist, že z hlediska kvality života poskytnou staré stalinistické a předrevoluční domy významný náskok před konkurenty na trhu. Lidé žijí tiše a mírumilovně, jako jedna velká šťastná rodina se všichni znají. Kromě toho je pohodlí vytvořeno díky auře domova. Je pravda, že pouze estéti, sofistikovaní lidé – opravdoví znalci pohodlí – mohou cítit a být prodchnuti duchem doby, uměním staletého monumentalismu.

Hustota obyvatelstva – není vůbec těžké spočítat, že celkový počet obyvatel ve standardním domě s dřevěnými podlahami, kde jsou např. pouze 4 patra a 4 vchody, jen stěží dosahuje počtu nájemníků v 1. sekci z nejvíce obyčejná moderní novostavba. Je nepravděpodobné, že by tento ukazatel kdy byl překonán nově budovanými čtvrtěmi, a rozhodně jej lze zařadit mezi přednosti předmětu diskuse.

READ
Jak se jmenuje zábradlí na mostě?

Rozvržení – pouze úspěšná plánovací řešení se mohou pochlubit pohodlím logistiky (pohybu) ve stísněném prostoru – prostorné chodby a sklady, prostorné kuchyně, obrovské koupelny, velké izolované pokoje a dubové parkety, panoramatické výhledy na balkóny, lodžie a verandy. Bydlení je většinou výhradně funkční, protože bylo postaveno v dávných dobách pro lidi – nepochybuji, že místa je tu pro všechny dost!

Vysoké stropy od 3 metrů a výše – právě tento designový prvek je vlastní téměř všem budovám s dřevěnými podlahami a přitahuje většinu potenciálních klientů na trhu. Často se právě tento jedinečný detail stává rozhodujícím při výběru bydlení. A podle lékařských ukazatelů má větší objem kyslíku pozitivní vliv na zdraví, je tu opravdu co dýchat!

Prodej bytu v domě s dřevěnými podlahami

infrastruktura – byty a domy se smíšeným typem podlaží se nacházejí ve starých obydlených oblastech, s dlouhodobě vybudovanou sociální, nákupní, maloobchodní, dopravní a informační infrastrukturou. Kliniky pro děti a dospělé, nemocnice, školky, střední a vysoké školy, obchody, kavárny a restaurace, nákupní a zábavní centra, sportovní zařízení, silnice a veřejná doprava, komunikační a komunikační prostředky – vše potřebné pro plnohodnotný život máte doslova po ruce.

Umístění – často právě výstavbou domů s dřevěnou nebo smíšenou podlahou jako dočasného bydlení začal život v mnoha okresních a krajských centrech naší rozlehlé země. V důsledku současného rozvoje osídlení má naprostá většina těchto objektů mimořádně výhodnou geoekonomickou polohu. Tuto skutečnost je jistě nutné zohlednit při posuzování likvidity tohoto typu vedlejších nemovitostí.

Bytové domy celé dřevěné

Bytový dům celý dřevěný

Jsem si jist, že pro úplnost uvažované problematiky stojí za zmínku ještě jeden typ občanských staveb s dřevěnou podlahou – celodřevěné bytové domy.

Charakteristickým rysem podobných budov je, že téměř všechny nosné prvky konstrukce – schodiště, vodítka, opláštění stěn, střešní krokve a trámy jsou vyrobeny ze dřeva. Výjimkou je pásový základ a plošina pod koupelnou – jsou železobetonové.

Byt v kompletně dřevěném domě

Navzdory specifikům není nákup domu v tomto případě také bez významu. Potenciální klient má opravdu o čem přemýšlet. Na jedné straně je v „dřevostavbách“ řada nepříjemností a určitá rizika spojená např. s nedostatkem základních životních podmínek (venkovní WC, společná kuchyňka) nebo opotřebením centrálních komunikací; naopak bydlení v bytových domech postavených výhradně ze dřeva má často prakticky všechny potřebné spotřebitelské vlastnosti a vlastnosti (dispozice, komfort, ekologie, hustota osídlení, infrastruktura). Byty tohoto druhu jsou navíc co do plochy často mnohem levnější než obdobné nabídky, ovšem v panelových či cihlových domech. A s omezeným rozpočtem, jak ukazuje praxe, je faktor nízké ceny pro mnoho žadatelů na realitním trhu určujícím kritériem při výběru bytu pro osobní použití.

