Při nákupu nemovitosti na sekundárním trhu vždy riskujeme. Dva pověstní blázni na trhu, prodávající a kupující, se neustále snaží z transakce vytěžit maximum. Výhoda je samozřejmě možná pouze prostřednictvím protistrany: prodávající náhle zapomene na některé nedostatky produktu a kupující pilně snižuje cenu v naději, že koupí hodnotnou položku prakticky za nic.
A čím dražší je pořizovaná nemovitost, čím akutnější je skrytý střet zájmů mezi prodávajícím a kupujícím, tím neodolatelnější se stává touha oklamat bližního a tím vyšší je cena za chybu. Situace se proto stává extrémně extrémní, pokud je předmětem vyjednávání nemovitost.
Pokud je například byt na prodej, nemá kupující možnost spolehlivě zjistit všechny jeho nedostatky. Řekněme, že je léto, ale v zimě se ukáže, že radiátory topení jsou ucpané a neposkytují vůbec žádné teplo. Nebo se za měsíc ukáže, že o patro níže bydlí nepříjemní hluční sousedé.
Nebo se ukáže, že dodávka elektřiny a/nebo vody v tomto konkrétním domě není stabilní. A to ani nemluvíme o těch případech, kdy vlastnictví bytu prodávajícího někdo zpochybní a dohoda o jeho budoucím prodeji je prohlášena za neplatnou. A to přesto, že kupující již stihl za bydlení zaplatit skutečné, nezpochybnitelné peníze.
Všechny tyto problémy, včetně toho posledního, jsou samozřejmě řešitelné. Jejich řešení ale vyžaduje čas a peníze. Kupující má proto zájem se předem dozvědět o nedostatcích kupovaného bytu, aby získal slevu, která kompenzuje nadcházející náklady. Tyto nedostatky mohou být také spojeny se stavem inženýrských sítí, například elektrických rozvodů.
S určitou představou o technické stránce problému můžete adekvátně posoudit stav elektroinstalace v bytě, který kupujete, a vyhnout se nepříjemným překvapením později spojeným s její naléhavou výměnou a opravou.
Nyní uvedeme možné problémy s elektrickým vedením, které se mohou vyskytovat v kupovaném bytě, a také známky, podle kterých můžete předem odhadnout přítomnost těchto problémů.
1. Systém uzemnění TN-C
Jak poznat?
Tento systém lze velmi snadno definovat: ke každé lampě, ke každé zásuvce a obecně v celé elektrické síti jsou pouze dva vodiče. Jedná se o fázové a pracovní nulové vodiče.
ALE: přítomnost třetího, žlutozeleného ochranného zemnícího vodiče nezaručuje systém TN-S nebo TN-CS schválený dnešními normami. Koneckonců, třetí vodič může být připojen k pracovní nule přímo ve vstupním panelu bytu, nebo může jednoduše „viset ve vzduchu“.
Chcete-li tuto okolnost zjistit, budete muset otevřít vstupní panel a ujistit se, že pracovní a ochranný nulový vodič pocházejí z různých spojovacích přípojnic a samotné přípojnice jsou připojeny k nezávislým hlavním vodičům většího průřezu. Vyzbrojeni multimetrem se můžete ujistit, že mezi fázovým vstupním vodičem a ochrannou zemnicí sběrnicí je napětí 220 voltů.
Co je plné?
Starý systém TN-C, který neposkytuje ochranný zemnící vodič, není povolen pro nově uváděné elektrické instalace. Ale pro byty v budovách postavených před změnami technických norem (polovina 90. let minulého století) je provoz takového uzemňovacího systému povolen z důvodu elementární beznaděje.
Převést celý bytový fond alespoň do systému TN-CS vyžaduje značné kapitálové investice a to provozní organizace prostě nejsou schopny. Lidé proto stále žijí v bytech se zastaralým uzemňovacím systémem. A takové byty si samozřejmě prodávají.
Systém TN-C však neposkytuje bezpečnost: pouzdra domácích elektrických spotřebičů v něm nejsou uzemněna a diferenciální ochrana nemůže adekvátně fungovat. To vše by teoreticky mohlo vést k úrazu obyvatel elektrickým proudem.
Ale provoz bydlení v systému TN-C je docela možný. Ti, kdo v takovém bytě bydlí, si budou muset dávat pozor: neinstalovat zásuvky v koupelně, vypínat pračku a pokud možno i další elektrospotřebiče ze sítě na dobu, kdy nejsou v provozu. A i přes tato opatření budete muset stále občas snášet bolestivé elektrické šoky od domácích spotřebičů.
