Osobně nemám vlastní daču. S rodinou jsme se rozhodli pro letní dovolenou se zahradními záhony a lázeňským domem jinak, podle našeho názoru, vhodnější a nejvýnosnější, a to nejen pro nás. Řeknu vám, jak je to trochu dál. A nyní bych rád probral otázku, kterou si dříve nebo později položí téměř každá městská rodina – vyplatí se kupovat letní dům na dovolenou? A pokud ano, co je lepší – koupit daču v SNT nebo rekreační dům na vesnici?
Tak co, potřebuje člověk daču?
Dacha paradox: ti, kteří nemají dachu, sní o tom, že si ji koupí; ti, kteří to mají, sní o tom, že to prodají.
Ani mezi majiteli dacha není vše jasné: pro některé je to odbytiště, pro jiné těžký kříž, který musí každý týden od dubna do října nést, stát několik hodin v dopravních zácpách pro pár krabic rajčat a okurky.
rozmar nebo potřeba
Vyplatí se kupovat daču kvůli dvěma nebo třem grilovacím výletům za sezónu?
Kvůli místu pro věci, které je škoda vynést do koše?
Co je to dacha? Toto je místo, které vyžaduje vaše peníze, ruce, úsilí, čas.
Abyste pochopili, zda stojí za to koupit dacha, doporučuji upřímně a objektivně zodpovědět několik otázek:
-Na co potřebuješ daču? Jen tak relaxovat v klíně přírody, napařovat se, sbírat houby a lesní plody, okopávat záhony, sázet květiny, vzít své děti a vnoučata do přírody, grilovat s přáteli, poslouchat zpěv ptáků.
– jak často a v jakém ročním období jste připraveni jej navštívit? Přijeďte v létě každý víkend, nebo možná chcete mít celoroční bydlení?
– jaké vybavení potřebujete? Vystačíte si s panelovým domem s umyvadlem na dvoře nebo chcete plnohodnotný dům s občanskou vybaveností – plyn, voda, kanalizace atd.
– Je důležitá infrastruktura – obchody, sociální zařízení, lékárny, kina, dopravní spojení s městem?
– jaký máte rozpočet? Jste připraveni pravidelně investovat do vylepšování svého domova a samotného webu? Jedná se o běžné výdaje na renovace/opravy, zahradní techniku atp. Kromě toho, pokud přemýšlíte, zda koupit daču v SNT, tento formát znamená další pravidelné příspěvky na údržbu silnic, odvoz odpadků a další domácí potřeby zahradnického partnerství. Na rozdíl od rezidenčních osad v SNT neexistují jednotné tarify.
– kolik času jste ochoten věnovat své dači? Nejde jen o relaxaci, ale i o fyzickou práci samotnou.
– souhlasí všichni členové vaší rodiny s tím, že byste si měli koupit daču? K mnoha neshodám dochází, když například děti nejsou připraveny proměnit své víkendy v práci na venkově.
Ne všechny chaty jsou stejně užitečné
Asi před 10 lety si moji přátelé v důchodu koupili daču – 4 akry a maličký dům. A proč je velký? Hlavní je, že poblíž je les, řeka s písčitým břehem. Lepota! Naděje byla na zasloužený odpočinek v klíně úrodné přírody po dlouhé severské službě. Přijdou děti a vnoučata, v létě se budeme koupat, opalovat na místě, uděláme gril, postavíme houpačky! Život konečně začíná. To byly samozřejmě růžové sny ve fázi přemýšlení, zda si daču pořídit. Co se stalo potom, myslím, že mnozí z vás tuší. Během několika let na místě nezůstal jediný nezastavěný pozemek, dokonce i cesty byly rozryty. Aby ušetřila místo, začala podnikavá hospodyňka pěstovat okurky vertikálně, přímo na řetězu. Zeleninová zahrada zcela nahradila trávníky a sny mladší generace o houpačkách, grilování a klidném odpočinku po každodenním kancelářském životě zůstaly nenaplněné. Sklizeň začala pravidelně zásobovat sousedy a všechny starostlivé lidi, kteří byli připraveni ukrýt venkovské cukety velikosti malého psa. Bonusem k výše uvedenému byly pravidelné stížnosti matky rodiny na bolesti zad, nohou a zášť vůči dětem za vzácné návštěvy dače a kategorické odmítání sbírat sklenice okurek.
