V minulém čísle našeho magazínu jsme si povídali o tom, jaké potíže čekají společnost (pronajímatele), pokud se rozhodne část svého areálu pronajmout. Zejména, jak má jednat pronajímatel, když ten, kdo prostory tvrdošíjně pronajímá, neplatí peníze. Jenže druhá strana nájemní smlouvy, nájemce, má spoustu problémů. Náš článek vám pomůže jim porozumět.

Yu. Nikerova, expertka berator “Moderní daňová encyklopedie”

Takže jste se rozhodli pronajmout si kancelář.

Při podepisování nájemní smlouvy si pečlivě přečtěte její podmínky. V opačném případě se můžete později dostat do situace, kdy nebudete mít nárok na odepsání vynaložených nákladů jako snížení zdanitelného zisku a na odpočet DPH na vstupu.

Je velmi důležité, aby pronajímatel vlastnil pronajímanou nemovitost. Pokud takové právo existuje, pak musí nájemní smlouva obsahovat odkaz na doklad osvědčující vlastnictví. V opačném případě nebude nájemní smlouva považována za doklad potvrzující „daňové“ výdaje nájemce. Toto je názor finančníků (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 27. března 2006 č. 03-03-04 / 1/288).

Utility

Nájemce zpravidla platí nejen pronájem prostor, které jí byly poskytnuty. Platí také za energie, které spotřebovává. Nájemní smlouva může stanovit různé způsoby úhrady nákladů na elektřinu, vodu, teplo a další služby.

Za služby „komunálních služeb“ tedy může nájemce platit čtyřmi způsoby. Zde jsou:

  • jako součást nájemného;
  • přímo uzavřením smluv s poskytovateli služeb;
  • prostřednictvím zprostředkovatele, který spojuje výrobce inženýrských sítí s jejich spotřebitelem-nájemcem;
  • Úhrada poplatků za energie pronajímateli.

“Společné” v rámci nájmu. Pro nájemce je to nejlepší varianta. Pronajímatel vystaví fakturu a akt, kde jsou energie zahrnuty v ceně nájmu. Cena pronájmu se skládá z pevné (poplatek za pronájem) a pohyblivé části (poplatek za „komunál“). Nájemce má právo přičíst tuto částku na další výdaje spojené s výrobou a prodejem (odst. 10 odst. 1 článek 264 daňového řádu Ruské federace). V účetnictví je výše nájemného zahrnuta do nákladů na běžnou činnost (bod 5 PBU 10/99). Nájemce má právo na odpočet DPH na vstupu z nájemného (článek 2, článek 171 a článek 1, článek 172 daňového řádu Ruské federace).

Nájemní smlouva často stanoví platbu energií odděleně od nájemného. Jednou z možností takové úhrady je, když nájemce uzavírá smlouvy s „komunálními službami“ přímo.

Přímá smlouva s „komunálními pracovníky“. Uzavřením přímých smluv s poskytovateli služeb má nájemce právo přičíst náklady na „komunální“ náklady na materiál související s výrobou a prodejem (článek 1, článek 254 daňového řádu Ruské federace). A v účetnictví – do nákladů na běžnou činnost (bod 7 PBU 10/99). DPH na vstupu za energie, stejně jako v prvním případě, má nájemce právo přijmout k odpočtu. Tato možnost by byla dobrá, kdyby nebyla příliš pracná. Faktem je, že „komunální služby“ pravděpodobně nebudou souhlasit s podpisem smluv s celou „množinou“ nájemníků. Jednak lze hovořit pouze o nájemnících, kteří uzavírají dlouhodobé nájemní smlouvy. A malé firmy zpravidla často mění své umístění. Za druhé, je pravděpodobnější, že budou insolventní než velké firmy. Za třetí, nájemní firmy nemají vybavení pro získávání elektřiny, vody, tepla a dalších služeb. A nákup takového zařízení vyžaduje značné peněžní výdaje, které si ne každý může dovolit. Tato skutečnost je hlavní překážkou pro uzavírání přímých smluv s „veřejnými službami“.

Pokud není možné uzavřít přímou smlouvu s poskytovateli služeb, můžete to zkusit prostřednictvím zprostředkovatele.

