Dům pro 2 rodiny s různými vchody

Možná někdo bude považovat dům pro 2 rodiny s různými vchody za relikt minulosti, protože takový design byl populární v sovětských dobách, což lze vidět ve většině soukromých sektorů regionálních a okresních center. Moderní verze takového bydlení (nazývají se také duplex) však poskytuje vysoký komfort a příliš se neliší od individuálního domu.

Navíc jsou zde minimální rozdíly nejen ve funkci, ale i z právního hlediska: mezonety jsou evidovány jako samostatný dům a lze je stavět na pozemcích individuální bytové výstavby. Dispozice dvojdomu může být velmi různorodá a v našem článku si podrobně povíme o výhodách a nevýhodách tohoto typu bydlení.

Klady a zápory domu pro 2 rodiny s různými vchody

Domy pro 2 rodiny s různými vchody jsou u nás poměrně oblíbené. Jejich hlavní výhodou je nízká cena. Pokud například porovnáte cenu duplexu se dvěma venkovskými domy a velikosti obytné plochy jsou stejné, pak v případě první možnosti bude 1 m2 o 20–30 % levnější.

Vlastní duplex má své výhody. A nejde jen o rozměry obydlí, které mohou být srovnatelné s rozlohou chaty. Nejdůležitější vlastností domu pro 2 rodiny je, že dva různé bloky mají společné systémy: komunikace, zeď, střecha a základy.

Navíc budete moci šetřit na zemi. U takové budovy se dvěma sousedícími obytnými bloky bude zapotřebí menší plocha ve srovnání s výstavbou dvou chat, jejichž vzdálenost by měla být 6 metrů. Majitelé dvourodinného domu se stávají vlastníky pozemku, kde mohou umístit květinovou zahradu, pěstovat ovoce a zeleninu nebo vybavit hřiště pro děti.

Postavit dům pro 2 rodiny s různými vchody je snadné, protože duplex je považován za soukromý dům. To znamená, že požadavky a normy na něj nejsou tak přísné jako na vícebytové domy. Schválení projektu stavby bude rychlé a snadné.

Bydlení v domě pro 2 rodiny s různými východy je také výhodné, protože náklady na vytápění budou nižší. Vytápění duplexu, který má jednu společnou stěnu a jeden topný okruh, bude vyžadovat méně zdrojů ve srovnání s vytápěním dvou budov, které stojí samostatně. Odborníci jsou přesvědčeni, že úspory na LCD službách mohou být až 40 %.

Mnoho lidí volí mezonetové byty, protože mají výhody samostatně stojících chat. Navíc, pokud jste majitelem 2 rodinného domu, výrazně ušetříte jak při pořízení, tak při provozu objektu.

Mezonet poskytuje pocit izolace od sousedů, takže je ideální pro ty, kteří mají rádi soukromí. Nejčastěji však takové bydlení kupují příbuzní. Například v domě pro 2 rodiny s různými vchody mohou bydlet rodiče a dospělé děti nebo rodina bratra a sestry.

Bydlení pod jednou střechou umožňuje blízkým lidem častěji komunikovat, přičemž každá rodina žije odděleně, vede vlastní domácnost, aniž by se navzájem rušili.

Nákup duplexu je také vynikajícím řešením pro lidi, kteří jsou přáteli od dětství. S přítelem můžete mít rodiny s dětmi, budete bydlet pod jednou střechou, ale v různých domech se samostatnými vchody.

Hlavní nevýhodou domu pro 2 rodiny s různými vchody je obtížná legální registrace. A problémy nemusí nastat s obytným prostorem. Po koupi poloviny mezonetu byste se měli přihlásit do vlastnictví nemovitosti stejně jako v bytovém domě. V případě potřeby můžete svůj podíl snadno prodat, dům pronajmout nebo darovat svým dětem či vnoučatům.

READ
Jak funguje pulzní páječka?

Problémy vznikají konkrétně s pozemkem. Dnes podle práva Ruské federace nezáleží na tom, zda je budova byt nebo mezonet. Zákon o bydlení Ruské federace uvádí, že v takovém domě pozemek patří vlastníkům obytných prostor.

Část 4 článku 37 zákona o bydlení Ruské federace uvádí, že vlastník bytu v bytovém domě nemá právo přidělovat svůj podíl na právu společného vlastnictví společného majetku v naturáliích. Podle zákona tedy nebude možné zapsat vlastnictví k pozemku zabranému bytem umístěným v takovém domě.

