Pokud jste dlouho snili o rozšíření místnosti nebo vytvoření kuchyně-jídelny a dívali jste se na lodžii, nespěchejte s bouráním zdí. V článku najdete odpovědi právníka: je možné a jak připojit balkon nebo lodžii, co potřebujete vědět a jaké úřady absolvovat.
Všichni sníme o rozšíření našeho životního prostoru. Majitelé balkonů a lodžií se často dívají na tuto část svých bytů a začínají v hlavě spřádat plány a kreslit designové projekty. Než však svůj plán uvedete do praxe, stojí za to pochopit, jak je legální a proveditelný.
Položili jsme otázky Oksaně Vasiljevové, kandidátce právních věd, docentce katedry právní regulace ekonomických činností Finanční univerzity při vládě Ruské federace. Odborník vysvětlil, v jakých případech je možné k pokoji přidělat lodžii a jaké doklady mít s sebou před zásadními změnami v bytě.
V Jižní Americe používali indiáni kakaové boby jako peníze až do 17. století, kdy vzrostla poptávka po čokoládě.
Jak připojit balkon nebo lodžii
Balkon a lodžie jsou si velmi podobné, ale jsou mezi nimi značné rozdíly. Balkon je spojen s domem pouze z jedné strany. Lodžie přiléhá k budově ze tří stran, nevyčnívá jako balkon a působí dojmem jednoho celku. Stručně řečeno: balkon vyčnívá, lodžie se skrývá uvnitř. Zde jsou pravidla pro jejich rekonstrukci.
Pokud máte pochybnosti o tom, co se nachází mimo byt, nahlédněte do technické dokumentace. V papíru je jasně uvedeno: balkon nebo lodžie. Otázky okamžitě zmizí.
Kombinace balkonu s pokojem
Balkon se nepovažuje za obytný prostor. Je zakázáno v něm topit, proto to nebude možné vyznačit v projektové dokumentaci pro kolaudaci přestavby bytu. Balkon může být zasklený nebo položen linoleum, ale nebude možné jej využít jako obytný prostor.
Navíc ani nový balkon nemusí odolat zátěži dvojitých oken, izolace, nábytku a věcí. Kvůli nebezpečí kolapsu proto komise spojení zakáže.
Oksana Vasilyeva poznamenává, že připojení balkonů k obytným prostorům je upraveno regionálními právními předpisy. Ve většině případů úřady takovou přestavbu nepovolují. Například takový zákaz platí v Moskvě.
Pokud jste tím šťastlivcem, který dostal povolení k rekonstrukci, čeká vás ta vzrušující část – renovace. Abyste zajistili, že vše půjde podle plánu, objednejte si Halvu. Karta vám umožní nakupovat stavební materiál na splátky a získat cashback.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Kombinace lodžie s pokojem
U lodžie je situace jiná. Na rozdíl od balkonu může být připojen k pokoji nebo kuchyni. Chcete-li to provést, budete muset dodržovat několik pravidel. Je však třeba vzít v úvahu, že dodržování pravidel není vhodné pro každý byt.
„V některých domech můžete například nainstalovat těsně uzavírající příčku. Ale účinek je spíše vizuální, ale ne praktický. Zároveň někteří obyvatelé instalují příčku a po kolaudaci ji demontují,“ poznamenává Oksana Vasiljevová .
Lodžie díky svým technickým parametrům unese oproti balkonu větší váhu a pomaleji ztrácí spolehlivost. S největší pravděpodobností se tedy bude možné na reorganizaci dohodnout. Některé typy domů umožňují montáž francouzských dveří.
Jak a s kým reorganizaci koordinovat
V závislosti na regionu musí přestavbu schválit vedení města nebo Bytový inspektorát.
Oksana Vasilyeva poskytuje seznam dokumentů, které by měly být předloženy inspektorátu bydlení:
- doklad potvrzující vlastnictví;
- technický plán prostor;
- projekt přestavby;
- technický závěr;
- tepelnětechnický výpočet;
- písemný souhlas všech obyvatel s přestavbou;
- kopii dokladu totožnosti žadatele;
- plnou moc, je-li to nutné.
Seznam se však může v různých regionech lišit. Můžete být požádáni o přípravu dalších dokumentů.
Vzhledem k tomu, že ze zákona je lodžie považována za společný majetek, musíte před přestavbou získat souhlas všech obyvatel. Pokud je byt pořízen na hypotéku, budete muset získat povolení od banky.
