Inženýrské průzkumy – studium nemovitostí za účelem stanovení klíčových přírodních a umělých charakteristik. Provádějí se inženýrské studie, aby se učinil závěr o předpokládaném dopadu objektu na životní prostředí. Povinnou součástí studia jsou měřičské práce, díky kterým je vypracován projekt, hlavní dokument pro výstavbu různých typů nemovitostí. Projekt obsahuje digitální data a výkresy, které usnadňují stavbu.

Komplexní práce pro výstavbu nemovitostních objektů

Před zahájením výstavby bytových a nebytových nemovitostí je nutné provést řadu měření. Musíte se ujistit, že skutečné vlastnosti konkrétního místa se shodují s tím, co chce vývojář. Na tomto procesu se podílí několik specialistů:

  • zeměměřič;
  • technolog;
  • inženýrů.

Činnost těchto specialistů upravuje Územní řád. Stavba nezačne, dokud není projekt schválen. To je přesně důvod, proč je potřebný inženýrský výzkum ve stavebnictví.

Geodetické práce ve stavebnictví

Všechny práce jsou klasifikovány na základě jejich cílů. Podle směru a specifičnosti činnosti tedy existují 3 hlavní skupiny:

  • Geodetická činnost. Povinná práce před výstavbou nemovitého objektu, která zahrnuje vyhotovení polohopisného snímku území. Po shromáždění dat se přenesou na papír – vytvoří se výkres a celkové plánování. Vytváření výkresů provádí geodet, který studuje terén. Výzkum pro návrh tohoto typu umožňuje vertikální plánování a design krajiny. Topografické průzkumy znovu vytvoří obraz oblasti v blízkosti objektu.
  • Geologická činnost. Inženýrsko-geologické průzkumy jsou souborem úkonů v počáteční fázi výstavby, které jsou zaměřeny na posouzení její proveditelnosti. Specialista studuje stav zeminy, aby bylo možné určit vhodný typ základu, zejména upevňovací prvky a samotnou konstrukci.
  • Ekologické aktivity. Specialista studuje ekologické klima oblasti. Když jsou rizikové faktory identifikovány, jsou eliminovány a jsou vybrány optimální podmínky pro výstavbu. Výsledek přezkoušení je součástí povolovací dokumentace. Tyto údaje je třeba vzít v úvahu při vypracovávání projektů.

Organizace inženýrských průzkumů ve stavebnictví končí dokumentem – povolením komise k výstavbě zařízení. Výsledkem je, že developer obdrží všechna data k vytvoření bezpečného, ​​ekologického zařízení dostupného pro život. Pokud nebyl dokončen alespoň jeden typ průzkumu, stavební povolení nebude vydáno.

Skladba inženýrských činností

Inženýrská činnost zahrnuje několik studií. Území je analyzováno z ekonomického, technického a ekologického hlediska. Analýza se provádí za účelem shromáždění kompletního objemu dat o dané oblasti.

Průzkumy ve stavebnictví jsou povinné postupy při výstavbě následujících typů objektů:

  • civilisté;
  • průmyslový;
  • žíly;
  • silnice, dopravní uzly a další.

Co je součástí inženýrského výzkumu, je určeno následujícími faktory:

  • jak je objekt přístupný a studovaný;
  • jaký je rozsah plánované práce;
  • jaký je účel stavby;
  • jak bude stavba probíhat.
READ
Co je to akrylátový dřez?

Typy inženýrského výzkumu jsou spojeny do jediné rozsáhlé práce specialistů. Provádějí výpočty, které jim umožňují vidět skutečné vlastnosti terénu na papíře. Všechna přijatá data jsou evidována a mají právní platnost. Informace o území slouží jako podklad pro plánování výstavby.

Kromě výše uvedeného existují další typy výzkumů, které mohou potvrdit, vyvrátit nebo objasnit dříve získaná data. Dodatečně například studují vnější prostředí, stav půdy, půdy a podzemní vody. Stavebník může obdržet podrobné výsledky laboratorních rozborů všech vzorků a vzorků.

