Malé studiové byty pevně zaujaly své místo na trhu a v bytových plánech moderních novostaveb. Obvykle tvoří malou část celkového počtu bytů v domě, protože nejsou vhodné pro většinu průměrných rodin kvůli jejich velmi skromné velikosti. Přesto mají studia kvůli nízké ceně své stálé publikum.
Požádali jsme realitní makléře, aby nám řekli, jaká studia jsou dnes na trhu v regionu hlavního města, jak se orientovat v cenách a také vybrat správnou velikost a dispozici takového bytu.
Studia jsou nejdostupnější možností na trhu s bydlením. V průměru bude studio v nové budově s hromadným kapitálem stát 4,7 milionu rublů, minimální rozpočet na nákup je 3,22 milionu rublů, maximum je 7,7 milionu rublů.
„Nízké náklady na studia jsou spojeny výhradně s malou stopáží,“ vysvětluje Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka Metrium. — Pokud se podíváte na cenu jednoho „čtverce“, ukáže se, že je vyšší než cena vícepokojových bytů. Například průměrné náklady na 1 m187,5. m ve studiu se rovná 158,0 tisíc rublů v masovém segmentu a ve vícepokojových bytech ve stejné třídě – 1 tisíc rublů. Hlavním pravidlem cenotvorby na trhu s nemovitostmi je: čím menší plocha bytu, tím dražší rozloha. Proto se mnoho vývojářů zajímá o navrhování studií a jednopokojových bytů, protože v tomto případě náklady na XNUMX mXNUMX. m se ukáže být dražší a zisk je větší.“
V moskevské oblasti – levnější
Náklady na studia v moskevské oblasti jsou jeden a půl až dvakrát nižší než v Moskvě (i když nebereme v úvahu výhradně vzdálené oblasti). Podle Metrium v moskevské oblasti najdete studia za méně než 1 milion rublů. Například nedokončený ateliér o rozloze 17,94 m888. mv rezidenčním komplexu Čechovskij Posad v Čechově bude stát pouze 24 tisíc rublů. Garsonky 25 m1,18 mají stejnou cenu. mv rezidenčním komplexu Vostochny ve Zvenigorodu. V rezidenčním komplexu “Lukino-Varino” v obci Sverdlovsk, studio o rozloze XNUMX mXNUMX. m bude stát XNUMX milionu rublů.
Optimální velikost studia je asi 23–27 metrů čtverečních. m. Z toho by kuchyň-obývací pokoj měla zabírat asi 19–23 „čtverců“. Plocha koupelny v kombinaci s toaletou by měla být nejméně 3,5–4 mXNUMX. m
Průměrná plocha studií v Moskvě je 25,1 metrů čtverečních. m – tedy v zásadě odpovídá optimální velikosti. Existují ale i menší studia – jsou samozřejmě levnější. Nejmenší studia v nových budovách ve Staré Moskvě mají rozlohu 18,5–19 metrů čtverečních. m (takové jsou například v projektu „Level Amurskaya“). Ale existují i velmi malinké – 16-17 metrů čtverečních. m. Nyní je lze nalézt v bytových projektech v Moskevské oblasti nebo na starých hranicích Moskvy, ale v bytových komplexech. Například nejkompaktnější byty se nyní prodávají v rezidenčním komplexu Cleverland.
„Některé projekty mají 33 m32. m je plnohodnotný jednopokojový byt a v jiných to může být studio. Často se v cenících nebo prohlášeních o projektech zvlášť neuvažují studia a jednopokojové byty. Proto se pro dělení často používá hranice XNUMX metrů čtverečních. m: objekty s menší rozlohou – garsonky, s větší rozlohou – apartmány. Ale toto rozdělení je samozřejmě velmi svévolné,“ poznamenává Dmitrij Taganov, vedoucí analytického centra společnosti Inkom-Real Estate.
