Po provedení katastrálního zápisu jsou všechny obdržené informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Tyto informace pak mohou být poskytnuty zainteresovaným stranám. Obvykle se vyhotovuje výpis z Jednotného státního rejstříku. Abyste mohli vypočítat katastrální hodnotu nemovitosti, budete potřebovat vypracovat územní plán. Rosreestr to může vydat.
Legislativní základ
Katastrální plán pozemku je formou výpisu, který sestavuje státní registr. V takovém výpisu můžete vidět informace o prostorách, o které máte zájem. Informace o nemovitosti naleznete pouze v rámci jednoho katastrálního bloku. Tyto procesy upravují následující předpisy:
- Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ.
- Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 20.06.2016. června 378 č. 378 (dále jen vyhláška č. XNUMX).
- Dopis Roszemkadastra Ruska ze dne 12.05.2004. května 618 č. СС/618 (dále jen dopis СС/XNUMX).
Z objednávky číslo 378 lze pochopit, že do CPT mohou být zahrnuty informace o absolutně jakýchkoli prostorách. To však lze provést pouze tehdy, když pro ně bylo provedeno řízení o zápisu do katastru nemovitostí v Jednotném státním registru nemovitostí. Zvláštní dopis může zvažovat pouze možnost sepsání formuláře s informacemi, které popisují pozemky.
Tento dokument je nutný k získání informací z Jednotného státního registru nemovitostí. Samotné informace budou užitečné při stanovení katastrální hodnoty pozemku, budovy, stavby nebo nedokončené stavby. Navíc si s jejich pomocí můžete spočítat daň, která bude z pozemku vyměřena, a také daň z nemovitosti. Od roku 2017 takto začali daně počítat všichni.
Při provádění katastrálních prací je nutný katastrální plán pozemku. Po nich můžete určit cenu skupiny nemovitostí. Takovou práci mohou provádět orgány zakládajícího subjektu Ruska. Katastrální práce mohou provádět pouze katastrální inženýři, kteří k tomu mají povolení. Po dokončení práce můžete sestavit plán pozemku.
Informace ve státním rejstříku jsou plně otevřené a přístupné všem občanům, kteří o ně mají zájem. V praxi však lze tento dokument použít pouze k provádění složitých prací. Kontrolní bod obsahuje obecné informace o objektech, které se nacházejí ve stejném katastrálním bloku.
Formulář pozemkového katastrálního plánu
Když se podíváte na zakázku číslo 37, stejně jako na dopis 618, můžete vidět, jak byla schválena podoba územního katastrálního plánu. Je zde titulní strana a také sekce, která obsahuje obecné informace o pozemcích. V příloze číslo osm je uvedeno 12 úseků, které je povoleno zahrnout do územního katastrálního plánu.
Titulní list katastrálního územního plánu musí být vyhotoven písemně. Informace o tom lze nalézt v odstavci tři výše uvedeného dopisu. Sekce, ve které můžete vidět informace o pozemcích, však může být písemná nebo elektronická. Pokud k vydání dochází elektronicky, pak musí existovat digitální podpis, který připojí úředník pracující v Jednotném státním registru nemovitostí. Podívejme se na všechny nuance související s vyplněním každého listu zadaného formuláře.
Titulní strana CPT
S vyplňováním titulní stránky se vztahují určitá pravidla. Jsou uvedeny v dopise, který jsme uvedli výše. Existuje několik základních bodů. Musí tam být jméno, instituce Jednotného státního rejstříku, název samotného dokumentu. Musí být uvedeno katastrální číslo pro čtvrtletí, evidenční číslo katastrálního plánu, adresy všech elektronických souborů, které budou v plánu obsaženy, a také podpis úředníka odpovědného za vydání plánu.
Pokud byl požadavek vydán pro více katastrálních bloků najednou, vydávají se dva nebo více plánů. Každý plán musí mít své evidenční číslo. Jedna titulní strana může být použita pro několik plánů.
Oddíl 1. Obecné informace o majetku v katastrálním čtvrtletí
Pozemkový katastrální plán
Naprosto každá sekce může být připravena jak v písemné, tak elektronické podobě. Záleží na typu podané žádosti. Ve formě první sekce můžete vidět následující sloupce:
- P/n číslo. Zde by měla být uvedena pořadová čísla záznamů provedených na nemovitosti.
- Katastrální číslo nemovitosti. Takový kód musí mít absolutně každá nemovitost. Vydává se, když probíhá řízení o zápisu do katastru nemovitostí. Dokud objekt existuje, bude mít jedno katastrální číslo.
- Musí tam být informace o tom, o jaký typ nemovitosti se jedná. Může to být budova, stavba nebo pozemek.
- Plocha nebo jiný detail. Nejčastěji je uvedena oblast a také přípustná chyba. Pokud mluvíme o strukturách, pak bude nutné uvést délku a hloubku, ve které leží. Pokud stavba ještě není dokončena, jsou vyžadovány informace z projektů.
- Musí být uvedena kategorie pozemku.
- Typ povoleného užívání nemovitosti.
- K čemu je tento objekt.
- Katastrální hodnota nemovitosti. To využívá informace získané z hodnocení.