Bydlete v mezonetu, budete moci vlastnit polovinu pozemku, pokud bude budova uznána jako blokovaný dům. Článek 49 Kodexu územního plánování Ruské federace uvádí, že v tomto případě by budova neměla mít více než tři podlaží a sestávat z několika bloků, z nichž každý může ubytovat jednu rodinu. Zároveň má polovina domu společnou stěnu bez otvorů se sousedním blokem a nachází se na samostatném pozemku. Také obytný dům musí mít samostatné vchody.

Pokud duplex není uznán jako blokovaný, budete se muset společně se svými sousedy rozhodnout, jak místo využít: zasadit zeleninovou zahradu, zasadit zahradu nebo vybavit hřiště pro děti.

Možnosti projektování domu pro 2 rodiny

Jak přihlásit vlastnictví domu pro 2 rodiny s různými vchody? Existuje několik osvědčených metod:

  • Sdílené vlastnictví. V tomto případě se rodina stává vlastníkem podílů na pozemku a bytového domu. Nejčastěji se takto registrují duplexy. K rozlišení podílů je mezi vlastníky částí domu podepsána dohoda, která upravuje postup užívání.
  • Osobní majetek. V tomto případě developer při výstavbě domu pro 2 rodiny formalizuje jeho vlastnictví.
  • Osobní majetek, který byl evidován ze spol. Tento postup může provést pouze zkušený právník. Ve výsledku budete vlastnit polovinu domu a také pozemek nacházející se pod touto částí. Vy a vaši sousedé budete mít pouze společnou zeď, která odděluje mezonet.

Pokud si myslíte, že 2 rodinný dům je podobný obecnímu bytu, jste na omylu. Ve společném bytě žije mnoho lidí v pokojích, mají společnou kuchyň a toaletu. V mezonetu budete plným vlastníkem poloviny domu, na vaše území se bez svolení vlastníků nikdo nedostane.

Typy návrhů domů pro 2 rodiny

Existuje mnoho návrhů domů pro 2 rodiny s různými vchody. Můžete si vybrat nejlepší možnost, která vyhovuje vašim požadavkům. Takové budovy jsou rozděleny do několika typů v závislosti na počtu podlaží, stejně jako na přítomnosti lázeňského domu, garáže nebo kůlny.

Vytvoření projektu je nejlepší svěřit profesionálům. Faktem je, že vypracovaný projekt musí obsahovat všechny potřebné výkresy, pomocné listy a fotografie trojrozměrného modelu budovy. Díky tomuto přístupu jasně vidíte, jak bude mezonet po dokončení stavby vypadat.

Není těžké postavit jednopatrovou budovu, a proto jsou takové duplexy velmi oblíbené. Nejčastěji se uspořádání místností zrcadlí, můžete si vybrat stranu, která se vám nejvíce líbí. Jednopodlažní duplex bude mít následující funkční místnosti:

  • kuchyň;
  • obývací pokoj;
  • dvě ložnice;
  • jídelna;
  • toaleta.
READ
Jak vybrat systém ochrany proti úniku?

V takovém obytném domě mají sousedé žijící v různých blocích pouze jednu společnou cihlovou nebo pórobetonovou stěnu pokrytou zvukotěsnými materiály. V mezonetu tedy bude naprosté ticho a nic nebude rušit majitele domu.

Nejčastěji jsou obě části mezonetu zvenčí vyzdobeny identicky, aby dům působil atraktivně a stylově. Ale ve svém bytě můžete realizovat ty nejodvážnější designové nápady.

TOP-5 článků o stavebnictví:

  • Je možné na místě postavit druhý dům: rozumíme legislativě
  • Umístění domu na pozemku: bereme v úvahu světové strany, vzdálenost od sousedů a předpisy
  • Z čeho je lepší postavit dům: přehled oblíbených materiálů
  • Kde začít stavět dům: přípravné fáze
  • Mateřský kapitál na stavbu domu: jak získat a utratit

Konstrukce budovy umožňuje zvětšit obytný prostor díky druhému podlaží. Můžete také vybavit podkroví v patře. Toto řešení je poměrně oblíbené. Jak bude vypadat dvoupatrový duplex:

  • v podkroví můžete umístit dětský pokoj, hernu nebo ložnici;
  • v přízemí bude kuchyně, dále obývací pokoj a další místnosti, které potřebujete.

