Co se považuje za přestavbu lodžie?

Balkony a lodžie v městských bytech v sovětských dobách nejčastěji sloužily jako úložné prostory pro nepotřebné věci, které bylo prostě škoda vyhodit. To znamená, že fungovaly jako jakési neformální sklady.

Časy se ale mění a dnes, již jako majitelé bytů, se obyvatelé vícepodlažních domů snaží efektivněji využívat dostupný obytný prostor.

Právě tato okolnost tlačí majitele bytových prostor k tomu, aby se zbavili všech nepotřebných odpadků na lodžii, které se nahromadily za mnoho let, a například propojili lodžii s pokojem (kuchyní).

Lodžie a vnitřní prostory bytu (kuchyň, pokoj) foto:

Je spojení lodžie s kuchyní nebo pokojem přestavbou?

Navzdory skutečnosti, že lodžie podle článku 15 kodexu bydlení RF není zahrnuta do celkové plochy obytných prostor, je uvedena v plánu bytu BTI, stejně jako kuchyně a pokoj.

Pokud připojíte lodžii k bytu (kuchyň nebo pokoj – na tom nezáleží), změní se konfigurace prostor, což je právně považováno za přestavbu.

Proto na otázku, zda je přístavba lodžie k bytu přestavbou, odpovídáme: Ano to je .

Ale tento typ přestavby má mnoho omezení, o kterých budeme diskutovat v tomto článku.

Je možné připojit lodžii k pokoji nebo kuchyni?

Důvody, proč se lidé rozhodnou takovou přestavbu provést, mohou být velmi různé.

Někdo navštívil a viděl, že přátelé doma spojili místnost (kuchyň) a lodžii do jedné místnosti a rozebrali konstrukci, která je oddělovala. Ukázalo se, že lodžie se stala součástí obývacího nebo kuchyňského prostoru, jeho pokračováním.

Někdo viděl na webu interiérového designu příklad přestavby, kdy se odstraní okenní a dveřní blok mezi spojenými místnostmi, lodžie je zasklená a izolovaná a parapet stěny je navržen jako konferenční stolek nebo barový pult.

Někoho inspirovala myšlenka, nasbíraná z lesklého časopisu, rozšířit prostor lodžie o přilehlý vnitřní prostor a vytvořit zde pracovnu nebo tělocvičnu.

Obvykle existuje několik způsobů, jak připojit lodžii k místnosti/kuchyni:

1. Demontuje se pouze okno a dveře – parapetní blok je zachován.
2. Jsou odstraněny rámy oken a dveří, parapetní část stěny – zachován práh, plocha překladu a úseky stěny po okrajích otvoru.
3. Parapetní plocha a okenní blok jsou zcela odstraněny a práh pod dveřmi na lodžii je demontován. Pilíře a střešní překlad lze také částečně ořezat.
4. Příčka (okno + dveře + parapetní blok) je kompletně odstraněna spolu se zónami bočních stěn, prahem a překladovou částí stěny.

Z čeho se skládá konstrukce, která odděluje prostor lodžie a bytu:

Připevnit lodžii k bytu kterýmkoli z uvedených způsobů však zákon zakazuje.

Nelegální a nedůsledné připojení lodžie k pokoji, kuchyni, foto:

Legislativa o propojení lodžie s pokojem nebo kuchyní

Přestavby v moskevských obytných prostorách se řídí vyhláškou vlády města č. 508-PP. A v odstavci 10.18 přílohy č. 1 tohoto usnesení je jasně uvedeno, že Není dovoleno kombinovat lodžie a balkony s interiérem bytu.

Úplné znění PPM č. 508-PP naleznete zde.

Kromě toho existují pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 č. 170. Podle nich Lodžie a balkony se nesmí používat k jiným účelům. Rovněž je zakázáno odhazovat odpadky a znečišťovat lodžie a odkládat na ně objemné a těžké věci.

Z toho vyplývá závěr ZAKÁZANÉ :

• Odstraňte okenně-dveřní konstrukci mezi lodžií a bytem a ponechte pouze parapetní blok.
• Kompletně demontovat celou příčku skládající se z okenních-dveřních a parapetních bloků, čímž se otevře možnost nerušeného pohybu mezi místnostmi.