Platba “komunální” přes zprostředkovatele. V tomto případě hovoříme o smlouvě o obchodním zastoupení, podle které se jedna strana (zmocněnec) zavazuje jménem druhé strany (zmocnitele) za úplatu a na náklady zmocnitele činit právní a jiné úkony. . Na čí účet budou tyto úkony prováděny – jménem zmocněnce nebo jménem zmocnitele – strany určí ve smlouvě.

READ
Kde by se měla studna na pozemku nacházet?

Tato možnost má také významnou nevýhodu: váš pronajímatel může vystupovat jako zprostředkovatel (váš agent), ale pouze v případě, že smlouva o zprostředkování je podepsána dříve, než pronajímatel uzavře přímé smlouvy s veřejnými službami. V opačném případě nelze transakci uznat jako uzavřenou na základě příkazu příkazce (bod 6 informačního dopisu Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 17. listopadu 2004 č. 85). Je nemožné si představit, že pronajímatel nejprve pronajal prostory a poté začal uzavírat smlouvy s „komunálními službami“. Koneckonců, v tomto případě by nájemníci na nějakou dobu měli používat prostory bez světla, tepla, komunikace.

Jako řešení tohoto problému lze navrhnout následující. Pokud je mezi nájemci velká renomovaná společnost, která prostory dlouhodobě pronajímá, a má reálnou možnost uzavírat přímé smlouvy s dodavateli elektřiny, vody a tepla, pak se pro ostatní nájemníky může tato společnost stát jednatelem pro nákup inženýrských sítí. Ale, stejně jako ve výše popsané situaci, bude muset “vyndat” zařízení na získávání energie, paliva a vody.

Náhrada nákladů na energie. V praxi se jedná o nejběžnější možnost výpočtu. Poplatky za energie včetně podílu nájemce si hradí pronajímatel sám. Poté na základě podkladů poskytovatelů služeb přeúčtuje nájemci. Částka na faktuře se rovná částce nákladů na energie, které pronajímatel vynaložil za pronajaté prostory. Zaplacením těchto účtů nájemce kompenzuje „náklady za energie“ pronajímatele.

Při této variantě však bude DPH na vstupu za energie nájemce nucen zohlednit v ceně spotřebovaných služeb. Nebude to moci přijmout. Pojďme si vysvětlit proč.

Pronajímatel, který není prodejcem inženýrských sítí, by neměl nájemci vystavovat faktury na úhradu těchto služeb. To si myslí finančníci (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 6. září 2005 č. 07-05-06 / 234). Pravda, dopis je pouze o kompenzaci nákladů na elektřinu. Pravidla dohody o dodávkách energie se však vztahují i ​​na smlouvy o dodávkách tepla a vody a další podobné dohody (článek 548 občanského zákoníku Ruské federace). To znamená, že nájemce neobdrží fakturu prodávajícího a v důsledku toho nebude moci započíst DPH na vstupu.

Neoddělitelná vylepšení

Nájemní smlouva zpravidla zavazuje nájemce nejen k placení energií, ale také k udržování nemovitosti v dobrém stavu, k provádění jejích běžných oprav. Často však vylepšení provedená nájemcem nelze kvalifikovat jako opravu, ale jako modernizaci předmětu nájmu. Někdy se taková vylepšení stanou neoddělitelnými od nemovitosti samotné. Co musí nájemce udělat, aby zohlednil vynaložené výdaje při výpočtu daně z příjmů?

V nájemní smlouvě uveďte: kdo a na čí náklady bude pronajímané předměty modernizovat. Následně bude záležet na tom, kdo bude muset neodmyslitelné zhodnocení nemovitosti odepisovat.

Souhlas pronajímatele. Pokud se nájemce rozhodne pronajatou nemovitost modernizovat, potřebuje k tomu získat souhlas pronajímatele. V opačném případě nemá nájemce nárok na náhradu svých nákladů na zlepšení (článek 3, článek 623 občanského zákoníku Ruské federace). Bez „povolení“ ze strany pronajímatele nebude moci nájemce neoddělitelné technické zhodnocení odepisovat ani o něm účtovat v „daňových“ nákladech. Ale vlastníkem kapitálových investic nájemce bude stále pronajímatel, i když náklady neuhradí.

Pokud nájemce “nedílně zvelebil” objekt bez souhlasu pronajímatele, nabízí se otázka, jak tato vylepšení zohlednit? Nejdřív na účet 08, a pak je odepsat na účet 01? To je na jednu stranu pravda, ale na druhou stranu takové kapitálové investice nejsou majetkem nájemce. Ukazuje se, že je nelze vzít v úvahu na účet 01.

