Pokud chcete, aby vám majitel bytu, který rádi pronajímáte, neříkejte o sobě celou pravdu. Je lepší říci, že jste státní úředník, přišel jste do Moskvy z regionu Ivanovo a vaše kočky jsou z útulku. A to bude určitě fungovat, realitní makléři jsou si jisti.
Dnešní nájemní trh v Moskvě je trhem pronajímatelů. To znamená, že k pronájmu bydlení nestačí mít v peněžence měsíční nájem, kauci a poplatek pro realitního makléře. S majitelem bytu musíte projít jakýmsi „castingem“ a prokázat, že jste ten nejdůvěryhodnější nájemník ze všech pěti stojících u jeho dveří.
„Přijela jsem do Moskvy a nejprve jsem získala práci jako prodavačka v obchodě s uměleckými potřebami – s vlastním vyšším uměleckým vzděláním,“ říká Elena. „Samozřejmě brzy vyvstala potřeba pronajmout si dům. Realizace tohoto nápadu ale zpočátku nedopadla dobře. Ve své naivitě jsem při setkání s majiteli domu upřímně řekl, že pracuji jako prodavač a všechny možnosti, které se mi líbily, mě minuly. Moje kandidatura všechny zmátla: osamělá dívka, 26 let a s ne, mírně řečeno, prestižním povoláním. Brzy moje matka přijela do Moskvy a znovu jsme společně hledali byt. Jen já, poučená zkušenostmi, jsem začala říkat, že jsem umělec, a moje maminka v důchodu je učitelkou na hudební škole (což je mimochodem pravda). A proměnili jsme se v ideální kandidáty na pronájem – majitelé nám po prohlídkách zavolali a doslova nás přesvědčili, abychom se k nim nastěhovali, a dokonce nabídli výhodnější podmínky, než bylo původně avizováno.“
Jaký je ideální kandidát? Podle Larisy Babkiny, generální ředitelky agentury Family Investments, jsou nejlepšími nájemníky mladá slovanská rodina bez dětí a domácích mazlíčků, s registrací v Moskvě (nebo Moskevské oblasti), bez špatných návyků (nepijí ani nekouří). „Také létají vzduchem. Je jasné, že je to utopie!“ říká. Aby se nějak přiblížila ideálu, Larisa Babkina radí: „Zatím nemáme registraci v Moskvě, ale táta, máma a my, včetně nás, pocházíme z Ivanovské-Vladimirské-Novgorodské. regiony“; “Jsme mladá rodina, pracujeme ve společnostech Gazprom, Sberbank, VTB, Coca-Cola, Wimm-Bill-Dann, masokombinát Ostankino atd.” Stejně nikdo nebude kontrolovat, kdo skutečně pracujete.
“Je lepší označit jako specialitu – ekonom, účetní, manažer,” pokračuje odborník. – V žádném případě neříkejte „Pracuji v Lubjance (v mé praxi byly negativní výsledky) nebo neříkejte „Jsem realitní makléř, distribuuji doplňky stravy“ atd. Raději řekněte: “Jsem státní úředník!”
Co když máte domácí mazlíčky, kteří s vámi „budou“ bydlet v pronajatém bytě? V tomto případě agent osobního realitního agenta Alexey Tolokonin-Sarkissov radí říci, že vaše kočky byly adoptovány z útulku. To by nemělo nechat nezdolného majitele lhostejným, změkne – to je ověřeno osobní zkušeností realitního makléře. Někdy je však lepší o přítomnosti domácích mazlíčků mlčet úplně. Podle specialisty jsou případy, kdy nájemníci žijí v pronajatém bytě s kočkou roky, ale dovedně ji schovávají, a majitel o ničem netuší. „Obecně platí, že čím levnější byt, tím přísnější požadavky na nájemníky, čím dražší, tím více je majitel ochoten přimhouřit oko. Pokud je člověk ochoten platit 100 tisíc rublů měsíčně za nájem, pak jsou jeho mazlíčci pravděpodobně čistí a dobře upravení a v případě nepředvídaných okolností nahradí škodu,“ poznamenává Alexey Tolokonin-Sarkissov.