Bytový dům postavený výhradně ze dřeva

Zchátralé dřevěné vícebytové domy nejsou tak beznadějné, jak se na první pohled může zdát – každý z nich má skrytý potenciál – investiční atraktivita: pozemky pod slumy obvykle nejprve zvažují stavebníci a developeři pro své projekty, často bývá skutečný vyhlídka na demolici a získání nového bytu jako kompenzaci za nahrazení starého.

Ať je to jakkoli, poskytnout obecná doporučení ke koupi je nesmírně obtížné, vhodnost koupě bytu v celodřevěném bytovém domě je nutné posuzovat v každém konkrétním případě individuálně. Moje rada pro vás: “Zvažte všechna pro a proti, pro a proti a udělejte to jediné správné rozhodnutí pro sebe!”

READ
Co jsou viskózové koberce?

Stalinka s dřevěnými podlahami – názor realitního odborníka a osobní životní zkušenost

Kdyby mi před pár lety někdo řekl, že si koupím byt ve stalinistickém domě s dřevěnými podlahami a budu v něm nejen v klidu bydlet, ale navíc mě ta koupě nesmírně potěší a budu z toho mít neskutečnou radost, pak jsem vysmál by se mému partnerovi tvář a zkroutil ji v chrámu, což by naznačovalo šílenství a chorobnou představivost. V té době jsem samozřejmě neměl žádné osobní zkušenosti s provozem „dřeva“ a můj tehdejší názor na všechny stavby se smíšeným typem podlaží se utvářel pod vlivem stereotypů a předsudků a lze ho zkrátka vyjádřit v jedno stručné slovo – nelikvidní!

Od té doby se však v mém myšlení hodně změnilo, nyní už nejsem v hodnocení tak kategorický – můj názor se změnil diametrálně opačným směrem. Důvodem radikální změny v myšlení byla velmi zvláštní a názorná událost. Tady je můj skutečný příběh.

Svého času jsem propadl reklamě a pošetile koupil dva celé byty v novostavbě u Moskvy. Žila v monolitickém cihlovém domě asi 9 let. Nakonec jsem u předělávek zavyl, protože jsem se opotřeboval a měl dost ryze každodenních a provozních problémů na maximum. Už jsem neměl sílu bojovat s rozmary veřejných služeb a životního prostředí a v jednom krásném okamžiku jsem sebral svou vůli v pěst a prodal všechno to haraburdí pod kladivem.

S využitím výtěžku z prodeje nových budov začala hledat vhodné bydlení v Moskvě. Moje požadavky byly velmi skromné, ne přehnané, dokonce bych řekl standardní: 2pokojový byt, nejlépe blízko metra, izolované plnohodnotné pokoje, plocha minimálně 50 metrů čtverečních. Výsledkem pátrání a výzkumu v tomto ohledu nebylo nic, co by stálo za to, kromě. bytů v domech s dřevěnými podlahami. Právě tady mě stalinisté donutili, abych jim věnoval velkou pozornost.

Abych byl upřímný, před nákupem jsem danou problematiku do hloubky nestudoval a jen na okamžik mi probleskla hlavou pochybnost o správnosti učiněného rozhodnutí. Ještě předtím, než jsem vylezl do patra, jsem už věděl, že si ho určitě koupím – tak na mě zapůsobila aura bydlení: tichý útulný dvůr, stalinistická architektura, ze které sálá monumentální staletý klid. Dá se říct, že jsem se do bytu v nepřítomnosti zamiloval. Ano, na rozdíl od zdravého rozumu jsem se při výběru bydlení řídil emocemi – nepřemýšlel jsem hlavou, ale cítil jsem situaci srdcem. Nejspíše ale zafungovalo kontrastní vnímání – osobně jsem tehdy navštívil asi 20 bytů (sešit mě nenechá lhát, vše je tam zapsáno), viděl jsem na trase výzkumu všeho dost a možnost ve Stalinovi styl s dřevěnými podlahami se překvapivě ukázal jako nejlepší z celé rozmanitosti městské oblasti. Jak se očekávalo, byt byl v hrozném stavu, ale to mě ani trochu neobtěžovalo a nezastavilo mě. Navíc mě při prohlídce nemovitosti naživo čekalo další milé překvapení – ve vchodu je pouze 9 bytů (3 na patro) – tato okolnost jen zvýšila chuť ke koupi a nezanechala žádné překážky transakci. Po zapsání převodu vlastnictví nemovitosti se celá naše rodina za pomoci specialistů ze střední Asie pustila do oprav.