To vše se dost možná bude shodovat s informacemi, které jsou k dispozici ve většině částí plánu. Při vyplňování této části musíte vzít v úvahu informace, které jste obdrželi od Jednotného státního registru nemovitostí při vydávání dokumentu.
CPT musí obsahovat informace nejen o objektech, které byly zapsány v katastru nemovitostí. Pokud vlastník řízení neprovedl, pak v katastrálním plánu nebudou žádné údaje. Absolutně všechny pozemky, budovy a další objekty musí projít katastrálním zápisem. Pokud tento postup nedokončí do března 2018, nebude možné s nimi transakci dokončit.
Oddíl 2. Plán (nákres, schéma) objektů v rámci k.ú
V této sekci si můžete prohlédnout grafické znázornění vaší nemovitosti. Takové zobrazení musí být v souladu s informacemi získanými z Jednotného státního registru nemovitostí k datu vydání dokumentu. Abyste mohli vytvořit plán nebo diagram, budete muset použít informace o souřadnicích charakteristických bodů. Navíc je třeba vzít v úvahu hranice katastrálního členění.
Schéma objektů v rámci k.ú
Při zpracování katastrálního územního plánu musí být všechny objekty označeny pořadovým nebo katastrálním číslem. Toto číslo je uvedeno v první části plánu. Při zadávání informací do druhé části musíte uvést měřítko. Jeden plán by měl obsahovat jeden plán, výkres nebo schémata. Tento plán by měl uvádět informace o těchto objektech, které jsou brány v úvahu.
K provedení katastrálního zápisu budete potřebovat technický nebo hraniční plán. Tímto dokumentem se zabývá katastrální inženýr po ukončení katastrálních prací. Pokud správně určíte všechny hranice a charakteristiky, pak Jednotný státní registr bude obsahovat přesné informace. Když tam vytvoříte požadavek, budou vám poskytnuty aktuální a přesné informace.
Oddíl 3. Plán (výkres, schéma) hranic mezi zakládajícími subjekty Ruské federace, obcemi a osadami
Mapa hranic mezi subjekty Ruské federace
Katastrální členění se zpravidla shoduje s hranicemi, které jsou určeny při administrativně-územním členění. Plán musí mít plán nebo schéma hranic mezi takovými jednotkami. Jedná se o subjekty Ruské federace, různých regionů, jakož i osad a obydlených oblastí. Abyste mohli označit všechny tyto objekty, musíte si od státního registru vyžádat informace o souřadnicích bodů.
Oddíl 4. Plán ploch se zvláštními podmínkami využití
Pokud budete dbát na legislativní akty přijaté na federální úrovni, můžete vytvořit zóny se zvláštními podmínkami použití. Obvykle se takové zóny používají k zajištění bezpečnosti osob při používání nebezpečných předmětů, k ochraně přírodních a kulturních památek ak některým dalším účelům. Níže se podíváme na zóny, které jsou zahrnuty v tomto seznamu:
- Zóny hygienické ochrany.
- Ochranná pásma kulturních památek.
- Bezpečnostní zóny různých komplexů a podniků.
- Pásma ochrany vod.
- A další.
Informace EGRN o takových zónách by měly být přenášeny na základě údajů o charakteristických bodech. K určení území jednoho katastrálního bloku budete potřebovat jeden plán. Na takovém plánu musí být umístěny všechny registrované plochy a také podmínky jejich využití.
Oddíl 5. Plán územních zón
Územní zónování musí být provedeno podle pravidel, která lze vidět v kodexu městského plánování Ruska. Tato pravidla umožňují schvalovat hranice a také regulativy územního plánování. Mohou být specifikovány další zóny. Například takové zóny jako: produktivní, obytné, zemědělské, veřejné a obchodní. Každý katastrální blok může obsahovat libovolný počet územních zón. Každá taková zóna se musí promítnout do plánu. Právní režim, který se bude na tuto oblast vztahovat, je určen hranicemi těchto zón.
Oddíl 6. Plán pozemků pro kulturní památky, oblasti prioritního socioekonomického rozvoje atd.
Pokud si prostudujete plán oddílu šest, můžete zjistit informace o hranicích, které se týkají zvláštních objektů, jednotek, které se týkají katastrálního členění. Jedná se o kulturní památky, různé lesní oblasti, ale i parky, zvláště chráněné přírodní oblasti, hranice různých vodních objektů a hospodářské zóny. Stejně jako v jiných sekcích musí být informace o těchto objektech uvedeny ve formě souřadnic. Údaje jsou převzaty z Jednotného státního rejstříku. Musí být uvedeno měřítko diagramu.
Šestý oddíl katastrálního plánu území by měl odrážet pozemky, které lze vytvořit v souladu s územním plánem. Tento plán je schvalován buď na krajské nebo obecní úrovni.
Oddíl 7. Obecné informace o zónách se zvláštními podmínkami pro využití území, územních zónách atp.