V obou případech dojde k přestavbě s přístavbou lodžie k pokoji nebo kuchyni, a to, jak již bylo zmíněno, je zakázáno.

Propojení lodžie s kuchyní (pokojem). Co je povoleno?

Existuje však jeden způsob, jak legálně připojit lodžii k místnosti. A my vám o tom nyní povíme.

Jedním z důvodů stávajícího zákazu propojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem je zvětšení plochy bytového domu, který potřebuje vytápění na podzim, v zimě a na jaře.

Lodžie koneckonců zpočátku patří do nevytápěných místností a při připojení k místnosti nebo kuchyni bude na topný systém budovy kladen další zatížení.

Pokud je v 1-2 bytech vícepodlažní budovy kombinována chladná místnost s „teplou“, pak pravděpodobně nedojde k žádnému přerušení dodávky tepla v budově. Pokud je takových případů mnohem více a přidávání lodžií do bytů se rozšíří, pak mohou být důsledky velmi vážné, protože udržování optimálních teplotních úrovní v bytech za chladného počasí bude problematické.

Proto je důležité, aby se při přestavbě s přístavbou lodžie ke kuchyni/pokoji nezvětšovala vytápěná plocha objektu a byla zachována stávající úroveň tepelných ztrát v bytě. A toho lze dosáhnout pouze v případě, že parapetní část stěny a dveře s oknem nahradíte mobilní skleněnou příčkou z dvojskla.

Tedy pokud byl dříve mezi lodžií a vnitřním prostorem parapet s oknem a dveřmi. Nyní je nahradí konstrukce skládající se z průsvitných dveří (francouzské prosklení).

Výměna parapetu za „francouzské dveře“ při připojení lodžie k místnosti:

Francouzská okna jsou pohyblivým panoramatickým zasklívacím systémem, který zakrývá otvor od prahu přes lodžii až po horní okraj dveří. Tento typ dveří a zároveň okna umožňuje legálně propojit lodžii s pokojem (kuchyní).

Konstrukčně jsou francouzská okna posuvná a výklopná. Ale zároveň mají nejen schopnost dokonale propouštět světlo díky velké prosklené ploše, ale mají i dobré tepelně izolační vlastnosti, které jim umožňují plnit normy na tepelné ztráty.

Při otevřených dveřích vznikne iluze propojení lodžie s kuchyní nebo pokojem. Francouzské dveře navíc vypadají estetičtěji než prázdná stěna pod oknem a byt se trochu prosvětlí.

No, a hlavně, jiná možnost připojení lodžie není. Pouze na takto provedenou přestavbu lze získat povolení od bytové inspekce.

Co dalšího potřebujete vědět o přestavbě přidáním lodžie do pokoje/kuchyně?

Při přestavbě tohoto typu nemůžete na lodžii přemístit radiátor ústředního topení, který bývá připevněn k vybouranému parapetnímu bloku. Může být umístěn pouze uvnitř bytu. V tomto případě je povoleno izolovat lodžii, včetně použití elektrické podlahy.

Parapetní bloky lze demontovat téměř ve všech domech, kromě panelových výškových budov, které MNIITEP navrhl a které byly postaveny po roce 2007. Ale schopnost odstranit práh pod dveřmi do lodžie, oříznout příčky a horní překlad závisí na typu obytné budovy.

Kromě toho je při částečné demontáži stěnových zón důležité dodržovat požadavky na požární bezpečnost. Podrobněji jsme o tom hovořili v našem jiném článku.

Při splnění všech uvedených požadavků je možné koordinovat napojení lodžie na pokoj/kuchyň.

Přístavba lodžie k pokoji, kuchyni – kolaudace a náklady

Každý byt má svůj vlastní plán, který označuje umístění prostor, stejně jako stěny a příčky, které definují jejich hranice. Kromě toho takové plány označují dveřní a okenní otvory, umístění vodovodních armatur, ventilace a vodovodní potrubí.

Všechny údaje s plány bytů ve vícepodlažních budovách jsou obsaženy v dokumentech ZISZ. Jakákoli přestavba, včetně těch spojených s připojením lodžie ke kuchyni nebo pokoji, vede ke změně dispozice bytu. Aby měl úřad technické inventury spolehlivé informace o stavu bytu a také pro bezpečnost oprav, musí být přestavba bytu schválena.

