Majitelé pozemků se snaží zajistit si pohodlné životní podmínky, což znamená také výstavbu garáže. Mnoho z nich však netuší, že i na místě určeném pro zástavbu je ve většině případů nutné získat povolení ke stavbě garáže. Pochopíme postup pro získání povolení, jaké mohou být následky černé stavby a zda ji lze legalizovat.
Právní požadavky: kdy je povolení potřeba a kdy ne
Pokud se obrátíte na Kodex územního plánování Ruské federace, můžete zjistit, že všechny budovy plánované na soukromém pozemku musí být koordinovány s místní správou, to znamená získat povolení. Pravidlo platí bez ohledu na to, zda projektant stavby je vlastníkem pozemku nebo nájemcem.
Získání povolení je mnohými považováno za zbytečný, byrokratický postup. Ve skutečnosti má důležitou funkci – potvrzení, že projekt garáže byl dokončen bez chyb, a existuje jistota, že se garáž v budoucnu nerozpadne a nezpůsobí majiteli škodu.
Postup pro vydání povolení je popsán v článku 51 zákoníku. Bez ní se neobejdete, pokud se rozhodnete postavit stálou garáž: s vlastním základem a komunikacemi, vyrobenými z odolných materiálů (stěnové panely, dřevo, cihly, bloky).
Odpověď na otázku, zda potřebujete povolení k výstavbě garáže na svém vlastním místě, bude negativní v následujících situacích:
- Stavba není stálá (nemá pevné základy), lze ji kdykoliv přesunout (jeřábem) nebo demontovat. Do této kategorie patří různé přístřešky (stavby se střechou, ale bez hlavních stěn) a kovové konstrukce (skořepinové garáže).
- Výstavba je plánována na pozemku ve vlastnictví konkrétní fyzické osoby; v tomto případě bude garáž využívána pro osobní (ekonomické) účely. Totéž pro pozemky určené k zahradnickému (dacha) hospodaření.
Pokud má garáž provozovat obchodní činnost (například zřízení autoservisu), neobejdete se bez komunikace se zástupci obce. V tomto případě se stavební povolení vydává bez ohledu na technické vlastnosti stavby.
Garážová budova se základem je automaticky klasifikována jako nemovitost. Proto se podle pravidel doporučuje před zahájením výstavby vypracovat technický plán; je zapsána v katastru nemovitostí v Rosreestr.
Jemnosti registrace vlastnických práv
Po obdržení povolení a dokončení stavby garáže s jejím základem je čas ji zapsat do vlastnictví. Registrace se provádí podle postupu stanoveného zákonem, o kterém je užitečné znát následující body:
- Garáž jako investiční akce podléhá roční dani z nemovitosti; vyplácí se po obdržení oznámení od Federální daňové služby Ruské federace. Výše daně závisí na ceně stavby.
- V garážovém družstvu musí majitel před zahájením výstavby garáže pro auto získat osvědčení o vlastnictví pozemku. Kromě toho budete muset získat osvědčení o registraci. Pokud tak neučiní, bude stavba považována za nezákonnou; bude mít správa družstva právo požadovat jeho demolici.
- Pokud si chcete pořídit hotovou garáž od družstva, pečlivě si zkontrolujte její správnost. Aby se předešlo problémům v budoucnu, je důležité se ujistit, že pozemek i samotná stavba jsou zapsány na jméno prodávajícího. Nákup je zajištěn dohodou a akceptačním listem.
Jak získat povolení: postup žádosti
Řízení o získání povolení začíná podáním žádosti na odbor architektury a urbanismu města (povolení vydává správní komise územního plánování).
Žadatel musí oznámit zahájení stavby. Předkládá jej na schváleném formuláři osobně majitel stránek nebo jeho pověřený zástupce. V druhém případě je pro zástupce předem vystavena notářsky ověřená plná moc. Aplikace obsahuje následující informace:
- Kopie pasu žadatele.
- Vlastnické listiny k pozemku (osvědčení o vlastnictví). Pokud se na místě již nacházejí nemovitosti, jsou potřebné dokumenty i k nim.
