Domy pro dva majitele byly často stavěny na venkově během sovětských časů. Nyní je tento formát opět populární. Pravda, názvy domů jsou novodobé – mezonetové, bytové domy, ale podstata zůstává stejná – dvě rodiny žijí pod jednou střechou.
Dnes je dvougenerační dům křížencem mezi městským domem a chalupou. Pouze pokud řadové domy podle klasifikace bydlení patří do městského segmentu – jedná se o víceúrovňové byty ve vzájemně propojených liniových budovách, pak Duplex je čistým představitelem venkovského bydlení, tedy soukromého domu. Proto lze stavět na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Mezonet se skládá ze dvou samostatných apartmánů, každý s vlastním samostatným vchodem. Sousedy spojuje společná zeď a pozemek u domu.
Dům pro dva majitele si lze vybrat tak, aby vyhovoval každému vkusu a barvě – ať už developeři nabízejí jakékoli možnosti! Existují jednopodlažní i dvoupodlažní projekty. V posledně jmenovaném je dispozice obecně akceptována: v přízemí kuchyně, jídelna, obývací pokoj, v patře ložnice, každé patro má vlastní koupelnu. Budovy přicházejí v různých konfiguracích a velikostech (od skromných 70 až po více než 400 metrů čtverečních), často s vestavěnou garáží. Ke stavbě se také používají různé materiály – dřevo, cihly, kámen, keramzit, pórobeton, pěnové bloky atd.
Zatímco název „duplex“ je již Rusům víceméně známý, o bytových domech slyšel jen málokdo. Tato ochranná známka je registrována společností Good Wood Corporation. Název Flathouse doslova znamená „bytový dům“. Projekt je standardní, to znamená, že nevyžaduje pokaždé vypracování nové projektové dokumentace. Bytové domy jsou stavěny pouze ze dřeva, každý dům se skládá ze dvou sekcí a je určen pro ubytování dvou rodin.
Výnosné stavět a udržovat
Domy pro dva majitele jsou velmi žádané a není to náhoda. Hlavní výhodou tohoto formátu je cena. „Pokud porovnáme náklady na byt v mezonetu a dvě chaty podobné velikosti, pak bude cena jednoho metru čtverečního v mezonetu o 20–30 % nižší,” říká Dmitrij Kotrovskij, partner developerské společnosti Khimki Group.
Stavba duplexu je vždy levnější. Můžete profitovat ani ne tak kvůli oblasti bydlení (může to být o nic méně než u plnohodnotné chaty), ale díky jednotné komunikaci, stejně jako společné zdi, střeše a základu. Úspora místa také znamená hodně – dům pro dva majitele zabírá méně místa než dvě samostatné budovy, protože vzdálenost mezi nimi musí být alespoň 6 metrů. To znamená, že obyvatelé duplexu mají více půdy pro květinové záhony, zahradu, zeleninovou zahradu, hřiště atd.
Duplex je navíc soukromý dům, což značně usnadňuje samotný proces výstavby. Požadavky a normy na takové domy nejsou tak přísné jako na bytové domy, dohodnout se na návrhu domu pro dvě rodiny je mnohem jednodušší.
Provoz duplexu je také ziskový: sousedé utrácejí méně peněz za vytápění, protože vytápění jednoho domu se společnou stěnou a jedním topným okruhem vyžaduje mnohem méně zdrojů než dvě samostatné budovy. Na údržbě bydlení v mezonetu můžete podle odborníků ušetřit až 40 procent.
Společně, ale odděleně
Lidé si tedy kupují duplexy, protože jsou levnější než rodinné domy, ale nabízejí téměř stejné výhody.
Obyvatelé duplexů mohou v zásadě žít zcela odděleně od svých sousedů, existují pro to podmínky. Ale jak ukazuje praxe, „Dvoulůžkové“ byty v soukromém domě často kupují dvě rodiny ze stejného klanu – například bratři a sestry, rodiče a dospělé děti. Je to pohodlné – rodina a přátelé jsou poblíž, vnoučata komunikují s prarodiči a zároveň jsou vyloučeny všechny negativní aspekty spojené se společným bydlením. Každá rodina vede samostatnou domácnost, žije zdánlivě pod jednou střechou, ale má svůj samostatný dům
Docela často duplexy kupují přátelé „všechny vody jsou rozlity“ – když vyrostou, vdají se, mají děti, ale ani když se stanou dospělými, nejsou připraveni na oddělení. Dva byty pod jednou střechou umožňují nadále bydlet vedle sebe, ale zároveň odděleně.
