Vaše zpráva byla přijata. Náš specialista vás bude kontaktovat.
Stavíme od roku 1992
Home Blog Typy povrchové úpravy v nových budovách: vlastnosti, rozdíly, klady a zápory
Typy povrchových úprav v nových budovách: vlastnosti, rozdíly, klady a zápory
O tom, jak budou byty v novostavbách po dokončení stavby vypadat, rozhoduje výhradně developer. Nedostatek jednotných standardů vám umožňuje měnit návrhy, zavádět vlastní termíny a názvy navrhovaných možností. Abychom usnadnili kupujícím nových budov a venkovských domů výběr, naši odborníci analyzovali všechny současné typy povrchových úprav – požadovanou minimální práci, výhody a nevýhody každého návrhu.
Bez povrchové úpravy: Černá skříňka, hrubá, otevřený plán
Byty „bez dokončení“ jsou zastoupeny několika kategoriemi a názvy:
- Černá skříňka, bez povrchové úpravy – byt s pevnými stěnami, ale bez vnitřních příček, podlahového potěru, komunikací a bez zasklení lodžie. Jsou zde vstupní dveře a dvojitá okna. Elektřina je přivedena do rozvodného panelu u vchodu.
- Hrubý povrch – liší se od předchozí verze přítomností radiátorů instalovaných v prostorách a poskytovaných komunikací. Někteří developeři v rámci hrubé úpravy instalují vnitřní příčky – všude nebo pouze zvýraznění koupelen, vyplňují podlahovou stěrku a hydroizolaci ve vlhkých prostorách, rozvádějí elektrické zařízení po místnostech, instalují zásuvky, vypínače a měřiče.
- Volné uspořádání – kterákoli z výše uvedených možností podle uvážení developera, stejně jako byty s předdokončením, ale hlavně bez vnitřního oddělení příčkami.
Výhody bytů bez dokončení
Bez ohledu na objem provedených prací mají všechny nové budovy „bez dokončení“ přibližně podobné výhody pro nákup:
- Cena – obvykle o 10-15% levnější pro byty s povrchovou úpravou.
- Rychlé vydání klíčů – ihned po uvedení domu do provozu, někdy i o něco dříve.
- Viditelnost všech konstrukčních vad – jsou patrná všechna porušení stavebních technologií.
- Svoboda kreativity – schopnost vyvinout design a rozvržení „pro sebe“.
- Ziskové opravy – developer spolupracuje s prověřenými profesionálními týmy a nakupuje veškerý materiál za velkoobchodní ceny. Majitel často takovou možnost nemá.
Nevýhody novostaveb „bez dokončení“
Bohužel výběr bydlení bez předběžných oprav je spojen s určitými problémy:
- Hluk a špína – nejen v bytě po dobu rekonstrukce, ale i ve vchodu a v celém domě.
- Poškození povrchových úprav na veřejných místech, na chodbách – v důsledku masivních rekonstrukcí v domě, nošení těžkých a špinavých materiálů, nářadí a vybavení.
- Ztráta osobního času v důsledku opravárenských prací o víkendech a večer, kvůli vysokému riziku delších oprav.
Při výběru bytu bez povrchové úpravy tedy musíte posoudit potenciální a skutečná rizika a být připraveni na finanční, emocionální a časové náklady.
Bílá krabice: předúprava
Povrchová úprava „White box“ se nazývá předběžná úprava. To znamená, že v bytě nebo ve venkovském domě:
- jsou přítomny inženýrské sítě a komunikace;
- radiátory jsou připojeny;
- byly provedeny základní hrubé práce (vyrovnání podlah, vyrovnání a omítnutí stěn a stropů);
- do oken a lodžií byla instalována okna s dvojitým zasklením;
- instalovány vstupní dveře;
- Mezi místnostmi jsou příčky.
Majitelům stačí dodělat poslední úpravy a nemovitost bude kompletně připravena k nastěhování.