Náklady na blok ve dvoupatrovém duplexu jsou o něco vyšší ve srovnání s jednopodlažním. Vzhledem k vysoké výšce stropu však bude horní patro maximálně funkční. Pokud s vámi bydlí hodně dětí nebo starší rodiče, je optimálním řešením dvougenerační dům se dvěma podlažími a různými východy.

Pokud máte auto, v prvním patře mezonetu by měla být garáž. Jaké rozdíly bude mít taková struktura:

  • Pokud se garáž nachází v přízemí, můžete se k vozidlu snadno dostat, i když venku prší nebo sněží.
  • Garáž můžete umístit na kteroukoli stranu, existují projekty s různými řešeními.

Pokud je váš rozpočet omezený, můžete místo garáže vybavit kůlnu. Toto řešení vám umožní výrazně ušetřit.

Tuto možnost volí mnoho majitelů 2-rodinných domů s různými vchody. Jaké vlastnosti má tato budova:

  • užitná plocha druhého patra bude menší kvůli šikmé střeše;
  • Ve střeše můžete vytvořit okenní otvor, abyste místnost prosvětlili;
  • v podkroví mohou být stropy nižší (nebo vyšší) než v prvním patře.

Mezonet s podkrovím může být navržen tak, jak chcete. Hlavní věc je udělat kvalitní izolaci s použitím nejnovějších materiálů, abyste mohli pohodlně bydlet ve druhém patře.

Dispoziční řešení domu pro 2 rodiny s různými vchody

Proč si mnoho lidí vybírá duplexy? Faktem je, že v takovém domě pro 2 rodiny, ale s různými vchody, můžete často vidět svou rodinu a zároveň bude mít každý svůj vlastní obytný prostor.

Pokud máte mnoho příbuzných, dva vchody do domu jsou nejlepší volbou. Kromě toho bude výhodnější postavit takový obytný dům než dvě samostatné chaty. Důvodem je, že duplex má jedinou základnu a společné komunikace. Proto je možné ušetřit peníze, čas a úsilí. Přístavby mohou být také umístěny v jedné nebo dvou částech budovy.

READ
Jak vypočítat střechu domu se 4 sklony?

Existují typická duplexní uspořádání:

  1. Zrcadlo Většina vývojářů preferuje toto řešení. Při zrcadlovém uspořádání jsou vstupy do mezonetu umístěny na různých stranách budovy, ale ve stejné ose. Místnosti, stejně jako okna v nich, jsou také zrcadlové. Mimochodem, rozměry obytných prostor sousedů budou stejné.
  2. Dispozice s výstupem umístěným na jedné straně Někteří majitelé dvourodinných domů preferují mít východy na jedné straně. Tato možnost může být pro obyvatele Ruska neobvyklá. Vzdálenost mezi vstupními dveřmi je malá. Každá rodina má vlastní verandu. Můžete však také vytvořit jednu verandu a také na ní vybavit verandu.
  3. Mezonet pro jednu rodinu Tato dispozice je ideálním řešením, pokud máte mnoho příbuzných nebo se dohodnete na sdílení části prostoru se sousedy. V takové budově bude jeden vchod hlavní, druhý náhradní. Tato možnost je pro vás, pokud si ceníte praktičnosti a nevadí vám obětovat autonomii.

Před výběrem mezonetového uspořádání by se obě rodiny měly poradit. Jedině tak bude bydlení v domě pohodlné.

Vhodné materiály pro stavbu 2-rodinného domu

Aby byl projekt domu pro 2 rodiny s různými vchody dokončen, měli byste vybrat vhodné stavební materiály. Nejčastěji jsou takové budovy postaveny z:

  • Bloky škváry;
  • dřevo;
  • pěnové bloky;
  • SIP panely.

Tyto stavební materiály jsou nejvhodnější pro stavbu domů v Rusku. Navíc jsou relativně levné a dostupné v každém specializovaném obchodě. Každý z materiálů má své výhody a nevýhody. Pojďme studovat hlavní rysy domů postavených z těchto materiálů.

Nejjednodušší způsob by bylo postavit rámový dům ze sendvičových panelů s izolací. Pro takovou budovu je vhodná standardní sloupová základna, protože hmotnost konstrukce je malá. Hlavní výhodou rámového duplexu je to, že jej lze rychle postavit, aniž byste se museli uchýlit k profesionálním stavitelům.