Háček
Hlavní nevýhodou duplexu je zákonná registrace. U bytových prostor je navíc problém vyřešen jednodušeji: lidé si ji při koupi poloviny domu evidují jako svůj majetek (stejně jako byt v činžovním domě). V tomto případě nebudou žádné potíže s prodejem vaší části areálu, jeho pronájmem nebo odkazem dědicům.
S půdou je ale situace složitější. Bytová legislativa v současné době nevidí rozdíl mezi dvojdomem a vícebytovým domem. Bytový zákon stanoví, že v bytovém domě je pozemek společným společným vlastnictvím vlastníků prostor, tedy vlastníků bytů. Jak je uvedeno v části 4 čl. Vlastník prostor v bytovém domě nemá podle § 37 zákona o bydlení právo na věcné přidělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci. To znamená, že zákon o bydlení Ruské federace nestanoví možnost registrace vlastnických práv k jednotlivým pozemkům obsazeným byty v bytovém domě.
Vlastnictví vaší části pozemku můžete zapsat pouze v případě, že je dvoubytový dům uznán jako blokový dům. V kodexu územního plánování Ruské federace (článek 49) jsou tyto objekty definovány takto: „obytná budova s nejvýše třemi podlažími, která se skládá z několika bloků. z nichž každý je určen k bydlení jedné rodiny, má společnou zeď bez otvorů se sousedním blokem, je umístěn na samostatném pozemku a má přístup do společného prostoru.“
Pokud váš „dvoubytovkový dům“ z nějakého důvodu nespadá do kategorie blokovaných domů, nezbývá než žít přátelsky se sousedy, tedy v klidu se dohodnout, jak pozemek využívat a co je lepší – a záhon nebo zahradní záhon.
ARBITRÁŽNÍ PRAXE
Soudní praxe je souborem rozhodnutí soudů (především vyšších soudů) o různých kategoriích případů, plní roli pomocného pramene práva, vyplňujícího mezery v právní úpravě.
PRÁVA SPOTŘEBITELE
Lidé nakupují zboží a služby téměř každý den, ale ne vždy jsou tyto nákupy v odpovídající kvalitě. Řekneme vám, jak chránit svá práva, pokud se váš nákup ukáže jako nekvalitní a dostanete peníze zpět.
Abstrakt: Článek má interdisciplinární charakter, neboť předmět studie je upraven normami občanského, bytového a urbanistického práva. Věnuje se aktuální problematice právního postavení „domů pro dva vlastníky“. Článek zkoumá právní úpravu této problematiky a předkládá návrhy na její zlepšení. Pojem „dům pro dva vlastníky“ nemá žádnou právní definici a vlastně vůbec žádnou definici. Jedná se o obytný dům ze dvou částí s jednou přilehlou zdí, ale samostatnými východy do ulice.
Při zápisu jejich části domu a jejich pozemku mohou být porušena občanská práva samotných těchto „vlastníků“. Úřad federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii někdy označuje domy pro dva vlastníky – bytový dům. Pozemek „bytu“ tak bude společným společným majetkem. Pojďme analyzovat pojmy a jejich definice: Bytový zákon Ruské federace v části 1 článku 16 rozlišuje typy obytných prostor: obytný dům, část obytného domu, byt, část bytu a pokoj. V občanském zákoníku se s pojmem „část bytového domu“ setkáváme pouze v části II v části koupě a prodeje, avšak v kapitole 18 „vlastnická a jiná vlastnická práva k bytovým prostorům“ tento pojem neobsahuje. V ÚP vůbec chybí pojem „část bytového domu“, ale setkáváme se s jiným pojmem „bytový dům blokované zástavby“.