Po rekonstrukci je třeba kontaktovat Technický inventář. Specialisté zkontrolují, zda provedené práce odpovídají projektové dokumentaci.
Co by měl majitel vědět, než z lodžie a pokoje udělá jediný prostor?
Právník jmenoval několik důvodů, které mohou zasahovat do přestavby balkonu nebo lodžie. Hlavní: nosné stěny. Pokud je to uvedeno v plánu, nebude vydáno povolení k přestavbě.
„V domech je často zakázáno bourat stěny, které oddělují balkon nebo lodžii od místnosti, protože jsou nosné. Proto se v takových případech povolení k přestavbě nevydává,“ Oksana Vasilyeva komentuje.
Prahy a trámy hrají v domech důležitou roli: zpevňují okenní otvor a zabraňují pronikání chladu do bytu. Chcete-li zjistit, zda je lze odstranit, měli byste kontaktovat vývojáře domácnosti.
Pokud je váš byt v pátém patře nebo výše, budete muset opustit příčky. Jejich šířka musí být minimálně 1,2 metru. To jsou požadavky na požární bezpečnost. Pokud v domácnosti něco vzplane, lidé se budou moci schovat za přepážkou.
Při přístavbě lodžie může dojít k poklesu teploty v bytě, což nesplňuje požadavky zákona a je spojeno s rizikem plísní.
„Jediný způsob, jak udržet průměrnou teplotu v obytném prostoru, je zasklení a zateplení balkonu (lodžie). Ne všechny domy to ale umožňují. Je nutné se seznámit s dispozicí domu a maximálním zatížením, pro které je balkonová deska navržena,“ – Oksana Vasilyeva vysvětluje.
Přístavba lodžie na kolej: osobní zkušenost
Ilya a Alena se rozhodli přidat k pokoji lodžii, když privatizovali byt na koleji. Lodžie sousedila s halou u výtahu. Původně byla hala určena jako nebytový prostor. Později však projekční organizace vypracovala plán, díky kterému bylo umožněno halu privatizovat.
Manželé si prostudovali plán domu a zjistili, že parapetní blok nebyl uznán jako nosný. Na lodžii chtěli zařídit malou šatnu a pracovní prostor. Byla vybourána parapetní tvárnice, instalována dvojitá okna, vyhřívané podlahy a osazeny francouzské dveře.
Pokud se vám váš současný byt zdá stísněný a již nesplňuje všechny vaše požadavky, vezměte si hypotéku. Sovcombank nabízí výhodné úvěrové podmínky.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Ilya řekl, jak nezávisle proměnil chladnou lodžii v útulný prostor:
„Nejprve jsem nainstaloval jednoduché dřevěné rámy po celé délce lodžie. Poté jsem odstranil rámy, dveře a okna do pokoje a část stěny pod okny (parapet). Nad balkonovým otvorem jsem zajistil kovové rohy pro budoucí instalaci francouzských dveří. Vyrobil jsem laťování stěn a stropu a třímetrový otvor pro okna s dvojskly.
Instaloval jsem okna s dvojitým zasklením. Všechny praskliny nahoře a dole jsem utěsnil cementem, k tomu jsem vyšel do šestého patra, aby nedocházelo k zatékání deštěm a jiným problémům shora. Zároveň jsem udělal baldachýn po délce lodžie. Na stěny a strop jsem položil pergamen a vrstvu 100mm minerální vlny, poté zase pergamen. Vše jsem zašil sádrokartonem. Švy jsem zalepil srpovou páskou a tmelem.
Na podlahu byla položena vrstva keramzitu, poté byl vyroben potěr s cementem a pískem. Přiložil jsem vodítka pro pokládku kabelu podlahového topení. Kabel jsem opět uvázal. Termostat je připojen k uzemněné elektrické síti. Termostat jsem namontoval na zeď.
Dokončení: Omítl jsem stěny z vnitřní strany lodžie, strop pokryl vodní emulzí, pověsil tapetu, položil linoleum, namontoval dveře. Všechno”.
Manželé dříve reorganizaci nekoordinovali s žádným úřadem. Před privatizací však byl připraven nový plán, který počítal s rekonstrukcí lodžie.
Meziresortní komise se po prozkoumání bytu shodla, že privatizované prostory nejsou v rozporu s plánem. Upozornili pouze na absenci dvou vestavěných skříní. Lodžie za francouzskými dveřmi zařídila inspektory. Na současném plánu privatizovaného bytu jsou proto dveře přes celý otvor lodžie.