Další kamarádi, mladší, asi 35 let, si taky koupili dačo. Více půdy, 6 akrů. Instalovali malý dvoupatrový dům s lázeňským domem, hřištěm a altánem. Za domem jsme zasadili několik keřů rybízu a zastavili se tam. Třetina plochy je oseta trávníkem a panensky čistá. Dítě má dostatek volnosti – běhat, skákat, hrát si s míčem, nechat létat letadla. Spokojení majitelé, pravidelné prázdninové návštěvy přátel a příbuzných.
V prvním případě vzhled dači způsobil rozkol v rodině a stal se kamenem úrazu mezi otci a dětmi. Ve druhém se naopak dům za městem stal místem přitažlivosti a sjednocení podobně smýšlejících lidí.
Od sovětských časů existuje názor, že dacha šetří rodinný rozpočet, protože „brambory, okurky – všechno je vaše. O předchozích letech nemůžu nic říct, možná to tak bylo, ale výdaje na daču byly jednodušší, nebylo tam takové daňové zatížení jako teď. V dnešní době, když si spočítáte náklady na koupi dachy, její vylepšení, daně z pozemků a staveb, členské příspěvky SNT, benzín na cesty, náklady na čas (pro ty, co pracují třeba sami na sebe), všechno vypěstované na pozemku stát cenu letadla.
Drahé, obecně velmi drahé.
A obecně platí, že ekonomická proveditelnost dacha má tendenci k nule. Skutečnost, že se rozhodně jedná o další výdajovou položku a která nemá dno, to je jisté. Buď je potřeba nový skleník, pak jsou potřeba sekačky, zavlažovače, pojezdové traktory, pak cesta. Seznam je nekonečný. A na rozdíl například od soukromého domu s trvalým bydlištěm, kde je toto vše také vyžadováno, nemůže letní dům jako prvek sezónního pobytu zaručit bezpečnost výše uvedeného. Buď někdo sklidí úrodu v předstihu, pak během zimy praskne potrubí, pak se plot zřítí od sněhu, nebo se tam většinou vloupají zloději a vynesou všechny nástroje získané pracnou prací. Ukazuje se, že nafukujete a nafukujete a neexistují žádné záruky bezpečnosti.
Co je na dači v SNT atraktivní a vyplatí se koupit?
- Snad nejdůležitější výhodou pozemku s domem v zahradním sdružení je nízká cena. Vyplatí se ale kupovat letní dům jen kvůli nákladům? Velká otázka.
V moskevské oblasti tak ceny za zahradní chaty začínají na přibližně 1,5 milionu rublů. Za takové peníze si můžete koupit pozemek o velikosti 4-6 akrů s budovou vhodnou k bydlení. Elektřina, tekoucí voda v místě, hlavní město je vzdálené cca 100 km.
- Druhým bodem je vaše vlastní země, kde jste svým vlastním pánem (ve skutečnosti to není tak úplně pravda). Po bydlení ve městě je vyjít z vlastního domu na vlastní trávník k nezaplacení. A za to jsou lidé připraveni platit peníze a sedět v dopravních zácpách.
- Zatřetí, pokud člověk miluje půdu a sní o obdělávání záhonů a květinových záhonů, je dacha v SNT nejdostupnějším a nejlevnějším způsobem, jak tento sen uskutečnit.
- Další nuance – pokud plánujete postavit dům nebo lázeňský dům, je to mnohem jednodušší než v obydlené oblasti. V SNT není potřeba stavební povolení, stačí to oznámit místní správě. Také se však nevyplatí zaměřovat se na trvalé budovy, protože hlavním účelem SNT je zeleninové zahradnictví a zahradnictví.
Druhá strana mince aneb proč nemám daču
Zde můžeme parafrázovat známý výraz – „nejsme tak bohatí, abychom si koupili daču“. Nemáme peníze navíc, známe hodnotu všeho, co vyděláme, a také si vážíme svého osobního času.
Naše rodina pravidelně jezdí na vesnici za babičkou. A to je možná více o práci než o odpočinku. Říkáme tomu LTP – ergoterapeutická ambulance. Zahradnictví, udržování pořádku v domě, malování/bílení/hoblování/opravy – práce je dost pro celou rodinu včetně mladší generace. Nejdůležitější ale je, aby byl dům celoročně obyvatelný, vytápěný a větraný. Vše je pod dohledem. Žádné překvapení pro vás, jako když je dača zavřená na šest měsíců – přijel jsem a na pohovce rostly houby a plíseň.