A tady je další rada od Rimmy Balyasnikovové, ředitelky informačního oddělení v EGSN: „Psychologové říkají, že velmi často máme rádi lidi, kteří jsou nám podobní. Možná ne navenek, ale prostřednictvím zvyků, koníčků nebo nějakých vlastností. Důvěřivý postoj k takovým lidem vzniká podvědomě. Pokuste se proto pokud možno najít něco společného mezi vámi a pronajímatelem. Je v bytě klavír? Vzpomeňte si, před mnoha lety jste se snažili naučit Brahmsovu „Ukolébavku“. Vidíte hodně pokojových květin? Pokud je vypěstoval majitel a nezanechali je předchozí nájemníci, zeptejte se, co dělá, aby zabránila opadávání listů fíkusu Benjamina, nebo jak se jí podařilo vypěstovat tak obrovský strom peněz.“
Osobní zájem
Pokud jste špatný herec, pak stále existují způsoby, jak si můžete podmanit majitele bytu, který se vám líbí.
Nabídněte mu například zálohu na několik měsíců. „Praxe realitních kanceláří EGSN ukazuje, že téměř žádný z pronajímatelů neodolá nabídce získat zálohu na 4 a více měsíců nájmu,“ říká Rimma Balyasniková. – Pozoruhodným příkladem je klientka společnosti, která si pronajala byt poblíž stanice metra Krasnye Vorota a která přesně věděla, koho chce vidět jako nájemce: manželský pár ne mladší 32 let, ale ne starší 40 let, s pouze jedno dítě a přitom výhradně s dívkou. O ostatních nechtěla ani slyšet. Pravda, jen do té doby, než jí realitní kancelář nabídla tři mladé muže, kteří byli připraveni složit zálohu na 5 měsíců najednou. A vůbec jí nebylo trapné, že tito mladí lidé pracovali jako striptérky v nedalekém nočním klubu.“
Pokud takové částky nemáte, zkuste majiteli nabídnout své profesionální služby. „Mladá žena s malým dítětem a obrovskou kočkou si vždy snadno pronajala byt, sotva se zmínila, že pracuje ve slavném kosmetickém salonu, a naznačila, že se může pravidelně stříhat zdarma, barvit vlasy a mnoho dalšího,“ říká Unified State. Specialista na sociální zabezpečení.
Je dobře známo, že majitelé nájemních bytů mají své vlastní odlišné preference: některé hosty chtějí vzít, ale jiné absolutně nechtějí. Zda se moskevští rentiéři chovají dobře nebo ne, když někoho odmítnou, nebudeme rozebírat. Vezměme takovou „diskriminaci“ jako samozřejmost a pokusme se přijít na to, odkud pochází a co dělat pro ty, kteří jsou sami klasifikováni jako „nežádoucí“.
Tento článek je referenčním a informačním materiálem, všechny informace v něm jsou uvedeny pro informační účely a slouží pouze pro informační účely.
„Tváře“ jsou mimo konkurenci
Téma je kluzké a navíc nebezpečně blízké umění. 282 trestního zákoníku – ten, který slibuje trest odnětí svobody až na pět let za „podněcování k nenávisti nebo nepřátelství, jakož i ponižování důstojnosti osoby nebo skupiny osob na základě pohlaví, rasy, národnosti, jazyka, původu, postoj k náboženství. “. Přesto experti, se kterými jsme se dotazovali, dali lidi na první místo v „hodnocení“ nechtěných nájemníků jiné národnosti.
Co se týče motivace, s tou je všechno dost ošemetné. Existuje „legální“ verze – jedna z těch, které se v naší politicky korektní době nestydí představit veřejnosti. Podle ní se „cizinci“ výrazně odlišují od zbytku moskevského lidu. To znamená, že mají vzhled, který jim brání představit se jako příbuzní svých majitelů. Majitelé bytů, kteří často pečlivě tají samotný fakt svého pronájmu, nemají pro takové nájemníky využití.