Popsaný příklad je převzat z roku 2010. Tento případ nelze brát jako pravidlo, protože domy se liší uspořádáním a funkčností. Od té doby se pravidla pro přestavbu lodžií a balkonů změnila.
Jak připojit lodžii nebo balkon k místnosti. Závěry:
- Není třeba spěchat a najímat stavitele, kteří všechny tyto zdi s radostí zbourají. Informujte se o aktuální legislativě sanace ve vaší oblasti.
- Prostudujte si plán domu, v případě potřeby si nechte poradit od právníka nebo jiných odborníků.
- Získejte všechna potřebná povolení od úřadů a sousedů.
- Rozhodněte se: proveďte opravy sami nebo pozvěte tým. Zjistěte, jak správně připevnit lodžii.
Rekonstrukce balkonu nebo lodžie je pomalý, pracný a nebezpečný proces, pokud nedodržíte pravidla a nedodržíte plán domu. Pečlivě si prostudujte všechny podrobnosti a zkontrolujte všechna přijatá rozhodnutí.
Dá se to odstranit úplně nebo se bude muset nějak ošetřit kus zdi?
Pravidelný přispěvatel do Houzz, interiérový novinář. V různých dobách působil jako dopisovatel, redaktor, šéfredaktor v různých tiskovinách v Petrohradě. Aktivně psal o interiérech pro web 4living.
Co dělat s parapetním blokem, pokud předchozí majitelé bytu (nebo vy sami) přidali do místnosti lodžii metodou „vylomení okna“? Záleží na tom, kde se byt nachází a zda spojení lodžie s pokojem bylo zkolaudováno před rokem 2018. Nyní je v Moskvě taková anexe nezákonná. Vysvětlíme proč a jak situaci napravit.
Jak byly dříve k místnosti připojeny lodžie?
Před pěti lety, aby lidé spojili lodžii a pokoj, jednoduše demontovali okno s balkonovými dveřmi. Místo parapetu udělali širokou polici, stojan atd. Konstrukční detaily jako parapetní blok, prahy, „trám“ nad oknem a stěny po stranách okna se obvykle nedotýkaly.
Do roku 2018 mohly být takovéto přestavby schváleny (povolení bylo uděleno, pokud byly v bytě dvě lodžie a správný návrh izolace) Ale v poslední době se pravidla zpřísňují.
► Důležité: V žádném případě nyní při probíhajících opravách nepřipevňujte lodžie metodou „vylomení okna“.
S takovou sanací nelze souhlasit ani se zaplacením pokuty. Při prodeji bytu zaručeně nastanou potíže: hypoteční majitelé takový objekt kvůli technické odbornosti nepřehlédnou a běžný kupující využije šanci na snížení ceny.
Jak jsou nyní k místnosti připojeny lodžie?
Nyní lze lodžie napojit pouze francouzskými dveřmi na podlahu (na obrázku).
„Místo starého okenního a dveřního bloku musíme nainstalovat novou bariéru,“ vysvětluje Anna Zhemereva, architektka ORT-interiors. “Na jeho místě by měly být postaveny sklopné nebo posuvné skleněné příčky.”
Nápad z fotografie: pokud zvolíte možnost bezrámového zasklení nebo plně skládacích příček (jako na další fotografii), zachováte si pocit kombinované lodžie s místností
Kde se vzal požadavek na dveře?
Architekt Anton Nikitin: „Lodžie je vaše záchrana v případě požáru. Propojením lodžie s areálem „otevřeným“ způsobem se připravíte o místo, odkud si můžete v případě požáru vyskočit (a neudusit se oxidem uhelnatým). To je důvod pro přítomnost lodžie v bytě, předepsané GOST a SNiP.
Jaké jsou závěry?
1. Nepřistavujte jedinou lodžii v bytě. Nechte si nouzový východ. Pouze pokud jsou dvě lodžie nebo kromě lodžie má byt balkon, můžete přemýšlet o přestavbě.
2. Lodžie nepřipevňujte otevřeně metodou „vyražení okna“. Další řemeslníci odstraňují přepážku mezi lodžií a místností po odchodu inspektora ZISZ. Rozumnější je volit mezistěny, které se co nejvíce rozkývají a otevírají otvor.
Co když vaše přestavba nebude schválena?
Jsou dvě možnosti: vrátit okno a balkonové dveře na jejich místo před prodejem bytu, nebo provést přestavbu dle zákona – přidělat lodžii k místnosti francouzskými dveřmi (na obrázku). K tomu budete muset objednat technickou prohlídku: zjistěte, zda je v případě vašeho domu povoleno demontovat parapetní blok (za účelem instalace podlahových dveří na jeho místo).