Jakýkoli dům – bez ohledu na to, zda se jedná o venkovský dům nebo trvalý – vyžaduje pozornost. Týden nebo dva stála zabedněná a prostor už zabíraly jiné civilizace – pavouci, vlhko, houby a další nekouzla.
Jsme zodpovědní za to, co jsme uvěznili
Pokud potřebujete letní domek pro zahradnické práce, pak prosím dopřejte svým paprikám a rajčatům náležitou péči. Nejprve si tyto sazenice zasadíte, vypěstujete, pak přesadíte do zahrady nebo skleníku, poté ošetříte proti škůdcům, každý den zaléváte, vytrháváte plevel, kypřete půdu. Jeden víkend nestačí. Přesněji řečeno, můžete se obejít, ale pak opravdu nepočítejte s úrodou. Můžete se samozřejmě splést a zorganizovat chytré automatické zavlažování, ale všechno jsou peníze, peníze. A opět pěstujeme zlaté okurky.
Jinými slovy, koupil jsem si daču se zeleninovou zahrádkou a připoutal se k pozemku. Nemůžete jet na dovolenou k moři, nemůžete onemocnět. Protože dača.
SNT – jako velký společný byt
Trochu výše jsem zmínil, že formálně je stránka v SNT samozřejmě vaše. Ale ve skutečnosti každý SNT žije podle svých vlastních pravidel, která stanoví předseda. Navíc existuje řada legislativních pravidel, která omezují, co a jak můžete na svých stránkách dělat a co naopak nesmíte. Zároveň je federální legislativa často porušována místními vládami. Například na stránkách SNT nelze podle zákona provozovat komerční činnost, což však nebrání některým majitelům po dohodě s předsedou zřizovat např. psí boudy a chovná zvířata pro Prodej.
Doporučuji tedy pečlivě zvážit rozhodnutí, zda koupit dacha v SNT, pokud se na svém webu opravdu chcete cítit jako mistr. V opačném případě hrozí, že se stanete rukojmím situace a budete nuceni hrát podle uložených pravidel.
Koupit je levné, živé je drahé
Členské poplatky v SNT nejsou nijak regulovány. Ano, cena pořízení dače v zahrádkářském partnerství bude výrazně nižší než u podobného pozemku řekněme na vesnici. A pak vás čekají pravidelné platby, jejichž výše se bude lišit v závislosti na obecných potřebách obyvatel SNT. Vlastníci pozemků dle zákona samostatně udržují území určené pro partnerství – opravují komunikace, zajišťují provoz inženýrských sítí, infrastruktury, terénní úpravy. Přesněji řečeno, vše výše uvedené provádějí smluvní organizace a platby za jejich služby jsou hrazeny z fondu, který obyvatelé doplňují členskými příspěvky. Čím vyšší jsou tedy požadavky obyvatelstva, tím více bude muset každý jednotlivý letní obyvatel vynaložit na společné dobro.
Celkové platby SND spolu s daněmi, energiemi a členskými příspěvky výrazně převyšují výdaje obyvatel obce, protože v obydlené oblasti hradí práce na údržbě silnic, komunikací a terénních úprav stát.
Ale co když to opravdu chcete? Řeknu vám, kterou daču stojí za to koupit
Pokud plánujete možnost celoročního bydlení, doporučuji se blíže podívat na oblasti s plynovodem. Ano, bude to dražší nasadit bez komunikace, ale v budoucnu se to bohatě vyplatí. Pokud narazíte na holou plochu nebo s domem v demolici, podívejte se blíže. Velmi atraktivní a likvidní nemovitost, v případě potřeby ji můžete vždy rychle a výhodně prodat.
Věnujte také pozornost dostupnosti komunikací na místě, výkonu napájených elektrických sítí, pohodlí přístupových cest, pokud jedete autem, a blízkosti zastávek veřejné dopravy. Vše výše uvedené může ovlivnit cenu, ale nenechte se zmást megalevnými nabídkami – stokrát se zamyslete, vyplatí se kupovat dacha bez základního vybavení?
Všechny výše uvedené mohou být přítomny v SNT.
Jaké další možnosti bydlení pro rekreační bydlení?