Existuje však další vysvětlení, mnohem méně samolibé. A to se týká pouze jedné kategorie – přistěhovalci ze severního Kavkazu. „Pro průměrného moskevského občana jsou samotná slova ‚osoba kavkazské národnosti‘ synonymem nebezpečí,“ řekl nám jeden realitní makléř pod podmínkou anonymity. – Majitelé bytů je považují za lidi absolutně bez zábran, kteří mají sklony řešit problémy, které nastanou nožem nebo pistolí. Případy, kdy lidé odmítají platit a přesto se nevystěhují ze svého bytu, se stávají neustále. A jejich vyhnání bude vyžadovat speciální operaci, kterou provede četa speciálních sil. Takže až 40 % našich klientů formuluje své požadavky jasně: kromě Kavkazu!“
Čtyřnozí přátelé
Postoj lidí ke všem druhům koček a psů je paradoxní. V normálních situacích nám všem nevadí drbat je za ušima nebo je poplácat po zádech. Ale taková spokojenost okamžitě zmizí, když rentiér vyhodnotí potenciální nájemce: požadavek „bez zvířat“. nominovalo cca 30 % vlastníků bytů. Důvody jsou jasné – odpisy oprav a mobiliáře budou v přítomnosti takových obyvatel prostě obludné. Pokud se nájemník odstěhuje po pouhých šesti měsících, bude byt potřebovat kosmetické opravy. Naštěstí poznamená Oleg Sukhov, právník, vedoucí právník First Capital Legal Center, rodiny se zvířaty tvoří nejvýše 5 % z celkového počtu zaměstnavatelů.
„Šestičlenná rodina.
. pronajme si byt“ – jeden čas byl takový vtip. Vtipy stranou, ale vždy se našli lidé, kteří spolu stříleli. Nejznámější z této série jsou asi Holmes a Watson – ti se, jak si pamatujeme, setkali, protože byli nuceni sdílet jeden byt pro dva. V našich Palestinách byly sdílené pronájmy obzvláště „popularizovány“ nedávnou krizí, v důsledku čehož si mnoho nájemníků uvědomilo, že nejsou schopni takové peníze platit sami.
Společnosti (ne ve smyslu firma, ale skupina lidí) zaujímají třetí místo v hodnocení „nežádoucí“ – 15-20 % pronajímatelů je nechce. Motivy jsou také zřejmé: vysoké odpisy (samozřejmě ne stejné jako u zvířat, ale také ne slabé), plus tendence takových obyvatel pořádat hlučné hostiny a večírky. Což zase vyvolá nespokojenost sousedů, přijde místní strážník a zjistí, že byt je v pronájmu. Obecně platí, že rentiéři přemýšlejí, no, z cesty.
Mimo manželství
Téma hříchu, jak se ukázalo, není dokončeno. Autor těchto řádků, upřímně řečeno, vždy považoval zbožnost lidí za poněkud přehnanou. O to překvapivější bylo se to dozvědět páry žijící bez registrace manželství, mají také špatnou pověst mezi pronajímateli – podle Olega Sukhova (First Capital Law Center) jim 15-20 % vlastníků bytů nechce pronajímat, tzn. jsou prakticky srovnatelné s výše popsanými společnostmi pro mládež. Rentiéři pravděpodobně považují takové rodinné svazky za méně závažné, které se mohou kdykoli rozpadnout – a to znamená, že budou muset hledat nové hosty do bytu.
A všichni ostatní
Tím vlastně končí výčet těch, které rentiéři aktivně nechtějí vidět. Dále následují kategorie nájemců s „negativním hodnocením“ nižším než 10 %. To zahrnuje osamělí lidé – Zřejmě se předpokládá, že si takový nájemník bude aktivně zařizovat svůj osobní život a tento proces je často doprovázen hlukem. Galina Kiseleva, vedoucí oddělení pronájmu bytů ve společnosti Inkom-Nedvizhimost, dodává, že ženy jsou obecně považovány za spořádanější a slušnější nájemnice.
