Vybavení bytu k pronájmu je celkem jednoduché. Budoucí obyvatelé se obávají tří hlavních oblastí: ložnice, kuchyně, sklad. V této fázi majitelé jdou do Ikea nebo hledají ziskové možnosti na reklamních stránkách. Malý životní hack: Ikea má slevové oddělení, kde prodávají věci s dobrou slevou kvůli drobným vadám.
Spánek a odpočinek
Vysoce kvalitní restaurování není možné bez pohodlné postele nebo pohovky. Co by mělo být v bytě k pronájmu? Plocha na spaní je široká minimálně 140 cm. Optimální varianta je 160 cm, vejdou se sem i dva lidé. Lidé si velmi pečlivě vybírají, kde budou spát. Nejlevnější postel v Ikea bude stát 4600 7000 rublů. + matrace 10000 XNUMX rublů, rozkládací pohovka stojí XNUMX XNUMX rublů. I z cenového hlediska vypadá sedačka zajímavěji, o její funkčnosti nemluvě. Nový nábytek vydrží déle než použitý.
Je vhodné zvážit další místa na spaní: křeslo nebo skládací postel. Navíc si je nemusíte kupovat sami. Nákup můžete zahrnout do nájemného.
Opatrování
I jeden člověk má většinou spoustu věcí a všechny je potřeba někam umístit. Příprava bytu k pronájmu zahrnuje pořízení velké šatny. Úložný systém je přípustné doplnit o komody a police. Pokud má byt sklad nebo vhodný výklenek, můžete uspořádat šatnu. Tato varianta bude stát nejméně: kupte dřevěné pláty, nařežte je na požadované velikosti, nalakujte, přibijte hřebíky – vaše vysněná skříň je hotová. Pro věšáky – vytvořte pár kolejnic. Úložiště můžete zónovat pomocí krásné záclony nebo nainstalovat zrcadlové posuvné dveře.
Dražší možností je koupit skříň Pax z Ikea, existuje mnoho kombinací, cena je 25-30 tisíc rublů. Všechny police a zásuvky, barvu a materiál šatní skříně si naplánujte sami. Nedoporučuje se ale kupovat skříň na Avito, při demontáži a montáži se může vážně poškodit a riskujete, že vám nezbude nic.
kuchyně
Co by mělo být v pronajatém bytě? Bez ohledu na to, jak triviální to může znít, ale samotná kuchyně! Funkční skříňky a pracovní plocha, na které můžete připravovat jídlo. Kromě nábytku by neměl chybět sporák (nebo alespoň kachle) a lednice. Velikost stolu a počet židlí závisí na ploše samotné kuchyně, někdy lze jídlo obecně přesunout do obývacího pokoje kvůli nedostatku místa.
Základní verzi provizorní kuchyně do nájemního bytu lze zakoupit v Ikea, Leroy Merlin nebo jiných hypermarketech s nábytkem.
Pračka se často nevejde do koupelny a své místo najde i v kuchyni. To je nezbytná položka moderního života, bez které se žádná rodina neobejde.
Další výdaje
Co dalšího by mělo být v bytě při pronájmu? Pokud chcete získat maximální příjem a dobré nájemníky, pak je lepší koupit rychlovarnou konvici, žehličku, mikrovlnnou troubu, malou televizi do kuchyně a samozřejmě nainstalovat internet. Další nábytek pro skladování neublíží: noční stolek, police, stojan. Bylo by dobré zaplnit kuchyň nádobím a příbory a koupit polštáře a přikrývky do ložnice. Nezapomeňte na takové maličkosti, jako jsou hadry, mop a smeták a lopatka.
Tyto věci však není nutné kupovat, než se nájemníci nastěhují: můžete jim nabídnout, že si vše koupí sami a zaplatíte nájem. To znamená, že se s nájemníky domluvíte, co potřebují koupit, za jakou cenu a oni potřebnou věc koupí, doloží účtenku a tuto částku si majitel strhne z nájmu na další měsíc. Obyvatelé zakoupený produkt užívají až do konce nájmu, ale nevezmou si ho s sebou, ale nechají ho v bytě pro další nájemníky, protože ve skutečnosti jste jim vrátili peníze za koupi.
Neudělejte chybu o nájemci
Pečlivě vybírejte nájemce, protože doufáte v dlouhodobou spolupráci. Je lepší nevstupovat do peněžních vztahů s přáteli a příbuznými, je pravděpodobné, že se velmi rychle začne mluvit o odpustcích a slevách. Bude pro vás těžké odmítnout přítele, milovaný člověk může odhalit jinou stránku a je obecně snadné se navždy hádat. Pokud jde o zbytek, každý typ nájemce má své výhody a nevýhody.
Mladé páry a přátelé jsou nebezpeční, protože se mohou pohádat a přestat si pronajímat byt. Alternativou je pronajmout byt pokoj po pokoji lidem, kteří se navzájem neznají nebo nejsou v blízkém vztahu. I když se jeden nájemník odstěhuje, druhý si pravděpodobně najde náhradu sám, aby o byt nepřišel a nebydlel s někým neznámým.
V inzerátech se často můžete setkat s větou, že domácí mazlíčci nejsou povoleni. A obavy z poškození majetku jsou obecně oprávněné: mnoho koček ničí nábytek a psi vyjí sami. Ryba nebo křeček samozřejmě tak vážné škody nezpůsobí, vyplatí se na každou situaci nahlížet individuálně. S takovými nájemníky se ale vždy můžete dohodnout: navýšit kauci nebo do smlouvy přidat patřičnou doložku o náhradě poškozeného majetku.
Rodiny s dětmi se přes všechny obavy často ukazují jako nejdůvěryhodnější. Když děti začnou chodit do školek a škol, jejich rodiče jsou nuceni zůstat tam, kde jsou, aby dítě netraumatizovali stěhováním a změnou třídy.
Nelze okamžitě předvídat, jak se obyvatelé zachovají. To se víceméně ukáže po jednom až dvou měsících pronájmu bytu. V každém případě je lepší se osobně sejít a sestavit portrét nájemníka sami.
Po shrnutí přípravy bytu k pronájmu můžeme provést následující:
- zbavit se harampádí;
- provádět kosmetické opravy;
- koupit levný, ale vysoce kvalitní nábytek;
- prázdný byt bude levnější než plný;
- Nájemníka vybírejte pečlivě.
A pokud máte pocit, že potřebujete pomoci s přípravou, obraťte se na službu dlouhodobého pronájmu od Yandex.Real Estate. Servisní specialisté vám doporučí, jak nejlépe připravit váš byt, pomohou vám vybrat a zkontrolovat nájemníky a také pojistit váš domov a veškerý jeho obsah až na 1,4 milionu rublů.