“Quasistudios” nejsou samostatné apartmány
Dnes jsou na trhu nabídky tzv. „quasi-studií“, což ve skutečnosti nejsou samostatné byty. Jak vysvětlil makléř realitní kanceláře Century 21 Panorama Realty Konstantin Lamin, jde o prostory v běžných bytech bytových domů, obvykle v prvních patrech. Ve skutečnosti jsou studia v tomto případě vybavena v obytných místnostech bytu instalací kuchyňských a koupelnových prostor. „Tyto objekty jsou nabízeny k prodeji jako podíl ve společném vlastnictví bytů se všemi s tím souvisejícími zákonnými znaky vlastnictví, užívání a nakládání,“ upozorňuje odborník.
Důležitá je pestrá dispozice bytu
Realitní kanceláře radí odmítnout dům, ve kterém je až 15–25 % nabídky věnováno ateliérům. Přístup tohoto developera k plánování bytů nakonec povede k banálnímu přelidnění a v důsledku toho k pravidelným frontám u výtahu, nedostatku parkovacích míst ve dvoře a dalším nepříjemnostem, věří Maria Litinetskaya. Je vhodné, aby na každém patře nebylo více než šest až osm bytů.
Studia jsou vhodné k pronájmu
Plocha ateliérů je menší než u jednopokojových bytů, navíc je lze pořídit za nižší cenu. Ale jejich nájemné je docela srovnatelné s těmi v jednopokojových bytech. To znamená, že majitel rychleji vrátí vložené prostředky a začne vytvářet zisk. Studia jsou tedy ideální pro pasivní příjem z pronájmu, protože se rychleji zaplatí.
Pokud se předpokládá, že studio bude výhradně pronajaté, je lepší koupit nemovitost s dokončením od developera, protože nezávislé opravy budou stát nejméně o třetinu více, radí odborníci. V tomto případě má také smysl věnovat pozornost studiím v bytových komplexech – rozpočet na pořízení je o 5-10% nižší než v bytovém domě a skutečnost, že se nemůžete zaregistrovat v prostorách, neovlivňuje výši nájemného.
Optimální rozložení a výška
Výběru uspořádání studia je třeba věnovat zvláštní pozornost, protože kupující stojí před úkolem vymáčknout maximum z 22–26 metrů čtverečních. m. „Je lepší odmítnout nákup „kočárů“ – podlouhlých studií, ve kterých vzdálenost mezi protilehlými stěnami neumožňuje umístit například rozkládací pohovku, aby vedle ní byl prostor pro průchod. Nejvýhodnější variantou je ateliér se dvěma okny, tvarově co nejblíže čtverci. S tímto uspořádáním můžete rozdělit jeden prostor příčkou a vytvořit tak dvě místnosti,“ radí Maria Litinetskaya.
Odborníci také doporučují vybrat si byt s vysokými stropy. V tomto případě si můžete v ateliéru vyrobit pódium (například na spaní), které nejen zvýrazní plochy v bytě, ale poslouží i jako úložný prostor. A pokud to výška stropu dovolí, může být byt vybaven druhou úrovní nebo velkým mezaninem. Při výběru studia byste měli také věnovat pozornost přítomnosti úložných prostor v domě nebo na podlaze – pomohou nezaplnit již tak kompaktní místnosti mimosezónními předměty.
„Ateliéry jsou zpravidla byty s jedním oknem a nedostatkem úložného prostoru. Věnujte proto pozornost výhledu z okna – je lepší zvolit studio s oknem do dvora, protože jedinou místností bude obývací pokoj i ložnice, radí Irina Dobrokhotová, předsedkyně představenstva společnost Best-Novostroy. “Další výhodou bude přítomnost lodžie nebo balkonu – lze ji použít k uložení věcí nebo v některých případech kombinovat s místností a rozšířit prostor.”