READ
Jak vypočítat hmotnost kovových konstrukcí?

Abyste takovým potížím nečelili, snažte se získat souhlas pronajímatele. Pak neoddělitelná vylepšení přejdou do kategorie odpisovaného majetku (článek 1 článku 256 daňového řádu Ruské federace). Která ze stran nájemní smlouvy bude účtovat odpisy, bude záviset na tom, zda pronajímatel uhradí náklady na kapitálové investice či nikoliv?

Pokud pronajímatel uhradí nájemci. Po uplynutí doby nájmu zůstane neoddělitelné zhodnocení ve vlastnictví pronajímatele, nájemce má tedy právo požadovat po něm náhradu svých výdajů.

Povinnost pronajímatele kompenzovat náklady na neoddělitelná vylepšení by měla být stanovena v nájemní smlouvě.

Poté, co pronajímatel uhradí nájemci náklady na modernizaci, zaúčtuje jejich odpisy v daňovém účetnictví (článek 1, článek 258 daňového řádu Ruské federace). Vlastník však bude moci začít načítat odpisy nejdříve v měsíci, ve kterém uhradí nájemci náklady (ustanovení 2 článku 259 daňového řádu Ruské federace).

Nehradí-li pronajímatel nájemci. Nájemce bude odepisovat nedílná zhodnocení, pokud podmínky smlouvy nestanoví povinnost pronajímatele nahradit náklady. Začne odpisovat od prvního dne měsíce následujícího po měsíci uvedení neoddělitelného zhodnocení majetku do provozu (článek 2, článek 259 daňového řádu Ruské federace).

Daňový řád umožňuje nájemci zahrnout měsíční odpisy do nákladů pouze po dobu platnosti nájemní smlouvy. To znamená, že částku vynaloženou na kapitálové investice nelze plně odepsat do nákladů. Ve většině případů je doba pronájmu kratší než doba životnosti předmětu.

Výši měsíčních odpisů si nájemce vypočítá na základě doby životnosti předmětu nájmu. Jak víte, toto období je stanoveno pronajímatelem v souladu s Klasifikací dlouhodobého majetku, schválenou nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. ledna 2002 č. 1 (článek 1 článku 258 daňového řádu Ruská Federace).

Nájemce může pokračovat v načítání odpisů z kapitálových investic, ale pouze v případě prodloužení nájemní smlouvy (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 28. srpna 2006 č. 03-03-04/1/640).

Uhradí-li nájemce náklady pronajímatele. V nájemní smlouvě si strany mohou stanovit podmínku, že neoddělitelná vylepšení předmětu nájmu na žádost nájemce provede vlastník. Nájemce se zavazuje uhradit náklady pronajímatele na modernizaci.

Pokud ale nájemce kompenzuje vlastníkovi náklady na modernizaci, pak nebude moci takovou kompenzaci zohlednit v daňových výdajích. Náklady na neoddělitelná vylepšení totiž zvyšují hodnotu pronajatého majetku. Je jen jeden způsob, jak je zohlednit při výpočtu daně z příjmu – prostřednictvím odpisů. A toto právo v tomto případě náleží výhradně pronajímateli.

Nájemce si bude moci snížit zdanitelné příjmy o výši náhrady pouze v případě, že smlouva určí, že nájemce v rámci nájemného uhradí vlastníkovi náklady na neoddělitelná vylepšení.

Mám si pronajmout pokoj od občana?

Stává se, že firmy pronajímají byty občanů jako kanceláře. Mnozí přitom nevěnují pozornost tomu, že byt často patří do bytového fondu. Aby bylo možné využívat obytné prostory k podnikání, je nutné je převést do nebytových prostor (článek 3 článku 288 občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud společnost nadále využívá prostory jako kancelář a stanoví to v nájemní smlouvě, pak platby nájemného nesníží zdanitelný příjem (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 28. října 2005 č. 03-03-04 / 4 /71). Finančníci se domnívají, že vzhledem k tomu, že taková dohoda není v souladu s občanským právem, je transakce považována za neplatnou. Výdaje společnosti na pronájem kanceláře umístěné v rezidenční čtvrti proto nelze považovat za ekonomicky oprávněné a doložené. A to přesto, že zákonnost či nezákonnost užívání bytových prostor není v působnosti daňové legislativy. Firma bude muset u soudu prokázat, že smlouva je legální a nezákonné je pouze samotné využití prostor jako kanceláře.

