Přestavba garáže na bytovou či nebytovou je složitý postup, při kterém hraje roli nejen samotná konstrukce garáže, ale také účel plochy. Prozradíme vám, do jakého typu nemovitosti garáže patří, zda je možné garáž přestavět na bytový či nebytový prostor a jak na to.
Je možné vybavit garáž a byt nebo dům ve stejné místnosti, ale pouze za předpokladu, že jsou splněny požadavky stanovené nařízením vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47 „O schválení předpisů..“ se setkal.
Je garáž komerční nebo rezidenční nemovitost?
Garáž je objekt pomocného využití ve vztahu k panským sídlům, zahradním domkům, průmyslovým a komerčním prostorám. V Jednotném státním registru nemovitostí jsou garáže často označovány jako nebytové prostory. Garáže nejsou klasifikovány jako komerční nebo rezidenční nemovitosti.
Federální zákony nemají přesnou definici, ale mohou existovat regionální. Například v Moskvě jsou podle zákona č. 03.07.2002 ze dne 38. července XNUMX „o státní kontrole účetnictví. “ garáže klasifikovány jako nebytové objekty. Mohou to být buď samostatné budovy a stavby, nebo nebytové prostory v bytových domech.
Je možné přestavět garáž na komerční nebo soukromý dům?
Možnost přestavby garáže na obytný prostor závisí na typu a provedení:
- Kapitálová struktura nebo struktura: je vyžadován základ, alespoň dvě nosné stěny. Může být postaven na pozemku individuální bytové výstavby nebo na území garážového družstva. Je jednodušší takovou garáž přestavět na obytný dům nebo komerční nemovitost, ale ne vždy.
- Neinvestiční složení: plechové garáže, „skořepiny“. Tyto krabice nemají žádný základ. Mohou být použity pouze pro skladování nebo opravy vozidel. Přestavba na komerční nebo rezidenční nemovitost není možná, nestálé garáže nejsou považovány za nemovitost.
Přestavba garáže na obytnou zónu je možná za předpokladu vlastnictví pozemku, na kterém se nachází. Pokud má nemovitost více vlastníků, bude nutný souhlas každého z nich.
Pokud jsou nebytové prostory v garážovém družstvu
Převod garáže GSK do komerční nemovitosti nebo obytných prostor závisí na zamýšleném účelu pozemku, na kterém je postavena. Pokud je zamýšleným využitím „blokovaná obytná zástavba“, je možná bytová výstavba.
Většina pozemků v GSK je však vyhrazena pro skladování vozidel a nemohou zde být žádné obytné ani obchodní prostory.
Je důležité vzít v úvahu, že je snazší vytvořit obytný prostor přidáním horního patra, koordinací všech prací s administrativou družstva. Kromě toho, pokud nebyly v době reorganizace zadány všechny akce, postup jednoduše nebude povolen.
Jak proměnit garáž v obytný prostor?
Pokud druh povoleného využití pozemku umožňuje majiteli udělat si místo garáže obytný prostor, pak není potřeba jej měnit. V ostatních případech se musíte nejprve dohodnout na změně se správou a provést změny v Jednotném státním rejstříku, poté se o prostory starat.
Majitel má několik možností:
- Poblíž vybudovat obytný prostor.
- Postavte přístavbu nad garáží (druhé patro).
- Redesign samotné garáže.
Poznámka: Ve všech případech je důležité, aby obytná přestavba splňovala požadované požadavky.
Požadavky na obytné prostory
Požadavky na bydlení jsou uvedeny v nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.07.2012. července 47 XNUMX.
Jaká kritéria musí nemovitost splňovat, aby byla uznána jako rezidenční:
- Dostupnost inženýrských sítí: vodovod, elektřina, kanalizace, teplo, větrání. Pokud je oblast plynofikována, bude nutný přívod plynu.
- Přítomnost nosných konstrukcí a plotů a musí být v dobrém stavu. Válcování, deformace a jiné vady nejsou povoleny.
- Uspořádání prostor tak, aby bylo eliminováno riziko zranění obyvatel při pohybu ke vchodu a uvnitř.
- Výška není větší než tři patra, pokud se plánujete přestěhovat do soukromého domu.
- Splnění požadavků na nejvyšší přípustné úrovně hluku, vibrací, elektromagnetického a ionizujícího záření.
- Možnost alespoň jednoho pokoje a kuchyně.
