Smlouvy DDU vám umožňují koupit nejen byt, ale také individuální obytný dům. V tomto článku zjistíme, jak to funguje.
Co je DDU?
Smlouva o účasti na sdílené výstavbě (DDU) je zvláštní smlouvou mezi občanem a developerem na koupi dosud nepostaveného bydlení? Článek 4 spolkového zákona „O účasti na společné výstavbě. “. Podle této smlouvy se developer zavazuje postavit dům samostatně nebo za účasti dodavatelů a převést jej spolu s pozemkem na akcionáře. Občan zase musí zaplatit náklady na takový dům podle smlouvy.
Do března 2022 se zákon o sdílené výstavbě vztahoval pouze na bytové domy a koupi bytů, nově se však DDU používá i pro nákup jednotlivých bytových domů (individuální projekty bytové výstavby), které se nacházejí v hranicích nízkého -vzestup obytného komplexu.
Jaké jsou výhody společné výstavby jednotlivých domů?
Koupě domu na základě smlouvy o společné výstavbě má několik výhod ve srovnání s koupí hotového domu nebo s výstavbou bydlení dodavatelem.
Úspory. Koupě domu, který ve skutečnosti ještě neexistuje, je spojena s určitými riziky, takže aby přilákali kupce, nastavují developeři ceny nižší, než by stál podobný hotový dům. Dokončení stavby si však bude muset samozřejmě počkat.
Společný majetek a infrastruktura. Developer staví celý komplex, nikoli samostatný soukromý dům, takže navíc vytváří potřebné zázemí: silnice a chodníky, parkoviště, terénní úpravy a dětská hřiště. To vše se po dokončení výstavby stane společným majetkem akcionářů.
Developer není ze zákona povinen budovat zařízení sociální infrastruktury (školky, školy a nemocnice). Výstavba však často probíhá na obecních nebo státních pozemcích, podléhajících integrovanému rozvoji obce. V tomto případě můžete počítat se sociální infrastrukturou. V mnoha regionech navíc existují programy na podporu developerů k budování sociálních zařízení: vydávání dotací, osvobození od daní a podobně.
V každém případě jsou všechny objekty společného majetku a sociální infrastruktury zahrnuty do územně plánovací dokumentace, kterou developer zpracovává a schvaluje pro každý areál a umísťuje jej do veřejné sféry.
Zvýhodněné hypoteční programy. Ke koupi domu v rámci DDU můžete využít některý z hypotečních programů za zvýhodněných podmínek. Všechny federální programy vám umožňují koupit dům tímto způsobem. A program Rodinná hypotéka umožňuje i refinancování stávající hypotéky za výhodnějších podmínek se sazbou až 6 % ročně. Mnoho regionů má také své vlastní platební programy a zvýhodněné úvěry na zlepšení podmínek bydlení, včetně nákupu domu na předplacenou formu.
Banky obecně mnohem ochotněji poskytují hypotéky na nákup bydlení v rámci sdílené výstavby nízkopodlažních obytných komplexů na vázaných účtech.
Jaké záruky dává DDU občanům?
Smlouva o účasti na sdílené výstavbě je speciální mechanismus pro bytovou výstavbu, takže další výhodou bude ochrana a další záruky? Článek 7 spolkového zákona „O účasti na společné výstavbě. “ pro občany.
Zabezpečení transakce. Každá dohoda o účasti na společné výstavbě musí být registrována u Rosreestr. Agentura prověřuje dostupnost potřebné dokumentace, takže opakované prodeje stejného domu jsou vyloučeny.
Zabezpečení plateb. K platbě za smlouvy mohou občané pod DDU využít speciální vázaný účet. Prostředky zůstávají na tomto účtu a developer k nim získá přístup až poté, co bance poskytne povolení ke zprovoznění všech objektů v hranicích obce. Navíc, pokud se něco pokazí, například developer zkrachuje a nebude schopen stavbu dokončit, bude moci občan vypovědět smlouvu a vrátit peníze z vázaného účtu.
Státní kontrola. V právu, ? Článek 2 federálního zákona „O účasti na sdílené výstavbě. “ podléhá požadavkům na vývojáře v rámci DDU, pokud jde o stavební zkušenosti (nejméně 3 roky) a objem postavených bytů. Stavební firma zároveň musí k realizaci stavby získat povolení a vypracovat projektovou dokumentaci, která je veřejně přístupná. Pro získání povolení k uvedení domu do provozu je také nutné podstoupit technickou kontrolu.