Koordinace sanace je proces získávání povolení a následné předkládání oprav speciální komisi.

To znamená, že proces schvalování přestavby s přidáním lodžie do kuchyně, jako každý jiný, se skládá ze dvou fází:

1. Získání povolení k připojení lodžie do kuchyně nebo pokoje z inspekce bydlení města Moskvy.
2. Vypracování osvědčení o převzetí díla a provedení všech změn po přestavbě dokumentů ZISZ.

Koordinace spojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem se provádí stejným způsobem jako registrace jakékoli jiné přestavby. Projekt sanace však musí být nutně doplněn tepelně technickým výpočtem, který prokáže, že pokračující opravárenská a stavební činnost nepovede k narušení klimatu obytného prostoru a ke zhoršení životních podmínek v bytě.

Jakékoli schválení přestavby začíná obdržením dokumentů ZISZ. Pokud nemáte plán bytu, obraťte se na územní pracoviště Úřadu technické inventury a objednejte si půdorys s vysvětlením (případně technický pas bytu).

Poté se poraďte se specialisty na přestavbu, abyste zjistili, zda je hypoteticky možné připojit lodžii do interiéru vašeho bytu. Koneckonců, taková přestavba není povolena v každém domě. Jak jsme již řekli, v panelových domech s ochranou proti postupnému zhroucení, vyvinuté společností JSC MNIITEP, je zakázáno bourat parapetní bloky. A bez této akce není možné propojit lodžii s bytem s instalací francouzských dveří.

Pokud je teoreticky možné připojit lodžii k požadované místnosti, budete muset zjistit, zda technický stav konstrukcí domu umožňuje takovou přestavbu ve vašem bytě.

K tomu musí byt navštívit licencovaný inženýr, který zkontroluje stěny, vnitřní příčky a podlahové desky a rozhodne se – je možné provést sanaci bez poškození celistvosti a pevnosti konstrukcí nebo bude připojení lodžie musí být opuštěna.

Pokud je sanace reálná, je na základě výsledků inženýrského průzkumu vystavena technická zpráva o stavu konstrukcí a možnosti sanace, na jejímž základě je vypracován projekt s výkresy se všemi změnami, které majitel bytu hodlá udělat.

V projektu je přesně uvedeno, jak bude lodžie napojena. V první fázi se demontuje okenní a dveřní jednotka. Na druhém je parapetní část stěny odříznuta pomocí diamantového zařízení. Na třetím je otvor mezi lodžií a pokojem uzavřen průsvitnou konstrukcí dveří.

Technický závěr a projekt nelze vypracovat samostatně. Ke schválení přestavby potřebujete projektovou dokumentaci od autorské organizace – developera domu, nebo od jakékoliv specializované organizace se souhlasem SRO.

Poznámka: Naše společnost poskytuje bezplatné konzultace ve všech otázkách souvisejících s přestavbami bytů a nebytových prostor, vypracovává projektovou dokumentaci za rozumnou cenu a eviduje přestavbu se všemi službami města. Prosím zavolej.

Balíček dokumentů, který obsahuje projekt, technickou zprávu pro přestavbu, osvědčení o vlastnictví (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí), plán bytu ze ZISZ a žádost, se podává elektronicky prostřednictvím vlády města Moskvy. webové stránky služeb bytové inspekci k přezkoumání.

O projektu bude rozhodnuto do 20-30 dnů. Pozitivním řešením by bylo schválení projektové dokumentace a vydání povolení vlastníkovi k opravám. A negativní znamená odmítnutí schválení.

Povolení propojit lodžii s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12):

Po obdržení povolení můžete zahájit opravy a instalační práce na připojení lodžie.

Po dokončení fyzických prací byt navštíví bytový inspektor, který skutečně dokončenou přestavbu porovná s dříve dohodnutými pracemi a pokud je vše v pořádku, vystaví potvrzení o převzetí. Následně bude přestavba registrována u Úřadu technického inventáře.

Osvědčení o provedené přestavbě na propojení lodžie s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12) :

Jedná se o projekt přestavby vypracovaný a odsouhlasený naší organizací na uspořádání místnosti spojené s lodžií.