READ
Jak správně míchat omítku?

Pokud jde o výši nájemného zaplaceného občanovi – nikoli podnikateli, je společnost jako daňový agent povinna jej srazit a převést do rozpočtu daně z příjmu fyzických osob (článek 226 daňového řádu Ruské federace). Kromě toho samotná smlouva, bez ohledu na dobu její platnosti, podléhá státní registraci (článek 609 občanského zákoníku Ruské federace). Negativním důsledkům takové transakce se nebude možné vyhnout. Proto je lepší si pronajmout nebytové prostory.

Finančníci se domnívají, že není nutné měsíčně vypracovávat akty o provedených pronájmech. Skutečnost přijetí služby může být potvrzena nájemní smlouvou, aktem převzetí a převodu pronajatého majetku a dokumenty potvrzující zaplacení leasingových splátek (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 9. listopadu 2006 č. 03- 03-04 / 1/742).

Obytné prostory jsou určeny pouze k pobytu občanů (článek 2 článku 671 občanského zákoníku Ruské federace).

KOMENTÁŘ SPECIALISTU

E. Gareeva, expertka „Správné smlouvy“:

„Mějte na paměti: nájemní smlouvy na rok nebo déle musí být registrovány. Takovou dohodu lze považovat za uzavřenou pouze v okamžiku registrace (ustanovení 2, článek 651 občanského zákoníku Ruské federace).

Výdaje z neevidované, a tedy neuzavřené smlouvy nelze považovat za doložené. To znamená, že finanční úřady mohou z „daňových“ výdajů „vyloučit“ výši odpisů neoddělitelného zhodnocení, které pronajímatel nehradí.

Potřebujete smlouvu? Jak správně sjednat nájem? Co by mělo být ve smlouvě o pronájmu bytu? Tyto problémy znepokojují jak nájemníky, kteří chtějí chránit svůj majetek, tak vlastníky, kteří se obávají o své peníze a práva. Uzavření řádně provedené smlouvy umožňuje vyhnout se mnoha možným problémům.

Řekneme vám, jak se liší nájemní smlouva od nájemní smlouvy, jaké dokumenty je třeba podepsat a zda je třeba je registrovat u Rosreestr.

Aktualizováno 18. listopadu 2022.

Proč potřebujeme smlouvu?

V souladu se zákony Ruské federace má osoba, která vlastní nemovitost, právo ji legálně pronajímat. Postup vyplnění dokumentace závisí na tom, zda je dohoda uzavřena mezi fyzickými osobami nebo mezi právnickými osobami.

Ne všichni vlastníci ale rádi vztah formalizují a mylně se domnívají, že je to ochrání před daňovou povinností. A marně: tento dokument vám umožňuje vyhnout se jednoduchým rozporům i vážným soudním sporům. Ale z nouze platit daň Absence smlouvy vás na příjmu nezachrání.

Co je to smlouva: nájemní smlouva a nájemní smlouva

Smlouva o nájmu nebytových prostor je smlouva o vzájemné náhradě uzavřená mezi vlastníkem nebo oprávněnou osobou (pronajímatelem) a osobou, která chce tyto prostory po určitou dobu užívat k bydlení (nájemce). Může to být buď byt nebo obytný dům, část domu nebo pokoj.

Jaký je rozdíl mezi nájemní smlouvou a nájemní smlouvou?

Nájemní smlouva je uzavřena pouze v případě, že alespoň jedna ze stran je právnickou osobou. Předmětem smlouvy mohou být v tomto případě nejen rezidenční, ale i komerční nemovitosti. Proto byste měli vždy věnovat pozornost názvu dokumentu. Pokud je nesprávný a místo pronájmu bude označen jako nájemné, povede to v případě kontroverzních otázek k problémům.

Jaká práva a povinnosti ze smlouvy o nájmu bytu vyplývají?

Smlouva může popisovat téměř jakýkoli věcný vztah mezi vlastníkem a nájemcem. Existují však základní body, které byste rozhodně neměli zanedbávat.