Vše, co musíte udělat, je zakoupit hotové díly. V případě potřeby je výrobce upraví podle požadavků projektu. V budoucnu lze takový duplex dokončit podle typu konstruktoru. Pokud máte vnoučata, můžete dům rozšířit přidáním dalších obytných prostor.

Pokud však žijete v oblasti s chladným klimatem, rámová konstrukce bude muset být izolována. Také takový dům není dostatečně odolný. Toto řešení je nejvýhodnější pro dvě rodiny s průměrným příjmem.

Druhý nejoblíbenější duplex je postaven ze dřeva. Na jeho stavbu budete muset vynaložit více peněz a času a také si budete muset najmout profesionální tým stavitelů. Pro takový dům pro 2 rodiny je vhodný pásový betonový základ, protože taková konstrukce váží více než rámový dům.

Pokud se rozhodnete postavit dům pro 2 rodiny s různými východy z tohoto materiálu, budete muset počkat, až dřevo vyschne. Měli byste také použít speciální impregnaci na dřevo, která:

  • chrání před škodlivým hmyzem;
  • zabraňuje tvorbě plísní a hub;
  • zabraňuje hoření dřeva.

Když je budova postavena, mělo by být dřevo natřeno základním nátěrem, aby se zvýšila životnost domu.

READ
Co je výhodnější vypnout kotel nebo ne?

Každým rokem jsou stále oblíbenější domy pro 2 rodiny s různými vchody z pěnových bloků. Tento levný stavební materiál má vlastnosti cihel a škvárových bloků a má nízkou hmotnost. Dá se s tím celkem snadno pracovat. Z pěnových bloků bude možné v krátké době postavit duplex.

Tento materiál lze použít ke stavbě domů jak v oblastech s chladným, tak mírným klimatem. Odborníci doporučují izolovat budovu pouze v případě, že oblast vašeho bydliště zažívá silné zimy.

Další výhodou pěnového betonu je to, že vzhledem k nízké hmotnosti materiálu není třeba stavět silný základ. K vybudování spolehlivého duplexu z pěnového betonu postačí standardní základ.

Projekty domů a chat pro 2 rodiny s různými vchody: klady a zápory, projekty a ceny

Mít útulný domov je přirozenou touhou každé mladé rodiny. Stavba soukromého domu a jeho uspořádání však vyžaduje značné finanční investice než údržba například bytu. Nejlepším řešením tohoto problému je postavit dům pro více rodin. Proto jsou stále více žádané projekty domů pro 2 rodiny s různými vchody.

Nezbytnou podmínkou pro soužití dvou rodin jsou jejich společné zájmy a přátelské vztahy.

Výhody projektu dvougeneračního domu

Důvody pro stavbu společného domu několik pro dvě rodiny:

  • při nákupu společného pozemku pro jednu rodinu se ušetří polovina jeho nákladů;
  • celková cena domu je rozdělena rovnoměrně mezi dva kupující;
  • snižuje se finanční zátěž rodiny při instalaci inženýrských sítí;
  • V případě zájmu lze zařídit jednu společnou garáž a bazén ve dvoře.

Dvougenerační dům má řadu výhod. Mezi nimi samostatný vchod, soukromý dvůr, garáž a dokonce i venkovní bazén. To vše za téměř poloviční náklady, protože všechny náklady na projekt, nákup pozemku, terénní úpravy území, instalaci inženýrských sítí jsou rozděleny na polovinu. Tento způsob výstavby venkovských chat je oblíbený mezi zástupci střední třídy, kteří chtějí pohodlí, ale ne vždy mají dostatek finančních prostředků na stavbu soukromého domu.

Nevýhody této možnosti výstavby zahrnují pravděpodobnost kontroverzních situací způsobených různými vkusy majitelů. Například při dokončování fasády.

Je žádoucí, aby fasáda byla vyrobena ve stejném stylu a ze stejného materiálu. Také dům pro 2 rodiny má společný prostor. Návrh místa bude také muset být koordinován se sousedy. Situace se může zhoršit, pokud budou poplatky za energie hrazeny společně.

Viz též:
Katalog projektů domů a chalup prezentovaných na výstavě „Nízkopodlažní země“.