Projekt přestavby s přístavbou lodžie k místnosti:

Níže je zajímavá přestavba, během níž byla velká lodžie současně kombinována s pokojem a kuchyní a demontovala dva parapetní bloky. Projekt zahrnoval zpevnění otvorů kovovými konstrukcemi.

Takhle to vypadalo. Práh je zachován.

Dnes mnoho společností nabízí své služby nejen v oblasti designu, ale také v oblasti koordinace široké škály, včetně velmi složitých, demontážních a instalačních prací, které přímo souvisejí s přestavbou.

Majitel si pouze vybere organizaci, která jeho přestavbu schválí a vydá plnou moc pro své zaměstnance. A oni již vyřídí veškerou administrativu, shromáždí potřebné dokumenty, obdrží povolení a potvrzení o převzetí práce.

Pokud plánujete přistavit lodžii ke kuchyni nebo pokoji a chcete formalizovat nadcházející přestavbu podle zákona, pak je naše společnost připravena vám s tím pomoci. Naše spolupráce bude vypadat takto:

1. Zavolejte nám nebo si vyžádejte zpětné zavolání našeho specialisty. Můžete nás také kontaktovat e-mailem nebo formulářem otázka-odpověď na webu.
2. V rozhovoru nebo korespondenci si ujasníme všechny podrobnosti o nadcházejících opravách a podepíšeme s vámi dohodu.
3. Vypracujeme individuální projektovou dokumentaci: ke schválení napojení lodžie k bytu budete potřebovat projekt s tepelnětechnickými výpočty a technickým závěrem, že stav konstrukcí domu umožňuje plánovanou přestavbu.

Ale pak bude vše záviset na zvolené koordinační cestě:

Způsob 1. Sebekoordinace. Poskytujeme Vám hotovou projektovou dokumentaci zhotovenou v souladu se všemi státními normami. A my vám podrobně řekneme, kam jít, v jakém pořadí a s kým koordinovat balík dokumentů, abyste získali povolení k přestavbě, jak provádět opravy a co dělat po dokončení všech prací.

Způsob 2. Koordinace přestavby zprostředkovatelskou firmou za příplatek. Naše společnost může vystupovat jako takový zprostředkovatel. K tomu budete muset vystavit plnou moc pro naše zaměstnance (text plné moci dodáme). A místo vás zkoordinujeme vaši přestavbu s přístavbou lodžie do pokoje/kuchyně. A to:

• Povolení k přestavbě získáme od inspekce bydlení.
• Podepíšeme certifikáty o provedené přestavbě.
• Obdržíme nové dokumenty ZISZ.

Zde jsou aktuální informace o nákladech na návrh a schválení.

Je možné zlegalizovat napojení lodžie s pokojem nebo kuchyní?

Pokud jste nedostali povolení k přestavbě, ale bez povolení propojili lodžii s místností, máte možnost schválit provedenou práci „zpětně“. Jak ale můžeme legalizovat přístavbu lodžie k pokoji nebo kuchyni, která byla provedena nelegálně?

V tomto případě může být schválení sanace provedeno na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací, vydaného odborníky organizace se souhlasem SRO. Naše společnost může zpracovat i takovou technickou zprávu.

Tuto cestu však nedoporučujeme, protože je problematičtější a vyžaduje více nákladů, času a úsilí. Navíc ne každou nepovolenou přestavbu lze legalizovat. Ale pouze takový, který neporušuje žádné stavební předpisy a předpisy. Ale jen málokomu se podaří dosáhnout „čisté práce“ při propojení lodžie s vnitřním prostorem. Proto, než začnete s opravami a přestavbou, získejte předchozí povolení od Moskevského bytového inspektorátu.

V poslední době se velmi oblíbeným nápadem při provádění rekonstrukcí stala kombinace lodžie s bytem, ​​a to s těmi místnostmi, přes které se do ní vstupuje – s kuchyní nebo obývacím pokojem (v některých výškových budovách jsou však lodžie uspořádány takovým způsobem, že se k nim dostanete z chodby, ale to je obecně velmi vzácné).

V souvislosti s takovými změnami v bytě však vyvstává mnoho otázek:

• Je uspořádání pokoje nebo kuchyně v kombinaci s lodžií přestavbou?
• Umožňuje zákon takovou práci provádět?
• Jaký druh demontážních a stavebních prací je třeba provést?
• Je pro takovou práci potřeba povolení?
• Musím objednat projektovou dokumentaci?