V sedmé části naleznete tabulku s informacemi o objektu. Tyto informace by měly být zohledněny v plánu. Tabulka bude obsahovat informace o registru, účtu nebo podmíněném čísle nemovitosti. Toto číslo musí odpovídat jednotnému státnímu rejstříku. Datum, kdy bylo toto číslo přiděleno, stejně jako označení zóny nebo území. Bude obsahovat typ vlastnosti, její typ, index a další informace. Pokud je objektem voda, musí být napsán jeho název, který se nachází v této čtvrti.
V sedmé části musí všechny informace odpovídat diagramům, které lze vidět v jiných částech.
Oddíl 8. Popis umístění hranic pozemků
Popis umístění hranic pozemků
V osmé části jsou uvedeny informace o tom, kde se nacházejí hranice pozemků. Tyto informace jsou k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí. Na samém začátku by tato informace měla být v hraničním plánu katastrálního inženýra a poté by měla být při zápisu do katastru převedena do Jednotného státního registru nemovitostí. V tabulce v části osm uvidíte následující údaje:
- Katastrální číslo.
- Čísla hraničních bodů.
- Souřadnice zaokrouhlené na nejbližší 0.01 m.
- Je nezbytný popis toho, jak jsou stanoveny hranice na zemi. Ne vždy je nutné takový sloupec vyplňovat, pouze když jsou hraniční body skutečně označeny trvalým znakem.
- Při určování souřadnic povolena kvadratická chyba. V závislosti na použité metodě se chyba také bude lišit.
Informace v oddílu osm by měly být vyplněny v textové podobě. Informace musí odpovídat informacím v oddílech tři až šest.
Oddíl 9. Popis umístění hranic budov, staveb a objektů nedokončené stavby.
Popis umístění hranic budov a staveb
Pokud si prostudujete předchozí část, všimnete si, že plán by měl uvádět informace o hranicích hlavních budov. Devátý oddíl katastrálního plánu musí obsahovat tyto údaje:
- Katastrální číslo nemovitosti.
- Čísla přiřazená bodům obrysu.
- Souřadnice.
- Poloměr.
- Střední kvadratická chyba, která je považována za přijatelnou.
- Hloubka i výška objektu, o kterém mluvíme.
Když jsou uvedeny údaje o hloubce a výšce, měla by se použít vzdálenost, která je určena od průsečíku průmětu konstrukčního prvku s jeho obrysem k bodu začátku a konce v daném bodě obrysu.
Oddíl 10. Popis umístění hranic mezi zakládajícími subjekty Ruské federace, obcemi a osadami.
Při vyplňování tohoto odstavce musí být údaje v něm uvedeny v souladu s osmým a devátým oddílem. Je však třeba vzít v úvahu některé funkce. Tato část by měla označovat charakteristické body a také souřadnice podél dvou os. Musí být specifikován způsob určení souřadnic a také souřadnicový systém. Informace o hranicích musí být zohledněny u jednotek administrativně-územního členění, které se nacházejí v jedné katastrální čtvrti.
§ 11. Popis umístění hranic zón se zvláštními podmínkami pro využití území, územních zón apod.
V této části najdete informace o hranicích, které byly v šesté části. Tabulka v této části se vyplňuje přesně stejným způsobem jako v části 10. Pokud mluvíme o pozemcích, které mají být vytvořeny, je nutné uvést nikoli registrační číslo, ale podmíněné číslo nemovitosti.
Oddíl 12. Informace o bodech referenční hraniční sítě
Tato síť je potřebná pro zajištění hospodaření na půdě. Měli byste získat informace o objektech, které jsou co nejpřesnější. Zohledňují se body podpůrné sítě, jejichž hustota je nejméně čtyři na 1 m² města. Pokud mluvíme o nějakých jiných osadách, pak musí existovat alespoň dvě pevnosti. Pokud je osada malá, pak jsou to čtyři silné body na osadu.
12. oddíl obsahuje informace o čísle pevnosti, jak se nazývá, o typu, čísle a také o třídě hraniční sítě. Kromě toho se berou v úvahu souřadnice podél obou os.
Vzhledem k tomu, že informace Rosreestr jsou velmi důležité pro zařazení do územního katastrálního plánu. Dokument musí nutně vysvětlovat, že pokud použití takových informací způsobilo škodu držiteli autorských práv, může tato záležitost vést k trestnímu stíhání.
Závěr
Pro vypracování katastrálního plánu území musí zájemce podat žádost společnosti Rosreestr nebo MFC. Chcete-li získat CP v digitální verzi, musíte odeslat žádost na portálu Státní služby. Chcete-li získat katastrální plán, musíte zaplatit povinný poplatek státu. Pokud chcete obdržet papírový formát tohoto dokumentu, pak jednotlivci zaplatí 1500 4500 rublů, organizace – 300 600 rublů. Pokud tento dokument obdržíte v digitální verzi, pak fyzické osoby zaplatí XNUMX rublů, právnické osoby zaplatí XNUMX rublů.
Doklad lze vystavit do čtyř dnů od podání žádosti.
Varování!
Informace na webu jsou spíše pro informační účely a poskytují základní znalosti o vašem problému.
Každý jednotlivý případ je individuální, proto si můžete veškeré informace ověřit u našich stálých právních poradců XNUMX hodin denně, XNUMX dní v týdnu a zdarma.