Ekonomické přínosy projektu společného dvougeneračního domu

Stavba společného domu pro dvě rodiny je přínosná z ekonomické stránky této problematiky. Projekty dvourodinných domů si vybírají především rodiny složené z příbuzných různého věku nebo mají mezi sebou prostě přátelské vztahy.

V tomto případě rodiny žijí prakticky pod jednou střechou, ale nekříží se v řešení každodenních záležitostí domácnosti. Samotný dům se skládá ze dvou zcela autonomních částí. Vnitřní dispozice prostor je stejná a je zrcadlová. Některé projekty využívají společnou kotelnu, garáž a další pomocné prostory.

Nezbytný ekonomické výhody ze stavby společného domu:

  • Je zakoupen a zapsán pouze jeden pozemek;
  • je položen jeden společný základ;
  • práce provádí jeden tým stavitelů;
  • je instalována jedna střecha a jsou prováděny obecné komunikace;
  • náklady na energie, opravy a údržbu domu se dělí rovným dílem;
  • šetří se finanční prostředky na projektové a jiné technické dokumentaci stavby.
READ
Jak rychle umýt stěny?

Společný projekt je vypracován s ohledem na zájmy a osobní preference obou rodin, které budou v domě bydlet společně.

Popis videa

Několik dalších myšlenek o výhodách výstavby dvougeneračního domu:

Viz též:
Katalog firem, které se specializují na výstavbu venkovských domů na klíč.

Náklady na dvougenerační dům v Moskvě

V poslední době se na realitním trhu objevuje pojem „dvougenerační dům“ nebo mezonet. Jeho konstrukce využívá principu vertikálního členění plochy domu, což eliminuje konflikty mezi sousedy.

Návrh dvougeneračního domu se dvěma vchody nutně zajišťuje přítomnost malého pozemku kolem něj. Náklady na takové bydlení závisí na třídě projektu a materiálu použitém při jeho výstavbě. Cena duplexu business třídy s monolitickou cihlou začíná od 10 milionů rublů. Domy vyrobené z celulárních plynových a pěnových bloků jsou bydlením ekonomické třídy.

Jejich cena se značně liší a závisí na vnějším opláštění. Například dvoupatrový dům z pórobetonových bloků s obkladem z lícových cihel bude stát od 3 milionů rublů.

Levnější možnosti pro jednopatrové domy se dvěma vchody s klasickým rámem zakončeným blokovým domem nebo klinkerovým kamenem budou stát majitele od 1,5 do 3 milionů rublů.

Příklady projektů

Příklady domů se dvěma vchody pro dvě rodiny:

  • Dvoupatrový dům s arkýřem, o celkové ploše 153mXNUMX, je určen pro dvě rodiny. Taková venkovská chata je atraktivní pro bydlení blízkých příbuzných různého věku. Tedy staří rodiče s novomanželi. Dům je vhodný k užívání, s dostatečným počtem obytných místností.

Jeho přibližná cena za pórobetonové bloky je 3,63 milionu rublů, za cihly – 4,11 milionu rublů. Náklady na projekt jsou 26,0 tisíc rublů

Viz také:
High-tech dům – klady a zápory, stylistická rozhodnutí a příklady projektů

  • В klasický dvoupatrový dům Blízké manželské páry s podobnými zájmy a stejnými příjmy spolu mohou snadno vycházet. Poslední faktor je důležitý pro zajištění mírového soužití.

Projekt takového domu stojí 34,0 tisíc rublů. Dům je postaven z cihel nebo plynových bloků. Přibližná cena cihlové krabice bez vnitřní a vnější dekorace je 6,32 milionu rublů, krabice z pórobetonu jsou 5,59 milionu rublů.

  • Dům se dvěma vchody s podkrovím a dvěma samostatnými garážemi Ideální pro dvě aktivní mladé rodiny spojené rodinnými pouty. Například dva bratři s manželkami.

Materiálem pro stavbu domu jsou provzdušněné tvárnice. Fasáda je zateplena a omítnuta dekorativním nátěrem. Cena je 5,58 milionu rublů.

Viz také:
Monolitické domy na klíč: technologické vlastnosti a příklady projektů

Závěr

Pro bydlení ve dvourodinném domě vystupuje do popředí schopnost vyjednávat a vycházet spolu. I když obě rodiny žijí ve vlastním odděleném obývacím pokoji, v mnoha věcech se budou muset shodnout. Například na opravy fasády, platby energií, údržbu osobního pozemku.