Do 10 % je také počet rentiérů, kteří nechtějí pronajímat rodiny s dětmi. Květiny života jsou samozřejmě schopny malovat tapety a něco rozbít, ale obecně se taková rodina bude chovat tiše, v noci nebude dělat hluk atd.
No a mezi „exotiku“ (tedy požadavek, se kterým jsme se setkali jen jednou) patřila neochota pronajímat bydlení starším lidem: rentiér se cynicky zeptal, co by dělal, kdyby nájemník zemřel přímo v jeho bytě? Jenže – vzhledem k tomu, že příjmy našich starších lidí jsou obecně takové, že si nemohou dovolit pronajímat moskevské nemovitosti – na taková přání nelze vůbec brát ohled.
V zahraničí to není o nic lepší
Nebudeme říkat „pro celou Oděsu“ (je známo, že je „velmi velká“), ale že rentiéři mají podobné „rozmary“ alespoň v některých jiných zemích – to je jisté. Jeden autorův známý velmi barvitě popsal, jak se mu dlouho nedařilo pronajmout si byt v Praze – tamější majitelé kategoricky nechtěli vidět „Rusa“ (tedy rodilého Rusa) ve svém domě. Pravděpodobně jedním z důvodů byla skutečnost, že pátrání proběhlo v srpnu 2008 – v tu chvíli Češi slavili 40. výročí potlačení Pražského jara a v té době probíhala válka mezi Ruskem a Gruzií. nedělat Rusy populární. Je zvláštní, že dnes tento muž vlastní řadu bytů v české metropoli, aktivně je pronajímá a. také nemá rád Rusy. „Jako nájemník jsem obětí xenofobie a jako pronajímatel jsem sám nemilosrdně xenofobní,“ takto popisuje metamorfózy, které se mu dějí.
„V Evropě mají vlastníci bytů podobné požadavky na nájemníky,“ říká Ksenia Noskova je specialistkou na oddělení pronájmu a hypotečních úvěrů společnosti Credit Center Real Estate LLC, certifikovaného specialisty v Cechu realitních kanceláří Moskevské oblasti. – Například ve Francii je pro studenta extrémně těžké najít byt. Pro zajištění své platební schopnosti pronajímatel požaduje nalezení ručitele, který je za nájemce finančně odpovědný. Navíc podle francouzských zákonů nemá pronajímatel právo vyhodit nájemníky z bytu během chladného období (od října do března), a to ani v případě, že nájemce neplatí nájem. A u studentů se taková zpoždění plateb stávají často. Aby si nájemce mohl pronajmout byt v Berlíně, musí předložit potvrzení o příjmu z místa výkonu práce, doporučení z práce a dokumenty potvrzující rodinný stav. Teprve po shlédnutí těchto dokumentů si majitel „vybere“ nájemce. Mnoho Rusů říká, že byli jednoduše šokováni některými ustanoveními nájemní smlouvy v Evropě. Můžete například vidět něco takového: „nemůžete prát v neděli“; „pokud si pořídíte psa, musí mít určitou velikost“; „musíte informovat o svém úmyslu mít děti“ atd. Můžeme tedy konstatovat, že požadavky ruských pronajímatelů jsou ve srovnání s řadou jiných zemí ještě více či méně loajální.“
Neskrývej nos.