To je způsobeno skutečností, že všechna moderní domácí zařízení jsou navržena pro použití v sítích s vyhrazeným ochranným uzemňovacím vodičem. U takových zařízení je tento ochranný vodič spojen s pouzdrem a slouží také k ovládání vestavěné přepěťové ochrany. Pokud ale není ochranný vodič, pak se pouzdro jednoduše stane součástí tohoto filtru a díky kondenzátorům ve filtru získá elektrický potenciál 110 voltů. Obecně tento potenciál nepředstavuje žádné zvláštní nebezpečí, ale pád pod něj je docela bolestivý.
Je třeba poznamenat, že při plánovaných opravách elektrických sítí obytných budov je systém TN-C často nahrazen TN-CS úsilím provozních organizací. Tady si ale není třeba dělat iluze. Jednak bude nakonec provozní organizace stejně vymáhat náklady na tuto modernizaci po obyvatelích domu. A za druhé, vy jako majitel domu budete muset uvést síť vlastního bytu do souladu s normami TN-CS.
Provozující organizace provádí modernizaci pouze do meze své odpovědnosti, a to jsou zpravidla hlavní přístupové vodiče (stoupačky). Systém TN-C v kupovaném bytě tedy znamená z dlouhodobého hlediska i další finanční výdaje.
2. Špatný stav vodičů elektrického vedení
Jak poznat?
Pro skutečné posouzení stavu vodičů je ve skutečnosti nutné provést elektrická měření a určit stupeň opotřebení izolace. K tomu však musíte provést měření pomocí meggeru, což ne každý může udělat.
Proto je lepší zaměřit se na nepřímá znamení. Otevřeme vstupní panel a současně vyhodnotíme stav spínacího zařízení. Pokud existuje diferenciální ochrana, zkontrolujeme její funkčnost pomocí tlačítka „Test“. Pokud zařízení funguje správně a nefunguje v síti, znamená to, že izolace vodičů je ve slušném stavu.
Ale pokud je byt ve staré budově, pak takové požitky jako diferenciální ochrana mohou jednoduše chybět. Mohou však existovat věci jako hliníkové elektrické vedení v jednoduché izolaci bez barevného označení žil. A není to tak, že by taková elektroinstalace musela být naléhavě vyměněna. Ale je docela možné očekávat problémy s takovým zapojením v blízké budoucnosti.
Co je plné?
Problémy budou mít za následek zvýšený svodový proud. Ve skutečnosti to lze posoudit v případě instalace proudových chráničů nebo automatických jističů. Taková zařízení prostě nemohou fungovat jako součást opotřebovaného elektrického vedení. V nejextrémnějších případech mohou kvůli svodovým proudům vypadnout i jednoduché jističe, které nemají diferenciální ochranu.
Je také nutné počítat s tím, že součástí skrytých starých hliníkových rozvodů jsou i rozvodné krabice, které jsou téměř jistě dlouho skryty pod četnými vrstvami omítky. Na poloze věcí v těchto krabicích však hodně záleží.
Samozřejmě, často byly dráty v takových krabicích pevně svařeny a obalily spojení elektrickou páskou. Takové spojení málokdy selže a není třeba se o to starat. Ale není tak vzácné najít krabice, ve kterých byly dráty jednoduše zkrouceny bez použití svorek.
V průběhu let provozu se takové spojení hliníkových vodičů téměř zaručeně stane nepoužitelným. Mezi příznaky patří narušený provoz elektrických zásuvek, jiskření a praskání v krabici. To vše může vést i k požáru.
Je také nutné počítat s tím, že hliník se v průběhu let stává velmi křehkým a snadno se odlamuje při výměně zásuvek, vypínačů, lamp a dalších armatur. To znamená, že majitel bytu se starou hliníkovou elektroinstalací může být téměř kdykoli postaven před nutnost alespoň částečně vyměnit stejnou elektroinstalaci.
Stará hliníková elektroinstalace v jednovrstvé izolaci je tak zatížena náklady na její výměnu a s tím spojené kosmetické opravy spojené s tím, že elektroinstalace v bytech bývá skrytá. Tato částka je značná a kupující má zájem ji zohlednit při smlouvání.
3. Opotřebené elektroinstalační výrobky
Jak poznat?
Zčernalá a roztavená pouzdra zásuvek nebo vypínačů, rozvodné krabice bez krytů, blikající lampy – to vše výmluvně naznačuje, že instalační produkty již splnily svůj účel.