Cíle a cíle inženýrských průzkumů

Průzkumy se provádějí v souladu s požadavky stavebních pravidel a předpisů SNiP 11.01-1995 pro následující účely:

  • získat úplné informace o webu;
  • vytvořit předpověď o možných změnách v budoucnosti;
  • vytvořit trojrozměrné rozložení založené na přesných datech;
  • eliminovat možné negativní faktory ve výstavbě;
  • získat představu o přirozeném potenciálu lokality;
  • vzít v úvahu všechny detaily při navrhování;
  • vytvořit dokumentaci objektu s uvedením všech přesných naměřených dat;
  • vytvořit sféru interakce mezi nemovitostmi a vnějším prostředím;
  • učinit zařízení co nejbezpečnějším a nejpohodlnějším;
  • zvýšit spolehlivost, stabilitu a provozní vlastnosti objektů.

Také inženýrské průzkumy nám umožňují sledovat vztah mezi návrhem objektu a obecným přírodním prostředím.

Výzkum ve stavebnictví je tedy souborem povinných postupů, které jsou zaměřeny na studium všech charakteristik stavební oblasti. Výsledky výzkumu jsou formalizovány právně a tvoří základ stavební dokumentace.

Doplňkové služby

Kromě hlavních typů práce inženýři nabízejí takzvané doplňkové služby, které jsou potřeba v kontroverzních situacích. Často se objevují při stavbě velkých objektů.

Sekundární výzkum zahrnuje:

  • geotechnická diagnostika území;
  • projekt ve skutečnosti s původně získanými daty – vzorky půdy,
  • výsledky rozboru vody;
  • identifikace potenciálních rizik způsobených člověkem a přírodními katastrofami;
  • vytvoření vhodné technické ochrany objektu před negativními faktory prostředí;
  • kompletní kontrola po celou dobu výstavby.

V průběhu celého procesu výstavby jsou prováděny doplňkové služby a prohlídky. Součástí přístupu je analýza kvality stavby a konstrukčních materiálů. Výsledky analýzy jsou rovněž zaznamenány na papír. Pokud dojde ke kontroverzním situacím nebo se záležitost dostane k soudu, můžete ji kontaktovat později.

Typy průzkumů

Rozlišují se tyto typy výzkumu:

  • geotechnika – studium země, složení půdy;
  • inženýrsko-hydrologické – analýza přírodního prostředí a vlastností územních podmínek;
  • inženýrské a hydrometeorologické – povětrnostní podmínky oblasti;
  • inženýrsko-ekologická – environmentální situace;
  • inženýrsko-geologické – přírodní prostředí z hlediska geologické činnosti;
  • inženýrsko-geodetické – zaměření střelby území z různých úhlů;
  • inženýrsko-topograficko – polohopisný průzkum místa budoucí výstavby a přilehlého území.

Zohledněny jsou i inženýrské, ekonomické a inženýrsko-stavební faktory.

Konečný výsledek inženýrského výzkumu

Stavba vždy začíná vytvořením projektu a studiem dokumentace, kterou geodeti obdrží jako výsledek dlouhodobého rozboru místa. Mezi výsledky jejich práce patří:

  • polohopisný průzkum odrážející terén, komunikace, inženýrské stavby;
  • geologický posudek včetně specifik území a laboratorního rozboru půdy;
  • hydrologické informace o povětrnostních podmínkách;
  • environmentální hodnocení kvality vody a ovzduší.
READ
Jak upevnit kabel na stěnu bez vrtání?

Plánování a realizace inženýrské činnosti

Práce, při které se sestavuje podrobná zpráva, se skládá z několika etap.

  1. Přípravná fáze: žádost developera nebo vlastníka území, sběr primárních informací a přístup k archivovaným datům. Plánování objemu a doby trvání práce.
  2. Terénní činnost: provádění všech druhů prací počínaje geologickými a konče inženýrsko-technickými průzkumy.
  3. Desk stage: analýza přijatých dat, systematizace informací, příprava dokumentace.

Postup při provádění inženýrských průzkumů

Všechny druhy prací, které je třeba provést před zahájením stavby, začínají pouze s písemným souhlasem k tomu. Vstup je vyžadován pro právnické i fyzické osoby.