Kdy lze odstranit blok parapetu?
„Odpověď na tuto otázku je stejně nejednoznačná jako naše standardy. Vše záleží na domě: materiál, série, design a rok výstavby,“ říká architektka Vera Bedretdinová.
Hlavním faktorem ovlivňujícím schválení demontáže je funkčnost zabudovaná do parapetní tvárnice architekty. Může to být běžná příčka, „svázat“ konstrukci nebo „sštípnout“ desku lodžie.
„Například v panelu může být fragment parapetu stěny konstrukční částí a nelze se ho dotknout. Ale pokud je dům monolitický a pod oknem je jen hromada výplňových cihel – to je obvodová konstrukce, lze ji odstranit,“ vysvětluje designér Vladimir Shlykov.
„Neměli bychom hledat „legální“ způsoby demolice bloku, ale prostudovat dokumentaci v každém konkrétním případě. U některých domů tento blok a schůdek pod dveřmi na lodžii doslova pomáhá, aby se lodžie nezřítila,“ varuje designér Kirill Pavlov.
1. O všem rozhoduje typ domu
„V 90 % případů parapetní blok není nosnou konstrukcí,“ dodává architekt Vladimir Bakhtoyarov. “Proto existuje zákonná příležitost to odstranit.” Zbylých 10 % tvoří nejčastěji panelové domy. Demontáž parapetního bloku v panelovém domě je také možná. Ale ne vždy. “V některých z nich – například řada “P” – existuje spojení s podlahovou deskou pod molem. Cihlové domy ji nemají, takže demontáž příčky u lodžie je povolena,“ říká Ruslan Kirnichansky.
„Demontáž parapetního bloku v monolitickém cihlovém domě je možná za předpokladu, že je zde nosný rám stěn a sloupů s monolitickými podlahovými deskami,“ vysvětluje architekt Alexander Bondarenko. — V panelovém domě bych to důrazně nedoporučoval, protože zde je deska jednoduše sevřena 20 cm hluboko mezi svislé bloky, z nichž jeden je zničen při rekonstrukci. Existuje možnost kolapsu.”
„Provádět změny v designu fasády obvykle není ekonomicky možné,“ říká architektka Maria Argutina. — Pokud je dům nový, mladší 20 let, budete muset rozhodnutí koordinovat s autory projektu. Ale pokud je to staré, a dokonce i památka, obchod se stává absolutně nerentabilním a často nemožným.“
Technické stanovisko, zda je možné odstranit parapetní blok, je třeba získat od autora projektu domu.
„Pokud vezmeme zkušenosti z Moskvy, pak v panelových domech postavených před rokem 2007 je obvykle dovoleno odstranit blok parapetu a ponechat práh. U těch, které byly postaveny po roce 2007 podle projektu MNIITEP, je získání povolení od autorů projektu pro tento postup fantasticky obtížné. S monolitickými domy zpravidla nejsou žádné problémy. Ale u cihel vše závisí na tom, zda blok svírá desku lodžie. Někdy v cihlových budovách umožňují demolici bloku, ale práh nikoli,“ říká designérka Natalya Solntseva. V panelových domech nelze práh odstranit.
Aby se pozornost nesoustředila na práh, návrháři často zvedají podlahu v přilehlé oblasti a tvoří pódium. Překlad nahoře je zahrán stejným způsobem – je skrytý pod stropem.
2. Záleží na způsobu připevnění desky
„Ve většině případů lze parapet odstranit, protože hlavní zatížení nese trám – překlad nad oknem,“ říká designérka Olga Antsupova. “Ale technický výpočet to musí potvrdit,” připomíná.
Při plánování demontáže parapetního bloku se tedy musíte připravit na procházení úřadů: přijímání výpočtů od autorů stavebního projektu, povolení od správcovské společnosti a hasičů. Buďte trpěliví – koordinovat a legalizovat demolici parapetní tvárnice není tak snadné.
„To, zda nějaký „kus“ zůstane, závisí na designu podlah,“ dodává Arina Plaksina, designérka studia ZEBRA. — Pokud jsou ve stropě desky, lze parapetní blok vybourat pouze po „obrubník“ balkonových dveří. Pokud je strop monolitický a lodžie je jeho součástí, můžete ho zbourat až po potěr.“
Na fotografii: v tomto projektu designérka Maria Rozhnikova skryla vyčnívající prvky na pódiu
„Hlavní část parapetního bloku není pracovní částí nosné stěny,“ říká architektka Elena Pershina. — „Schod“ pod balkonovými dveřmi a jeho pokračování v parapetním bloku však často „zatěžuje“ balkónovou podlahu. Další důležitý bod: legální demolice parapetního bloku je možná pouze v případě, že nemění složení fasády budovy. To znamená, že prostor balkonu není vidět.“
Co když je parapetní blok legální?