- Dostupnost oken: v místnosti třípokojového bytu – alespoň v jednom pokoji, v pokojích 4-6 pokojů – alespoň ve dvou pokojích.
- Pokud je objekt v zahrádkářské oblasti a v okolí nejsou žádné inženýrské sítě, nemusí být kanalizační záchody ani vodovod.
Důležité! Existují požadavky na výšku stropů. Ve většině oblastí musí být stropy v obytných prostorech alespoň 2,5 m, v některých – od 2,7 m. Podrobnosti si ověřte u správy.
Jak přeměnit garáž na obytný prostor: pokyny krok za krokem
Chcete-li spojit garáž s obytným prostorem nebo ji přeměnit na obytný prostor, musíte provést několik kroků:
- Proveďte kontrolu, abyste zajistili shodu s požadavky.
- Sbíráme dokumenty.
- Předložit podklady k posouzení meziresortní komisi.
- Počkejte na zkoušku.
- Získejte stanovisko a rozhodnutí o převodu.
- Proveďte změny v jednotném státním rejstříku.
Je lepší si nejprve ujasnit typ povoleného využití pozemku. K tomu je potřeba si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Vydává se do tří dnů, pokud necháte žádost online prostřednictvím svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr.
Krok 1: provedení vyšetření
Kompetence není vyžadována. Je nutné zjistit, zda garáž splňuje obytné požadavky. V opačném případě budete muset provést přestavbu, která vyžaduje schválení od ZISZ a vydání nového technického pasu katastrálním inženýrem. V některých regionech je místo ZISZ odpovědná za koordinaci správa.
Krok 2: sběr dokumentů
Jaké dokumenty budou potřebné k přeměně garáže na obytný prostor:
- žádost o změnu statutu nebytového prostoru na bytový;
- cestovní pas;
- výpis z USRN;
- vlastnické dokumenty k pozemku a garáži;
- technický průkaz;
- certifikace (pokud byla certifikace provedena);
- písemný souhlas všech vlastníků nemovitosti, je-li jich více.
Pokud je nutná přestavba, je poskytnut další projekt. Lze jej objednat u organizace, která má schválení SRO.
Krok 3: Odeslání dokumentů
Dokumenty se předkládají meziresortní komisi v místě zařízení. Pokud to na kraji není, bude se otázkou změny stavu zabývat bytová inspekce.
Při přebírání dokladů od vlastníka musí zaměstnanec vystavit účtenku se soupisem a lhůtami k posouzení.
Obsah prohlášení
Na federální úrovni neexistuje jediný formulář žádosti, ale administrativa jej může mít. Vzor a formulář jsou obvykle poskytnuty při podání, ale nejlepší je vyplnit je doma v uvolněném prostředí nahráním požadovaných dokumentů online.
Jaké informace obsahuje aplikace:
- Kam to jde: jméno, adresa instituce, celé jméno, ředitel.
- Od koho: jméno, příjmení, adresa, telefonní číslo žadatele-držitele.
- Informace o nemovitosti: datum zápisu nemovitosti, adresa, název, katastrální číslo, celková výměra.
- Žádost o převod nebytových prostor na bytové prostory.
- Popis předložených dokumentů.
- Datum sestavení, podpis.
Krok 4: Prohlídka prostor
Na základě dotazu majitele provede komise kontrolu nemovitosti, zda splňuje požadavky na bydlení. Po obdržení podkladů je určen seznam znalců, kteří budou provádět vyšetření.
Nejčastěji se jedná o pracovníky ministerstva pro mimořádné situace, bytového úřadu, urbanistického výboru a dalších odborů.
Budou kontrolovat nejen dodržování regulačních požadavků, ale také dodržování sanitárních a hygienických norem a norem požární bezpečnosti.
Krok 5: Dosažení závěru
Na základě výsledků šetření je vypracován zákon, ke kterému oprávněný orgán vydá závěr. Bylo rozhodnuto přesunout garáž do obytné zóny. Kopie je předána majiteli, musí přijít do Rosreestru a podat žádost o změnu jednotného státního rejstříku.
Obsah a ukázkový závěr
Závěr se vyplní podle schváleného formuláře. Musí obsahovat údaje o prošetřované nemovitosti, složení komise a vlastníka. Dále se vkládá formulace „závěr o splnění požadavků na bydlení“.