Odborník také nedoporučuje kupovat studio, které má jednu ze stěn přiléhající k výtahové hale – v takových bytech je obvykle slyšet otevírání a zavírání výtahových dveří a u některých modelů je to doprovázeno i zvukovým signálem. Pokud ve standardních bytech kuchyně obvykle sousedí s výtahovými šachtami, pak ve studiu je celý prostor a takové sousedství způsobí nepohodlí.
Malá rodina – malý byt ve vícepodlažní budově. Takové domy byly postaveny v sovětských dobách, kdy bylo nutné rychle zajistit bydlení pro velký počet lidí.
Mluvíme o vlastnostech malé rodiny, jak se liší od „hotelu“ a obyčejného jednopokojového bytu, jaké má výhody a nevýhody.
Malá rodina je byt se sníženou plochou. Foto: design-homes.ru
Co je malá rodina – hlavní charakteristiky bytu
Malosemeyka je řada vícepodlažních budov hotelového typu. Podobný termín se používá pro byty v takovém domě. Zvláštností domů s malými rodinami je, že mají jeden vchod a technické podlaží.
Pojem „malá rodina“ je zkratka pro „uzavřená ubytovna pro malou rodinu“. I přes malou rozlohu má byt veškeré potřebné vybavení – sanita, samostatná kuchyň. Ve skutečnosti se jedná o jednopokojový byt, ale menší. Tento konstrukční formát se rozšířil v letech 1960 až 1990.
Velikost malé rodiny může být různá – od 13 do 44 metrů čtverečních. Apartmány ve vchodu jsou obvykle umístěny podél dlouhé chodby – na jejích dvou stranách. Na jednom podlaží může být dle projektu cca 20 bytů.
Stavěly se domy pro malé rodiny o 5, 9 a 12 podlažích. V malém rodinném domě v 5 podlažích je 1 osobní výtah. Pokud má dům 12 pater, tak kromě osobního výtahu má i nákladní. Materiálem pro stavbu byly ve většině případů železobetonové panely, ale používala se i cihla.
Malý rodinný dům je střední variantou mezi pokojem na koleji a plnohodnotným jednopokojovým bytem. Výstavba domů s takovými byty byla výhodná jak pro jejich nové obyvatele, tak pro stát: stavební proces trval kratší dobu než u výškových budov s běžnými byty. To pomohlo k rychlému přesídlení lidí, kteří řadu let čekali, až na ně přijde řada.
Uspořádání malé rodiny
Dispozice malé rodiny je kompaktní a jednoduchá. Na jednu stranu je plocha bytu malá, ale na druhou stranu k bydlení stačí. Byt má: pokoj, chodbu, koupelnu, kuchyň.
Malé rodinné byty byly postaveny podle standardních návrhů, ale mohou se od sebe mírně lišit:
- kuchyně může mít různé oblasti;
- pokoj v malé rodině může být s výklenkem nebo bez něj;
- okna z pokoje a kuchyně mohou mít různé velikosti;
- ve většině případů je koupelna v malé rodině kombinovaná, ale existují apartmány se samostatným WC a vanou;
- v závislosti na projektu může mít byt balkon nebo lodžii.
V malé rodině je kromě obývacího pokoje kuchyň a koupelna. Foto: mr-shkaff.ru
Plocha malých rodinných bytů
Plocha malé rodiny se může lišit v závislosti na projektu, podle kterého byla vícepodlažní budova postavena. Stalo se to:
- standardní typ. V takových bytech může být obývací pokoj od 16 do 20 metrů čtverečních;
- zmenšený typ s obytnou plochou 11 až 12 metrů čtverečních. Pro svou malou velikost se takovému bytu říká malý byt.
V některých projektech mají malorodinné byty 2 pokoje. Jejich celková plocha je od 40 do 44 metrů čtverečních. Pokud je k bytu navíc balkon nebo lodžie, jejich plocha může být od 2 do 3 metrů čtverečních.