V našem článku poskytneme odpovědi na všechny tyto otázky.

Ložnice a lodžie v bytě ve vícepodlažní budově, foto:

Je spojení lodžie s kuchyní přestavbou?

Pojem sanace vykládá Čl. 25 RF Housing Code je jasné: jedná se o práce, které v konečném důsledku vedou ke změně konfigurace prostor a v důsledku toho vyžadují úpravy plánu bytu v dokumentech ZISZ.

Chcete-li kombinovat lodžii s pokojem nebo kuchyní, budete muset změnit otevírání oken a dveří. V souladu s tím se změní konfigurace prostor. Proto je odpověď na položenou otázku jasná – pokud spojíte pokoj (kuchyň) a lodžii, pak děláte skutečnou přestavbu.

Současně, stejně jako u jakéhokoli jiného typu přestavby, musíte nejprve získat povolení ke spojení lodžie s bytem.

Je možné spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní?

Další často kladená otázka, jejíž odpověď vyžaduje trochu vysvětlení. Kombinace místnosti s lodžií je legální, ale taková přestavba musí být provedena správně.

Bohužel taková práce není často předem koordinována majiteli prostor s místními úřady a v důsledku toho je prováděna s vážným porušením stavebních předpisů a předpisů.

Kombinace lodžie s pokojem. Právní aspekty.

Podívejme se, co říká legislativa o kombinaci lodžie s kuchyní (pokojem). Podívejme se na dva základní dokumenty, které se této problematiky týkají:

1. Usnesení Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a komunální sektor ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“.
2. Vyhláška moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP „O organizaci rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech a obytných domech.“

В n. 4.2.4.9 to říká první vyhláška Není dovoleno užívat lodžie k jiným účelům . Navíc by se na ně neměly pokládat objemné a těžké předměty.

A v n. 10.18 druhé usnesení přímo říká, že při sanaci Je zakázáno kombinovat lodžii s interiérem bytu – kuchyně, chodby a pokoje.

To je legálním způsobem spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní nesmí . Jedná se o zakázaný druh práce, který nelze schválit.

To znamená, že bytová inspekce, která vlastníkům bytů v hlavním městě vydává povolení k přestavbě, odmítne schválit rekonstrukce, při nichž se lodžie stane součástí obývacího pokoje nebo kuchyně.

Existuje několik důvodů, proč je spojení lodžie s bytem klasifikováno jako zakázaná akce.

Hlavním z nich je, že při kombinaci chladné místnosti a vytápěné místnosti je narušen tepelný obrys budovy a zvyšuje se celková plocha domu, ve které bude nutné udržovat teplo v zimě.

Při masivní přestavbě na spojení lodžie s pokojem v samostatném bytovém domě se může stát, že systém ústředního vytápění nezvládne zvýšenou zátěž, teplota v bytech klesne pod minimální přijatelnou normu a podmínky se stanou nevhodnými. pro život.

Možnosti nelegálního spojení lodžie s bytem

Níže uvádíme jako příklady fotografie tří přestaveb, které nelze koordinovat.

Nelegální kombinace haly s lodžií, foto 1:

V tomto případě byla parapetní tvárnice částečně vybourána a místnosti byly skutečně spojeny do jedné. Bezpochyby to vypadá působivě, ale taková přestavba je zakázána bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení oddělujícího místnost.

Nelegální kombinace místnosti s lodžií, foto 2:

Je zde zasklení, ale nejsou instalována tepelně izolační dvojskla. Na lodžii je navíc umístěn radiátor. Oba faktory činí takovou přestavbu nezákonnou.

Nelegální kombinace obývacího pokoje s lodžií, foto 3:

Na této fotografii se zasklením je vše v pořádku, až na jednu věc – hranice lodžie posunuta hlouběji do místnosti, což je absolutně zakázáno.

Okamžitě vás napadne otázka, jak je to možné, protože jen na internetových portálech věnovaných interiérovému designu snadno najdete stovky fotografií obytných a kuchyňských prostor, na kterých jsou dobře viditelné lodžie přistavěné k pokojům a kuchyním?