Ze strany pronajímatele:

  • pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci bezplatné bytové prostory a nemovitosti k užívání;
  • zajistit, aby v době uzavření nájemní smlouvy byly splněny následující podmínky: byt není pronajímán ani zastaven; je právní nárok na pronájem bytu nájemci, po celou dobu pronájmu je náhradní místo pobytu;
  • Pronajímatel se zavazuje po celou dobu nájmu udržovat všechny prvky a technické systémy bytu, jakož i zařízení v něm v dobrém a bezpečném stavu a v případě, že dojde k poškození, neprodleně na své náklady zajistit opravu některého z nich. porucha nebo porucha, pokud nebyly způsobeny zaviněním nájemce nebo osob bydlících v bytě. Je velmi důležité tento bod upřesnit, aby v mimořádných situacích nevznikaly spory;
  • zavazuje se zajistit poskytování veřejných služeb;
  • Pronajímatel má právo byt jednou navštívit, přičemž tuto návštěvu nájemce oznámí 24 hodin předem telefonicky nebo emailem. Jsou případy, kdy pronajímatel trvá na kontrolách mimo pracovní dobu. Jedná se o přímý zásah do soukromí a porušení smlouvy, které musí být zastaveno.
READ
Jak vypadá fantomová hortenzie?

Ze strany zaměstnavatele:

  • nájemce se zavazuje užívat byt pouze k bydlení, zajišťovat bezpečnost prostor a udržovat jej v řádném stavu, včetně majetku a zařízení v něm umístěného;
  • zavazuje se plně a včas informovat pronajímatele o všech podstatných otázkách a okolnostech souvisejících s bytem;
  • nájemce nemá právo provádět v bytě opravy nebo jakékoli změny bez písemného souhlasu pronajímatele;
  • se zavazuje bezodkladně zaplatit sjednané nájemné za užívání prostor.

O pronájem bytu se kompletně postaráme. A peníze na kartu dostanete vždy včas, i když nájemník platbu zdrží.

Doba pronájmu a kauce

Smlouvy se dělí na dva typy podle doby pronájmu: krátkodobé (do jednoho roku) a dlouhodobé (do pěti let). Pokud si to obě strany přejí, je možné dodatky ke smlouvě prodloužit nebo zkrátit tuto dobu. Pokud se jedna ze stran setká s nepředvídatelnými okolnostmi a dojde k předčasnému jednostrannému ukončení smlouvy, vznikají její vlastní nuance. Pronajímatel má tedy právo zadržet kauci v případě předčasného odchodu nájemce. V opačném případě má nájemce právo na náhradu morální újmy. Ale opět pouze v případě, že je to právně stanoveno: to znamená, že tyto podmínky by měly být uvedeny ve smlouvě předem.

Samostatně je třeba uvést kauce (hotovostní kolaterál). Jedná se o dlouhodobě zavedenou praxi, která prokázala svou účinnost v kontroverzních otázkách. Nejčastěji velikost kauce odpovídá velikosti měsíčního nájmu, to však přímo závisí na počtu a úrovni nemovitosti a vybavení, které se s bytem pronajímá. Peněžní kauce je pro vlastníka jakousi pojistkou, která umožňuje vlastníkovi nahradit škodu způsobenou nájemcem. Pokud nedošlo ke škodě a smlouva je ukončena po uplynutí doby, bude kauce vrácena nájemci v plné výši nebo půjde do posledního měsíce pobytu (je-li tak stanoveno ve smlouvě).

Nájemní smlouva: ověření dokladů

Před podpisem smlouvy o pronájmu nemovitosti by si majitel a nájemce měli navzájem pečlivě zkontrolovat doklady.

První věc, kterou si nájemce musí ujasnit, je, zda je vlastník vlastníkem a zda má právo tuto nemovitost pronajímat.

Dokumenty, které je nutné vyžádat od pronajímatele:

  • cestovní pas, abyste se ujistili, že osoba je přesně ta, která je uvedena v dokladech o vlastnictví nemovitosti;
  • jeden z následujících dokladů: výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (pokud možno ne starší 6 měsíců), list vlastnictví (za zmínku stojí, že takové doklady byly vydány před 15. červencem 2016); kupní smlouva, směnná smlouva, nebo rozhodnutí soudu o vlastnictví nemovitosti. (Pokud smlouvu nepodepisuje vlastník, ale jeho zástupce, je nutné přiložit plnou moc potvrzující, že zástupce má právo podepisovat nájemní smlouvu a následně přijímat finanční prostředky jménem vlastníka). Stojí za to objasnit, že výpis z Jednotného státního rejstříku může naznačovat, že existuje více než jeden vlastník bytu. V tomto případě je žádoucí, aby při podpisu smlouvy byli přítomni všichni vlastníci bytu, případně by ve smlouvě mělo být uvedeno, že jejich souhlas ručí pronajímatel;
  • několik nedávných účtů za energie. Vyplatí se ověřit, zda na bytě není dluh, a pokud ano, majitel je povinen jej uhradit ještě před podpisem dokumentů.
READ
Jak se jmenuje dětská pojistka na dveřích?