- Informace o pozemku (katastrální mapu lze získat ze ZISZ). Zajímavostí jsou technické charakteristiky: adresa, popis, k.ú. Registraci lze zjednodušit předložením polohopisné mapy a urbanistického plánu lokality a také plánu napojení inženýrských sítí.
- Projekt garáže s technickými detaily a dispozičním řešením pozemku.
Předložený balík dokumentů se přezkoumává po dobu minimálně 10 dnů, maximálně však 1 měsíce. Po uplynutí této doby, pokud informace splňují stanovené standardy, dostává žadatel povolení. Je-li rozhodnutí nepříznivé, je vydáno odmítnutí s uvedením důvodů (písemně).
Povolení ke stavbě garáže se vydává zdarma, zvlášť se však platí zpracování technického plánu, katastrální a polohopisné mapy. Důležitou nuancí je, že povolení má dobu platnosti, která je určena na základě předložených dokumentů.
Dobu platnosti lze prodloužit, ale k tomu je potřeba předem vyplnit žádost (tak se tomu říká: prodloužení povolení). Bude přijat k posouzení, pokud bude předložen nejpozději 60 dnů před skončením platnosti hlavního dokumentu.
Pokud obdržíte odmítnutí: co dělat?
V některých případech oddělení architektury odmítne postavit garáž. Důvodem pro odmítnutí vydání povolení mohou být tyto okolnosti:
- Byl předložen neúplný seznam dokumentů.
- Vlastnictví tohoto webu není potvrzeno.
- Účel pozemku neumožňuje výstavbu trvalých staveb na něm.
- Návrh garáže neodpovídá požárně bezpečnostním předpisům nebo je její plocha nesprávně vyznačena.
- Umístění garáže je zvoleno nesprávně, v rozporu se stavebními předpisy (například není dostatek místa pro volný průchod).
Pokud je rozhodnutí negativní, dokumenty jsou okamžitě vráceny majiteli webu a odmítnutí (s odůvodněním) je formalizováno doporučenou poštou. Pokud obdržíte odmítnutí, můžete tak učinit dvěma způsoby:
- Odvolej se proti tomu u soudu.
- Proveďte „práci na chybách“ a odešlete žádost o přehodnocení. Poměrně často nám odstranění příčin poruch umožňuje získat kladné rozhodnutí o stavbě.
Garáž postavená bez povolení
Pokud by stavba probíhala bez získání povolení, ale v souladu se stavebními zákony, bude ji moci majitel užívat bez omezení. V žádném případě ho nebudete muset bourat. Takové rozhodnutí má však následující negativní důsledky:
- Vzhledem k tomu, že stavba v právní oblasti neexistuje (nemá žádné doklady), zápis vlastnických práv není možný.
Viz také:
Jak zaregistrovat rozšíření soukromého domu: 4 kroky a důvody pro zamítnutí povolení
- Investiční výstavba nepodléhající dani z nemovitosti vzbudí oprávněný zájem ze strany finančních úřadů.
- Pokud prodáte pozemek s neevidovanou garáží, budete muset zaplatit pokutu a následně vypracovat podklady pro stavbu.
Jak legalizovat garážového squattera
Garáž lze legalizovat, pokud je postavena v souladu se všemi stavebními předpisy a nachází se na pozemku vlastníka. Důležité je, aby nebyla porušována ani práva vlastníků sousedních pozemků.
Při splnění všech těchto podmínek je garáž evidována jako neoprávněná stavba. Po registraci u ZISZ obdrží technický pas a zašlou jej s ním na oddělení architektury, kde sepíší prohlášení o výstavbě. Když místní úřady odmítnou legalizovat budovu, vlastník může podat žalobu. Pokud je rozhodnutí soudu kladné, může být zahájena registrace vlastnického práva.
Popis videa
O vlastní výstavbě garáže v následujícím videu:
Nejdůležitější znaky
Pokud majitel pozemku hodlá postavit stálou garáž, musí nejprve získat povolení. Pro získání povolení je důležité, aby pozemek byl ve vlastnictví žadatele. Neoprávněnou garáž lze za určitých podmínek legalizovat, včetně souladu stavby se stavebními předpisy.