Kromě toho jsou možnosti kombinace lodžie znázorněny různými způsoby: v některých bytech jsou odstraněna okna a dveře do lodžie a parapetní blok je přizpůsoben pro počítačový stůl, barový pult, ozdobnou polici atd., v jiných není mezi místnostmi vůbec žádná příčka, to znamená, že okenní rám a parapetní část stěny byly kompletně demontovány.

Co zde můžete odpovědět? Každý rok provedou Moskvané tisíce nelegálních přestaveb ve svých bytech a poté se je snaží legalizovat prostřednictvím moskevského inspektorátu bydlení. Na fotografiích s plnou kombinací lodžie a pokoje (kuchyně) můžete vidět příklady takové neoprávněné přestavby, za kterou je stanovena administrativní odpovědnost.

Mimochodem, ne všechny takové přestavby jsou nelegální. Mnohé mohly vzniknout již před několika lety, kdy bylo spojení lodžie s pokojem (kuchyní) v její „čisté podobě“ ještě povoleno. Ale nyní je taková přestavba zakázána.

Jak legalizovat spojení lodžie a pokoje?

Loggii s pokojem nelze udělat do jediného prostoru. Zákon jasně říká, že prostory musí být odděleny. Lodžii a pokoj ale můžete odlišit například průsvitnou příčkou v podobě francouzských dveří od podlahy až ke stropu.

Tyto dveře jsou velmi praktické a mají neobvyklý vzhled. Opticky zvětšují obytný prostor, proměňují design prostor a zajišťují prostup veřejného osvětlení.

Ale co je nejdůležitější, pokud máte nápad spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní, pak lze takovou přestavbu koordinovat pouze výměnou okna, dveří a standardního parapetu za skleněné dveře. Jiný legální způsob, jak „spojit“ chladné a vytápěné místnosti, dnes neexistuje.

Výměna okenního parapetu za průsvitné dveře při kombinaci lodžie s bytem je povolenou přestavbou:

Instalace jednoho bloku dveří s dvojitým zasklením mezi lodžií a obývacím pokojem musí být zahrnuta v projektu přestavby. Navíc bude nutné provést tepelnětechnický výpočet pro zjištění rozdílu tepelných ztrát při výměně plochy parapetu za prosvětlovací konstrukci dveří.

Poznámka: v některých městech v Moskevské oblasti je odstranění části zdi pod oknem místními schvalovacími úřady přirovnáno ke změně fasády budovy, takže taková přestavba se tam schvaluje extrémně obtížně.

Aby se nekomplikoval proces schvalování přestavby, bude muset být lodžie zasklena a zateplena. Je třeba mít na paměti, že baterie připojené k obecnému vodovodnímu a topnému systému domu je zakázáno vyjímat na lodžii.

V tomto případě je povolena instalace elektrického podlahového systému. Požadovanou teplotu v prostoru lodžie můžete udržovat také pomocí elektrického topidla. Mnoho majitelů při organizaci pokoje nebo kuchyně kombinované s lodžií vyměňuje baterie za podlahový konvektor.

U tohoto typu sanace je navíc nutné demontovat rám okna a dveří a demontovat parapetní blok beznárazovou metodou pomocí diamantového zařízení specializovaným stavebním týmem.

Správná kombinace lodžie s pokojem, foto :

V některých obytných budovách je povoleno zmenšit plochy nenosných stěn, aby se rozšířil otvor do lodžie, a také se odstranil práh dveří. Možnost či nemožnost provedení takové práce úzce souvisí s typem stavby, ve které se byt nachází.

Například u monolitických domů je demontáž prahu a příček (pokud jsou nenosné) technicky přípustná. Ale v cihlových, blokových a panelových domech je získání povolení pro takovou práci téměř nemožné.

Poznámka: v panelových domech vyvinutých společností JSC MNIITEP s technologií ochrany proti postupnému zhroucení (budovy postavené po roce 2007) má projekční organizace zakázáno odřezávat bloky okenních parapetů, takže kombinace lodžie s bytem v nich je obtížně koordinovatelná.

Spojení lodžie s pokojem – koordinace prací

Vzhledem k tomu, že instalace lodžie v kombinaci s pokojem (kuchyňským koutem) vlastníma rukama bez vědomí inspekce bydlení je považována za porušení zákona, než začnete s opravami, budete muset být trpěliví a vyplnit veškerou dokumentaci předepsaným způsobem.