Veškeré přípravné práce se provádějí s cílem:

  • získat údaje o přirozené oblasti lokality a technogenních faktorech;
  • zohlednit možné změny v environmentální stránce a vypracovat variantu výstavby s maximálním zachováním přírody;
  • získat informace pro dokumentární zpravodajství.

Před zahájením práce musíte shromáždit balíček dokumentů:

  • urbanismus území, dokumentační povolení k účelové zástavbě pozemku;
  • výpis z jednotné evidence o katastrálním čísle přídělu;
  • technické vlastnosti objektu.

Plán rozvoje města je vydán do měsíce od žádosti. Poté se provedou inženýrské průzkumy, vypracuje se projekt stavby a vytvoří se trojrozměrný model. Projekt je zpracováván na základě norem ÚP a dalších právních předpisů.

Poté začíná dlouhý proces plánování výstavby nebo rekonstrukce zařízení. Všechny varianty návrhu jsou předloženy k posouzení komisi, která se dohodne na konečném výsledku.

Pokud návrh zabere příliš času, ztrácí povolení k připojení inženýrských a technických sítí právní moc. V tomto případě vlastník nebo developer požádá obecní úřady o nové povolení.

Abyste se vyhnuli zpožděním, musíte při kontaktování poskytnout řadu informací:

  • úroveň přípustného zatížení při připojení;
  • lhůta pro připojení nemovitosti.

Doba platnosti technických podmínek je 2 roky ode dne vydání povolení.

Technické vlastnosti jsou také uvedeny v dokumentaci, všechny nuance jsou popsány ve smlouvě. Po výběru organizace, která bude poskytovat inženýrsko-technické služby, se vede jednání s firmou, která připojení provede. Informace o načasování a způsobech platby a připojení musí být poskytnuty do 2 týdnů.

Před zahájením vývoje projektové a pracovní dokumentace, vývojového diagramu procesu, výběru zařízení nebo konstrukce musíte projít rozsáhlou přípravnou fází: sběr počáteční povolovací dokumentace, pilotní testy, výzkum a vývoj, studie proveditelnosti.

Průzkumné činnosti na staveništi jsou základem pro budoucí projekt, u něhož hrozí, že bude ekonomicky nerentabilní nebo zmrazený, pokud se při provádění těchto prací vyskytnou chyby. Načasování, cena a bezpečnost stavby závisí na kvalitě inženýrských výzkumných prací a jejich výsledky tvoří základ pro zpracování projektové dokumentace.

READ
Co znamená barva vrtáku?

Podle odstavce 15 Čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace je inženýrský průzkum studium přírodních podmínek a faktorů vlivu člověka za účelem racionálního a bezpečného využívání území a pozemků v jejich hranicích, příprava údajů pro zdůvodnění nezbytných materiálů pro územní plánování, územní plánování a architektonické a stavební projektování. Na základě inženýrských průzkumů jsou řešeny následující úkoly:

– stanovení funkčních zón a stanovení plánovaného umístění objektů při územním plánování;

– zvýraznění prvků plánovací struktury území a stanovení hranic pozemků, na kterých je plánováno umístění investiční výstavby, včetně liniových staveb;

– stanovení proveditelnosti výstavby zařízení;

– výběr optimálního místa pro staveniště (trasy);

– přijímání konstruktivních rozhodnutí a rozhodnutí o plánování vesmíru;

– předpovídání změn přírodních podmínek;

– vývoj technických ochranných opatření proti nebezpečným přírodním procesům;

– udržování státních informačních systémů pro podporu urbanistické činnosti.

Všechny studie na místě se řídí souborem pravidel „Inženýrské průzkumy pro výstavbu. Základní ustanovení“, prováděné s cílem implementovat hlavní ustanovení „Kodexu územního plánování Ruské federace“. Na základě odstavce 1 Čl. 47 Občanského zákoníku Ruské federace není povolena příprava projektové dokumentace, jakož i výstavba a rekonstrukce projektů investiční výstavby v souladu s takovou projektovou dokumentací bez provedení příslušných inženýrských průzkumů. Z toho vyplývá, že inženýrské průzkumy jsou nutné ve všech případech, kdy je požadován architektonický a stavební návrh.