Pokud bylo úředně zkolaudováno napojení lodžie s místností (jedná se např. o druhou lodžii v bytě), je lodžie zateplená a toto řešení se vám líbí – můžete popřemýšlet, jak jej využít v interiérovém designu.
Nejčastěji se místo parapetní tvárnice vyrábí barový pult, pracovní deska nebo stojan na dekorace, víno nebo květiny.
Na fotografii: v tomto projektu se římsa bývalého parapetního bloku změnila na poloostrov s umyvadlem a barovým pultem. Část lodžie byla využita pro další skladování: byla zde instalována kuchyňská linka s troubou a výsuvnými sekcemi
Kdy lze parapetní blok částečně odstranit?
Majitelům často stačí přidat světlo do místnosti, takže není nutná úplná demontáž parapetního bloku – stačí jej oříznout, aby se zvětšil otvor okna. Například v projektu na fotografii designéři vyměnili zasklení za nové, bez překladů a trochu snížili linii parapetu a vytvořili tam místo pro odpočinek.
Je důležité, aby se: Takové rozhodnutí lze opakovat pouze v případě, že technická odbornost umožňuje kompletní demolici parapetní tvárnice!
Co dělat s radiátorem?
I když parapetní blok není prvkem nosné konstrukce, inspektoři bydlení nemusí schválit jeho demolici, protože spojení místnosti a lodžie zvyšuje vytápěnou plochu. Výše zmíněné francouzské dveře pomáhají tento bod obejít.
„Aniž bychom porušili zákon, můžeme vyrobit zasklení až na podlahu. Hlavním problémem je radiátor, který zůstává ve světelném otvoru,“ připomíná architekt Lada Luneva.
„Je zakázáno přemisťovat radiátory ústředního topení na lodžii, protože se mění tlak v systému a ostatní uživatelé stoupačky se zhoršují,“ říká Artem Telegin, architekt z pARTburo.
“Otopný radiátor by měl zůstat uvnitř, ne na připojené lodžii – to je důležité,” připomíná designérka Korina Balanovskaya.
Možností, co s baterií dělat, moc není.
“Cesta ven je vyměnit baterii za elektrický konvektor,” radí architekt Vladimir Bakhtoyarov.
„Někdo zabuduje „polník“ do prahu nebo mazaniny (pokud je tloušťka možná). Někdo přemístí baterii na stěnu na boku – obvykle je extrémně malá, což znamená, že budete muset vyrobit vysokou baterii. Někdo přidá vyhřívanou podlahu – povoleno je pouze elektrické, vytápěné podlahy nelze napojit na stoupačky ústředního topení,“ říká Anna Zhemereva, architektka ORT-interiors.
Na fotografii: vytápění lodžie připojené k místnosti je organizováno pomocí klimatizace
Ať už přijdete s čímkoli pro vytápění připojeného prostoru, lodžie musí být izolována a celá – se stěnami, stropem a podlahou. To je důležité, protože deska lodžie může být „studená“, to znamená tepelně izolována od podlahové desky, aby nepřenášela chlad z ulice. Kromě toho budete potřebovat parozábranu. Nespoléhejte se „náhodně“ – izolace musí být komplexní a založená na výpočtech: pomůže zabránit zamrznutí stěn a stropů. V opačném případě se v bytě objeví kondenzace, vlhkost a plísně.
Namísto závěrů
1. Když je byt malý, přidáním lodžie se zvětší užitná plocha, což umožňuje vytvořit zajímavější design. Ale sanace musí být provedena v rámci zákona.
2. V současné době je spojování lodžie francouzskými dveřmi považováno za legální.
3. I když bylo spojení bez okna a parapetní blok dříve dohodnuto, zkontrolujte, zda se blok nemá demontovat? To zvýší oslunění místnosti a umožní hasičům splnit požadavky na nouzový východ.
► Jedná se o archivní materiál. Poprvé publikováno v roce 2017 a aktualizováno v roce 2020
TVŮJ TAH…
Připevnili jste lodžii k místnosti a nechali parapetní blok? Podělte se v komentářích, jak jste s tímto rozhodnutím spokojeni a zda ho plánujete rozebrat