Výhody bytů White box
Mezi výhody novostaveb s předběžnou úpravou poznamenávají vývojáři a majitelé bytů:
- Náklady jsou levnější než nákup kompletně dokončených bytů.
- Snadná oprava – všechny přípravné práce již byly provedeny.
- Estetický vzhled – prostor a dispozice domova jsou dobře oceněny.
- Vyšší třídu komfortu – „white box“ – tradičně nabízejí developeři domů elitní kategorie.
Nevýhody předpřipravených bytů
Nevýhody bydlení s povrchovou úpravou „White box“ jsou podobné negativním vlastnostem nedokončených bytů. Patří sem finanční výdaje na materiál, riziko neúspěšného výběru opravářského týmu a stres.
Předběžná úprava je vhodná pro ty, kteří chtějí provádět opravy rychleji a vyhnout se největšímu množství přípravných prací.
Na klíč: dokončení, na klíč
Dokončení je nejvágnější pojem, proto se vždy vyplatí ověřit si u vývojáře, co přesně je zahrnuto v rozsahu poskytované práce.
Standardní dokončovací balíček obsahuje:
- všechny dveře – kovové vchodové a interiérové:
- přítomnost všech vnitřních příček;
- radiátory instalované a připojené k topnému systému;
- zasklená lodžie;
- napínací strop;
- tapety – obyčejné, ale často malované;
- podlahy – linoleum, laminát;
- připojené zásuvky, vypínače, měřiče;
- kuchyňský dřez se směšovací baterií;
- WC, umyvadlo, vana nebo sprcha.
Pokud vezmeme v úvahu dokončení na klíč pomocí příkladu skutečného projektu – venkovského domu v chatové vesnici “New Michurinsky”, pak seznam bude kromě výše uvedeného minima obsahovat:
- napínací strop;
- montované schodiště do druhého patra;
- připojená vlastní kotelna;
- obklady.
Dům je kompletně připraven k nastěhování. Chybí pouze nábytek a potřebné vybavení.
Prodej bytů na klíč je většinou prodej bydlení kompletně připraveného k bydlení. Nové budovy mají nábytek, elektrický sporák – vše, co potřebujete.
Všechny nově zrekonstruované budovy – bez ohledu na dostupnost spotřebičů a nábytku – jsou považovány za „dokončené“ byty. A také mají své výhody a nevýhody.
Novostavby s povrchovou úpravou: výhody
Nákup kompletně dokončených bytů má mnoho výhod:
- Okamžité stěhování do nového domova – ihned po vydání klíčů a podepsání akceptačního certifikátu.
- Úspora peněz – opravy od vývojáře jsou levnější než opravy svépomocí.
- Platba za opravy na úvěr – cena všech prací je standardně zahrnuta ve výši hypotečního úvěru.
- Není potřeba provádět opravy – nejen po příjezdu, ale i po nějaké době.
- Čistota v domě – nedochází k masivním opravám na podlaze ani ve vchodu.
- Osvědčená kvalita povrchové úpravy – všechny materiály lze předem prozkoumat v showroomu vývojáře.
- Garance opravy – dle smlouvy developer ručí za značné množství provedených prací.
Nevýhody bytů s jemnou povrchovou úpravou
Mezi nevýhody plně dokončeného bydlení patří:
- Nevhodnost zvoleného interiéru – developer si vyhrazuje právo výběru stylu, barvy a kvality materiálů.
- Skryté vady – praskliny pod tapetou, špatná izolace nebo hydroizolace.
- Stejný typ rekonstrukcí – nespokojenost se sousedy, kteří mají úplně stejný interiér.
- Dvojité výdaje – pokud se rozhodnete pro nové rekonstrukce ihned po nastěhování.
Ukazuje se, že ani to nejideálnější a nejkvalitnější bydlení s povrchovou úpravou není bez nedostatků a vlastností. To znamená, že si musíte vybrat byt nebo vlastní dům s plným posouzením všech faktorů. Stojí za to zeptat se vývojáře, co přesně nabízí – pochopit potřebu konkrétní povrchové úpravy, její výhody a pohodlí.