Kupující bytů musí vzít v úvahu, že pokud je k prodeji nabízena dvoupokojová malá rodina, pak je jedním z obývacích pokojů nejčastěji průchozí místnost.
Výhody a nevýhody malé rodiny
Malé rodiny nelze jednoznačně klasifikovat jako špatné nebo dobré byty. Má své výhody i nevýhody, kvůli kterým kupující záměrně vyhledávají malou rodinu nebo o ní odmítají uvažovat jako o možné variantě koupě.
Výhody malé rodiny
Výhody malé rodiny jsou následující:
- Jedná se o samostatné plnohodnotné bydlení s koupelnou, WC a kuchyní;
- malé rodiny jsou ve většině případů levnější než běžné byty;
- Vzhledem k tomu, že malá rodina je plnohodnotný byt, pro jeho koupi můžete kontaktovat banku a vzít si hypoteční úvěr. Díky nízké ceně je pro dlužníka snazší získat souhlas s úvěrem než při koupi běžného bytu;
- díky malé ploše bytu má nižší náklady na vytápění v chladném období;
- V malé rodině zvládnete opravy rychleji a na nákup materiálu budete potřebovat méně peněz než na běžný větší byt.
Vzhledem k malé rozloze budou rekonstrukce v malé rodině stát méně než v běžném bytě. Foto: rego-remont96.ru
Nevýhody malých rodin
Mezi nevýhody patří:
- Pro jednu osobu nebo pár je pohodlné žít v malé rodině. Ale s narozením dítěte je nedostatek místa patrný;
- malá rodina není příliš vhodná, pokud potřebujete nechat přátele přes noc v bytě, nebo když někdo přijede z jiného města zůstat;
- v malé rodině je méně místa pro ukládání věcí než v běžném bytě;
- v malé rodině je nevyhovující sociální zařízení – na koupelnu je málo místa a toaleta je často nevhodně umístěna;
- Nejčastěji je ve dvoře výškové budovy s malými rodinami málo nebo žádná parkovací místa. Majitelé aut musí parkovat daleko od domova a využívat placená parkoviště.
Znamená mít malou rodinu levný byt?
Mnoho kupujících věří, že všechny malé rodiny jsou levné. Ve většině případů se to stane, ale ne vždy, protože náklady na byt jsou ovlivněny nejen jeho rozlohou. Cena se tvoří s ohledem na následující faktory:
- město, ve kterém se byt nachází;
- okres města;
- rok výstavby a životnost domu;
- přítomnost nebo nepřítomnost vhodných dopravních spojení, vzdálenost od zastávek veřejné dopravy;
- přítomnost sociální infrastruktury a dalších oblíbených zařízení – jsou v blízkosti vícepodlažní budovy školky, školy, polikliniky, obchody, sportovní kluby, nákupní centra;
- stav vchodu;
- stav domu a jeho opotřebení. Pokud bude prohlášen za nebezpečný, bude s největší pravděpodobností brzy zbourán. Majitelé bytů si budou muset pořídit bydlení v nové budově, ale může to být výškový dům na druhé straně města;
- stav bytu: kdy byla provedena poslední rekonstrukce, v jakém stavu je komunikace, jaký nábytek je v bytě a zda zůstává kupujícímu.
Malé rodiny s dobrými opravami mohou stát více než běžné byty. Foto: snimi-bez-posrednikov.ru
Jak udělat prostor pohodlným?