Mohlo k tomu dojít kvůli nadměrné zátěži. Možná byl důvodem nesoulad mezi výkonem osvětlovacích obvodů a proudovými charakteristikami spínače. Je možné, že byly použity zástrčky a zásuvky různých standardů. Obecně toto vše již není pro kupujícího bytu důležité. Důležité je, že problémy jsou a budou se muset řešit.
Co je plné?
Řešení ve skutečnosti nebude vyžadovat velké náklady, pokud nový majitel nemá napoleonské plány přestěhovat nebo přidat zásuvky, vypínače nebo lampy. A výměna těchto produktů nebude vyžadovat ani vysoce kvalifikované umělce.
Navíc se také nevyplatí otálet s výměnou opotřebovaných elektroinstalačních výrobků. Jiskřící a roztavené zásuvky a vypínače vám nejen drásají nervy, ale zcela logicky mohou způsobit i požár.
4. Nevhodné složení vstupního panelu, špatný stav strojů
Jak poznat?
Zjevnými známkami obscénního stavu strojů nebo jiných zařízení obsažených v panelu jsou třísky a praskliny na těle, utržené závity na upínacích šroubech, stopy sazí a tavení.
To vše lze bez problémů vyřešit jednoduchou výměnou. Pokud některá zařízení chybí, lze je doplnit a maximální problém, na který lze narazit, je nedostatek místa ve stávajícím panelu.
V takovém případě se pořídí nový štít, do kterého se přenese veškeré vybavení. Bavíme se o těch případech, kdy například v rozvaděči není elektroměr nebo vstupní stroj. Nebo pokud je jedno z vedení připojeno přímo, bez skupinového jističe a podle toho i nadproudové ochrany.
Častěji však nastává jiná, složitější situace: nejen že neexistuje žádný požadovaný skupinový jistič, ale dokonce ani samotný vodič pro připojení skupiny. Řekněme, že pro třípokojový byt jsou pouze dva skupinové stroje. Potřebujeme zajistit samostatnou ochranu pro sporák, pro koupelnové zásuvky, pro kuchyňské zásuvky, pro zásuvky v pokojích a pro osvětlovací síť. Přidání jističů do rozvaděče problém nevyřeší, protože existují pouze dva fázové vodiče a dva pracovní nulové vodiče.
Co je plné?
Bohužel málokdy se takový problém dá vyřešit bez zásadní revize elektroinstalace a výměny rozvaděče spolu s elektrovýzbrojí. Z výše uvedených důvodů zcela jasně následují kosmetické opravy. Celkové náklady jsou více než působivé: při vyjednávání to musí kupující prodávajícímu připomenout.
Neexistuje způsob, jak nechat štít nedostatečný personál nebo vadné vybavení. Takový štít je jen zdáním ochrany a selže vás v tu nejnevhodnější chvíli, založí oheň nebo někoho zabije elektrickým proudem.
5. Nedostatek dodatečného systému vyrovnání potenciálu
Jak poznat?
Trpí tím téměř všechny byty ve staré zástavbě. To je pochopitelné: v systému TN-C není ve vstupním panelu žádná hlavní zemnící sběrnice PE, ke které musí být připojeny všechny ochranné nulové vodiče. V koupelně tedy není žádný ochranný vodič, ke kterému musí být připojeno kovové potrubí, ventilační plášť, kovová vana . obecně veškerý kov v koupelně.
Všechny tyto prvky musí být elektricky propojeny ve společné rozvodné skříni přídavného systému vyrovnání potenciálu (EPS). Pokud tam není takové spojení a žádná krabice, tak samozřejmě není DSUP.
Co je plné?
Systém vyrovnání potenciálu vyžaduje instalaci vlastního vodiče a krabice přesně tak, aby všechny vodivé prvky v koupelně byly vždy pod stejným společným elektrickým potenciálem a nebylo mezi nimi žádné napětí. Dotykem například vany a vodovodního potrubí se tak člověk snad nemůže ocitnout pod ani minimálním napětím. To je pro koupelnu jako místnost se zvýšeným rizikem úrazu elektrickým proudem velmi důležité.
Pokud je dům, ve kterém je byt kupován, připojen k síti TN-CS nebo TN-S, ale byt nemá DSUP, pak je lepší, aby si nový majitel dal práci s instalací krabice a instalací ochranných vodičů pro tento systém.
No, pokud máme co do činění se systémem TN-C, pak je lepší jednoduše elektricky spojit všechny kovové prvky v koupelně a dát jim společný elektrický potenciál pomocí stejných ochranných vodičů a krabice. Ale elektrická zařízení pak nemohou být do tohoto systému zahrnuta z bezpečnostních důvodů.