Blokový dům je bytový dům ve formě bytového domu, kde každý byt má vlastní východ do ulice. Tento koncept však není zakotven v bytovém zákoníku Ruské federace a občanském zákoníku Ruské federace. Ze systémové analýzy Čl. Umění. 289, 290 občanského zákoníku Ruské federace a čl. Umění. 16, 36 bytového zákoníku Ruské federace vyplývá, že bytový dům je dům sestávající ze dvou nebo více bytů a společných prostor zahrnutých ve společném jmění, které jsou uznány jako společné společné vlastnictví spoluvlastníků. vlastníků bytů, pozemek, na kterém se tento dům nachází s terénními prvky a úpravami 1. Také odstavec 6 vlády Ruské federace č. 47 obsahuje pojem bytového domu: bytový dům je soubor dvou nebo více bytů, které mají nezávislý přístup buď na pozemek sousedící s obytným domem, nebo na společné prostory. prostory v takové budově.
Bytový dům obsahuje prvky společného jmění vlastníků prostor v takovém domě v souladu s bytovou legislativou2. S ohledem na frázi z definice „nezávislé východy nebo na pozemek sousedící s obytnou budovou“ poznamenáváme, že tato funkce se vztahuje na „dům pro dva vlastníky“ a také na „blokovanou budovu“. Jedním z problémů při registraci „domů pro dva vlastníky“ a „blokovaných developerských domů“ jako bytových domů je tedy přítomnost obdobných znaků s bytovým domem. Z důvodu nesprávného přiřazení a zápisu vlastnictví bytového domu a části bytového domu nemají občané možnost nabývat a zapisovat práva k pozemku.
Tak například A. podala žalobu proti správě Vladivostoku, Úřadu federální služby pro státní registraci katastru a kartografii v Přímořském území, aby změnila stav obytných prostor a uznala vlastnictví, přičemž uvedla, že je majitel bytu. Ve skutečnosti je výše uvedená nemovitost součástí jednopodlažního bytového domu se soukromým pozemkem pro dva vlastníky. Druhá část obytného domu patří M.L.A. Pozemek, na kterém se bytový dům nachází, je naturálně rozdělen. Každá část tohoto bytového domu má samostatné vchody, samostatnou vodovodní přípojku a samostatnou kanalizaci.
Dům nemá společné inženýrské sítě a společné prostory. Uvedený bytový dům nesplňuje znaky bytového domu s více byty a bytové prostory patřící A. jsou součástí bytového domu. A. hodlá zapsat skutečný pozemek užívaný pod částí bytového domu. Vzhledem k tomu, že v listech vlastnictví je část bytového domu nazývána bytem, nelze však v souladu s platnou legislativou nabýt a zapsat práva k pozemku.
Žádala, aby soud uznal byt v bytovém domě a uznal její vlastnictví k části bytového domu, senát se ztotožnil se závěry soudu prvního stupně, že bytový dům nesplňuje znaky bytového domu. bytového domu, jelikož byt ve výše uvedeném domě je již částečně bytovým domem a patří společnosti M.L.A. Vzhledem k tomu, že bytové prostory jsou individuálně vymezenou budovou, s prostory pro pomocné užívání, k uspokojování domácností občanů a dalších potřeb spojených s bydlením v takovém domě, a dále že dům nemá společné inženýrské sítě a společné prostory, soud důvodně dospěl k závěru, že uvedený bytový dům nesplňuje znaky bytového domu a bytové prostory náležející žalobci jsou součástí bytového domu3.
Abychom to shrnuli, podotýkáme, že je nutné zavést do občanského zákoníku pojem „dům pro dva vlastníky“ a také zavést zákonnou definici části bytového domu. To je způsobeno vysokou prevalencí tohoto typu obytných prostor ve venkovských oblastech.
Navrhuji tedy zavedení čl. 289.1 odst. XNUMX „Část bytového domu jako předmět vlastnictví“ do občanského zákoníku s následujícím obsahem: „Dům pro dva vlastníky obsahuje dvě části bytového domu, mezi nimiž je přilehlá stěna. i samostatné východy na pozemek sousedící s bytovým domem a bez společných prostor. Vlastník části bytového domu v domě pro dva vlastníky má právo přihlásit pozemek k vedení osobního vedlejšího pozemku.“
