Koupě bytu místo bytu se jeví jako skvělé řešení. Ale pokud vezmeme v úvahu všechny nuance obou transakcí, obrázek se může lišit. V tomto článku se podíváme na rozdíly mezi byty a apartmány a řekneme vám, proč se nemůžete zaregistrovat do bytu.
Koupě bytu místo bytu se může zdát jako vynikající rozhodnutí, které slibuje nemalé výhody. Ale pokud vezmete v úvahu všechny nuance obou transakcí, celkový obraz je často zcela odlišný. Podívejme se na rozdíly mezi byty a byty a řekneme si, proč se nemůžete přihlásit do bytu.
Rusko je jedinou zemí, která razila platinové mince pro pravidelný oběh. Platina byla ceněna pro svou odolnost proti tání při požárech.
Z pohledu práva a práva
Byty jsou často k nerozeznání od bytu, na který jsme zvyklí: mají veškerou potřebnou komunikaci, adresu, poštovní schránky a další atributy bydlení. Pro běžného člověka toto vše stačí k tomu, aby nemovitost zhodnotil jako byt. Zákon se na to dívá jinak: v první řadě je důležitý účel areálu, ale i pozemek, na kterém stavba stojí.
Zákon nepovažuje byty za rezidenční, ale za komerční nemovitost – to je klíčový rozdíl oproti bytu. Všechno ostatní z toho plyne.
Účel prostor
Stát jasně říká: byty a domy jsou určeny k bydlení občanům. A protože byty nejsou obytné, lze je využít různě. Ovšem včetně ubytování. Ale podle novin jsou byty spíše komerčními nemovitostmi, takže sousedé mohou uvnitř vybavit hotel „na hodinu“, bar, kancelář, malé kino atd. A to nebude porušení. Byt lze využívat pouze k bydlení. V některých případech jsou spolu s ubytováním povoleny následující:
- individuální podnikatelská činnost;
- odborná činnost.
Zároveň je ale důležité, aby nebyla porušována práva sousedů nebo aby nebyla porušována současná pravidla užívání bytových prostor.
Na rozdíl od bytů úřady pečlivě sledují dodržování požadavků na byty. Musí existovat určitá výška budovy, přítomnost výtahů, tloušťka stěn a jejich zvukově izolační vlastnosti, velikosti oken, výšky stropů a další. Požadavky na komerční nemovitosti jsou různé: různé zvukově izolační vlastnosti, teplotní podmínky.
Existují také tzv. byty, které jsou postaveny, pokud nejsou v souladu se všemi požadavky na obytné prostory, tak velmi blízko nich. Developeři mohou dokonce vybudovat příslušnou infrastrukturu a nazvat budovu rezidenční, ačkoli to tak nebude. V každém případě je třeba mít na paměti, že vývojář není povinen nic z výše uvedeného dělat.
Údržba společného majetku
Při koupi bytu se člověk stává vlastníkem nejen svých metrů čtverečních, ale i části společného majetku. Patří sem schodiště, výtahy, chodby, společné balkony, střecha, fasáda, dvůr atd. Pravda, nemůžete to odmítnout nebo prodat, ale můžete přispět k problémům, jako jsou:
- terénní úpravy dvora;
- výběr správcovské společnosti;
- instalace interkomu;
- nákup výtahů pro invalidy.
Bez souhlasu vlastníků navíc nemůžete nakládat se společným majetkem. Například předělat suterén na bar, umístit cedule na přední část domu, využít chodbu jako parkoviště pro kola nebo kočárky.
U bytů ale není vše, jak se říká, jasné. Odborníci se domnívají, že se kupují pouze samotné prostory bez podílu na společném majetku. Nejvyšší rozhodčí soud má ale jiný názor – kupující bytů se stávají i vlastníky části společné nemovitosti, a proto musí odpovídat za její údržbu. Zákon však tyto nuance přímo vůbec neupravuje.
Velmi často o otázce udržování společného majetku rozhoduje správcovská společnost. I když majitelé bytů nevyužívají všech výhod (další předsíň, fontána atd.) umístěných uvnitř budovy, může se po nich požadovat jejich úhrada. Můžete být samozřejmě rozhořčeni, ale zástupci trestního zákoníku na rozsudek Nejvyššího rozhodčího soudu nejspíš kývnou. Navíc, pokud správcovská společnost rozhodne, že budova nutně potřebuje zahradníka, komorníka nebo čističe fontán, bude muset být jejich služby zaplaceny. Majitelé bytů dostávají na jedné straně krásnou předsíň a fasádu a na straně druhé větší částku v účtence.