Proces schvalování spojení lodžie s pokojem má dvě fáze – před rekonstrukcí a po.

Před zahájením oprav musíte získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu, abyste mohli legálně zahájit tyto práce. A po rekonstrukci bude muset být přestavba předložena komisi a bude vystaven certifikát o dokončení.

Bytová inspekce vydává povolení až po přezkoumání balíčku dokumentů dodaných vlastníkem bytu nebo jeho zákonným zástupcem. Zde je seznam základních dokumentů:

• Technický pas areálu.
• Dokument k bytu potvrzující vlastnictví.
• Projekt rekonstrukce a přestavby bytu + tepelně technické výpočty.
• Technický závěr o možnosti přestavby. na přestavbu (pokud kolaudaci neprovádí osobně vlastník bytu, ale jeho zástupce).
• Souhlas banky se spojením lodžie s pokojem (za předpokladu, že je byt zastaven u banky, která poskytla hypoteční úvěr).

Všechny dokumenty jsou předávány Moskevskému bytovému inspektorátu v elektronické podobě ve formě naskenovaných kopií prostřednictvím portálu veřejných služeb města Moskvy.

Moskevský bytový inspektorát může odmítnout schválit přestavbu. Důvodem může být nedoložení všech potřebných dokumentů nebo nesoulad projektu přestavby bytu s právními požadavky. V ostatních případech je žadateli umožněno provést plánované opravy.

Povolení Moskevského bytového inspektorátu spojit lodžii s bytem demontáží okenního parapetu a instalací skleněných dveří:

Za zmínku také stojí, že po získání povolení musí být přestavba lodžie spojená s pokojem (kuchyň) dokončena ve lhůtě stanovené inspekcí bydlení – to je obvykle 12 měsíců. Pokud během této doby nestihnete provést opravy, musíte povolení včas prodloužit o dalších 6 měsíců.

Kombinace lodžie s kuchyní, pokoj. Odpovědi na otázky.

Je možné legalizovat spojení lodžie s pokojem, vyrobené bez povolení?

– Pouze pokud jsou veškeré demontážní a stavební práce prováděny v souladu se stavební legislativou. K legitimizaci přestavby bude zapotřebí technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací. Naše společnost vám může takový dokument vypracovat.

Je povoleno odstranit práh pod dveřmi do lodžie při kombinaci lodžie s pokojem?

– Pokud se v monolitickém domě plánuje kombinace lodžie s místností, lze práh odstranit. V panelových, blokových a cihlových budovách bude pravděpodobně nutné ponechat práh ve stejné poloze. Vše ale bude záležet na výsledcích inženýrské inspekce bytu.

Jaká je cena spojení lodžie s pokojem?

– Vše záleží na tom, jakou společnost oslovíte s projektem přestavby a zda využijete služeb profesionálních koordinátorů. O nákladech na projektovou dokumentaci v naší organizaci se můžete informovat na webových stránkách. Naše společnost navíc nabízí službu schválení přestavby na klíč.

Je nutný projekt přestavby pro kombinaci lodžie a ložnice, obývacího pokoje, kuchyně?

Aby bylo možné získat povolení k přestavbě od inspekce bydlení, musí dokumenty předložené ke schválení obsahovat projektovou dokumentaci. Jsou dva – technický závěr pro sanaci a projekt s tepelnětechnickými výpočty, jasně ukazující, jak přesně se změní současná dispozice bytu.

Projekt přestavby kombinující halu a lodžii v bytě:

Takové dokumenty lze objednat u kterékoli projekční kanceláře, která má certifikát SRO. Budeme velmi vděční, pokud využijete služeb naší společnosti. Máme certifikát SRO a bohaté zkušenosti s projektováním a schvalováním tohoto typu přestavby.

Ještě jednou upozorňujeme, že dle PPM č. 508-PP je spojení lodžie s pokojem nebo kuchyní druhem práce, která je schválena pouze v případě, že je k dispozici projektová dokumentace. Zjednodušeně podle náčrtu nelze takovou přestavbu schválit.

Pokud máte ještě nějaké dotazy ohledně kolaudace přestavby, napište sem, určitě vám odpovíme. Můžete také získat bezplatnou konzultaci od našich specialistů vytočením telefonního čísla uvedeného na webových stránkách.