Náprava nedostatků. Po dokončení stavby musí akcionář podepsat potvrzení o převodu a převzetí. Pokud dům neodpovídá tomu, co je uvedeno ve smlouvě, pak je developer povinen výrazné nedostatky opravit.
Záruční doba na dům. Záruční doba na dům ze zákona nesmí být kratší než 5 let. To je uvedeno v podmínkách smlouvy. Na inženýrská a technická zařízení: kanalizace, potrubí, topení a větrání musí být záruka minimálně 3 roky? V souladu s článkem 7 federálního zákona „o účasti na výstavbě sdíleného kapitálu. “.
Trest. Není-li stavba dokončena včas, má akcionář právo na náhradu za každý den prodlení. Toto právo je stanoveno zákonem a specifikováno ve smlouvě.
Jak koupit dům pod DDU?
Když již máte vybraného developera a vhodný dům, můžete uzavřít smlouvu o účasti na společné výstavbě. Chcete-li to provést, musíte dodržovat následující algoritmus akcí:
Krok 1. Zkontrolujte vývojáře
Abyste předešli možným rizikům, vyplatí se prověřit developera pomocí Jednotného informačního systému výstavby bydlení.
Krok 2. Shromážděte potřebné dokumenty
Ve většině případů budete potřebovat pouze cestovní pas. Formulář samotné smlouvy vám bude poskytnut v kanceláři vývojáře.
Pokud plánujete využít hypotéku, pak v této fázi potřebujete získat souhlas banky s poskytnutím úvěru. Možná budete potřebovat další dokumenty:
oddací list a rodný list dítěte (pokud je k dispozici),
potvrzení o příjmu fyzické osoby a částkách sražené daně,
projektovou dokumentaci rozestavěného domu od developera.
Pokud chcete k výplatě použít mateřský kapitál, musíte to uvést ve smlouvě a také podat žádost o nakládání s prostředky mateřského kapitálu.
Krok 3. Podepište smlouvu
Před podpisem si musíte pečlivě přečíst všechny podmínky smlouvy. Měly by existovat následující body? V souladu s článkem 4.2 čl. 4 federálního zákona „O účasti na společné výstavbě. “:
- Podrobné informace o budoucím domě a pozemku: výměra, počet podlaží, počet pokojů, materiál stěn, katastrální číslo pozemku a další. Součástí smlouvy musí být i plán budoucího bydlení;
- Lhůty pro uvedení domu do provozu a jeho převod na akcionáře
- Cena, podmínky a postup platby smlouvy. Tomuto bodu je třeba věnovat zvláštní pozornost, zejména ustanovení o změnách hodnoty domu v případě změny jeho výměry;
- Záruční doba na dům a inženýrská zařízení;
- Informace o bance, ve které bude zřízen vázaný účet, pokud je takový účet používán.
Krok 4. Zaregistrujte smlouvu v Rosreestr
DDU je platný pouze tehdy, je-li registrován v jednotném státním rejstříku. K registraci smlouvy obvykle dochází ihned po podpisu. Vývojář zpravidla předkládá dokumenty k registraci.
Krok 5. Zaplaťte náklady na dům podle smlouvy
Poté už zbývá jen čekat na dokončení stavby.
Krok 6. Podepište akceptační certifikát
Po dokončení výstavby je akcionář vyzván k prohlídce domu, pokud je vše v pořádku, můžete podepsat potvrzení o převodu a převzetí. Pokud se vyskytnou nějaké nedostatky, musí je vývojář nejprve odstranit.
Krok 7. Zaregistrujte vlastnictví domu
Po podepsání listiny a obdržení klíčů můžete zaregistrovat vlastnictví v Rosreestr. Často to dělá sám developer a dává vám hotový balíček dokumentů, včetně výpisu z Jednotného státního rejstříku vlastnictví domu.
Vlastnictví domu dle DDU
Pokud si osoba koupila dům pod DDU, pak před dokončením výstavby a registrací vlastnictví domu může být prodána pomocí jiného speciálního mechanismu. Smlouva o postoupení pohledávek? V souladu s článkem 11 federálního zákona „O účasti na sdílené výstavbě. “ – je to příležitost převést práva na budoucí domov z jedné osoby nebo organizace na druhou.