Navzdory malé ploše bytu můžete použít několik technik, které učiní prostor pohodlnějším pro bydlení. Pro malé rodiny nabízejí návrháři následující možnosti:
- nainstalujte příčku, silnou japonskou zástěnu nebo posuvné dveře, pokud to plocha bytu a nábytek v něm instalovaný umožňují. Tímto způsobem můžete proměnit jednu místnost ve dvě. Můžete také použít jiné techniky zónování prostoru: koupit různé tapety pro jednotlivé části místnosti, nainstalovat osvětlení, které rozdělí místnost na části, umístit akcenty na různé zóny pomocí nábytku;
- částečně propojit prostor lodžie a pokoje. Ale v tomto případě musíte nejprve zjistit, co přesně lze v bytě dělat. Kromě toho může být vyžadováno povolení. Pokud spojíte pokoj s lodžií bez povolení a v rozporu se stavebními předpisy, můžete být pohnáni k odpovědnosti. V takovém případě budete muset zaplatit pokutu a vrátit byt do původního stavu;
- Pokud se plánuje rekonstrukce pro malou rodinu, dejte přednost světlým odstínům. To platí pro barvu stěn a nábytku. Tato technika maximalizuje prostor místnosti. Pokud má byt nízké stropy, pruhované tapety je pomohou vizuálně zvýšit;
- koupit funkční nábytek. Mohou to být postele zabudované do skříně, rozkládací sedací soupravy, postele s přídavnými rozkládacími lůžky. Jednou z pohodlných možností stolu pro malou rodinu je stolní deska připevněná ke stěně, která se spouští pouze v případě potřeby. Místo stolu můžete do kuchyně nainstalovat i skládací barový pult a ušetřit místo. Při nákupu nábytku musíte dodržovat minimalismus – nezaplňujte malý prostor zbytečnými předměty interiéru;
- spojit prostor – odstranit zeď nebo její část mezi kuchyní a pokojem. Ale stejně jako v případě kombinace lodžie se nejprve musíte také dozvědět o možnosti provést takové akce a získat povolení;
- pro zvětšení prostoru použijte zrcadla. Na jednu ze stěn můžete zavěsit velké zrcadlo nebo si pořídit šatní skříň se zrcadlovými dveřmi.
Do malých pokojů lze pořídit postel s výsuvnou přistýlkou a výklenky na odkládání věcí. Foto: www.mindyshomegoods.com
Pro koho je vhodná malá rodina?
Tento typ bytu je vhodnější:
- svobodní lidé a páry bez dětí;
- páry s jedním malým dítětem, pro které není potřeba organizovat mnoho odděleného prostoru.
Malá rodina je stále dobrou volbou pro ty, kteří:
- chce koupit levný byt. V inzerátech se objevují malorodinné byty, které jsou dražší než běžné byty, ale ve většině případů je cena nižší;
- chce pronajmout byt. Je snazší najít lidi ochotné pronajmout si byt, pokud je cena pronájmu nízká, a malé byty se ve většině případů pronajímají levněji než běžné byty;
- chce byt využívat k práci. Lze jej použít k uspořádání kanceláře, dílny nebo salonu. Pro tuto variantu je vhodný byt v prvním patře budovy.
Srovnání “hotelu” a malé rodiny
Rozdíly mezi „hotelem“ a malou rodinou jsou následující:
- „obývací pokoj“ nebude mít vždy kuchyň – často je sdílena mezi několika byty;
- v „obýváku“ je vyšší slyšitelnost díky tenčím vnitřním stěnám;
- cena malé rodiny je vyšší než cena „hotelu“. Někdy se liší několikrát;
- Vzhledem k dispozičnímu řešení domu je často zvýšená vlhkost v „obytných místnostech“, zejména v přízemí.
Jak se liší malá rodina od jednopokojového bytu?
Rozdíly mezi malou rodinou a „hotelem“ jsou následující:
- v domě s byty pro malé rodiny je pouze jeden vchod, v domech s jednopokojovými byty je vchodů několik;
- Malé rodiny mají více bytů na jednom pozemku – na jednom podlaží může být 10–20 bytů;
- plocha jednopokojového bytu je nejčastěji větší než plocha malé rodiny;
- kuchyně, balkon, lodžie v jednopokojovém bytě jsou prostornější.
Dům s malými rodinami má jeden vchod a všechny byty v patře se otevírají do jedné společné chodby. Foto: homek-up.ru