Pokud je pro vás otázka bezpečnosti důležitá, můžete zvážit chatové vesnice. Čím vyšší status (od standardního osídlení po elitní – ekoparky atd.), tím více služeb může být v ubytování zahrnuto – oplocený areál, ostraha, video dohled. Jsou to samozřejmě úplně jiné cenovky jak na chaty, tak na měsíční údržbu.
Jednodušší a prostornější dům je dům na vesnici nebo jakékoliv jiné lokalitě s kategorií pozemku individuální bytová výstavba – individuální bytová výstavba. Zde můžete postavit hlavní budovu, podnikat a zahradu – nikdo neřekne ani slovo. Navíc, dacha na staveništi individuální bytové výstavby přichází s adresou a možností registrace.
Vyplatí se koupit letní dům, když můžete každý rok odpočívat na různých místech? Alternativa k dači
Tento formát rekreace je na Západě dlouho oblíbený a u nás je stále žádanější. Dači turistika je zajímavou alternativou ke klasickým výletům na vlastní pozemek, jen s tím rozdílem, že daču si nekupujete, ale pronajímáte si ji na libovolném místě, kde se vám zlíbí.
Podle mého názoru má tento formát mnohem více výhod než nevýhod (pokud existují):
- Z hlediska financí je výsledek stejný jako investice do vlastního domu, která si příští rok vyžádá stejné náklady;
- Místo dovolené si vybíráte sami. Moře, řeka, les, jezero – pro každý vkus a rozpočet;
- Typ a velikost chaty/domu závisí na vašem rozpočtu a skladbě. Můžete si velmi levně pronajmout vesnický dům někde na Volze, v oblasti Tver; možná chata na pobřeží Černého moře.
- Prostě relaxujete, duše i tělo. Není potřeba nic malovat, stavět, záplatovat nebo kopat. Pokud opravdu chcete šťourat v zemi, hodně štěstí. Pokud si pronajmete na více než měsíc, můžete si snadno vypěstovat ředkvičky, okurky, bylinky a květiny.
- Jasně naplánovaný rozpočet. Zaplaťte dohodnutý nájem a je to. Žádné neočekávané příspěvky, jako v SNT, žádná vyšší moc.
Má prázdninová turistika nějaké nevýhody? Tento formát není vhodný pro lidi, pro které je zásadně důležité, aby dům a pozemek byly jejich majetkem. Nebude možné vybavit rodinné hnízdo a předat jej dědictvím. No, s největší pravděpodobností nebude možné zasadit ani pole brambor.
Osobní zkušenost, jak jsme vyřešili problém s dačou
Kromě výletů k babičce máme i další daču. Pravda, ani to k nám nepatří. Každý rok jezdíme navštívit příbuzné k Černému moři. Udělali jsme proces co nejpohodlnější a nejvýhodnější pro každého. Také po příjezdu pomáháme doma i na zahradě, stavíme, malujeme, kopeme, nakupujeme zahradnické a domácí spotřebiče – obecně vše jako pro nás samotné. Ano, obecně, to je pravda, vytváříme rodinný rozpočet. Přijeli jsme, odpočinuli si, pracovali, domů odjeli v klidu, není třeba se bát o bezpečnost svého domova a majetku. Opět pomoc a finanční podpora pro příbuzné. A peníze ve skutečnosti zůstávají v rodině.
Místo závěru
Myslím, že dača by měla přinášet radost. Posilujte fyzické a morální zdraví a sílu a neberte je. Znám mnoho lidí, kteří mají ze zahradničení velkou radost, od dubna dychtivě sázejí semínka do malých květináčů a čekají, až přijde nová sezóna. To je druh kreativity, tvoření – vidět, jak rostlina nebo strom vyrůstá ze semínka, které jste zasadili. Pokud jsou mezi vámi, milí čtenáři, lidé s podobnými zájmy, myslím, že už znáte odpověď na otázku, zda se vyplatí kupovat daču v SNT nebo jiné osadě. Z mé strany jsem se snažil upozornit na úskalí, na která byste si měli dát při výběru vhodné lokality pozor.
Pro všechny ostatní, kteří nejsou příliš obeznámeni s finanční stránkou vlastnictví dači, doporučuji, abyste si sami pečlivě zvážili všechna pro a proti a prošli si všechny body vlastností dachy, které jsem vyjmenoval na začátku článku.