Zanedbání DSUP jednoduše vede k elektrickému nebezpečí v koupelně.
- Elektroinstalační práce při připojení venkovského domu k elektrické síti
- Instalace elektrických zařízení a elektroinstalace: nejlepší články
- UPS. UPS v boji proti výpadkům proudu
Doufám, že vám byl tento článek užitečný. Podívejte se také na další články z kategorie Elektrická energie doma i v práci » Elektřina v domě
Přihlaste se k odběru našeho kanálu Telegram: Domácí elektro
Sdílejte tento článek se svými přáteli:
Vadné zapojení v bytě je plné mnoha problémů: od selhání elektrických spotřebičů až po požár. Podle veřejný expert na požární bezpečnost sdružení Sojuz 01 Konstantin Kaluzhin, téměř třetina požárů vzniká právě kvůli elektrickému zkratu. AiF.ru se od odborníka dozvěděla, jaké známky naznačují, že elektrické vedení je vadné a jak často je třeba je v domě kontrolovat.
Elektřina stále vypadává
Jak vysvětluje Kaluzhin, v elektrické skříni jsou senzory, které vypnou elektřinu, když dojde ke zkratu nebo zvýšení zátěže. Pokud se tak stane, je to důvod zavolat elektrikáře, který zjistí, kde přesně ke zkratu došlo.
„Elektrikáři říkají, že je třeba každých šest měsíců kontrolovat a udržovat elektrickou skříň. Pokud tak neučiníte, tato zařízení nemusí fungovat. Existují určitá rizika: 30 % našich požárů vzniká kvůli elektrickému zkratu, to se stává zvláště často ve starých domech,“ říká odborník na požární bezpečnost.
Kaluzhin dodává: je důležité, aby spotřeba elektřiny byla správně vypočítána. V nových domech je vyšší, ve starých naopak nižší. V souladu s tím může příliš mnoho elektrických spotřebičů připojených k síti vést k problémům s kabeláží.
„S tím, jak neustále přibývá zařízení, spotřeba energie roste. A stává se, že byt na takový výkon prostě není dimenzován,“ vysvětluje odborník.
Slabé nebo blikající žárovky
Blikající nebo příliš slabé žárovky mohou také indikovat problémy s kabeláží. Blikání může také znamenat problémy s přepínačem. V každém případě je pro diagnostiku problému lepší zavolat specialistu.
Elektrické zásuvky nebo vypínače
Pokud je zásuvka nebo vypínač šokující, je to znamení, že se něco děje. Může to být například zařízení připojené zástrčkou nebo vodičem vedoucím ke spínači, který má problém s izolací. Pokud dojde k výměně zásuvky nebo vypínače a problém přetrvává, je to důvod ke kontrole zapojení.
Zápach hořících nebo tajících se drátů
Elektroinstalace se může vznítit kvůli nekvalitním jističům, které v případě zkratu nebo přetížení sítě nefungují.
Nesprávná obsluha (například zapojení příliš mnoha elektrických spotřebičů do jedné zásuvky) může také vést k požáru. K požáru může dojít i kvůli staré hliníkové elektroinstalaci v domě. Pokud je z bytu cítit něco pronikavého, měli byste okamžitě zavolat elektrikáře a do jeho příjezdu mějte po ruce hasicí přístroj, radí odborník.
Podle Kaluzhina je lepší na elektřině v bytě nešetřit, protože to může vést k požáru.
„Padělky mohou být nejen samotné přístroje, ale například i dráty. Při pokládání elektroinstalace lze použít neoznačené a levné vodiče. A pak, když se výkon zvýší, nezvládnou to, spálí se izolace a dojde ke zkratu,“ říká.
Jak často by měla být kabeláž kontrolována a vyměňována?
Jak vysvětluje Konstantin Kaluzhin, neexistují žádné normy, které by uváděly, jak často je třeba měnit kabeláž: v případě problémů musíte pozvat odborníka, který provede vyšetření a poté rozhodne o výměně kabeláže a elektrického zařízení.
Elektrikáři doporučují kontrolovat elektrické panely v ideálním případě každých šest měsíců.
„Ale nemyslím si, že to někdo dělá. Přesto se alespoň jednou ročně vyplatí pozvat elektrikáře, aby zkontroloval všechny kontakty a dotáhl je, pokud jsou někde uvolněné. Navíc se vyplatí pravidelně kontrolovat elektrické skříně v bytě i na chodbách bytu,“ uzavírá odborník.