Doklady, které je třeba vyžádat od zaměstnavatele: nejčastěji jediným požadovaným dokladem je cestovní pas. Jeho pravost si můžete ověřit na stránkách ministerstva vnitra a také se ujistit, že daná osoba není hledaná. Kromě toho stojí za to věnovat pozornost registraci. Pokud je nájemce registrován v jiném regionu, bude potřebovat dočasnou registraci. Ze zákona je vlastník povinen své nájemníky přihlásit. Mnozí se tohoto postupu obávají, ale na nic to nemá vliv, lze ho kdykoliv zrušit (registrace se na žádost vlastníka jednostranně ruší) a nájemce nezískává žádná práva k bytovému prostoru. Nejjednodušší způsob, jak získat dočasnou registraci, je pro obě strany kontaktovat MFC (je nutná osobní přítomnost) se dvěma pasy a certifikátem z Jednotného státního registru nemovitostí.

Formulář smlouvy o pronájmu bytu

Standardní formulář nájemní smlouvy je ke stažení na internetu. Prezentované vzorky však často neobsahují důležité body. Shrňme si ty, které musí být přítomny:

  • údaje o pasu pronajímatele a nájemce;
  • doklady o vlastnictví;
  • přesná adresa a rozloha bytu;
  • Celé jméno každého, kdo bude bydlet v bytě, stejně jako přítomnost domácích mazlíčků;
  • doba nájmu (obvykle se smlouva uzavírá na 11 měsíců, a pak se v případě potřeby prodlužuje. Ze zákona smlouva na dobu kratší než 1 rok nepodléhá registraci v Rosreestr. Právě z tohoto důvodu většina preferuje uzavřít je na toto konkrétní období. Z právního hlediska má tento dokument stejnou platnost jako oficiálně registrovaný);
  • práva a povinnosti stran (které jsme podrobně rozebrali výše);
  • nájemné a výše kauce;
  • jak probíhá platba (v jakých termínech, v hotovosti nebo převodem na bankovní kartu);
  • podmínky pro zvýšení nájemného (většinou jsou ve smlouvě stanoveny jasné podmínky pro zvýšení nájemného: např. maximálně jednou ročně nebo konkrétní procentuální schéma míry inflace. To je poměrně složité a u soudů snadno sporné, proto se praktikuje extrémně zřídka);
  • platba za energie (obvykle nájemníci platí za elektřinu, vodoměry, telefonní účty, internet, kabelovou televizi, služby concierge a plyn – pokud je k dispozici. Zbytek hradí majitel);
  • podmínky pro předčasné ukončení smlouvy (smlouva je ukončena, pokud jedna ze stran podmínky nedodrží nebo poruší. Je velmi důležité tyto podmínky podrobně rozepsat, aby nájemce neskončil na ulici z důvodu z rozmaru vlastníka, a majitel nepřijde o nájem kvůli povinnostem porušeným nájemcem Jednostranné ukončení smlouvy musí být oznámeno nejpozději měsíc předem Pokud se strany nedohodnou, je problém řešeno soudní cestou);
  • penále (pokuty za pozdní platbu ze strany nájemce);
  • počet návštěv majitele;
  • soupis majetku (seznam nábytku a domácích spotřebičů, jejich stav).

V Rusku jsou soudní spory mezi vlastníky a nájemníky u soudu poměrně vzácné. Nejčastěji se takové záležitosti řeší jednáním, které se bohužel ne vždy jedné ze stran podaří. Detailně a pečlivě vypracovaná nájemní smlouva proto ušetří námahu na obou stranách.

O vše se postará služba Rent od Yandex.Real Estate. Majitel uzavře dohodu a okamžitě začne dostávat peníze a Rent hledá a prověřuje nájemníky. Ani den výpadku: v průměru se nájemníci najdou do 10 dnů a služba proplatí až 1 měsíc hledání nájemníků. Kliknutím na blok se dozvíte více o Yandex.Rent.