Smlouva na zpracování projektové dokumentace může stanovit úkol provedení inženýrských průzkumů. bod 5.2 čl. 48 Občanského zákoníku Ruské federace. Zakázku vypracuje a schválí objednatel a odsouhlasí zhotovitel.

Požadavky úkolu na materiály a výsledky inženýrského průzkumu musí zajistit příjem spolehlivých a dostatečných údajů nezbytných pro stanovení návrhových hodnot parametrů a charakteristik budovy nebo konstrukce, jakož i navržených opatření k zajištění její bezpečnosti.

Úloha obecně musí obsahovat následující informace a data:

– podklad pro provedení práce;

– typ činnosti územního plánování;

– identifikační údaje o zákazníkovi;

– identifikační údaje o výkonném umělci;

– cíle a cíle inženýrských průzkumů;

– etapa provádění inženýrských průzkumů;

– typy inženýrských průzkumů;

– identifikační údaje o objektu: účel, příslušnost k objektům dopravní infrastruktury a jiným objektům, jejichž funkční a technologické vlastnosti ovlivňují jejich bezpečnost, příslušnost k nebezpečným výrobním zařízením, nebezpečí požáru a výbuchu, míra odpovědnosti budov a staveb;

– očekávané technogenní vlivy zařízení na životní prostředí;

– údaje o hranicích lokality (míst) a (nebo) trase (trasách) liniové stavby (body jejího začátku a konce, délka);

– stručná technická charakteristika objektu včetně rozměrů navrhovaných budov a staveb;

READ
Co jsou chimérové ​​fialky?

– dodatečné požadavky na provádění určitých typů prací v rámci inženýrských průzkumů s přihlédnutím k oborovým specifikům navrhované budovy nebo konstrukce (pokud jsou takové požadavky předloženy).

Existuje několik typů činností, jejichž výsledky lze využít k provádění prací v dalších fázích návrhu. Podle odstavce 6 Čl. 47 Občanského zákoníku Ruské federace, typy inženýrských průzkumů stanoví vláda Ruské federace. Usnesením č. 19.01.2006 ze dne 20. ledna XNUMX byly stanoveny tyto typy průzkumů:

Mezi speciální typy inženýrských průzkumů patří:

– zkoumání stavu zemin základů budov a staveb;

– místní monitorování složek životního prostředí;

– vyhledávání a průzkum podzemních vod pro účely zásobování vodou;

– průzkum půdních stavebních materiálů;

– místní průzkumy kontaminace půdy a podzemních vod.

Inženýrskogeotechnické průzkumy jsou považovány za součást inženýrskogeologických průzkumů.

Při kalendářním plánování termínů projektování objektu jsou stanoveny termíny provádění inženýrských průzkumů. Z dlouholetých zkušeností společnosti můžeme říci, že geodetické inženýrské zaměření se provádí do 14 dnů, geologicko inženýrské průzkumy do 30 dnů. Environmentální inženýrské průzkumy vyžadují poměrně složité analýzy výsledných materiálů, takže tento proces trvá až 45 dní. Archeologický výzkum má sezónní charakter a není možné jej provádět v zimním období, s touto okolností je třeba počítat, aby nedocházelo k prodlevám s dodáním projektové dokumentace objednateli nebo poskytnutím dokumentace ke zkoumání. Hydrogeologické průzkumy jsou jedny z nejdlouhodobějších a celý proces může trvat téměř rok, protože je nutné přesně pochopit, jak moc je přirozené vodní prostředí (řeka, jezero atd.) schopno přijmout objem vypouštěných odpadních vod, aby se zabránilo vzniku přírodních katastrof (povodně apod.).

Výsledky inženýrských průzkumů lze zaslat k přezkoušení současně s projektovou dokumentací nebo před odesláním projektové dokumentace k posouzení. (Ustanovení 3.2 článku 49 občanského zákoníku Ruské federace).

V průběhu výstavby osoba provádějící stavební práce sleduje prováděné práce z hlediska souladu s výsledky inženýrských průzkumů, ale při uvedení zařízení do provozu již není dodatečná kontrola souladu budovaného zařízení s výsledky inženýrských průzkumů. odneseno.