Stáhněte si Formulář závěru o posouzení shody Areálu
Krok 6: Provádění změn v jednotném státním rejstříku
Druh nemovitosti se mění na základě rozhodnutí nebo usnesení správy o převodu nebytových prostor na bytové. Vlastník může provádět změny odesláním dokumentů přímo společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím MFC. V některých regionech jsou žádosti přijímány také prostřednictvím vládních služeb.
Jak přeměnit dům na garáž?
Nebytový dům (garáž) lze přestěhovat do bytového domu. Postup je podobný výše popsanému. Na nebytové prostory je kladeno méně požadavků než na bytové a týkají se především sanitace a požární bezpečnosti.
Požadavky na garáže
Kritéria pro garáže jsou stanovena několika SNIP. Chcete-li do něj přesunout obytnou budovu, je třeba dodržovat několik parametrů:
- Vzdálenost od domu k sousednímu domu je minimálně 6 metrů. Je důležité, aby v případě požáru oheň nepoškodil domy sousedů.
- Minimálně 3 m od zdí hlavní budovy, aby v případě požáru mohlo projet a uhasit hasičské auto.
- Vzdálenost od hranic chaty je 1 m, takže lidé mohou chodit po stezce pro pěší, pokud je auto zaparkované v blízkosti garáže.
- Vzdálenost od plotu k sousedům je minimálně 1 m, aby stavba nevrhala stín na jejich pozemek.
Existují další požadavky na požární bezpečnost. Týkají se typu a kvality elektroinstalace. Kromě toho je nutné instalovat samostatné elektrické vedení do garáže a všechna svítidla zakrýt ochrannými sítěmi, sítěmi nebo závěsy. Je vyžadován hasicí přístroj.
Dokumentace
Před přestěhováním obytné budovy do garáže musíte shromáždit všechny dokumenty:
- prohlášení;
- listina, na jejímž základě vzniklo vlastnické právo: kupní a prodejní smlouva, nájem, směna, dar; osvědčení o dědictví;
- výpis z USRN;
- katastrální pas;
- technický průkaz.
Poznámka: seznam dokumentů se může lišit v závislosti na požadavcích regionální legislativy.
Kolik stojí přestavba garáže na dům nebo komerční prostor?
Při přestavbě garáže na obytnou budovu a naopak bude majitel muset čelit několika nákladovým položkám:
- Registrace projektu přestavby – od 15000 XNUMX rublů, v závislosti na regionu a oblasti areálu.
- Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí – 350 rublů při elektronickém vydání.
- Technický pas – od 1000 rublů.
- Změny v jednotném státním rejstříku – 200 rublů.
Přezkoumání a vydání rozhodnutí je bezplatné.
Kdy lze převod odmítnout?
Stav obytné garáže může být zamítnut z několika důvodů:
- Nesoulad prostor se stanovenými požadavky. Toto je nejčastější příčina selhání, a proto je velmi často vyžadován projekt přestavby.
- Mít dluhy za energie. K obnovení řízení stačí je vyplatit a předložit potvrzení o bezdlužnosti.
- Povinnosti ve formě zatčení nebo kauce. Zatčení bude muset být zrušeno se zaplacením dluhu. Zástava se ruší až při splnění závazků vůči věřiteli.
- Poskytněte řadu neúplných dokumentů. Většinu informací si administrativa ve vládních agenturách vyžádá nezávisle. Pokud je třeba cokoliv nahlásit, bude stěžovatel informován a bude mít několik dní.
- Nesoulad s účelem území. Neumožní vám umístit obytný dům do garážového družstva, ale v soukromém sektoru je snazší otevřít obchod po rekonstrukci prostor.
Poznámka! Pokud je převod garáže do stavu bytového domu bezdůvodně zamítnut, lze se proti tomu odvolat u soudu. Je podána správní žádost, věc projednává soud na adrese žalovaného. Pokud bude stížnosti vyhověno, bude zamítnutí zrušeno a garáž bude přesunuta do obytné zóny.
Odpovědi právníka na soukromé otázky
Dá se garáž využít jako sklad?
Pokud je sklad potřebný pro komerční činnost, budete muset změnit zamýšlené využití pozemku a garáže samotné. V opačném případě může být vlastníkovi účtováno podle čl. 8.8 zákoníku správních deliktů Ruské federace ve výši do 1 % z katastrální hodnoty pozemku. Pokud své věci pouze plánujete uložit v garáži, nenesete žádnou odpovědnost a můžete je tam nechat.
Je možné se zaregistrovat v garáži?
Ne. Registrace osob je možná až po převodu garáže do vlastnictví státu.