Ovládání domácnosti
Bytový dům může spravovat:
- sdružení vlastníků domů (HOA);
- správcovská společnost.
HOA může rychle činit důležitá rozhodnutí o aktuálních otázkách. Mnohým majitelům bytů se ale tyto záležitosti častěji nechce řešit. Majitelé si proto ve většině případů na schůzi vybírají správcovskou společnost, která se bude záležitostmi souvisejícími s domem zabývat. Klíčové otázky se však řeší na schůzi vlastníků.
Představme si situaci: v bytovém domě bylo nutné zrekonstruovat vchod do vchodu. Igor navrhl okamžitě nainstalovat vysoce kvalitní kovové dveře s videotelefonem. Jeho soused Vasilij byl ale proti. Igor obcházel své sousedy, hovořil o výhodách svého návrhu a nasbíral většinu hlasů. Podle demokratických zásad byl o měsíc později vchod do vchodu spolehlivě chráněn mocnými kovovými dveřmi.
Teoreticky může jeden majitel dům spravovat po svém. Ale ve skutečnosti je to stěží možné – ve většině případů je problém vyřešen společně všemi obyvateli domu.
Vlastníci bytů si také mohou vybudovat demokracii ve své vlastní budově. Často ale narazí na tzv. většinového vlastníka.
Je těžké si to představit v obytné budově, ale v komerční budově je to příliš běžné. Jedna firma například koupila více než polovinu bytů nebo stavební firma většinu metrů čtverečních neprodala, ale nechala je k následnému pronájmu. Pak budou muset obyvatelé, kteří jsou v menšině, souhlasit se všemi podmínkami.
Vztahy se sousedy
Byt musí být využíván pouze jako obytný prostor – je zakázáno vybavovat ring pro ultimátní zápasy, otevírat karaoke bar, přestavovat jej na noční klub, dělat školku pro nosorožce atd. Kromě toho bydlení podléhá zákonu „O hygienických a epidemiologických podmínkách obyvatelstva“. Řada problémů se přitom řeší spíše na úrovni krajů než na úrovni státu. Například hodiny v noci, přítomnost a trvání „tichých hodin“. Pokud v tomto období soused dělá hluk, může se majitel obrátit o pomoc na orgány činné v trestním řízení.
Majitelé bytů jsou v tomto ohledu svobodnější, ale méně chráněni. Jejich sousedé mohou ze svých prostor vyrobit:
- posilovna;
- vokální studio;
- školka pro chov mainských mývalích psů.
Na chodbách proto bude možné potkávat cizí lidi a v samotných bytech může být hluk z činností nebo zápach ze zvířat. A to je jen část možných problémů. Není pravda, že k nim dojde, ale riziko je poměrně vysoké. A protože byty nejsou obytné prostory, zákon nebude schopen ochránit jejich majitele.
Registrace v místě bydliště
Majitel domu či bytu se může natrvalo přihlásit a bydlet s využitím všech jeho výhod, včetně regionálních výhod. Majitel bytu ale může provést pouze dočasnou registraci na maximálně pět let, kterou lze neomezeně prodlužovat. Ale je tu nuance: registrace v místě vašeho pobytu je povolena pouze v apartmánech hotelového typu. Ale pokud jsou umístěny v kancelářské budově, pak to nebude fungovat.
Dočasná registrace vám zároveň umožňuje využívat mnoho sociálních práv:
- Povinné zdravotní pojištění.
- Pobírání důchodu.
- Vojenská registrace.
- Umístění dětí do předškolních zařízení a škol.
Zápis dětí bez souhlasu ostatních vlastníků
Každá dospělá osoba přihlášená v apartmánu tam může přihlásit své dítě do 14 let. V tomto případě není nutné být vlastníkem bytu ani žádat o souhlas ostatní vlastníky.
Tento trik nebude fungovat v bytech: dočasná registrace dítěte bude možná po souhlasu všech majitelů domů, kteří dosáhli plnoletosti.
Poplatky za služby
Standardy a tarify energií pro byty jsou stanoveny státem. A samozřejmě bedlivě sleduje jejich dodržování. Federální a regionální úřady rozhodují o tom, o kolik se může poplatek zvýšit a jak často. Pokud se částka v účtence prudce zvýší, pak má majitel právo obrátit se o pomoc na stát. V tomto případě se na ochranu zájmů občanů může zapojit prokuratura a antimonopolní služba.
Vzhledem k tomu, že vlastníci bytů nejsou uvedeni v seznamu spotřebitelů na roveň obyvatelstvu, služby jim poskytované jsou považovány za nebytové prostory.