В России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентирует гаражно-строительные кооперативы, поэтому ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах нет юридического понятия «гараж». Поэтому с точки зрения Росреестра все подобные постройки являются самостроем. Гаражи не оформлены в собственность, поэтому полностью ими распорядиться трудно. Чтобы продать или передать по наследству такую постройку, нужно использовать юридические лазейки, хотя для недвижимости уже есть понятные процедуры купли-продажи. В России таких объектов насчитывается больше 3,5 млн — точное число в правительстве назвать не могут, поэтому по факту их намного больше. Часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформление в собственность затруднена. Как итог, при сносе гаражных кооперативов фактические собственники никак не могут этому помешать или получить компенсации. Новая процедура, введенная в 2021 году, позволит до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности не только на гаражи, но и на земельные участки под ними. Подобную процедуру уже проходят дачники с 2016 года. Чтобы зарегистрировать земельные участки, дачные и садовые дома, собственникам не нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Но упрощенно пройти процедуру можно только по той недвижимости, которая построена до 30 октября 2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс России. Остальные объекты без разрешения на строительство признают самостроем.
Které garáže mají nárok na amnestii
- pro objekty postavené do 31. prosince 2004, kdy nabyl účinnosti ÚP;
- pro jednopodlažní budovy bez obytných prostor. Takové budovy musí mít základy a zdi;
- na ty, které jsou součástí garážových stavebních družstev nebo samostatných zařízení.
Amnestie se plánuje rozšířit na všechny garáže, včetně nestálých, například ty postavené ze svařovaných kovových konstrukcí. Zatím se ale požadavky nezměnily. Jediná výjimka je pro osoby se zdravotním postižením – ti mohou projít zjednodušeným řízením pro neinvestiční budovy.
Samostroy a podzemní garáže u výškových budov a kancelářských komplexů nespadají pod garážovou amnestii. Totéž platí pro objekty, které slouží k podnikatelské činnosti – autoopravárenství a mytí aut.
Pozemek, na kterém garáž stojí, musí být ve vlastnictví státu nebo obce.
Kde zažádat o využití garážové amnestie
Na samosprávu je třeba podat žádost o zápis pozemku a garáže. Amnestií se zpravidla zabývá výbor nebo odbor majetkových a pozemkových vztahů magistrátu. V některých regionech se navíc tento postup provádí na MFC – je lepší si to předem vyjasnit.
Jaké dokumenty budou potřeba:
- osvědčení vydané předsedou garážového stavebního družstva o úplném splacení podílových vkladů;
- dokumenty o rozdělení pozemků;
- rozhodnutí o přidělení pozemku pro stavbu garáže vydané organizací, ve které osoba dříve pracovala a na jejímž území bylo vybudováno garážové družstvo;
- smlouvy o připojení k elektrickým nebo inženýrským sítím uzavřené před rokem 2004;
- účty za energie, jako je elektřina;
- členská kniha garážového družstva;
- osvědčení o dědictví;
- kupní smlouva, pokud byla garáž zakoupena od původního vlastníka;
- technický průkaz pro garáž.
Majitel nemusí mít žádný z těchto dokumentů. Hlavním cílem žadatele je prokázat své vlastnické právo. Zde platí byrokratické pravidlo: čím více dokumentů, tím jednodušší a rychlejší bude postup.
Nemusíte platit kolkovné.
Proč musíte projít garážovou amnestií
Po zápisu vlastnického práva budete moci s nemovitostmi plně disponovat, tedy prodat, darovat a nechat jako dědictví. Tržní hodnotu garáže zvyšuje i jasný právní status.
Vzhledem k trendu demolice ve velkých městech se nebudete muset bát, že o svou garáž přijdete. Pokud místní úřad postaví v místě družstva silnici nebo jinou infrastrukturu, dostanete náhradu.
n nttt nttt nttt nt”,”obsah”:”tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt”>’ >