Vraťme se na ruskou (přesněji moskevskou) půdu a proberme následující téma: co by měli dělat ti, kteří jsou sami „nežádoucí“, ale potřebují si pronajmout byt? Myšlenka požádat jednoho z vašich přátel (který má vlastnosti „pravého Árijce“), aby si promluvil s pronajímateli, vypadá velmi „atraktivně“ – zdá se, že si pronajímají. A za pár týdnů se v sobě tiše nastěhuješ. Ale rozumní lidé to v žádném případě nedoporučují. “Je prostě zbytečné klamat a ptát se přítele, protože okamžitě přijde poplašný signál od sousedů,” je kategorický Artem Artyukhov, manažer vývoje ve společnosti METR ROSHE-West. „A „nežádoucí“ nájemníci prostě zůstanou na ulici. Mimochodem, peníze zaplacené předem se vám s největší pravděpodobností nevrátí – z pohledu vlastníka bytu jste změnou skladby obyvatel hrubě porušili dohodu.“
Existuje tedy pouze jedna cesta ven: jednat aktivně a hledat pronajímatele, kteří jsou připraveni zvážit různé nájemníky. Promluvte si s nimi a prokažte, že jste spolehlivý, svědomitý a solventní člověk. „Je lepší prokázat dokumenty, které ukazují, že nájemníci mají dobrý příjem, jejich práce se nachází vedle pronajatého bydlení, a proto je pro ně místo k bydlení velmi výnosné, a jen vybudovat obyčejný lidský rozhovor mezi budoucími stranami. nájemní smlouvy,“ vyjadřuje obecný názor Oleg Sukhov („Centrum prvního kapitálového práva“). “Pokud je nájemník jiné národnosti, ale zároveň kultivovaný, slušný a vzdělaný, nebude se k němu člověk slovanské národnosti nikdy chovat pohrdavě nebo nevlídně.”
Ksenia Noskova (Credit Center Real Estate LLC) doporučuje nabídnout majiteli vyšší poplatek za pronájem. Můžete se například dohodnout, že pokud žijete se psem, měsíční nájem bude 5 tisíc rublů. více. Možná mnoho pronajímatelů po zvážení pro a proti na takové podmínky přistoupí.
Obnovit z portálu Metrinfo.ru
Politická korektnost udělala na celé planetě obrovské pokroky a některá témata se pro diskusi stala prostě neslušná. Slova z písně ale nemůžete vypustit: existuje neochota pronajímat bydlení určitým kategoriím, a to musíme vzít v úvahu. A hlavní v kategorii „nežádoucí“ byly jiné národy. Je nepravděpodobné, že s tím můžeme něco udělat. Nezbývá tedy než popřát oběma stranám procesu, aby nepřekročily meze zdravého rozumu – protože jinak bude vzájemná nevraživost jen narůstat.
A co segment drahých pronájmů?
Komentáře odborníků:
Galina Tkach, ředitelka oddělení pronájmu společnosti IntermarkSavills:
Jakékoli „diskriminační“ faktory ovlivňující nájemce bydlení v segmentu vysokorozpočtového pronájmu se buď neobjevují vůbec, nebo se objevují velmi slabě. Je to dáno tím, že drtivou většinu nájemců v tomto segmentu tvoří úspěšní, bohatí lidé s vysokou úrovní kultury a vzdělání a stabilními, dobře placenými zaměstnáními. Majitelé si dobře uvědomují, že jde o jakousi „ochranu“ před jakýmikoli nepříjemnými překvapeními. Společnost takovým klientům navíc často pronajímá bydlení a zodpovídá i v případě případné škody, což je samozřejmě další výhoda, pokud jde o stabilitu, jistotu a finanční záruky pro pronajímatele.
Olga Tarakanova, ředitelka prodeje a rozvoje obchodu, oddělení luxusních nemovitostí Knight Frank:
Na trhu luxusních pronájmů někteří pronajímatelé upřednostňují výhradně zahraniční nájemníky a někteří upřednostňují pouze ty, kteří jsou schopni okamžitě platit nájem za byt na dobu šesti měsíců a déle. V praxi Knight Frank tak existovaly precedenty, kdy neschopnost zaplatit zálohu v požadované lhůtě byla důvodem odmítnutí, přestože ostatní vlastnosti nájemce vlastníka plně uspokojovaly. O perspektivách změny situace ve vztahu k nežádoucím kategoriím nájemců na trhu luxusních pronájmů lze diskutovat v kontextu možného vzhledu bytů speciálně upravených k pronájmu, a to s použitím antivandalských materiálů apod. Pokud se takové byty objeví, možná bude odstraněna otázka nežádoucích nájemníků (s výjimkou parametru solventnosti).