Doba platnosti inženýrských průzkumů ve výstavbě je stanovena v závislosti na typu prováděné studie a relevanci prací v jejím průběhu. Možnost využití získaných dat inženýrského průzkumu upravuje SP 47.13330.2016:

– inženýrsko-geologické: 2 roky pro zastavěné a zastavěné území a 5 let pro nezastavěné/nezastavěné území;

– inženýrské a geodetické: (polohový plán) do 2 let;

– inženýrské a hydrometeorologické: Studie hydrologického režimu vodních útvarů – do 2 let;

– studium meteorologického režimu lokality: – až 5 let;

– inženýrské a environmentální: na zastavěných/zastavěných plochách – od 1 do 5 a na nezastavěných/nezastavěných plochách: od 1 do 10 let;

READ
Jak určit tloušťku ochranné vrstvy?

– hydrogeologické průzkumy: 2 roky pro zastavěné a zastavěné území a 5 let pro nezastavěné/nezastavěné území;

– archeologický výzkum: do 10 let.

Vypočtené údaje jako součást výsledků průzkumných činností musí být zdůvodněny osobou provádějící inženýrské průzkumy a obsahovat předpověď změn jejich hodnot v průběhu výstavby a provozu budovy nebo stavby.

Osoby provádějící inženýrské průzkumy mohou být developer, osoba, která získala povolení v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace k využívání půdy nebo pozemku ve státním nebo obecním vlastnictví k provádění inženýrských průzkumů, nebo individuální podnikatel nebo právnická osoba. subjekt, který uzavřel smlouvu o provádění inženýrských průzkumů.

Provádění inženýrských průzkumů na základě těchto smluv zajišťují specialisté na organizaci inženýrských průzkumů (hlavní projektanti), kteří mají povolení od SRO.

Spolehlivost dat získaných z inženýrských průzkumů je nesmírně důležitá. Podle odstavce 11 Čl. 48 Občanského zákoníku Ruské federace se příprava projektové dokumentace provádí mimo jiné na základě výsledků inženýrských průzkumů. Výsledky inženýrských průzkumů (zprávy o výsledcích inženýrských průzkumů) jsou uvedeny ve vysvětlivce, která je součástí projektové dokumentace v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 16.02.2008. února 87 č. XNUMX „Dne skladba částí projektové dokumentace a požadavky na jejich obsah.“ Chyby vzniklé během testování mohou vést k vyšší moci ve fázi návrhu a konstrukce a také způsobit vážné ztráty. Proto je nesmírně důležité svěřit věc odborníkům.

Je nutné pochopit, že aktualizace dat inženýrských průzkumů se provádí v plném rozsahu a je povinná pro následné projektování, i když již byly provedeny inženýrské průzkumy k realizaci předchozího projektu v této zastavěné oblasti. Například výsledky geologického průzkumu mohou ztratit relevanci kvůli změnám parametrů lokality během 2-3 let, zejména pokud vedle ní probíhala výstavba nebo se nachází v blízkosti svahů a nádrží.

Společnost “NPC PromVodOchistka” má právo uzavírat smlouvy o organizaci práce na přípravě projektové dokumentace pro projekty investiční výstavby s určitými omezeními. Zákazník může při kontaktu s organizací poskytnout stávající aktuální výsledky inženýrských průzkumů, případně požádat o jejich provedení přímo u projektanta, což se domlouvá individuálně.

Naše společnost působí po celé republice a dokáže provést celou řadu projekčních a geodetické práce. Jako generální projektant může organizace zadávat inženýrské průzkumy a přitom odpovědně přistupovat k výběru dodavatele provádějícího inženýrské průzkumy v konkrétní oblasti. Pro tyto účely existuje program s kompletní charakteristikou, s jehož pomocí je prověřován potenciální dodavatel. Tento proces je nezbytnou podmínkou pro uzavření smlouvy. Specialisté také prověřují zkušenosti firmy provádějící inženýrské průzkumy a termíny jejich dokončení, přibližně podle předpisů.